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Prix de l'immobilier à Pechbusque
4 009€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pechbusque
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pechbusque est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pechbusque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Pastel | 134 m² | 5 | 456 870 € | mars 2022 | 4 010 €/m² |
| 29 rue Élise Déroche | 145 m² | 5 | 534 780 € | juillet 2025 | 3 688 €/m² |
| 16 rue Jacqueline Auriol | 130 m² | 5 | 547 440 € | février 2023 | 4 082 €/m² |
| 9 rue du Pastel | 122 m² | 5 | 547 400 € | juillet 2025 | 4 487 €/m² |
| 11 grande Rue de la Mairie | 131 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 740 €/m² |
| 4 route des Pyrénées | 120 m² | 4 | 519 690 € | juillet 2025 | 4 331 €/m² |
| 8 rue du Mont Vallier | 155 m² | 4 | 546 000 € | janvier 2025 | 3 523 €/m² |
| 59 rue du Pastel | 152 m² | 6 | 538 700 € | octobre 2022 | 4 168 €/m² |
| 53 route des Coteaux | 154 m² | 6 | 308 750 € | mars 2022 | 2 358 €/m² |
| 5 rue du Pastel | 167 m² | 5 | 523 840 € | décembre 2021 | 3 474 €/m² |
| 53 route des Coteaux | 132 m² | 2 | 178 405 € | mars 2025 | 1 352 €/m² |
| 4 impasse du 19 Mars 1962 | 180 m² | 5 | 485 000 € | juin 2023 | 2 612 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 137 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 523 €/m² et 4 487 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pechbusque, une maison de 110 à 140 m² se vend 3 810 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 330 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Pechbusque depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route des Pyrénées | maison | 120 m² | 4 | 742 m² | 519 690 € | 4 331 | juillet 2025 |
| 29 rue Élise Déroche | maison | 145 m² | 5 | 852 m² | 534 780 € | 3 688 | juillet 2025 |
| 9 rue du Pastel | maison | 122 m² | 5 | 960 m² | 547 400 € | 4 487 | juillet 2025 |
| 53 route des Coteaux | maison | 132 m² | 2 | 102 m² | 178 405 € | 1 352 | mars 2025 |
| 19 Le Village | maison | 89 m² | 3 | 595 m² | 415 362 € | 4 667 | février 2025 |
| 8 rue du Mont Vallier | maison | 155 m² | 4 | 2 043 m² | 546 000 € | 3 523 | janvier 2025 |
| 26 Le Village | maison | 107 m² | 3 | 1 445 m² | 354 000 € | 3 308 | septembre 2024 |
| 3 rue du Pastel | maison | 171 m² | 6 | 1 183 m² | 679 580 € | 3 974 | juillet 2024 |
| 17 rue Jacqueline Auriol | maison | 83 m² | 4 | 306 m² | 136 000 € | 1 639 | mars 2024 |
| 11 grande Rue de la Mairie | maison | 131 m² | 4 | 1 356 m² | 100 000 € | 763 | juillet 2023 |
| 4 impasse du 19 Mars 1962 | maison | 180 m² | 5 | 765 m² | 485 000 € | 2 694 | juin 2023 |
| 16 rue Jacqueline Auriol | maison | 130 m² | 5 | 769 m² | 547 440 € | 4 211 | février 2023 |
| 59 rue du Pastel | maison | 152 m² | 6 | 1 388 m² | 538 700 € | 3 544 | octobre 2022 |
| 12 rue du Pastel | maison | 134 m² | 5 | 953 m² | 456 870 € | 3 409 | mars 2022 |
| 53 route des Coteaux | maison | 154 m² | 6 | 308 750 € | 2 005 | mars 2022 | |
| 3 rue du Pastel | maison | 171 m² | 6 | 1 183 m² | 480 000 € | 2 807 | mars 2022 |
| 59 La Maillolo | maison | 63 m² | 4 | 341 500 € | 5 421 | février 2022 | |
| 5 rue du Pastel | maison | 167 m² | 5 | 1 012 m² | 523 840 € | 3 137 | décembre 2021 |
| 15 rue Jacqueline Auriol | maison | 81 m² | 4 | 306 m² | 283 000 € | 3 494 | septembre 2021 |
| 23 rue de l'Autan | maison | 223 m² | 6 | 1 564 m² | 775 000 € | 3 475 | juillet 2021 |
Autour de Pechbusque
Pechbusque est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 138 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 8,7 km.
L'aire dont elle dépend
Pechbusque appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Pechbusque touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² 2,2 km
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 2,7 km
- Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 2,8 km
- Toulouse 3 250 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Vieille-Toulouse, Mervilla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pechbusque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 3,6 km, 2 030 hab.
- Portet-sur-Garonne 2 239 €/m² 4,4 km, 9 782 hab.
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 4,7 km, 15 317 hab.
- Labège 3 067 €/m² 5,5 km, 4 392 hab.
- Péchabou 2 833 €/m² 5,5 km, 2 449 hab.
- Pinsaguel 2 984 €/m² 5,7 km, 2 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 3,7 km
- forêts de la Ramette à 11 km, Domaine de Brioudes à 12 km
- lacs de la Justice à 4,6 km, de Flourens à 12 km
- rivières Ariège à 3,7 km, Marcaissonne à 6,5 km
- île du Ramier à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 409 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 009 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.