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Prix de l'immobilier à Castanet-Tolosan
3 055€/m² pour un appartement, prix médian des 158 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castanet-Tolosan
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castanet-Tolosan est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castanet-Tolosan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Albert Camus | 60 m² | 3 | 197 900 € | décembre 2025 | 3 298 €/m² |
| 40 avenue de Toulouse | 60 m² | 3 | 166 500 € | décembre 2025 | 2 775 €/m² |
| 40 avenue de Toulouse | 60 m² | 3 | 156 000 € | juillet 2025 | 2 600 €/m² |
| 4 avenue Assolelhat | 60 m² | 3 | 209 000 € | mai 2025 | 3 483 €/m² |
| 3 impasse des Palhiers | 60 m² | 3 | 178 500 € | avril 2025 | 2 975 €/m² |
| 49 avenue de Toulouse | 61 m² | 3 | 172 500 € | juin 2025 | 2 828 €/m² |
| 49 bis avenue de Toulouse | 61 m² | 3 | 140 000 € | février 2025 | 2 295 €/m² |
| 9 rue Marguerite Yourcenar | 59 m² | 3 | 205 500 € | novembre 2025 | 3 483 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 59 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 3 051 €/m² |
| 9 rue Marguerite Yourcenar | 59 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2025 | 3 136 €/m² |
| 1 ter rue Georges Vallerey | 59 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2025 | 2 881 €/m² |
| 9 rue Marguerite Yourcenar | 60 m² | 3 | 207 600 € | décembre 2024 | 3 435 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 794 €/m² et 3 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castanet-Tolosan, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 763 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 444 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castanet-Tolosan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castanet-Tolosan
- Combien coûte le mètre carré à Castanet-Tolosan ?
- Le prix médian à Castanet-Tolosan est de 3 055 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 158 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 794 €/m² et 3 349 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Castanet-Tolosan ?
- Camp Coubert, à 3 461 €/m². Le moins cher est le Touron, à 2 972 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Castanet-Tolosan ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Castanet-Tolosan
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Camp Coubert à 3 461 €/m², le Touron à 2 972 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 3 058 €/m² 233 ventes, 31 % de maisons
- Broc 3 098 €/m² 161 ventes, 7 % de maisons
- Las Bessanos 3 131 €/m² 120 ventes, 57 % de maisons
- le Carrelet 3 155 €/m² 95 ventes, 25 % de maisons
- Camp Coubert 3 461 €/m² 71 ventes, 31 % de maisons
- Cavalie 3 243 €/m² 67 ventes, 21 % de maisons
- la Carrelasse 3 150 €/m² 32 ventes, 53 % de maisons
- Semenobren 2 973 €/m² 27 ventes, 52 % de maisons
- le Touron 2 972 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons
- les Clos 3 196 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Castanet-Tolosan porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Savignol (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BS 3 610 €/m² 12 ventes
- section BD 3 466 €/m² 11 ventes
- section BH 3 439 €/m² 9 ventes
- section BC 3 435 €/m² 21 ventes
- section BA 3 380 €/m² 75 ventes
- section CC 3 359 €/m² 8 ventes
- section BB 3 341 €/m² 71 ventes
- section BP 3 260 €/m² 80 ventes
- section BT 3 241 €/m² 40 ventes
- section BR 3 213 €/m² 136 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 52 y sont recensées à Castanet-Tolosan, 11 ont pu être situées, et 837 ventes sur 995 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 995 retenues à Castanet-Tolosan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Albert Camus | appartement | 60 m² | 3 | 197 900 € | 3 298 | décembre 2025 | |
| 91 avenue du Lauragais | appartement | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 | décembre 2025 | |
| 5 impasse des Garbiers | appartement | 64 m² | 3 | 13 m² | 215 850 € | 3 373 | décembre 2025 |
| 18 rue Simone de Beauvoir | maison | 120 m² | 6 | 359 m² | 365 000 € | 3 042 | décembre 2025 |
| 33 avenue de Toulouse | appartement | 101 m² | 4 | 298 000 € | 2 950 | décembre 2025 | |
| 11 avenue de Toulouse | appartement | 54 m² | 2 | 151 000 € | 2 796 | décembre 2025 | |
