Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Niherne

1 198€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 931 1 809 12 ventes
Estimer un bien ici Les 85 ventes, une par une

Les découpages autour de Niherne

Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux

59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Niherne est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Niherne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

108 000 € à 141 500 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 342 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Niherne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 rue de la Saura 89 m² 4 110 000 € juin 2025 1 236 €/m²
2 rue du 11 Novembre 1918 90 m² 4 92 000 € février 2024 990 €/m²
17 rue des Rossignols 88 m² 4 105 000 € février 2023 1 198 €/m²
5 rue du Tecq 89 m² 4 158 000 € mai 2022 1 729 €/m²
12 rue du Tecq 89 m² 4 77 000 € février 2022 843 €/m²
1 allée des Mésanges 88 m² 4 140 000 € janvier 2022 1 550 €/m²
5 rue du Tecq 89 m² 4 140 000 € août 2021 1 557 €/m²
10 rue de la Croix aux Ladres 93 m² 4 181 000 € juin 2022 1 896 €/m²
8 rue du Chemin de Ronde 90 m² 3 110 000 € janvier 2025 1 222 €/m²
16 rue Edmé Richard 83 m² 4 115 000 € juillet 2024 1 342 €/m²
14 rue du Périgord 87 m² 4 138 000 € août 2021 1 570 €/m²
6 rue du Berry 96 m² 4 80 000 € mai 2022 812 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 210 €/m² à 1 237 €/m².

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Niherne, une maison de moins de 70 m² se vend 986 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 823 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Niherne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 986 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 505 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 222 €/m² 17 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 174 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 823 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Niherne

