Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Calvados / Émiéville

Prix de l'immobilier à Émiéville

2 441€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 351 2 442 5 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour d'Émiéville

Le prix dans l'aire d'attraction de Caen

187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Émiéville est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Émiéville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 860 m² de terrain

282 000 € à 344 000 €

médiane des comparables 301 000 €, soit 2 510 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Émiéville, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue des Chevreuils 120 m² 5 333 320 € septembre 2025 2 746 €/m²
2 rue du Marais 120 m² 5 293 000 € février 2023 2 442 €/m²
18 rue de l'Épine 120 m² 5 358 500 € octobre 2022 2 949 €/m²
4 rue des Chevreuils 117 m² 5 280 000 € juillet 2022 2 362 €/m²
20 rue du Manoir 114 m² 5 268 000 € juillet 2023 2 351 €/m²
3 rue des Chevreuils 124 m² 4 320 000 € septembre 2025 2 551 €/m²
14 rue de l'Épine 107 m² 5 311 100 € juillet 2022 2 870 €/m²
5 bis rue de la Motte 120 m² 6 337 000 € août 2021 3 145 €/m²
4 rue Saint-Rosaire 150 m² 5 331 500 € décembre 2025 2 185 €/m²
3 rue des Mésanges 145 m² 5 325 000 € février 2021 2 510 €/m²
3 rue de la Motte 153 m² 5 317 850 € juillet 2024 2 108 €/m²
3 rue de la Motte 153 m² 5 327 300 € décembre 2022 2 112 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 281 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 351 €/m² et 2 442 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Émiéville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 869 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 139 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Émiéville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 869 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 511 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 139 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Émiéville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Saint-Rosaire maison 150 m² 5 267 m² 331 500 € 2 210 décembre 2025
3 rue des Chevreuils maison 124 m² 4 714 m² 320 000 € 2 581 septembre 2025
1 rue des Chevreuils maison 120 m² 5 702 m² 333 320 € 2 778 septembre 2025
2 rue Saint-Rosaire appartement 127 m² 6 444 m² 220 000 € 1 732 janvier 2025
3 rue de la Motte maison 153 m² 5 864 m² 317 850 € 2 077 juillet 2024
8 rue de la Motte maison 71 m² 3 318 m² 187 000 € 2 634 mai 2024
23 rue des Mésanges maison 86 m² 4 802 m² 210 000 € 2 442 mars 2024
20 rue du Manoir maison 114 m² 5 1 118 m² 268 000 € 2 351 juillet 2023
2 rue Saint-Rosaire appartement 127 m² 6 444 m² 177 000 € 1 394 mai 2023
7 rue des Mésanges maison 220 m² 7 1 439 m² 537 000 € 2 441 mars 2023
16 rue du Manoir maison 186 m² 8 1 299 m² 342 000 € 1 839 février 2023
3 place de l'Étang maison 88 m² 4 5 110 m² 252 500 € 2 869 février 2023
2 rue du Marais maison 120 m² 5 5 245 m² 293 000 € 2 442 février 2023
3 rue de la Motte maison 153 m² 5 864 m² 327 300 € 2 139 décembre 2022
21 rue des Geais maison 173 m² 6 862 m² 384 000 € 2 220 décembre 2022
7 rue des Geais maison 218 m² 4 1 191 m² 437 000 € 2 005 novembre 2022
8 rue de la Motte maison 132 m² 3 792 m² 185 000 € 1 402 octobre 2022
18 rue de l'Épine maison 120 m² 5 897 m² 358 500 € 2 988 octobre 2022
8 rue des Pommiers maison 94 m² 5 293 m² 240 000 € 2 553 octobre 2022
14 rue de l'Épine maison 107 m² 5 942 m² 311 100 € 2 907 juillet 2022
4 rue des Chevreuils maison 117 m² 5 636 m² 280 000 € 2 393 juillet 2022
9 rue des Pommiers maison 81 m² 4 425 m² 242 500 € 2 994 juillet 2022
4 rue de l'Espérance maison 67 m² 4 853 m² 205 000 € 3 060 mai 2022
1 rue Saint-Rosaire maison 90 m² 5 1 045 m² 196 200 € 2 180 août 2021
5 bis rue de la Motte maison 120 m² 6 764 m² 337 000 € 2 808 août 2021
4 rue des Pommiers maison 86 m² 4 487 m² 247 500 € 2 878 juillet 2021
7 rue des Geais maison 218 m² 4 1 191 m² 443 350 € 2 034 juillet 2021
3 rue des Geais maison 151 m² 6 921 m² 85 500 € 566 février 2021
3 rue des Mésanges maison 145 m² 5 1 022 m² 325 000 € 2 241 février 2021
4 rue Saint-Rosaire maison 106 m² 4 267 m² 197 140 € 1 860 janvier 2021

Autour de Émiéville

Émiéville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays d'Auge à 24 km, Suisse normande à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Émiéville appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Émiéville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Banneville-la-Campagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Émiéville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Démouville 2 675 €/m² 3,4 km, 3 035 hab.
  • Giberville 2 666 €/m² 5,0 km, 5 077 hab.
  • Cuverville 2 652 €/m² 5,0 km, 2 267 hab.
  • Troarn 2 479 €/m² 5,3 km, 3 439 hab.
  • Argences 2 500 €/m² 5,4 km, 3 959 hab.
  • Moult-Chicheboville 2 245 €/m² 5,4 km, 3 441 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage de Riva Bella.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Bavent à 6,4 km
  • rivières Muance à 5,6 km, Laizon à 9,3 km
  • site Natura 2000 Marais alcalin de Chicheboville-Bellengreville à 4,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 180 €/m² 7
2022 2 473 €/m² 10
2023 2 441 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.