Les découpages autour de Villedieu-sur-Indre
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villedieu-sur-Indre est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villedieu-sur-Indre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Niherne | 85 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 522 €/m² |
| 84 route de Chézelles | 87 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 667 €/m² |
| 4 impasse de l'Aubépine | 82 m² | 4 | 67 500 € | septembre 2025 | 823 €/m² |
| 1 rue des Combattants d'a F | 90 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 29 avenue Léon Blum | 83 m² | 4 | 103 000 € | février 2023 | 1 292 €/m² |
| 51 avenue du Maréchal Leclerc | 92 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2025 | 1 228 €/m² |
| 79 avenue Léon Blum | 79 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2024 | 504 €/m² |
| 19 avenue du Maréchal Leclerc | 90 m² | 4 | 145 000 € | mai 2023 | 1 678 €/m² |
| 1 rue des Combattants d'a F | 90 m² | 4 | 40 000 € | mai 2023 | 463 €/m² |
| 1 A rue des Amandiers | 82 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2021 | 956 €/m² |
| 1 rue Saint-Lazare | 90 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2022 | 623 €/m² |
| 9 rue des Échelles | 92 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 245 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 087 €/m² à 1 183 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 1 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villedieu-sur-Indre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 119 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 087 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villedieu-sur-Indre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villedieu-sur-Indre
- Combien coûte le mètre carré à Villedieu-sur-Indre ?
- Le prix médian à Villedieu-sur-Indre est de 1 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 823 €/m² et 1 541 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villedieu-sur-Indre ?
- les Caves, à 1 291 €/m². Le moins cher est Prairie, à 1 018 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villedieu-sur-Indre
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Caves à 1 291 €/m², Prairie à 1 018 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Prairie 1 018 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- les Caves 1 291 €/m² 37 ventes, 62 % de maisons
- Chavanne 1 232 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Villedieu-sur-Indre portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Lazare (11), la Ramee (10), les Clos (10), Moulin de Villedieu (5), Chambon (3), la Vinaigrerie (2), Boulonnais (1), Chateau de Chambon (1), Chezeauneuf (1), Villaumoy (1), la Foret (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZP 1 578 €/m² 10 ventes
- section AM 1 314 €/m² 52 ventes
- section AP 1 206 €/m² 34 ventes
- section AN 1 018 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 214 y sont recensées à Villedieu-sur-Indre, 23 ont pu être situées, et 146 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Villedieu-sur-Indre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Champ de Foire | maison | 62 m² | 4 | 603 m² | 95 000 € | 1 532 | décembre 2025 |
| 29 rue des Combattants d'a F | maison | 70 m² | 3 | 296 m² | 52 000 € | 743 | décembre 2025 |
| 6 rue du Général Ruby | maison | 154 m² | 5 | 270 m² | 92 000 € | 597 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Prairie | maison | 97 m² | 4 | 226 m² | 95 000 € | 979 | octobre 2025 |
| 21 rue des Fabriques | maison | 96 m² | 4 | 910 m² | 39 000 € | 406 | octobre 2025 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 42 m² | 1 | 400 m² | 50 000 € | 1 190 | octobre 2025 |
| 29 rue du Général de Gaulle | appartement | 85 m² | 3 | 686 m² | 40 000 € | 471 | septembre 2025 |
| 87 rue de la Prairie | maison | 107 m² | 5 | 2 429 m² | 60 000 € | 561 | septembre 2025 |
| 27 rue du Champ de Foire | maison | 66 m² | 4 | 551 m² | 120 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 19 rue du Clos | maison | 119 m² | 4 | 1 475 m² | 177 000 € | 1 487 | septembre 2025 |
