Les découpages autour de Neuvy-Saint-Sépulchre
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-Saint-Sépulchre est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvy-Saint-Sépulchre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5527 La Chaume | 82 m² | 4 | 83 000 € | avril 2024 | 829 €/m² |
| 5550 rue Ernest Périgois | 84 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 092 €/m² |
| 5345 L'Aubord | 76 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 548 €/m² |
| 5301 rue Flandres Dunkerque | 77 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 942 €/m² |
| 5218 Trenier | 85 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 736 €/m² |
| 3 rue Flandres Dunkerque | 72 m² | 4 | 73 000 € | décembre 2025 | 1 014 €/m² |
| 5198 La Grande Croix | 89 m² | 4 | 52 500 € | juillet 2025 | 590 €/m² |
| 55 rue Emile Forichon | 76 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 530 €/m² |
| 23 rue de la Fontchevrière | 90 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 889 €/m² |
| 5130 avenue Thabaud Boislareine | 83 m² | 3 | 70 000 € | mars 2024 | 690 €/m² |
| 41 L'Aubord | 87 m² | 3 | 60 000 € | juin 2025 | 690 €/m² |
| 5269 Moulins | 81 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 436 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,3 % entre 2021 et 2024, passant de 931 €/m² à 882 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 590 €/m² et 1 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-Saint-Sépulchre, une maison de moins de 70 m² se vend 924 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 903 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-Saint-Sépulchre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Neuvy-Saint-Sépulchre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Jules Caillaud | maison | 205 m² | 6 | 504 m² | 45 000 € | 220 | décembre 2025 |
| 3 rue Flandres Dunkerque | maison | 72 m² | 4 | 628 m² | 73 000 € | 1 014 | décembre 2025 |
| 19 bis avenue Thabaud Boislareine | maison | 110 m² | 4 | 132 m² | 48 000 € | 436 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Fontchevrière | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2025 |
| 5335 Le Beau | maison | 56 m² | 1 | 59 350 € | 1 060 | août 2025 | |
| 5198 La Grande Croix | maison | 89 m² | 4 | 1 103 m² | 52 500 € | 590 | juillet 2025 |
| 3 rue George Sand | maison | 91 m² | 5 | 573 m² | 100 000 € | 1 099 | juillet 2025 |
| 41 L'Aubord | maison | 87 m² | 3 | 563 m² | 60 000 € | 690 | juin 2025 |
| 5281 rue Ferdinand Duris | maison | 106 m² | 6 | 1 048 m² | 80 000 € | 755 | mai 2025 |
| 42 place du Champ de Foire | maison | 145 m² | 7 | 447 m² | 90 000 € | 621 | avril 2025 |
| 9 route de Chateauroux | maison | 61 m² | 2 | 3 384 m² | 68 000 € | 1 115 | décembre 2024 |
| 5359 Les Miguerans | maison | 165 m² | 6 | 142 000 € | 861 | décembre 2024 | |
| 5253 La Chaume Nerault | maison | 109 m² | 6 | 1 298 m² | 110 000 € | 1 009 | novembre 2024 |
| 5076 Les Guizettes | maison | 223 m² | 9 | 12 067 m² | 180 000 € | 807 | novembre 2024 |
| 5417 Etrechet | maison | 43 m² | 2 | 7 520 m² | 29 000 € | 674 | novembre 2024 |
| 36 rue du Maréchal Joffre | maison | 101 m² | 5 | 537 m² | 34 900 € | 346 | octobre 2024 |
| 34 rue du Maréchal Joffre | maison | 45 m² | 2 | 417 m² | 25 000 € | 556 | octobre 2024 |
| 5456 L'Augere | maison | 35 m² | 1 | 1 569 m² | 62 500 € | 1 786 | octobre 2024 |
| 58 avenue Thabaud Boislareine | maison | 143 m² | 7 | 4 001 m² | 220 000 € | 1 538 | octobre 2024 |
