Prix de l'immobilier à Vineuil (Indre)
1 561€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vineuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vineuil est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vineuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5037 route de Villegongis | 100 m² | 4 | 99 000 € | mai 2025 | 990 €/m² |
| 26 chemin de la Grouaille | 98 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 143 €/m² |
| 29 rue de la Gare | 102 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 041 €/m² |
| 15 lotissement des Millepertuis | 90 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 222 €/m² |
| 9 allée de la Fontaine St-Antoine | 94 m² | 4 | 153 150 € | avril 2022 | 1 898 €/m² |
| 1 lotissement des Millepertuis | 113 m² | 4 | 211 900 € | octobre 2025 | 1 875 €/m² |
| 4 allée de la Croix Rouge | 97 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 856 €/m² |
| 22 bis Saint Michel | 113 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2024 | 2 659 €/m² |
| 3 impasse des Lilas | 88 m² | 4 | 177 580 € | septembre 2024 | 2 474 €/m² |
| 12 lotissement Montabord | 100 m² | 5 | 134 500 € | septembre 2022 | 1 567 €/m² |
| 20 lotissement les Érables | 85 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2025 | 1 800 €/m² |
| 3 lotissement des Millepertuis | 105 m² | 5 | 155 000 € | mai 2024 | 1 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 478 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vineuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 153 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 950 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vineuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Vineuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Bourdonniere | maison | 60 m² | 2 | 4 927 m² | 144 186 € | 2 403 | décembre 2025 |
| 15 lotissement des Millepertuis | maison | 90 m² | 4 | 874 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2025 |
| 1 lotissement des Millepertuis | maison | 113 m² | 4 | 874 m² | 211 900 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 1 Les Terres du Coudray | maison | 54 m² | 3 | 841 m² | 20 000 € | 370 | octobre 2025 |
| 26 chemin de la Grouaille | maison | 98 m² | 4 | 1 021 m² | 210 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 5081 route de Coings | maison | 136 m² | 5 | 542 m² | 65 000 € | 478 | septembre 2025 |
| 29 Saint Michel | maison | 136 m² | 6 | 1 013 m² | 256 850 € | 1 889 | août 2025 |
| 20 lotissement les Érables | maison | 85 m² | 4 | 1 057 m² | 153 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 2 route de Villegongis | maison | 145 m² | 7 | 1 175 m² | 45 000 € | 310 | juin 2025 |
| 5037 route de Villegongis | maison | 100 m² | 4 | 1 315 m² | 99 000 € | 990 | mai 2025 |
| 5025 route de Villegongis | maison | 68 m² | 3 | 725 m² | 21 000 € | 309 | mai 2025 |
| 3 Les Bas Terrageaux | maison | 138 m² | 5 | 2 350 m² | 128 000 € | 928 | avril 2025 |
| 2 Le Petit Souper | maison | 121 m² | 5 | 2 020 m² | 160 000 € | 1 322 | mars 2025 |
| 4 allée de la Croix Rouge | maison | 97 m² | 5 | 665 m² | 180 000 € | 1 856 | janvier 2025 |
| 21 lotissement les Ormes | maison | 155 m² | 8 | 630 m² | 125 000 € | 806 | décembre 2024 |
| 2 rue du Chemin Vert | maison | 116 m² | 5 | 640 m² | 163 000 € | 1 405 | décembre 2024 |
| 34 lotissement les Ormes | maison | 163 m² | 8 | 612 m² | 200 000 € | 1 227 | octobre 2024 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 88 m² | 4 | 1 532 m² | 177 580 € | 2 018 | septembre 2024 |
| 1 La Partheliere | maison | 82 m² | 5 | 220 000 € | 2 683 | août 2024 | |
| 26 bis chemin de la Grouaille | maison | 154 m² | 6 | 1 026 m² | 177 500 € | 1 153 | août 2024 |
| 28 route de Villegongis | maison | 45 m² | 2 | 794 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 5034 route de Villegongis | maison | 55 m² | 3 | 1 389 m² | 70 000 € | 1 273 | juin 2024 |
| 3 lotissement des Millepertuis | maison | 105 m² | 5 | 830 m² | 155 000 € | 1 476 | mai 2024 |
