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Prix de l'immobilier à Cambernard
2 577€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cambernard
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambernard est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cambernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 Peyrou | 123 m² | 4 | 317 030 € | décembre 2025 | 2 577 €/m² |
| 83 route de Beaufort | 116 m² | 5 | 316 670 € | juillet 2025 | 2 730 €/m² |
| 689 chemin du Casse | 119 m² | 5 | 302 000 € | mars 2025 | 2 538 €/m² |
| 1060 chemin Terraillou | 100 m² | 3 | 213 760 € | août 2022 | 2 116 €/m² |
| 516 chemin de Lauteil | 86 m² | 4 | 201 000 € | mars 2022 | 2 314 €/m² |
| 930 route de Rieumes | 92 m² | 5 | 246 180 € | juin 2022 | 2 649 €/m² |
| Casse | 160 m² | 4 | 416 426 € | février 2022 | 2 577 €/m² |
| 425 route du Parayre | 82 m² | 4 | 231 200 € | décembre 2022 | 2 791 €/m² |
| 300 route de Rieumes | 173 m² | 4 | 266 000 € | juillet 2025 | 1 538 €/m² |
| 72 rue du 19 Mars 1962 | 165 m² | 7 | 326 000 € | mars 2022 | 1 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 538 €/m² et 2 730 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cambernard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 Peyrou | maison | 123 m² | 4 | 1 765 m² | 317 030 € | 2 577 | décembre 2025 |
| 83 route de Beaufort | maison | 116 m² | 5 | 800 m² | 316 670 € | 2 730 | juillet 2025 |
| 300 route de Rieumes | maison | 173 m² | 4 | 7 262 m² | 266 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 510 route de Saint Lys | maison | 200 m² | 6 | 700 000 € | 3 500 | juillet 2025 | |
| 689 chemin du Casse | maison | 119 m² | 5 | 1 551 m² | 302 000 € | 2 538 | mars 2025 |
| 425 route du Parayre | maison | 82 m² | 4 | 1 366 m² | 231 200 € | 2 820 | décembre 2022 |
| 990 route de Rieumes | maison | 70 m² | 3 | 1 090 m² | 215 800 € | 3 083 | décembre 2022 |
| 110 chemin Rural de Saint-Clar | maison | 188 m² | 5 | 2 645 m² | 351 300 € | 1 869 | octobre 2022 |
| 1060 chemin Terraillou | maison | 100 m² | 3 | 213 760 € | 2 138 | août 2022 | |
| 55 chemin de Bougnol | maison | 63 m² | 3 | 480 000 € | 7 619 | juillet 2022 | |
| 930 route de Rieumes | maison | 92 m² | 5 | 909 m² | 246 180 € | 2 676 | juin 2022 |
| 72 rue du 19 Mars 1962 | maison | 165 m² | 7 | 1 335 m² | 326 000 € | 1 976 | mars 2022 |
| 516 chemin de Lauteil | maison | 86 m² | 4 | 1 917 m² | 201 000 € | 2 337 | mars 2022 |
| Casse | maison | 160 m² | 4 | 2 502 m² | 416 426 € | 2 603 | février 2022 |
| 326 rue du 19 Mars 1962 | maison | 72 m² | 3 | 1 500 m² | 359 320 € | 4 991 | décembre 2021 |
Autour de Cambernard
Cambernard est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cambernard appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Cambernard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clar-de-Rivière 2 600 €/m² 2,7 km
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 3,6 km
- Poucharramet 2 194 €/m² 5,0 km
- Lherm 1 933 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labastidette 2 410 €/m² 5,1 km, 2 930 hab.
- Saint-Lys 2 361 €/m² 5,5 km, 9 892 hab.
- Rieumes 1 847 €/m² 7,9 km, 3 517 hab.
- Seysses 2 448 €/m² 9,1 km, 10 539 hab.
- Fonsorbes 2 380 €/m² 9,3 km, 12 954 hab.
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 9,6 km, 3 798 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 10 km
- rivières Saudrune à 6,5 km, Galage à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 603 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 577 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.