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Prix de l'immobilier à Brax (Haute-Garonne)
3 236€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brax
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brax est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brax
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du Château | 99 m² | 4 | 241 950 € | mai 2025 | 2 444 €/m² |
| 6 route de Léguevin | 110 m² | 4 | 528 750 € | décembre 2024 | 4 989 €/m² |
| 5 rue du Clocheton | 99 m² | 4 | 301 115 € | septembre 2024 | 3 157 €/m² |
| 1 avenue de la Gare | 113 m² | 4 | 500 000 € | janvier 2024 | 4 592 €/m² |
| 8 bis chemin des Taillades | 111 m² | 4 | 341 200 € | octobre 2023 | 3 442 €/m² |
| 13 route de Léguevin | 100 m² | 4 | 593 050 € | juillet 2022 | 5 485 €/m² |
| 8 rue Jacqueline Auriol | 96 m² | 4 | 296 550 € | décembre 2024 | 3 206 €/m² |
| 7 impasse Elisa Déroche | 105 m² | 5 | 315 000 € | juin 2024 | 3 114 €/m² |
| 4 rue Antoine de Saint-Exupéry | 92 m² | 4 | 261 640 € | mars 2025 | 2 844 €/m² |
| 3 avenue de la Gare | 109 m² | 5 | 660 000 € | octobre 2025 | 6 055 €/m² |
| 1 rue de Bordevieille | 103 m² | 5 | 296 000 € | octobre 2024 | 2 983 €/m² |
| 10 rue du Stade | 114 m² | 4 | 417 538 € | juillet 2022 | 3 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,9 % entre 2022 et 2024, passant de 3 499 €/m² à 3 118 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 91 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 788 €/m² et 4 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brax, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 547 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 117 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brax, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brax
- Combien coûte le mètre carré à Brax (Haute-Garonne) ?
- Le prix médian à Brax est de 3 236 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 788 €/m² et 4 234 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brax ?
- Bordo Blanquo, à 3 624 €/m². Le moins cher est le Château, à 2 508 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brax
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : Bordo Blanquo à 3 624 €/m², le Château à 2 508 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Taillades 2 818 €/m² 42 ventes, 60 % de maisons
- le Château 2 508 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- Bordo Blanquo 3 624 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Brax portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Laprade (8), la Patte (7), Borde Blanque (6), Ladugabre (6), Coustalasses (3), Terrouges (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 705 €/m² 13 ventes
- section AK 3 257 €/m² 10 ventes
- section AB 2 970 €/m² 11 ventes
- section AC 2 817 €/m² 21 ventes
- section AI 2 733 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 27 y sont recensées à Brax, 9 ont pu être situées, et 103 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Brax depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 bis chemin du Moulin | maison | 119 m² | 5 | 788 m² | 302 500 € | 2 542 | décembre 2025 |
| 24 chemin de Vieilleguerre | maison | 132 m² | 5 | 1 505 m² | 558 900 € | 4 234 | décembre 2025 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 109 m² | 5 | 1 341 m² | 660 000 € | 6 055 | octobre 2025 |
| 17 bis rue du Stade | maison | 55 m² | 2 | 918 m² | 241 620 € | 4 393 | octobre 2025 |
| 5 place du Vidalet | maison | 47 m² | 2 | 75 m² | 143 411 € | 3 051 | juillet 2025 |
| 7 Bordo Blanquo | maison | 79 m² | 4 | 220 280 € | 2 788 | juillet 2025 | |
| 21 rue Anna Marly | maison | 77 m² | 3 | 235 m² | 255 000 € | 3 312 | juin 2025 |
| 34 rue du Château | maison | 99 m² | 4 | 1 215 m² | 241 950 € | 2 444 | mai 2025 |
| 3 place du Merlot | maison | 150 m² | 7 | 1 401 m² | 588 960 € | 3 926 | mai 2025 |
| 12 rue Anna Marly | maison | 77 m² | 3 | 230 m² | 249 180 € | 3 236 | mars 2025 |