Combien coûte le mètre carré à Niherne ?
Le prix médian à Niherne est de 1 198 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 1 809 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Niherne ?
la Saura, à 1 261 €/m². Le moins cher est les Plantes, à 1 101 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Niherne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Saura à 1 261 €/m², les Plantes à 1 101 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Tecq : 1 174 €/m² sur 25 ventes la Saura : 1 261 €/m² sur 15 ventes les Plantes : 1 101 €/m² sur 12 ventes 2 km le Tecq 1 174 € la Saura 1 261 € les Plantes 1 101 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Niherne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Tecq 1 174 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • la Saura 1 261 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • les Plantes 1 101 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Niherne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Cave (8), Château-Fort (5), Chézeauneuf (3), les Coutures (3), la Croix aux Ladres (2), la Demoiselle (2), Parcay (1), Vaux (1), la Croix-Rouge (1), la Grande Croix (1), la Roche (1), les Champs d'en Bas (1), les Chereaux (1), les Loges (1), les Mardelles (1), les Varennes (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AR 1 287 €/m² 17 ventes
  • section AS 1 237 €/m² 29 ventes
  • section AV 1 101 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 179 y sont recensées à Niherne, 25 ont pu être situées, et 85 ventes sur 85 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Niherne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 impasse de l'Église maison 125 m² 4 987 m² 90 000 € 720 décembre 2025
5 place de l'Église maison 102 m² 5 813 m² 95 000 € 931 décembre 2025
5 rue de la Demoiselle maison 77 m² 3 948 m² 110 000 € 1 429 septembre 2025
5 Les Champs d'en Bas maison 70 m² 3 542 m² 149 100 € 2 130 juillet 2025
13 rue Petite du Château maison 50 m² 3 466 m² 42 000 € 840 juillet 2025
1 La Roche maison 136 m² 3 3 393 m² 285 000 € 2 096 juillet 2025
41 rue de la Saura maison 89 m² 4 1 221 m² 110 000 € 1 236 juin 2025
32 rue Edmé Richard maison 83 m² 3 1 214 m² 55 000 € 663 juin 2025
38 rue de la Saura maison 145 m² 4 869 m² 159 000 € 1 097 avril 2025
29 rue du Tecq maison 132 m² 7 313 m² 155 000 € 1 174 mars 2025
5013 Les Chereaux maison 94 m² 5 2 014 m² 170 000 € 1 809 janvier 2025
8 rue du Chemin de Ronde maison 90 m² 3 2 021 m² 110 000 € 1 222 janvier 2025
6 rue de la Gare maison 157 m² 5 1 777 m² 116 000 € 739 décembre 2024
5441 Les Varennes maison 146 m² 6 208 000 € 1 425 décembre 2024
6 impasse de l'Église maison 65 m² 3 761 m² 60 000 € 923 octobre 2024
1 rue du 11 Novembre 1918 maison 78 m² 4 779 m² 125 000 € 1 603 octobre 2024
4 rue Haute maison 80 m² 3 583 m² 115 000 € 1 438 septembre 2024
16 rue Edmé Richard maison 83 m² 4 422 m² 115 000 € 1 386 juillet 2024
31 rue du Tecq maison 38 m² 1 357 m² 47 000 € 1 237 mai 2024
5434 Les Loges maison 160 m² 2 300 000 € 1 875 avril 2024
8 rue du 8 Mai 1945 maison 68 m² 4 666 m² 88 000 € 1 294 avril 2024
12 rue des Cours maison 68 m² 2 402 m² 97 000 € 1 426 avril 2024
28 rue du Château Fort maison 114 m² 5 1 404 m² 133 000 € 1 167 mars 2024
2 rue du 11 Novembre 1918 maison 90 m² 4 863 m² 92 000 € 1 022 février 2024
11 rue du Château maison 300 m² 7 2 808 m² 263 000 € 877 janvier 2024
1 rue des Plantes maison 53 m² 2 218 m² 42 000 € 792 janvier 2024
4 rue du 8 Mai 1945 maison 67 m² 4 607 m² 80 000 € 1 194 janvier 2024
46 rue de la Saura maison 86 m² 5 1 041 m² 150 000 € 1 744 décembre 2023
7 rue Louis Girard maison 92 m² 3 580 m² 142 000 € 1 543 octobre 2023
8 Vaux maison 184 m² 6 4 224 m² 100 000 € 543 octobre 2023
24 rue de la Saura maison 67 m² 4 646 m² 135 000 € 2 015 septembre 2023
44 rue du Tecq maison 60 m² 3 835 m² 122 000 € 2 033 mai 2023
30 rue Edmé Richard maison 68 m² 3 445 m² 65 000 € 956 avril 2023
14 rue de la Gare maison 137 m² 5 2 126 m² 140 000 € 1 022 mars 2023
17 rue des Rossignols maison 88 m² 4 943 m² 105 000 € 1 193 février 2023
13 rue Edmé Richard maison 43 m² 2 490 m² 37 000 € 860 février 2023
5014 Les Mardelles maison 113 m² 5 895 m² 272 000 € 2 407 décembre 2022
6 rue Edmé Richard maison 104 m² 4 379 m² 107 000 € 1 029 décembre 2022
11 rue Petite du Château maison 72 m² 2 570 m² 30 000 € 417 décembre 2022
4 rue de Chézeauneuf maison 101 m² 3 1 006 m² 130 000 € 1 287 octobre 2022
2 bis rue Haute maison 76 m² 4 646 m² 130 000 € 1 711 octobre 2022
10 rue du Périgord maison 81 m² 5 1 236 m² 145 000 € 1 790 octobre 2022
5428 La Croix Rouge maison 109 m² 3 2 566 m² 150 000 € 1 376 septembre 2022
13 rue des Plantes maison 116 m² 8 1 009 m² 185 000 € 1 595 septembre 2022
14 rue du 8 Mai 1945 maison 62 m² 4 661 m² 130 000 € 2 097 septembre 2022
5 place de l'Église maison 102 m² 5 813 m² 55 000 € 539 août 2022
5420 Le Tecq maison 143 m² 5 1 226 m² 80 000 € 559 août 2022
14 rue Edmé Richard maison 75 m² 3 1 583 m² 88 000 € 1 173 août 2022
35 rue de la Grande Croix maison 120 m² 4 692 m² 80 000 € 667 août 2022
7 rue du Périgord maison 103 m² 5 1 005 m² 110 000 € 1 068 juillet 2022
5589 La Cave maison 149 m² 4 1 484 m² 102 000 € 685 juin 2022
44 rue de la Saura maison 90 m² 5 977 m² 143 000 € 1 589 juin 2022
7 rue de la Demoiselle maison 149 m² 5 1 091 m² 106 000 € 711 juin 2022
10 rue de la Croix aux Ladres maison 93 m² 4 2 114 m² 181 000 € 1 946 juin 2022
6 rue du Berry maison 96 m² 4 709 m² 80 000 € 833 mai 2022
5 rue du Tecq maison 89 m² 4 350 m² 158 000 € 1 775 mai 2022
12 place de l'Église maison 55 m² 2 526 m² 80 000 € 1 455 avril 2022
18 rue de la Saura maison 60 m² 2 374 m² 18 500 € 308 mars 2022
12 rue du Tecq maison 89 m² 4 312 m² 77 000 € 865 février 2022
56 rue de la Saura maison 84 m² 3 30 000 € 357 janvier 2022
1 allée des Mésanges maison 88 m² 4 797 m² 140 000 € 1 591 janvier 2022
2 rue de la Tuilerie maison 74 m² 3 694 m² 118 000 € 1 595 janvier 2022
20 rue de la Gare maison 110 m² 6 1 384 m² 80 000 € 727 décembre 2021
17 hameau de Chezeauneuf maison 61 m² 3 449 m² 48 000 € 787 décembre 2021
3 rue des Plantes maison 98 m² 3 186 m² 62 000 € 633 décembre 2021
23 rue Louis Girard maison 57 m² 3 321 m² 45 000 € 789 novembre 2021
9 rue de la Croix aux Ladres maison 146 m² 6 886 m² 230 000 € 1 575 octobre 2021
13 rue des Plantes maison 116 m² 8 1 009 m² 159 000 € 1 371 octobre 2021
44 rue Edmé Richard maison 117 m² 4 1 110 m² 155 000 € 1 325 septembre 2021
28 rue de Chézeauneuf maison 121 m² 4 539 m² 242 900 € 2 007 septembre 2021
17 rue du Tecq maison 83 m² 4 65 m² 50 000 € 602 août 2021
5 rue du Tecq maison 89 m² 4 350 m² 140 000 € 1 573 août 2021
8 rue du Château Fort maison 152 m² 5 491 m² 138 000 € 908 août 2021
14 rue du Périgord maison 87 m² 4 1 183 m² 138 000 € 1 586 août 2021
22 rue du 8 Mai 1945 maison 66 m² 4 708 m² 135 000 € 2 045 juillet 2021
7 rue des Rossignols maison 122 m² 6 1 086 m² 142 000 € 1 164 juillet 2021
46 rue de la Saura maison 86 m² 5 1 041 m² 150 000 € 1 744 juillet 2021
15 rue du Château Fort maison 106 m² 4 758 m² 183 640 € 1 732 mai 2021
1 rue de la Gare maison 95 m² 4 1 318 m² 127 900 € 1 346 mai 2021
19 rue du Château Fort maison 56 m² 3 800 m² 36 000 € 643 avril 2021