| 5230 Le Bois Couraud | maison | 50 m² | 2 | 4 429 m² | 10 000 € | 200 | juillet 2024 |
| 3 place Henri de Latouche | maison | 155 m² | 6 | 3 008 m² | 140 000 € | 903 | juillet 2024 |
| 26 avenue Thabaud Boislareine | maison | 65 m² | 1 | 711 m² | 31 500 € | 485 | mai 2024 |
| 24 rue de la Chaume Nerault | maison | 61 m² | 3 | 840 m² | 70 000 € | 1 148 | avril 2024 |
| 5527 La Chaume | maison | 82 m² | 4 | 512 m² | 83 000 € | 1 012 | avril 2024 |
| 5231 Le Bois Couraud | maison | 68 m² | 2 | 3 789 m² | 85 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 5130 avenue Thabaud Boislareine | maison | 83 m² | 3 | 769 m² | 70 000 € | 843 | mars 2024 |
| 7 rue du Collège | maison | 50 m² | 1 | 285 m² | 12 000 € | 240 | janvier 2024 |
| 17 avenue Thabaud Boislareine | maison | 137 m² | 5 | 745 m² | 145 000 € | 1 058 | janvier 2024 |
| 5241 Le Terrier Rouge | maison | 62 m² | 3 | 4 010 m² | 185 700 € | 2 995 | décembre 2023 |
| 12 rue du Maquis | maison | 80 m² | 2 | 81 m² | 68 000 € | 850 | décembre 2023 |
| 5550 rue Ernest Périgois | maison | 84 m² | 4 | 1 156 m² | 110 000 € | 1 310 | octobre 2023 |
| 5199 La Grand-Croix | maison | 219 m² | 7 | 7 628 m² | 320 000 € | 1 461 | octobre 2023 |
| 5218 Trenier | maison | 85 m² | 4 | 1 114 m² | 75 000 € | 882 | octobre 2023 |
| 5189 La Genêtière | maison | 70 m² | 2 | 3 065 m² | 205 000 € | 2 929 | septembre 2023 |
| 5244 Les Loges du Bois Gros | maison | 65 m² | 3 | 74 000 € | 1 138 | août 2023 | |
| 13 rue de la Fontchevrière | maison | 94 m² | 5 | 303 m² | 67 000 € | 713 | août 2023 |
| 20 place du Champ de Foire | maison | 32 m² | 1 | 209 m² | 22 000 € | 688 | juillet 2023 |
| 5377 Ville | maison | 173 m² | 5 | 3 902 m² | 280 000 € | 1 618 | juin 2023 |
| 26 rue de la Chaume Nerault | maison | 45 m² | 3 | 635 m² | 25 000 € | 556 | juin 2023 |
| 5417 Etrechet | maison | 43 m² | 2 | 7 520 m² | 30 000 € | 698 | mai 2023 |
| 4 rue de la Chaume Nerault | maison | 44 m² | 2 | 439 m² | 125 000 € | 2 841 | mai 2023 |
| 5345 L'Aubord | maison | 76 m² | 4 | 5 759 m² | 50 000 € | 658 | mai 2023 |
| 2 rue Adolphe Rochoux | maison | 52 m² | 2 | 262 m² | 55 000 € | 1 058 | avril 2023 |
| 2 rue du Gue Gueraud | maison | 90 m² | 3 | 1 436 m² | 29 780 € | 331 | mars 2023 |
| 5449 Le Petit Vineuil | maison | 146 m² | 5 | 1 826 m² | 90 000 € | 616 | janvier 2023 |
| 33 avenue Thabaud Boislareine | maison | 97 m² | 5 | 528 m² | 73 000 € | 753 | janvier 2023 |
| 7 rue Gardie | maison | 58 m² | 3 | 245 m² | 75 000 € | 1 293 | novembre 2022 |
| 5326 Gourdon | maison | 110 m² | 3 | 2 194 m² | 172 500 € | 1 568 | novembre 2022 |
| 5595 rue Emile Forichon | maison | 115 m² | 5 | 637 m² | 88 000 € | 765 | novembre 2022 |
| 1 place Henri de Latouche | maison | 48 m² | 2 | 50 m² | 44 000 € | 917 | octobre 2022 |
| 13 rue du Docteur Clément Chausse | maison | 76 m² | 3 | 401 m² | 67 500 € | 888 | octobre 2022 |
| 19 rue du Docteur Clément Chausse | maison | 74 m² | 3 | 679 m² | 42 667 € | 577 | octobre 2022 |
| 31 rue Emile Forichon | maison | 190 m² | 4 | 1 307 m² | 586 880 € | 3 089 | septembre 2022 |
| 5301 rue Flandres Dunkerque | maison | 77 m² | 4 | 776 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2022 |
| 1 rue Gardie | maison | 102 m² | 5 | 674 m² | 90 000 € | 882 | août 2022 |
| 5405 Les Avenats | maison | 93 m² | 4 | 8 816 m² | 30 000 € | 323 | août 2022 |
| 55 rue Emile Forichon | maison | 76 m² | 4 | 726 m² | 50 000 € | 658 | août 2022 |
