Prix de l'immobilier à Malicornay
1 219€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Malicornay
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malicornay est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malicornay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Ballerie | 116 m² | 4 | 163 000 € | juin 2022 | 1 405 €/m² |
| 5023 Le Bourg | 105 m² | 3 | 178 000 € | juillet 2022 | 1 695 €/m² |
| 24 rue des Rossignols | 94 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 528 €/m² |
| 24 rue des Rossignols | 94 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 543 €/m² |
| 7 La Rue | 90 m² | 4 | 68 500 € | août 2024 | 761 €/m² |
| 5047 Le Moulin Vieux | 111 m² | 5 | 43 750 € | septembre 2023 | 414 €/m² |
| 5047 Le Moulin Vieux | 111 m² | 5 | 125 000 € | août 2021 | 1 241 €/m² |
| 2 La Preugne | 96 m² | 3 | 117 000 € | septembre 2022 | 1 219 €/m² |
| 2 rue des Lilas | 82 m² | 4 | 115 800 € | septembre 2023 | 1 484 €/m² |
| 8 rue des Rossignols | 130 m² | 3 | 59 000 € | septembre 2021 | 500 €/m² |
| 5079 Le Vivier | 79 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 392 €/m² |
| 10 rue des Rouges-Gorges | 144 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2025 | 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 480 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Malicornay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Rossignols | maison | 94 m² | 4 | 1 045 m² | 150 000 € | 1 596 | décembre 2025 |
| 10 rue des Rouges-Gorges | maison | 144 m² | 5 | 230 m² | 120 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 7 La Rue | maison | 90 m² | 4 | 901 m² | 68 500 € | 761 | août 2024 |
| 15 La Ballerie | maison | 51 m² | 1 | 1 220 m² | 67 000 € | 1 314 | août 2024 |
| 5079 Le Vivier | maison | 79 m² | 3 | 110 000 € | 1 392 | août 2024 | |
| 10 rue des Rouges-Gorges | maison | 144 m² | 5 | 230 m² | 50 000 € | 347 | novembre 2023 |
| 5047 Le Moulin Vieux | maison | 111 m² | 5 | 5 013 m² | 43 750 € | 394 | septembre 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 82 m² | 4 | 1 165 m² | 115 800 € | 1 412 | septembre 2023 |
| 2 La Paillauderie | maison | 140 m² | 6 | 6 260 m² | 67 000 € | 479 | novembre 2022 |
| 13 rue des Martins-Pêcheurs | maison | 66 m² | 3 | 2 150 m² | 62 000 € | 939 | octobre 2022 |
| 2 La Preugne | maison | 96 m² | 3 | 8 543 m² | 117 000 € | 1 219 | septembre 2022 |
| 24 rue des Rossignols | maison | 94 m² | 4 | 1 045 m² | 145 000 € | 1 543 | septembre 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 3 603 m² | 178 000 € | 1 695 | juillet 2022 |
| 23 rue de l'Antenne | maison | 49 m² | 1 | 365 m² | 23 500 € | 480 | juin 2022 |
| 7 La Ballerie | maison | 116 m² | 4 | 2 342 m² | 163 000 € | 1 405 | juin 2022 |
| 12 rue des Rossignols | maison | 140 m² | 7 | 639 m² | 45 000 € | 321 | septembre 2021 |
| 8 rue des Rossignols | maison | 130 m² | 3 | 285 m² | 59 000 € | 454 | septembre 2021 |
| 5047 Le Moulin Vieux | maison | 111 m² | 5 | 5 013 m² | 125 000 € | 1 126 | août 2021 |
Autour de Malicornay
Malicornay est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Malicornay appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Malicornay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malicornay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 11,6 km, 4 786 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 21,3 km, 5 855 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 22,6 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Sallerons à 6,9 km, bois de Cluis à 7,7 km
- rivières Creusançais à 4,2 km, Gargilesse à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Creuse et affluents à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.