Autour de Niherne

Niherne est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Niherne appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Niherne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Niherne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châteauroux 1 231 €/m² 9,9 km, 42 963 hab.
  • Déols 1 444 €/m² 11,5 km, 7 600 hab.
  • Buzançais 864 €/m² 13,7 km, 4 356 hab.
  • Le Poinçonnet 1 710 €/m² 13,8 km, 5 855 hab.
  • Levroux 806 €/m² 19,0 km, 2 797 hab.
  • Ardentes 1 396 €/m² 20,8 km, 3 715 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : signal du Picq, 827 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois des Mardelles, de Saint-Maur, bois la Biche

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Leuf à 3,0 km, bois de Gaillereau à 4,8 km
  • rivière Trégonce à 5,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Niherne ?

  • jan 11,8 %
  • fév 5,9 %
  • mars 7,1 %
  • avr 8,2 %
  • mai 7,1 %
  • juin 7,1 %
  • juil 9,4 %
  • août 9,4 %
  • sept 9,4 %
  • oct 10,6 %
  • nov 1,2 %
  • déc 12,9 %
Répartition des 85 signatures de Niherne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,9 % des ventes, le plus creux novembre avec 1,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 210 €/m² 23
2022 1 230 €/m² 26
2023 1 193 €/m² 9
2024 1 237 €/m² 15
2025 1 198 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.