| 51 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 4 | 345 m² | 113 000 € | 1 228 | septembre 2025 |
| 12 rue des Fabriques | maison | 60 m² | 3 | 292 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 4 impasse de l'Aubépine | maison | 82 m² | 4 | 803 m² | 67 500 € | 823 | septembre 2025 |
| 46 rue de la Prairie | maison | 92 m² | 5 | 2 571 m² | 145 000 € | 1 576 | août 2025 |
| 88 avenue Léon Blum | maison | 70 m² | 3 | 426 m² | 116 000 € | 1 657 | août 2025 |
| 83 rue de la Prairie | maison | 109 m² | 5 | 855 m² | 168 000 € | 1 541 | août 2025 |
| 18 rue des Marais | maison | 155 m² | 6 | 1 540 m² | 205 000 € | 1 323 | août 2025 |
| 81 rue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 3 | 323 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2025 |
| 4 rue des Marais | maison | 88 m² | 5 | 1 127 m² | 116 000 € | 1 318 | juillet 2025 |
| 80 route de Chézelles | maison | 113 m² | 5 | 2 599 m² | 100 000 € | 885 | juillet 2025 |
| 110 rue du Général de Gaulle | maison | 119 m² | 3 | 662 m² | 190 000 € | 1 597 | juillet 2025 |
| 1 ter rue des Amandiers | maison | 93 m² | 5 | 804 m² | 100 000 € | 1 075 | juillet 2025 |
| 25 avenue Léon Blum | maison | 54 m² | 3 | 85 m² | 42 667 € | 790 | juillet 2025 |
| 7 rue des Échelles | maison | 66 m² | 4 | 650 m² | 108 000 € | 1 636 | juillet 2025 |
| 1 avenue Jean Monnet | maison | 67 m² | 3 | 388 m² | 30 000 € | 448 | juin 2025 |
| 19 route de Chézelles | maison | 58 m² | 4 | 150 m² | 128 000 € | 2 207 | juin 2025 |
| 20 rue des Échelles | maison | 34 m² | 1 | 539 m² | 77 000 € | 2 265 | mai 2025 |
| 5 avenue Jean Monnet | maison | 48 m² | 2 | 529 m² | 59 500 € | 1 240 | avril 2025 |
| 1 place de Verdun | maison | 122 m² | 5 | 440 m² | 88 500 € | 725 | avril 2025 |
| 71 rue du Général de Gaulle | maison | 44 m² | 3 | 743 m² | 45 000 € | 1 023 | mars 2025 |
| 14 rue du Champ de Foire | maison | 68 m² | 4 | 617 m² | 80 000 € | 1 176 | février 2025 |
| 23 avenue Léon Blum | maison | 69 m² | 3 | 1 593 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2025 |
| 130 avenue Léon Blum | maison | 60 m² | 2 | 2 408 m² | 40 000 € | 667 | février 2025 |
| 19 rue des Jardins | appartement | 23 m² | 1 | 49 000 € | 2 130 | février 2025 | |
| 1 rue des Combattants d'a F | maison | 90 m² | 4 | 273 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 84 route de Chézelles | maison | 87 m² | 4 | 1 913 m² | 145 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 4 rue Mis et Thiennot | maison | 94 m² | 4 | 871 m² | 130 000 € | 1 383 | décembre 2024 |
| 24 avenue Léon Blum | maison | 48 m² | 3 | 372 m² | 97 000 € | 2 021 | décembre 2024 |
| 3 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 62 m² | 4 | 96 m² | 55 000 € | 887 | décembre 2024 |
| 21 rue des Échelles | maison | 100 m² | 5 | 130 m² | 30 000 € | 300 | décembre 2024 |
| rue des Fontaines | appartement | 26 m² | 1 | 47 000 € | 1 808 | octobre 2024 | |
| 79 avenue Léon Blum | maison | 79 m² | 4 | 366 m² | 40 000 € | 506 | septembre 2024 |
| 3 avenue Jean Monnet | maison | 45 m² | 1 | 63 m² | 60 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Prairie | maison | 124 m² | 5 | 507 m² | 179 000 € | 1 444 | septembre 2024 |
| 3 route d'Argy | maison | 72 m² | 3 | 232 m² | 106 000 € | 1 472 | août 2024 |
| 102 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 1 | 308 m² | 53 000 € | 883 | août 2024 |
| 4 route de Niherne | maison | 85 m² | 4 | 844 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2024 |
| 5 allée des Acacias | maison | 109 m² | 4 | 981 m² | 195 000 € | 1 789 | juillet 2024 |
| 94 rue du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 2 | 109 m² | 68 000 € | 932 | juillet 2024 |
| 24 avenue du Maréchal Leclerc | maison | 142 m² | 6 | 624 m² | 155 000 € | 1 092 | juillet 2024 |
| 2 ter rue Saint-Lazare | maison | 82 m² | 5 | 611 m² | 111 000 € | 1 354 | juin 2024 |
| 2 rue des Combattants d'a F | maison | 204 m² | 6 | 428 m² | 188 500 € | 924 | mai 2024 |
| 1 rue des Fontaines | appartement | 26 m² | 1 | 45 000 € | 1 731 | mai 2024 | |