| 14 place du Château | appartement | 102 m² | 4 | 40 000 € | 392 | mars 2025 | |
| 4 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 92 m² | 4 | 218 m² | 261 640 € | 2 844 | mars 2025 |
| 2 rue Jacqueline Auriol | maison | 90 m² | 4 | 199 m² | 249 000 € | 2 767 | janvier 2025 |
| 7 rue de l'Aramon | maison | 121 m² | 5 | 1 310 m² | 525 951 € | 4 347 | janvier 2025 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 72 m² | 4 | 665 m² | 100 000 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 8 rue Jacqueline Auriol | maison | 96 m² | 4 | 221 m² | 296 550 € | 3 089 | décembre 2024 |
| 6 route de Léguevin | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 528 750 € | 4 807 | décembre 2024 |
| 2 passage Henri Guillaumet | maison | 91 m² | 4 | 274 m² | 265 850 € | 2 921 | novembre 2024 |
| 1 rue de Bordevieille | maison | 103 m² | 5 | 1 003 m² | 296 000 € | 2 874 | octobre 2024 |
| 6 chemin du Quillet | maison | 86 m² | 4 | 300 000 € | 3 488 | septembre 2024 | |
| 6 chemin du Quillet | maison | 86 m² | 4 | 223 000 € | 2 593 | septembre 2024 | |
| 5 rue du Clocheton | maison | 99 m² | 4 | 439 m² | 301 115 € | 3 042 | septembre 2024 |
| 1 chemin de Bordeneuve | maison | 167 m² | 5 | 559 750 € | 3 352 | août 2024 | |
| 7 rue des Glycines | maison | 79 m² | 4 | 610 m² | 250 000 € | 3 165 | juillet 2024 |
| 53 rue du Château | maison | 71 m² | 4 | 923 m² | 326 500 € | 4 599 | juillet 2024 |
| 2 bis rue du Vidalet | maison | 182 m² | 5 | 1 068 m² | 593 200 € | 3 259 | juillet 2024 |
| 7 impasse Elisa Déroche | maison | 105 m² | 5 | 259 m² | 315 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 3 rue André Fontes | appartement | 42 m² | 2 | 102 000 € | 2 429 | mai 2024 | |
| 3 rue des Lilas | maison | 91 m² | 4 | 720 m² | 253 300 € | 2 784 | avril 2024 |
| 14 place du Château | appartement | 102 m² | 4 | 109 500 € | 1 074 | mars 2024 | |
| 2 chemin de Vieilleguerre | maison | 172 m² | 4 | 1 458 m² | 686 380 € | 3 991 | février 2024 |
| 3 rue de Bordeblanche | maison | 136 m² | 5 | 1 233 m² | 424 000 € | 3 118 | janvier 2024 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 113 m² | 4 | 1 293 m² | 500 000 € | 4 425 | janvier 2024 |
| 3 rue André Fontes | appartement | 65 m² | 3 | 170 780 € | 2 627 | janvier 2024 | |
| 13 rue Anna Marly | maison | 77 m² | 3 | 167 m² | 240 000 € | 3 117 | décembre 2023 |
| 27 rue Anna Marly | maison | 89 m² | 4 | 196 m² | 248 550 € | 2 793 | décembre 2023 |
| 8 chemin de Terrouges | maison | 140 m² | 6 | 6 643 m² | 300 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 24 rue Anna Marly | maison | 77 m² | 3 | 299 m² | 260 000 € | 3 377 | décembre 2023 |
| 26 rue Anna Marly | maison | 77 m² | 3 | 308 m² | 229 650 € | 2 982 | novembre 2023 |
| 1 bis rue du Couget | maison | 164 m² | 7 | 1 634 m² | 663 600 € | 4 046 | novembre 2023 |
| 8 bis chemin des Taillades | maison | 111 m² | 4 | 877 m² | 341 200 € | 3 074 | octobre 2023 |
| 22 place du Vidalet | maison | 190 m² | 7 | 2 023 m² | 112 000 € | 589 | septembre 2023 |
| 9 place du Vidalet | maison | 184 m² | 8 | 1 501 m² | 536 150 € | 2 914 | septembre 2023 |
| 8 ter chemin des Taillades | maison | 142 m² | 5 | 1 902 m² | 434 800 € | 3 062 | septembre 2023 |
| 4 rue du Château | maison | 123 m² | 6 | 178 m² | 270 000 € | 2 195 | août 2023 |
| 23 rue de Laspiacères | maison | 135 m² | 5 | 1 224 m² | 426 450 € | 3 159 | août 2023 |
| 30 chemin des Taillades | maison | 101 m² | 5 | 1 465 m² | 291 900 € | 2 890 | août 2023 |
| 5 rue du Couget | maison | 185 m² | 5 | 1 899 m² | 180 000 € | 973 | juin 2023 |
| 41 rue Anna Marly | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 390 760 € | 4 070 | mai 2023 |
| 3 rue André Fontes | appartement | 58 m² | 3 | 127 300 € | 2 195 | mai 2023 | |
| 22 rue Anna Marly | maison | 77 m² | 3 | 283 m² | 146 000 € | 1 896 | avril 2023 |
| 1 avenue du Château d'Eau | appartement | 64 m² | 3 | 160 500 € | 2 508 | avril 2023 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 43 m² | 2 | 113 700 € | 2 644 | mars 2023 | |