| 27 rue Marcel Pagnol | maison | 114 m² | 5 | 659 m² | 439 000 € | 3 851 | décembre 2025 |
| 104 avenue du Lauragais | appartement | 40 m² | 1 | 91 000 € | 2 275 | décembre 2025 | |
| 2 place René Char | appartement | 46 m² | 1 | 150 200 € | 3 265 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Assolelhat | appartement | 82 m² | 4 | 226 000 € | 2 756 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Georges Vallerey | appartement | 109 m² | 4 | 143 315 € | 1 315 | décembre 2025 | |
| 9 rue Marguerite Yourcenar | appartement | 58 m² | 3 | 154 000 € | 2 655 | décembre 2025 | |
| 40 avenue de Toulouse | appartement | 60 m² | 3 | 166 500 € | 2 775 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Camparols | maison | 86 m² | 4 | 470 m² | 345 000 € | 4 012 | décembre 2025 |
| 13 boulevard des Genêts | appartement | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 | décembre 2025 | |
| 91 avenue du Lauragais | appartement | 65 m² | 3 | 175 000 € | 2 692 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Se Canto | appartement | 64 m² | 3 | 195 500 € | 3 055 | décembre 2025 | |
| 2 impasse des Garbiers | appartement | 56 m² | 3 | 181 760 € | 3 246 | décembre 2025 | |
| 31 avenue du Docteur Louis Delherm | maison | 90 m² | 4 | 303 m² | 347 150 € | 3 857 | novembre 2025 |
| 9 rue Marguerite Yourcenar | appartement | 41 m² | 2 | 72 000 € | 1 756 | novembre 2025 | |
| 9 rue Marguerite Yourcenar | appartement | 59 m² | 3 | 205 500 € | 3 483 | novembre 2025 | |
| 5 impasse des Palhiers | appartement | 68 m² | 3 | 15 m² | 238 060 € | 3 501 | novembre 2025 |
| 4 place Gaspard de Fieubet | appartement | 65 m² | 3 | 206 000 € | 3 169 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 27 m² | 1 | 83 000 € | 3 074 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 37 m² | 2 | 128 520 € | 3 474 | novembre 2025 | |
| 2 rue Léon Blum | maison | 106 m² | 5 | 759 m² | 318 500 € | 3 005 | novembre 2025 |
| 8 rue du Cavalie | maison | 90 m² | 4 | 684 m² | 400 000 € | 4 444 | novembre 2025 |
| 104 avenue du Lauragais | appartement | 50 m² | 2 | 131 000 € | 2 620 | novembre 2025 | |
| 72 bis avenue Salvador Allende | appartement | 72 m² | 3 | 169 000 € | 2 347 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 59 m² | 3 | 180 000 € | 3 051 | novembre 2025 | |
| 2 rue René Cassin | appartement | 41 m² | 2 | 125 200 € | 3 054 | novembre 2025 | |
| 5 avenue Assolelhat | appartement | 62 m² | 3 | 173 200 € | 2 794 | novembre 2025 | |
| 7 avenue de Toulouse | appartement | 27 m² | 1 | 104 000 € | 3 852 | novembre 2025 | |
| 5 rue Francois Miquel | appartement | 38 m² | 2 | 131 100 € | 3 450 | novembre 2025 | |
| 2 rue René Cassin | appartement | 32 m² | 1 | 88 000 € | 2 750 | novembre 2025 | |
| 1 rue Amédéo Modigliani | appartement | 47 m² | 2 | 154 000 € | 3 277 | novembre 2025 | |
| 2 rue de Labége | appartement | 46 m² | 2 | 170 000 € | 3 696 | novembre 2025 | |
| 58 avenue du Lauragais | appartement | 72 m² | 3 | 220 000 € | 3 056 | novembre 2025 | |
| 4 place Gaspard de Fieubet | appartement | 48 m² | 2 | 149 200 € | 3 108 | novembre 2025 | |
| 9 rue Marguerite Yourcenar | appartement | 59 m² | 3 | 185 000 € | 3 136 | novembre 2025 | |
| 81 avenue de Toulouse | appartement | 31 m² | 1 | 136 792 € | 4 413 | novembre 2025 | |
| 2 rue René Cassin | appartement | 30 m² | 1 | 87 370 € | 2 912 | octobre 2025 | |
| 4 passage Alberto Moravia | appartement | 86 m² | 4 | 194 800 € | 2 265 | octobre 2025 | |
| 6 chemin du Mares | maison | 127 m² | 5 | 983 m² | 402 300 € | 3 168 | octobre 2025 |
| 98 avenue du Lauragais | appartement | 63 m² | 3 | 166 660 € | 2 645 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Pinsons | maison | 87 m² | 4 | 776 m² | 275 000 € | 3 161 | octobre 2025 |
| 66 avenue de Toulouse | appartement | 44 m² | 2 | 120 561 € | 2 740 | octobre 2025 | |
| 1 impasse Paul Eluard | appartement | 65 m² | 3 | 195 900 € | 3 014 | octobre 2025 | |
| 91 avenue du Lauragais | appartement | 63 m² | 3 | 187 000 € | 2 968 | octobre 2025 | |
| 3 rue Raymond Poincaré | maison | 92 m² | 4 | 610 m² | 350 000 € | 3 804 | octobre 2025 |
| 19 rue Jean-Marie Arnaud | maison | 149 m² | 4 | 836 m² | 290 000 € | 1 946 | octobre 2025 |
| 31 avenue du Docteur Louis Delherm | maison | 90 m² | 4 | 313 m² | 323 440 € | 3 594 | octobre 2025 |