| rue des Fontaines | appartement | 50 m² | 2 | 82 200 € | 1 644 | avril 2024 | |
| 61 rue de la Prairie | maison | 119 m² | 4 | 3 965 m² | 156 000 € | 1 311 | avril 2024 |
| 7 rue du Champ de Foire | maison | 75 m² | 5 | 464 m² | 40 000 € | 533 | avril 2024 |
| 9 rue des Églantines | maison | 143 m² | 4 | 750 m² | 164 000 € | 1 147 | avril 2024 |
| 33 allée de Chavanne | maison | 112 m² | 6 | 1 107 m² | 138 000 € | 1 232 | avril 2024 |
| 52 avenue Léon Blum | maison | 48 m² | 3 | 300 m² | 47 000 € | 979 | mars 2024 |
| 1 rue des Fontaines | appartement | 26 m² | 1 | 47 000 € | 1 808 | février 2024 | |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 63 m² | 3 | 843 m² | 98 000 € | 1 556 | janvier 2024 |
| 12 rue Bonne Source | maison | 100 m² | 5 | 397 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2024 |
| 78 route de Chézelles | maison | 140 m² | 5 | 1 896 m² | 218 000 € | 1 557 | janvier 2024 |
| 5 rue Jules Descoutures | maison | 110 m² | 4 | 1 411 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2024 |
| 19 rue des Jardins | appartement | 51 m² | 2 | 55 000 € | 1 078 | décembre 2023 | |
| 7 rue du Lavoir | maison | 65 m² | 2 | 708 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 8 rue Mis et Thiennot | maison | 132 m² | 4 | 871 m² | 224 325 € | 1 699 | décembre 2023 |
| 1 rue des Fontaines | appartement | 26 m² | 1 | 60 000 € | 2 308 | décembre 2023 | |
| 2 Chezeauneuf | maison | 98 m² | 4 | 2 920 m² | 155 000 € | 1 582 | novembre 2023 |
| 88 avenue Léon Blum | maison | 70 m² | 3 | 1 365 m² | 101 000 € | 1 443 | novembre 2023 |
| 1 rue Mis et Thiennot | maison | 145 m² | 6 | 800 m² | 156 000 € | 1 076 | octobre 2023 |
| 9 rue des Échelles | maison | 92 m² | 4 | 287 m² | 110 000 € | 1 196 | octobre 2023 |
| 6 bis place de la Résistance | maison | 98 m² | 3 | 543 m² | 160 000 € | 1 633 | août 2023 |
| 5532 Château de Chambon | maison | 60 m² | 2 | 2 151 m² | 62 000 € | 1 033 | août 2023 |
| rue des Fontaines | appartement | 45 m² | 2 | 98 880 € | 2 197 | juillet 2023 | |
| rue des Fontaines | appartement | 26 m² | 1 | 67 200 € | 2 585 | juillet 2023 | |
| 3 rue Bonne Source | maison | 60 m² | 4 | 633 m² | 20 000 € | 333 | juillet 2023 |
| 18 route d'Argy | maison | 145 m² | 5 | 368 m² | 180 650 € | 1 246 | juillet 2023 |
| 78 rue du Général de Gaulle | maison | 153 m² | 7 | 625 m² | 108 000 € | 706 | juin 2023 |
| 35 avenue Francois Mitterrand | maison | 100 m² | 4 | 1 111 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2023 |
Autour de Villedieu-sur-Indre
Villedieu-sur-Indre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villedieu-sur-Indre appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Villedieu-sur-Indre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Niherne 1 198 €/m² 4,6 km
- Saint-Lactencin 828 €/m² 7,6 km
- Chezelles 1 169 €/m² 8,1 km
- Saint-Maur 1 570 €/m² 8,2 km
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² 8,7 km
- Buzançais 864 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Orthemale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villedieu-sur-Indre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauroux 1 231 €/m² 13,6 km, 42 963 hab.
- Déols 1 444 €/m² 14,0 km, 7 600 hab.
- Levroux 806 €/m² 16,6 km, 2 797 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 18,1 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 110 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Gaillereau, bois Bezard
- rivière Trégonce
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Mardelles à 4,5 km, bois la Biche à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villedieu-sur-Indre ?
- jan 7,1 %
- fév 8,2 %
- mars 7,6 %
- avr 9,4 %
- mai 6,5 %
- juin 8,2 %
- juil 14,1 %
- août 8,2 %
- sept 9,4 %
- oct 5,9 %
- nov 5,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 140 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 136 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 189 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 183 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.