| 3 bis rue du Stade | maison | 155 m² | 6 | 1 725 m² | 616 500 € | 3 977 | février 2023 |
| 7 rue Jacqueline Auriol | maison | 107 m² | 5 | 266 m² | 288 800 € | 2 699 | février 2023 |
| 9 chemin des Cigareaux | maison | 131 m² | 4 | 500 m² | 302 740 € | 2 311 | février 2023 |
| 13 rue Jacqueline Auriol | maison | 107 m² | 5 | 362 m² | 308 000 € | 2 879 | février 2023 |
| 11 chemin des Cigareaux | maison | 130 m² | 4 | 221 m² | 331 800 € | 2 552 | janvier 2023 |
| 3 rue André Fontes | appartement | 63 m² | 3 | 158 600 € | 2 517 | janvier 2023 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 30 m² | 1 | 39 012 € | 1 300 | décembre 2022 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 63 m² | 3 | 154 800 € | 2 457 | novembre 2022 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 41 m² | 1 | 102 500 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 42 m² | 2 | 126 500 € | 3 012 | octobre 2022 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 65 m² | 3 | 188 000 € | 2 892 | octobre 2022 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 58 m² | 3 | 144 300 € | 2 488 | septembre 2022 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 62 m² | 3 | 148 700 € | 2 398 | août 2022 | |
| 22 rue de l'Aramon | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 350 170 € | 3 765 | août 2022 |
| 12 bis avenue du Château d'Eau | maison | 132 m² | 5 | 1 003 m² | 547 179 € | 4 145 | août 2022 |
| 3 rue André Fontes | appartement | 58 m² | 3 | 145 900 € | 2 516 | août 2022 | |
| 13 route de Léguevin | maison | 100 m² | 4 | 1 450 m² | 593 050 € | 5 931 | juillet 2022 |
| 3 chemin de la Chauge | maison | 87 m² | 5 | 1 397 m² | 321 760 € | 3 698 | juillet 2022 |
| 10 rue du Stade | maison | 114 m² | 4 | 1 257 m² | 417 538 € | 3 663 | juillet 2022 |
| 9 ter chemin des Taillades | maison | 147 m² | 6 | 1 269 m² | 593 990 € | 4 041 | juillet 2022 |
| 4 rue Anna Marly | maison | 88 m² | 4 | 146 m² | 230 000 € | 2 614 | juin 2022 |
| 2 rue de la Mairie | appartement | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 | juin 2022 | |
| 4 rue Hélène Boucher | maison | 104 m² | 5 | 353 m² | 324 300 € | 3 118 | juin 2022 |
| 3 rue de l'Aramon | maison | 143 m² | 4 | 1 284 m² | 535 225 € | 3 743 | juin 2022 |
| 4 rue du Dix-Neuf Mars 1962 | maison | 133 m² | 4 | 391 900 € | 2 947 | mai 2022 | |
| 3 rue André Fontes | appartement | 41 m² | 2 | 104 000 € | 2 537 | mai 2022 | |
| 6 rue de l'Aramon | maison | 123 m² | 4 | 1 172 m² | 455 730 € | 3 705 | mai 2022 |
Autour de Brax
Brax est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Brax appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Brax touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pibrac 2 833 €/m² 2,4 km
- Léguevin 2 454 €/m² 2,5 km
- Lasserre-Pradère 2 377 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brax : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Salvetat-Saint-Gilles 2 589 €/m² 5,1 km, 8 511 hab.
- Lévignac 2 042 €/m² 5,9 km, 2 206 hab.
- Mondonville 2 471 €/m² 6,9 km, 6 060 hab.
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m² 7,2 km, 21 079 hab.
- Fontenilles 2 447 €/m² 7,3 km, 5 906 hab.
- Colomiers 2 679 €/m² 7,5 km, 40 882 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bouconne à 2,5 km, bois de Lévignac à 4,9 km
- rivières Courbet à 5,6 km, Garenne à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brax ?
- jan 8,7 %
- fév 6,8 %
- mars 8,7 %
- avr 3,9 %
- mai 11,7 %
- juin 8,7 %
- juil 9,7 %
- août 9,7 %
- sept 6,8 %
- oct 10,7 %
- nov 4,9 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 145 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 499 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 890 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 118 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 236 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.