Prix de l'immobilier à Négreville
1 996€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Négreville
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Négreville est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Négreville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 allée de la Croix Rouge | 90 m² | 4 | 215 500 € | août 2023 | 2 001 €/m² |
| 3 allée de la Croix Rouge | 90 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2023 | 1 996 €/m² |
| 587 route des Sources | 91 m² | 4 | 208 500 € | septembre 2023 | 1 914 €/m² |
| 5 allée de la Croix Rouge | 85 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 588 €/m² |
| 461 route du Hameau Dagoury | 90 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 333 €/m² |
| 456 route de Rouville | 88 m² | 5 | 155 000 € | février 2025 | 1 761 €/m² |
| 22 rue du Hameau Brisset | 90 m² | 3 | 90 000 € | juin 2023 | 835 €/m² |
| 213 route du Hameau Dagoury | 95 m² | 5 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 684 €/m² |
| 471 route de Rouville | 83 m² | 4 | 52 000 € | avril 2021 | 1 032 €/m² |
| 55 rue du 19 Juin 1944 | 101 m² | 4 | 199 200 € | juin 2022 | 2 022 €/m² |
| 8 allée de la Croix Rouge | 92 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2021 | 3 133 €/m² |
| 8 allée de la Croix Rouge | 92 m² | 5 | 44 000 € | mai 2021 | 788 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 684 €/m² et 2 407 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Négreville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 271 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 333 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Négreville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Négreville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1215 rue Saint-Clair | maison | 73 m² | 3 | 9 249 m² | 180 000 € | 2 466 | octobre 2025 |
| 213 route du Hameau Dagoury | maison | 95 m² | 5 | 5 683 m² | 160 000 € | 1 684 | octobre 2025 |
| 149 route de la Siquetterie | maison | 108 m² | 3 | 260 000 € | 2 407 | octobre 2025 | |
| 461 route du Hameau Dagoury | maison | 90 m² | 5 | 3 086 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 5 allée de la Croix Rouge | maison | 85 m² | 4 | 427 m² | 220 000 € | 2 588 | juin 2025 |
| 1845 route du Pont Rilly | maison | 146 m² | 4 | 50 006 € | 343 | juin 2025 | |
| 950 impasse de la Croix Jacob | maison | 73 m² | 2 | 883 m² | 55 000 € | 753 | avril 2025 |
| 456 route de Rouville | maison | 88 m² | 5 | 1 098 m² | 155 000 € | 1 761 | février 2025 |
| 338 route du Hameau Neez | maison | 145 m² | 6 | 3 168 m² | 289 350 € | 1 996 | février 2025 |
| 968 route de la Butte | maison | 145 m² | 5 | 9 163 m² | 308 800 € | 2 130 | juillet 2024 |
| 141 route du Village Guérin | maison | 120 m² | 5 | 1 880 m² | 115 000 € | 958 | juillet 2024 |
| 35 chemin du Pont Capitaine | maison | 75 m² | 2 | 16 007 m² | 90 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 509 route du Hameau Dagoury | maison | 32 m² | 1 | 1 842 m² | 67 750 € | 2 117 | février 2024 |
| 587 route des Sources | maison | 91 m² | 4 | 706 m² | 208 500 € | 2 291 | septembre 2023 |
| 1 impasse de l'Hôtel au Cauf | maison | 54 m² | 2 | 10 262 m² | 309 250 € | 5 727 | septembre 2023 |
| 18 allée de la Croix Rouge | maison | 90 m² | 4 | 633 m² | 215 500 € | 2 394 | août 2023 |
| 3 allée de la Croix Rouge | maison | 90 m² | 4 | 405 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2023 |
| 22 rue du Hameau Brisset | maison | 90 m² | 3 | 2 772 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 814 impasse de la Croix Jacob | maison | 84 m² | 3 | 324 m² | 130 000 € | 1 548 | décembre 2022 |
| 3 allée du Clos Bocage | maison | 101 m² | 5 | 524 m² | 229 400 € | 2 271 | octobre 2022 |
| 185 rue Saint-Clair | maison | 128 m² | 4 | 906 m² | 245 980 € | 1 922 | octobre 2022 |
| 55 rue du 19 Juin 1944 | maison | 101 m² | 4 | 1 083 m² | 199 200 € | 1 972 | juin 2022 |
| 672 impasse de la Croix Jacob | maison | 68 m² | 3 | 1 096 m² | 77 000 € | 1 132 | mars 2022 |
| 125 route du Hameau Neez | maison | 25 m² | 1 | 4 028 m² | 80 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 366 route du Hameau Neez | maison | 48 m² | 2 | 599 m² | 120 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 390 route de Petit Pied | maison | 63 m² | 2 | 658 m² | 40 000 € | 635 | mars 2022 |
| 697 impasse de la Croix Jacob | maison | 116 m² | 5 | 3 109 m² | 200 000 € | 1 724 | décembre 2021 |
| 1757 rue du Hameau Brisset | maison | 55 m² | 2 | 1 434 m² | 60 000 € | 1 091 | novembre 2021 |
| 1131 route de la Brique | maison | 127 m² | 5 | 4 930 m² | 286 000 € | 2 252 | septembre 2021 |
| 8 allée de la Croix Rouge | maison | 92 m² | 5 | 452 m² | 175 000 € | 1 902 | juillet 2021 |
| 8 allée de la Croix Rouge | maison | 92 m² | 5 | 452 m² | 44 000 € | 478 | mai 2021 |
| 471 route de Rouville | maison | 83 m² | 4 | 470 m² | 52 000 € | 627 | avril 2021 |
| 366 route du Hameau Neez | maison | 48 m² | 2 | 599 m² | 52 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 125 rue du Hameau Brisset | maison | 45 m² | 3 | 780 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Négreville
Négreville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Négreville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Négreville touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² 2,9 km
- Rocheville 2 277 €/m² 3,4 km
- Saint-Joseph 1 581 €/m² 3,9 km
- Morville 1 557 €/m² 4,0 km
- Sottevast 1 797 €/m² 4,3 km
- Brix 2 105 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : L'Étang-Bertrand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Négreville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 5,5 km, 6 969 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 9,3 km, 5 893 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 13,5 km, 2 114 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 15,1 km, 78 258 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 17,7 km, 3 228 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 18,8 km, 3 249 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage Napoléon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Scye à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 947 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 389 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 996 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.