| 5988 route de Coings | maison | 86 m² | 5 | 526 m² | 90 737 € | 1 055 | mars 2024 |
| 22 bis Saint Michel | maison | 113 m² | 4 | 1 096 m² | 245 000 € | 2 168 | janvier 2024 |
| 13 lotissement les Érables | maison | 112 m² | 6 | 799 m² | 145 000 € | 1 295 | décembre 2023 |
| 6 bis rue de la Poste | maison | 160 m² | 2 | 2 086 m² | 195 000 € | 1 219 | septembre 2023 |
| 28 lotissement les Ormes | maison | 81 m² | 4 | 615 m² | 65 000 € | 802 | juillet 2023 |
| 3 route de Villers les Ormes | maison | 67 m² | 3 | 302 m² | 46 000 € | 687 | juin 2023 |
| 2 Le Petit Souper | maison | 121 m² | 5 | 2 020 m² | 150 000 € | 1 240 | janvier 2023 |
| 1 La Grouaille | maison | 111 m² | 6 | 88 900 € | 801 | décembre 2022 | |
| 2 Juchepie | maison | 140 m² | 6 | 13 923 m² | 93 000 € | 664 | décembre 2022 |
| 5319 route de Villegongis | maison | 86 m² | 4 | 950 m² | 162 000 € | 1 884 | octobre 2022 |
| 1 L'Outardiere | maison | 162 m² | 4 | 285 000 € | 1 759 | septembre 2022 | |
| 19 rue de la Parthelière | maison | 300 m² | 8 | 6 820 m² | 240 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 12 lotissement Montabord | maison | 100 m² | 5 | 634 m² | 134 500 € | 1 345 | septembre 2022 |
| 6 allée de la Fontaine St-Antoine | maison | 87 m² | 4 | 748 m² | 188 700 € | 2 169 | mai 2022 |
| 5191 rue de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 880 m² | 87 500 € | 648 | avril 2022 |
| 9 allée de la Fontaine St-Antoine | maison | 94 m² | 4 | 745 m² | 153 150 € | 1 629 | avril 2022 |
| 46 route de Villegongis | maison | 96 m² | 3 | 1 935 m² | 132 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 137 m² | 4 | 2 035 m² | 183 000 € | 1 336 | mars 2022 |
| 31 rue de la Poste | maison | 60 m² | 3 | 588 m² | 57 000 € | 950 | janvier 2022 |
| 29 rue de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 1 160 m² | 75 000 € | 735 | octobre 2021 |
| 1 La Coudrette | maison | 100 m² | 5 | 4 533 m² | 58 296 € | 583 | août 2021 |
| 6 rue de la Parthelière | maison | 68 m² | 3 | 2 585 m² | 75 000 € | 1 103 | août 2021 |
| 17 rue de la Poste | maison | 60 m² | 2 | 937 m² | 65 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 10 lotissement les Ormes | maison | 116 m² | 6 | 823 m² | 100 000 € | 862 | juillet 2021 |
| 12 lotissement Domaine des Acacias | maison | 72 m² | 3 | 807 m² | 92 500 € | 1 285 | juillet 2021 |
| 5199 La Grouaille | maison | 111 m² | 6 | 70 000 € | 631 | juin 2021 | |
| 22 bis Saint Michel | maison | 113 m² | 4 | 1 096 m² | 200 001 € | 1 770 | mai 2021 |
| 10 route des Hauts Terrageaux | maison | 89 m² | 4 | 667 m² | 116 000 € | 1 303 | février 2021 |
| 5229 La Partheliere | maison | 82 m² | 5 | 140 000 € | 1 707 | janvier 2021 | |
| 2 Le Petit Souper | maison | 121 m² | 5 | 2 020 m² | 170 000 € | 1 405 | janvier 2021 |
Autour de Vineuil
Vineuil est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vineuil appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Vineuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coings 1 609 €/m² 6,3 km
- Chezelles 1 169 €/m² 6,5 km
- Brion 876 €/m² 7,1 km
- Levroux 806 €/m² 8,5 km
- Déols 1 444 €/m² 8,6 km
- Saint-Maur 1 570 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Villegongis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vineuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauroux 1 231 €/m² 12,2 km, 42 963 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 13,1 km, 2 583 hab.
- Buzançais 864 €/m² 17,7 km, 4 356 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 18,1 km, 5 855 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 22,8 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villegongis à 7,9 km, bois Bezard à 8,7 km
- rivières Ringoire à 6,0 km, ruisseau de Vignole à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 103 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 340 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 219 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 561 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.