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Prix de l'immobilier à Flourens
3 283€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flourens
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flourens est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flourens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Edelweiss | 101 m² | 5 | 316 600 € | mars 2025 | 3 135 €/m² |
| 13 avenue du Champ de Lalie | 110 m² | 5 | 390 000 € | décembre 2025 | 3 545 €/m² |
| 12 rue des Garennes | 104 m² | 5 | 475 770 € | février 2023 | 4 158 €/m² |
| 2 place de l'Arbizon | 106 m² | 5 | 345 000 € | juillet 2021 | 3 162 €/m² |
| 1 rue du Vivier | 103 m² | 5 | 290 000 € | juin 2021 | 2 736 €/m² |
| 5 rue des Garennes | 108 m² | 5 | 386 750 € | juillet 2021 | 3 479 €/m² |
| 14 allée du Parc | 94 m² | 5 | 225 720 € | décembre 2025 | 2 401 €/m² |
| 12 allée du Parc | 94 m² | 5 | 226 441 € | avril 2025 | 2 409 €/m² |
| 8 rue du Sentier du Lac | 115 m² | 5 | 391 670 € | août 2024 | 3 502 €/m² |
| 8 rue de la Coupette | 107 m² | 4 | 371 500 € | mai 2025 | 3 472 €/m² |
| 4 rue Pasteille | 108 m² | 6 | 359 500 € | avril 2025 | 3 329 €/m² |
| 20 rue du Sentier du Lac | 115 m² | 5 | 421 280 € | avril 2023 | 3 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 379 €/m² à 3 283 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 623 €/m² et 3 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flourens, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 428 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 017 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flourens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Flourens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 avenue du Champ de Lalie | maison | 110 m² | 5 | 715 m² | 390 000 € | 3 545 | décembre 2025 |
| 14 allée du Parc | maison | 94 m² | 5 | 225 720 € | 2 401 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Vignemale | maison | 91 m² | 4 | 946 m² | 318 000 € | 3 495 | décembre 2025 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 101 m² | 4 | 632 m² | 331 550 € | 3 283 | décembre 2025 |
| 8 rue du Garbose | appartement | 64 m² | 3 | 230 060 € | 3 595 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Collège | maison | 187 m² | 6 | 1 088 m² | 629 290 € | 3 365 | novembre 2025 |
| 33 rue du Collège | maison | 150 m² | 5 | 876 m² | 523 500 € | 3 490 | août 2025 |
| 17 allée du Parc | maison | 91 m² | 5 | 190 000 € | 2 088 | juillet 2025 | |
| 8 rue du Garbose | appartement | 63 m² | 3 | 208 596 € | 3 311 | juillet 2025 | |
| 34 rue du Vivier | maison | 87 m² | 4 | 691 m² | 364 900 € | 4 194 | juin 2025 |
| 21 allée du Parc | maison | 91 m² | 5 | 238 677 € | 2 623 | juin 2025 | |
| 16 rue du Sentier du Lac | maison | 95 m² | 4 | 366 m² | 310 400 € | 3 267 | juin 2025 |
| 8 rue de la Coupette | maison | 107 m² | 4 | 817 m² | 371 500 € | 3 472 | mai 2025 |
| 8 rue du Garbose | appartement | 64 m² | 3 | 215 000 € | 3 359 | mai 2025 | |
| 3 impasse des Violettes | maison | 102 m² | 3 | 900 m² | 360 000 € | 3 529 | mai 2025 |
| 12 allée du Parc | maison | 94 m² | 5 | 226 441 € | 2 409 | avril 2025 | |
| 5 avenue du Champ de Lalie | maison | 127 m² | 6 | 706 m² | 369 350 € | 2 908 | avril 2025 |
| 4 rue Pasteille | maison | 108 m² | 6 | 919 m² | 359 500 € | 3 329 | avril 2025 |
| 19 allée du Parc | maison | 91 m² | 5 | 218 640 € | 2 403 | mars 2025 | |
| 2 impasse des Edelweiss | maison | 101 m² | 5 | 610 m² | 316 600 € | 3 135 | mars 2025 |