| 5205 Les Planchettes | maison | 108 m² | 5 | 7 975 m² | 90 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 3 bis Le Pavillon | maison | 103 m² | 5 | 16 947 m² | 125 000 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 7 rue Jules Caillaud | maison | 106 m² | 3 | 531 m² | 95 000 € | 896 | juillet 2022 |
| 2 rue du Collège | maison | 65 m² | 3 | 151 m² | 48 000 € | 738 | juin 2022 |
| 5 rue Flandres Dunkerque | maison | 54 m² | 3 | 631 m² | 49 000 € | 907 | mai 2022 |
| 7 allée Jean Moulin | maison | 138 m² | 9 | 1 241 m² | 134 000 € | 971 | avril 2022 |
| 5286 Le Colombier | maison | 48 m² | 1 | 6 104 m² | 25 000 € | 521 | mars 2022 |
| 4 avenue du 8 Mai | maison | 100 m² | 5 | 190 000 € | 1 900 | mars 2022 | |
| 2 rue des Bouchers | appartement | 50 m² | 2 | 211 m² | 30 000 € | 600 | février 2022 |
| 5269 Moulins | maison | 81 m² | 3 | 11 696 m² | 150 000 € | 1 852 | décembre 2021 |
| 25 bis avenue Thabaud Boislareine | maison | 63 m² | 3 | 313 m² | 67 400 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 11 rue du Maréchal Joffre | maison | 96 m² | 5 | 2 368 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2021 |
| 5232 Les Vaux | maison | 52 m² | 2 | 7 060 m² | 48 400 € | 931 | novembre 2021 |
| 5498 Les Loges du Bois Gros | maison | 60 m² | 3 | 510 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 5284 Bel Air | maison | 104 m² | 4 | 7 351 m² | 38 000 € | 365 | novembre 2021 |
| 25 rue Emile Forichon | maison | 99 m² | 5 | 107 m² | 87 500 € | 884 | novembre 2021 |
| 58 avenue Thabaud Boislareine | maison | 143 m² | 7 | 4 001 m² | 210 000 € | 1 469 | octobre 2021 |
| 25 rue Gardie | maison | 48 m² | 3 | 1 152 m² | 76 000 € | 1 583 | juin 2021 |
| 5238 La Locature du Bois Gros | maison | 98 m² | 4 | 19 078 m² | 65 000 € | 663 | juin 2021 |
| 5590 Moulins | maison | 62 m² | 1 | 2 961 m² | 25 000 € | 403 | avril 2021 |
| 24 rue Emile Forichon | maison | 70 m² | 4 | 536 m² | 29 000 € | 414 | mars 2021 |
| 5 bis rue Jules Caillaud | maison | 57 m² | 3 | 297 m² | 70 000 € | 1 228 | février 2021 |
| 3 place Georges Clemenceau | maison | 66 m² | 2 | 48 m² | 55 000 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Neuvy-Saint-Sépulchre
Neuvy-Saint-Sépulchre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Neuvy-Saint-Sépulchre appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvy-Saint-Sépulchre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tranzault 653 €/m² 4,4 km
- Gournay 944 €/m² 6,0 km
- Saint-Denis-de-Jouhet 641 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Mouhers, Fougerolles, Lys-Saint-Georges, Buxières-d'Aillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-Saint-Sépulchre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 13,8 km, 4 037 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 16,3 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 19,4 km, 5 855 hab.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 24,6 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Villemort à 7,5 km, bois de Chanteloube à 11 km
- rivières Aubord à 4,7 km, Auxon à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvy-Saint-Sépulchre ?
- jan 7,4 %
- fév 2,5 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 7,4 %
- juil 9,9 %
- août 7,4 %
- sept 3,7 %
- oct 13,6 %
- nov 12,3 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 15 |
| 2022 | 896 €/m² | 19 |
| 2023 | 866 €/m² | 18 |
| 2024 | 882 €/m² | 18 |
| 2025 | 722 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.