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Prix de l'immobilier à Lavalette (Haute-Garonne)
3 287€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lavalette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lavalette est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lavalette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Colombe | 113 m² | 5 | 403 000 € | novembre 2025 | 3 461 €/m² |
| 5 route de la Fontaine | 120 m² | 5 | 335 476 € | mai 2025 | 2 713 €/m² |
| 17 rue de la Colombe | 119 m² | 5 | 537 719 € | mai 2023 | 4 040 €/m² |
| 41 route de Gauré | 123 m² | 5 | 421 400 € | juin 2024 | 3 426 €/m² |
| 5 route de la Fontaine | 120 m² | 5 | 280 000 € | avril 2021 | 2 507 €/m² |
| 9 chemin du Moulin de Riqui | 105 m² | 5 | 235 400 € | juin 2023 | 2 005 €/m² |
| 34 route de Saint-Pierre | 126 m² | 5 | 219 000 € | juillet 2023 | 1 554 €/m² |
| 1 route du Moulin | 124 m² | 5 | 473 890 € | octobre 2022 | 3 767 €/m² |
| 8 rue Jean Parisot | 110 m² | 4 | 460 000 € | novembre 2023 | 3 739 €/m² |
| 15 rue de la Colombe | 112 m² | 4 | 453 650 € | janvier 2022 | 3 993 €/m² |
| 20 rue Harmonie | 107 m² | 4 | 415 000 € | octobre 2023 | 3 468 €/m² |
| 26 rue de la Colombe | 142 m² | 5 | 485 000 € | mars 2023 | 3 054 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 738 €/m² et 3 426 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lavalette, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 118 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 167 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lavalette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Lavalette depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Colombe | maison | 113 m² | 5 | 1 600 m² | 403 000 € | 3 566 | novembre 2025 |
| 5 route de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 850 m² | 335 476 € | 2 796 | mai 2025 |
| 6 impasse de Relongue | maison | 236 m² | 3 | 3 365 m² | 664 500 € | 2 816 | mars 2025 |
| 5 impasse de Relongue | maison | 82 m² | 3 | 2 876 m² | 220 000 € | 2 683 | mars 2025 |
| 44 route de Lavaur | maison | 171 m² | 6 | 2 123 m² | 292 300 € | 1 709 | décembre 2024 |
| 4 impasse de Grousset | appartement | 92 m² | 3 | 230 450 € | 2 505 | novembre 2024 | |
| 25 route de la Fontaine | maison | 90 m² | 2 | 13 409 m² | 295 850 € | 3 287 | septembre 2024 |
| 6 rue Harmonie | maison | 160 m² | 5 | 760 m² | 403 839 € | 2 524 | juillet 2024 |
| 41 route de Gauré | maison | 123 m² | 5 | 1 577 m² | 421 400 € | 3 426 | juin 2024 |
| 2 impasse Notre Dame | maison | 160 m² | 4 | 2 756 m² | 278 000 € | 1 738 | juin 2024 |
| 2 rue Harmonie | maison | 85 m² | 4 | 302 000 € | 3 553 | mai 2024 | |
| 1 impasse Notre Dame | maison | 65 m² | 3 | 2 960 m² | 216 000 € | 3 323 | avril 2024 |
| 8 rue Jean Parisot | maison | 110 m² | 4 | 399 m² | 460 000 € | 4 182 | novembre 2023 |
| 20 rue Harmonie | maison | 107 m² | 4 | 601 m² | 415 000 € | 3 879 | octobre 2023 |
| 14 route de Saint-Pierre | maison | 345 m² | 8 | 51 m² | 170 000 € | 493 | septembre 2023 |
| 16 Le Hameau Lamic | maison | 71 m² | 5 | 354 700 € | 4 996 | août 2023 | |
| 34 route de Saint-Pierre | maison | 126 m² | 5 | 896 m² | 219 000 € | 1 738 | juillet 2023 |
| 13 rue Jean Parisot | maison | 84 m² | 3 | 145 m² | 308 780 € | 3 676 | juin 2023 |
| 9 chemin du Moulin de Riqui | maison | 105 m² | 5 | 3 500 m² | 235 400 € | 2 242 | juin 2023 |
| 17 rue de la Colombe | maison | 119 m² | 5 | 1 574 m² | 537 719 € | 4 519 | mai 2023 |
| 26 rue de la Colombe | maison | 142 m² | 5 | 1 506 m² | 485 000 € | 3 415 | mars 2023 |
| 28 chemin du Pugeron | maison | 141 m² | 4 | 1 895 m² | 305 500 € | 2 167 | octobre 2022 |
| 1 route du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 898 m² | 473 890 € | 3 822 | octobre 2022 |
| 3 chemin de Brugis | maison | 70 m² | 2 | 108 m² | 164 200 € | 2 346 | février 2022 |
| 15 rue de la Colombe | maison | 112 m² | 4 | 1 636 m² | 453 650 € | 4 050 | janvier 2022 |
| 5 rue Jean Parisot | maison | 28 m² | 3 | 220 m² | 48 740 € | 1 741 | décembre 2021 |
| 4 impasse de Grousset | appartement | 92 m² | 3 | 235 200 € | 2 557 | novembre 2021 | |
| 13 rue Jean Parisot | maison | 84 m² | 3 | 145 m² | 120 000 € | 1 429 | août 2021 |
| 28 route de Saint-Pierre | maison | 96 m² | 5 | 1 160 m² | 343 000 € | 3 573 | août 2021 |
| 5 route de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 850 m² | 280 000 € | 2 333 | avril 2021 |
Autour de Lavalette
Lavalette est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Lavalette appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Lavalette touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaupuy 3 165 €/m² 3,4 km
- Mons 2 858 €/m² 4,1 km
- Gragnague 2 744 €/m² 5,1 km
- Drémil-Lafage 2 784 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marcel-Paulel, Mondouzil, Saint-Pierre, Gauré. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lavalette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrabé 2 908 €/m² 5,0 km, 4 473 hab.
- Flourens 3 283 €/m² 6,0 km, 2 084 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 6,2 km, 2 363 hab.
- Verfeil 2 458 €/m² 7,0 km, 3 954 hab.
- Castelmaurou 3 356 €/m² 7,4 km, 4 524 hab.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 8,0 km, 11 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Flourens à 5,6 km
- lac de barrage lac du Laragou à 7,9 km
- rivières Seillonne à 7,6 km, Nadalou à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 3 676 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 287 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.