| 5 avenue Assolelhat | appartement | 64 m² | 3 | 223 000 € | 3 484 | octobre 2025 | |
| 2 rue Alain Savary | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | octobre 2025 | |
| 1 rue Amédéo Modigliani | appartement | 39 m² | 2 | 134 500 € | 3 449 | octobre 2025 | |
| 3 chemin du Mares | appartement | 62 m² | 3 | 217 700 € | 3 511 | octobre 2025 | |
| 4 chemin du Carrelet | appartement | 113 m² | 5 | 263 200 € | 2 329 | octobre 2025 | |
| 6 place Clémence Isaure | appartement | 47 m² | 2 | 133 500 € | 2 840 | octobre 2025 | |
| 14 rue le Temps des Cerises | appartement | 64 m² | 3 | 207 620 € | 3 244 | octobre 2025 | |
| 10 C chemin des Saules | maison | 49 m² | 2 | 91 m² | 216 640 € | 4 421 | octobre 2025 |
| 6 avenue de la République | maison | 106 m² | 5 | 966 m² | 357 500 € | 3 373 | octobre 2025 |
| 3 avenue de Toulouse | appartement | 150 m² | 4 | 370 000 € | 2 467 | octobre 2025 | |
| 2 rue René Cassin | appartement | 32 m² | 1 | 92 200 € | 2 881 | octobre 2025 | |
| 1 bis route de Rebigue | maison | 111 m² | 5 | 1 484 m² | 371 850 € | 3 350 | octobre 2025 |
| 1 rue Amédéo Modigliani | appartement | 58 m² | 3 | 190 000 € | 3 276 | octobre 2025 | |
| 8 bis avenue Se Canto | appartement | 85 m² | 4 | 245 700 € | 2 891 | octobre 2025 | |
| 6 impasse de la Soulane | maison | 106 m² | 4 | 389 m² | 267 000 € | 2 519 | octobre 2025 |
| 6 chemin d'Augustin | appartement | 41 m² | 2 | 141 000 € | 3 439 | septembre 2025 | |
| 35 rue Camille Claudel | maison | 123 m² | 5 | 523 m² | 421 100 € | 3 424 | septembre 2025 |
| 12 allée des Géraniums | maison | 100 m² | 5 | 297 m² | 267 000 € | 2 670 | septembre 2025 |
| 81 avenue de Toulouse | appartement | 101 m² | 4 | 420 000 € | 4 158 | septembre 2025 | |
| 8 bis avenue Se Canto | appartement | 47 m² | 2 | 169 500 € | 3 606 | septembre 2025 | |
| 11 rue Jacques Tati | maison | 85 m² | 4 | 143 m² | 178 000 € | 2 094 | septembre 2025 |
| 3 chemin du Mares | appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | septembre 2025 | |
| 5 avenue Assolelhat | appartement | 64 m² | 3 | 15 000 € | 234 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Pré Fleuri | maison | 121 m² | 6 | 458 m² | 465 000 € | 3 843 | septembre 2025 |
| 11 square Joséphine Baker | appartement | 125 m² | 6 | 329 800 € | 2 638 | septembre 2025 | |
| 38 chemin des Prats Majous | appartement | 44 m² | 2 | 135 030 € | 3 069 | septembre 2025 | |
| 81 avenue de Toulouse | appartement | 112 m² | 4 | 442 500 € | 3 951 | septembre 2025 | |
| 104 avenue du Lauragais | appartement | 41 m² | 2 | 113 000 € | 2 756 | septembre 2025 |
Autour de Castanet-Tolosan
Castanet-Tolosan est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Castanet-Tolosan appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
- Saint-Jean 3 125 €/m²
Les communes limitrophes
Castanet-Tolosan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Péchabou 2 833 €/m² 0,9 km
- Pompertuzat 3 344 €/m² 1,7 km
- Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 2,6 km
- Rebigue 3 788 €/m² 3,0 km
- Labège 3 067 €/m² 3,7 km
- Escalquens 3 023 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Mervilla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castanet-Tolosan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 4,6 km, 15 158 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 5,6 km, 14 646 hab.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 6,6 km, 2 030 hab.
- Montgiscard 2 968 €/m² 8,1 km, 2 587 hab.
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 8,4 km, 6 133 hab.
- Venerque 2 985 €/m² 8,8 km, 2 974 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 7,9 km
- lacs de la Justice à 4,9 km, de Flourens à 11 km
- rivières Marcaissonne à 7,5 km, Ariège à 7,9 km
- île du Ramier à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castanet-Tolosan ?
- jan 7,4 %
- fév 6,8 %
- mars 7,9 %
- avr 6,4 %
- mai 9,0 %
- juin 9,7 %
- juil 10,5 %
- août 6,8 %
- sept 8,6 %
- oct 8,4 %
- nov 8,4 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 006 €/m² | 150 | 3 239 €/m² | 76 |
| 2022 | 3 152 €/m² | 157 | 3 578 €/m² | 68 |
| 2023 | 3 149 €/m² | 110 | 3 400 €/m² | 58 |
| 2024 | 3 077 €/m² | 111 | 3 246 €/m² | 47 |
| 2025 | 3 055 €/m² | 158 | 3 357 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.