| 7 rue du Vignemale | maison | 138 m² | 5 | 901 m² | 353 182 € | 2 559 | décembre 2024 |
| 1 rue des Garennes | maison | 93 m² | 4 | 469 m² | 388 700 € | 4 180 | décembre 2024 |
| 8 rue Pasteille | maison | 102 m² | 4 | 758 m² | 320 000 € | 3 137 | décembre 2024 |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 39 m² | 2 | 128 000 € | 3 282 | décembre 2024 | |
| 2 impasse du Petit Bois | maison | 119 m² | 5 | 450 m² | 386 495 € | 3 248 | novembre 2024 |
| 8 rue du Sentier du Lac | maison | 115 m² | 5 | 427 m² | 391 670 € | 3 406 | août 2024 |
| 6 rue du Bois du Ramier | maison | 96 m² | 3 | 800 m² | 454 700 € | 4 736 | août 2024 |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 62 m² | 3 | 214 005 € | 3 452 | juillet 2024 | |
| 1 rue des Lilas | maison | 148 m² | 6 | 1 136 m² | 383 940 € | 2 594 | juillet 2024 |
| 29 allée du Parc | maison | 76 m² | 4 | 183 000 € | 2 408 | mars 2024 | |
| 8 rue du Garbose | appartement | 63 m² | 3 | 209 045 € | 3 318 | décembre 2023 | |
| 1 place du Ceciré | maison | 124 m² | 7 | 600 m² | 446 480 € | 3 601 | novembre 2023 |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 41 m² | 2 | 127 440 € | 3 108 | octobre 2023 | |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 41 m² | 2 | 126 240 € | 3 079 | octobre 2023 | |
| 16 rue du Vignemale | maison | 120 m² | 6 | 865 m² | 403 600 € | 3 363 | octobre 2023 |
| 1 impasse du Moussard | appartement | 75 m² | 3 | 169 000 € | 2 253 | octobre 2023 | |
| 17 avenue du Champ de Lalie | maison | 102 m² | 4 | 707 m² | 325 000 € | 3 186 | septembre 2023 |
| 12 chemin Vert | maison | 94 m² | 3 | 664 m² | 295 000 € | 3 138 | juin 2023 |
| 10 rue du Garbose | maison | 105 m² | 4 | 859 m² | 500 000 € | 4 762 | juin 2023 |
| 20 rue du Sentier du Lac | maison | 115 m² | 5 | 536 m² | 421 280 € | 3 663 | avril 2023 |
| 6 rue Louis Durand | maison | 124 m² | 4 | 848 m² | 512 000 € | 4 129 | mars 2023 |
| 2 D 64 le Rousselet | maison | 150 m² | 5 | 4 933 m² | 718 713 € | 4 791 | février 2023 |
| 2 impasse Cavaillé | maison | 169 m² | 6 | 528 m² | 565 737 € | 3 348 | février 2023 |
| 12 rue des Garennes | maison | 104 m² | 5 | 511 m² | 475 770 € | 4 575 | février 2023 |
| 17 rue du Vivier | maison | 149 m² | 5 | 729 m² | 724 514 € | 4 863 | février 2023 |
| 5 impasse des Trois Fermes | maison | 141 m² | 5 | 559 m² | 509 300 € | 3 612 | janvier 2023 |
| 13 route Rn 126 | maison | 100 m² | 4 | 4 394 m² | 351 000 € | 3 510 | janvier 2023 |
| 4 impasse du Petit Bois | maison | 119 m² | 5 | 306 m² | 330 000 € | 2 773 | décembre 2022 |
| 8 rue du Garbose | appartement | 65 m² | 3 | 199 000 € | 3 062 | décembre 2022 | |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 41 m² | 2 | 138 500 € | 3 378 | novembre 2022 | |
| 3 rue Louis Durand | maison | 135 m² | 5 | 683 m² | 350 000 € | 2 593 | novembre 2022 |
| 48 avenue du Lac | appartement | 46 m² | 2 | 115 000 € | 2 500 | septembre 2022 | |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 83 m² | 4 | 597 m² | 335 208 € | 4 039 | septembre 2022 |
| 2 rue du Vignemale | maison | 115 m² | 6 | 808 m² | 370 175 € | 3 219 | septembre 2022 |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 58 m² | 3 | 195 900 € | 3 378 | août 2022 | |
| 1 impasse des Trois Fermes | maison | 98 m² | 4 | 474 m² | 417 000 € | 4 255 | août 2022 |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 41 m² | 2 | 115 500 € | 2 817 | août 2022 | |
