Prix de l'immobilier à Tendu
1 159€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Tendu
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tendu est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tendu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Velles | 85 m² | 4 | 98 500 € | octobre 2024 | 1 159 €/m² |
| 38 Les Grandes Maisons Neuves | 87 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2024 | 1 655 €/m² |
| 8 ter rue des Rosiers | 85 m² | 4 | 123 000 € | mars 2022 | 1 447 €/m² |
| 7 rue de la Guéritonne | 80 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2024 | 1 063 €/m² |
| 6 route de Velles | 86 m² | 4 | 146 300 € | juin 2021 | 1 636 €/m² |
| 7 Le Moulin à Foulon | 90 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 635 €/m² |
| 41 Le Cerisier | 93 m² | 4 | 148 000 € | avril 2022 | 1 591 €/m² |
| 27 rue des Rosiers | 98 m² | 4 | 108 000 € | janvier 2024 | 1 102 €/m² |
| 5130 Gare de Lothiers | 81 m² | 5 | 30 000 € | juillet 2024 | 370 €/m² |
| 11 route de Limoges | 88 m² | 3 | 106 000 € | décembre 2021 | 1 159 €/m² |
| 3 Les Grands Champs | 76 m² | 3 | 91 300 € | octobre 2024 | 1 201 €/m² |
| 22 Le Cerisier | 108 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 435 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 435 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tendu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 318 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 290 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tendu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Tendu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 route de Limoges | maison | 64 m² | 3 | 813 m² | 40 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 12 route de Paris | maison | 40 m² | 2 | 408 m² | 32 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 22 Le Cerisier | maison | 108 m² | 4 | 1 818 m² | 155 000 € | 1 435 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Guéritonne | maison | 80 m² | 4 | 632 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2024 |
| 3 Les Grands Champs | maison | 76 m² | 3 | 1 030 m² | 91 300 € | 1 201 | octobre 2024 |
| 5 route de Velles | maison | 85 m² | 4 | 665 m² | 98 500 € | 1 159 | octobre 2024 |
| 38 Les Grandes Maisons Neuves | maison | 87 m² | 4 | 1 473 m² | 144 000 € | 1 655 | septembre 2024 |
| 5130 Gare de Lothiers | maison | 81 m² | 5 | 617 m² | 30 000 € | 370 | juillet 2024 |
| 27 rue des Rosiers | maison | 98 m² | 4 | 898 m² | 108 000 € | 1 102 | janvier 2024 |
| 5109 rue des Pensées | maison | 50 m² | 2 | 762 m² | 64 500 € | 1 290 | octobre 2023 |
| 14 lotissement des Communaux | maison | 122 m² | 5 | 1 394 m² | 221 740 € | 1 818 | avril 2023 |
| 7 Le Moulin à Foulon | maison | 90 m² | 4 | 540 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2023 |
| 5147 La Renaudiniere | maison | 270 m² | 12 | 65 668 € | 243 | juillet 2022 | |
| 41 Le Cerisier | maison | 93 m² | 4 | 862 m² | 148 000 € | 1 591 | avril 2022 |
| 9 route de Limoges | maison | 38 m² | 2 | 392 m² | 75 500 € | 1 987 | mars 2022 |
| 8 ter rue des Rosiers | maison | 85 m² | 4 | 425 m² | 123 000 € | 1 447 | mars 2022 |
| 2 rue des Pensées | maison | 54 m² | 2 | 543 m² | 120 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 11 route de Limoges | maison | 88 m² | 3 | 541 m² | 106 000 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 10 place Saint-Etienne | maison | 97 m² | 6 | 250 m² | 116 500 € | 1 201 | novembre 2021 |
| 6 route de Velles | maison | 86 m² | 4 | 525 m² | 146 300 € | 1 701 | juin 2021 |
| 3 route de Limoges | maison | 96 m² | 3 | 168 m² | 40 000 € | 417 | avril 2021 |
Autour de Tendu
Tendu est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Tendu appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Tendu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mosnay 712 €/m² 5,6 km
- Chasseneuil 829 €/m² 5,8 km
- Le Pont-Chrétien-Chabenet 944 €/m² 5,8 km
- Saint-Marcel 939 €/m² 5,8 km
- Le Pêchereau 1 125 €/m² 7,6 km
- Velles 1 169 €/m² 7,6 km
- Luant 1 483 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : La Pérouille. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tendu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 10,2 km, 4 786 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 16,6 km, 5 855 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 18,1 km, 3 537 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 19,1 km, 42 963 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 20,5 km, 2 583 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 21,2 km, 3 715 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Sallerons à 5,9 km, bois Robert à 12 km
- rivières Bouzanne à 8,3 km, Bouzantin à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 205 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 159 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.