| 22 chemin Lasserre | maison | 140 m² | 5 | 613 m² | 225 000 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 4 avenue des Crêtes | maison | 88 m² | 4 | 802 m² | 319 048 € | 3 626 | juillet 2022 |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 62 m² | 3 | 217 000 € | 3 500 | juin 2022 | |
| 10 chemin de la Madeleine | appartement | 50 m² | 2 | 2 612 m² | 710 000 € | 14 200 | mai 2022 |
| 8 rue du Collège | maison | 77 m² | 4 | 625 m² | 427 340 € | 5 550 | mai 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 569 m² | 439 200 € | 4 482 | avril 2022 |
| 4 impasse des Edelweiss | maison | 158 m² | 4 | 600 m² | 396 300 € | 2 508 | avril 2022 |
| 2 bis impasse de la Source | maison | 110 m² | 4 | 582 m² | 607 200 € | 5 520 | mars 2022 |
| 4 chemin du Chêne Vert | appartement | 62 m² | 3 | 190 800 € | 3 077 | février 2022 | |
| 1 impasse du Champ de Lalie | maison | 135 m² | 6 | 711 m² | 473 150 € | 3 505 | février 2022 |
| 9 rue Pasteille | maison | 99 m² | 4 | 662 m² | 519 900 € | 5 252 | février 2022 |
| 4 impasse du Moussard | maison | 80 m² | 3 | 327 m² | 191 800 € | 2 398 | janvier 2022 |
| 1 impasse du Moussard | appartement | 40 m² | 2 | 140 992 € | 3 525 | décembre 2021 | |
| 22 chemin Lasserre | maison | 140 m² | 5 | 1 002 998 € | 7 164 | novembre 2021 | |
| 1 impasse du Moussard | appartement | 85 m² | 4 | 60 000 € | 706 | septembre 2021 | |
| 35 rue du Collège | maison | 116 m² | 4 | 891 m² | 392 750 € | 3 386 | septembre 2021 |
| 6 Av de la Rouquette | maison | 90 m² | 4 | 430 m² | 315 000 € | 3 500 | septembre 2021 |
| 28 allée du Parc | maison | 76 m² | 4 | 152 500 € | 2 007 | août 2021 | |
| 4 rue des Jonquilles | maison | 117 m² | 6 | 575 m² | 545 000 € | 4 658 | août 2021 |
| 1 impasse du Moussard | appartement | 45 m² | 3 | 85 000 € | 1 889 | août 2021 | |
| 5 allée du Parc | maison | 76 m² | 4 | 119 000 € | 1 566 | juillet 2021 | |
| 2 place de l'Arbizon | maison | 106 m² | 5 | 810 m² | 345 000 € | 3 255 | juillet 2021 |
| 5 rue des Garennes | maison | 108 m² | 5 | 405 m² | 386 750 € | 3 581 | juillet 2021 |
Autour de Flourens
Flourens est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 8,7 km.
L'aire dont elle dépend
Flourens appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Flourens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mons 2 858 €/m² 2,0 km
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 2,2 km
- Pin-Balma 4 268 €/m² 3,0 km
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 3,9 km
- Balma 3 317 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flourens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 4,9 km, 14 646 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 5,3 km, 4 473 hab.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 6,6 km, 2 576 hab.
- Labège 3 067 €/m² 6,9 km, 4 392 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 7,7 km, 2 363 hab.
- L'Union 3 267 €/m² 8,1 km, 12 638 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Flourens
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Justice à 6,5 km
- rivières Saune à 4,5 km, Marcaissonne à 4,9 km
- île du Ramier à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flourens ?
- jan 3,4 %
- fév 9,0 %
- mars 6,7 %
- avr 9,0 %
- mai 7,9 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 10,1 %
- sept 7,9 %
- oct 4,5 %
- nov 6,7 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 379 €/m² | 17 |
| 2022 | 3 565 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 612 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 193 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 283 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.