Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Garonne / Péchabou

Prix de l'immobilier à Péchabou

2 833€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 540 3 010 14 ventes
une maison 2 966 3 703 20 ventes
Estimer un bien ici Les 129 ventes, une par une

Les découpages autour de Péchabou

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Péchabou est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Péchabou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

327 000 € à 398 000 €

médiane des comparables 343 000 €, soit 3 433 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Péchabou, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 chemin Caillau 100 m² 4 502 100 € octobre 2023 3 987 €/m²
81 A Jaqui 104 m² 4 339 500 € juin 2024 3 074 €/m²
5 bis rue du Merlet 106 m² 4 386 420 € octobre 2024 3 433 €/m²
3 allée des Clauts 105 m² 4 487 100 € février 2023 3 683 €/m²
27 rue des Pas Sages 103 m² 4 436 260 € juin 2022 3 984 €/m²
15 rue du Soleil Levant 99 m² 4 285 000 € août 2021 2 931 €/m²
9 allée des Platanes 98 m² 4 315 000 € mars 2021 3 272 €/m²
19 rue des Chants Oubliés 95 m² 4 379 800 € juillet 2022 3 760 €/m²
21 rue Pierre Paul Riquet 93 m² 4 386 000 € septembre 2023 3 296 €/m²
11 rue du Soleil Levant 89 m² 4 279 700 € septembre 2025 3 143 €/m²
21 A avenue d'Occitanie 98 m² 3 327 915 € novembre 2025 3 346 €/m²
5 allée de la Musardière 99 m² 3 579 000 € avril 2024 5 507 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 540 €/m² et 3 010 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Péchabou, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 762 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 646 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Péchabou, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 762 €/m² 11 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 828 €/m² 19 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 646 €/m² 21 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Péchabou

Combien coûte le mètre carré à Péchabou ?
Le prix médian à Péchabou est de 2 833 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 540 €/m² et 3 010 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Péchabou ?
Des Clauts, à 3 514 €/m². Le moins cher est De Lobit, à 2 762 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Péchabou

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Des Clauts à 3 514 €/m², De Lobit à 2 762 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Las Soulettes : 2 925 €/m² sur 44 ventes Lader : 3 063 €/m² sur 25 ventes Des Clauts : 3 514 €/m² sur 24 ventes De Lobit : 2 762 €/m² sur 13 ventes 1 km Las Soulettes 2 925 € Lader 3 063 € Des Clauts 3 514 € De Lobit 2 762 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Péchabou les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Las Soulettes 2 925 €/m² 44 ventes, 45 % de maisons
  • Lader 3 063 €/m² 25 ventes, 44 % de maisons
  • Des Clauts 3 514 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • De Lobit 2 762 €/m² 13 ventes, 46 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Péchabou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Jaqui (11), Des Coustous (6), De Jaqui (4), Picadere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 3 484 €/m² 14 ventes
  • section AE 3 473 €/m² 23 ventes
  • section AB 3 298 €/m² 14 ventes
  • section AA 3 224 €/m² 9 ventes
  • section AH 2 928 €/m² 45 ventes
  • section AC 2 762 €/m² 23 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Péchabou, 8 ont pu être situées, et 128 ventes sur 129 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Péchabou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 chemin du Lader maison 156 m² 5 3 665 m² 570 000 € 3 654 décembre 2025
8 bis avenue d'Occitanie appartement 70 m² 3 159 450 € 2 278 novembre 2025
21 A avenue d'Occitanie maison 98 m² 3 468 m² 327 915 € 3 346 novembre 2025
63 allée des Platanes maison 98 m² 6 1 056 m² 380 400 € 3 882 octobre 2025
5 allée Plein Soleil maison 108 m² 5 568 m² 320 300 € 2 966 octobre 2025
6 bis chemin de la Castagnère maison 55 m² 2 180 m² 183 550 € 3 337 octobre 2025
6 rue des Pas Sages appartement 65 m² 3 172 000 € 2 646 octobre 2025
10 chemin du Moulin maison 111 m² 5 1 342 m² 390 000 € 3 514 septembre 2025
6 rue des Pas Sages appartement 77 m² 3 225 000 € 2 922 septembre 2025
11 rue du Soleil Levant maison 89 m² 4 468 m² 279 700 € 3 143 septembre 2025
8 bis avenue d'Occitanie appartement 97 m² 4 225 000 € 2 320 septembre 2025
1 chemin des Vignes maison 230 m² 5 238 095 € 1 035 septembre 2025
1 rue du Merlet appartement 54 m² 3 162 520 € 3 010 septembre 2025
6 chemin du Canal maison 125 m² 5 1 225 m² 447 400 € 3 579 septembre 2025
21 rue de la Cocagne maison 140 m² 4 993 m² 485 000 € 3 464 août 2025
1 chemin des Vignes maison 105 m² 5 292 453 € 2 785 juillet 2025
10 rue des Pas Sages appartement 42 m² 2 117 000 € 2 786 juillet 2025
37 bis avenue d'Occitanie appartement 46 m² 2 142 000 € 3 087 juin 2025
1 rue du Merlet appartement 18 m² 1 65 265 € 3 626 juin 2025
20 allée des Platanes maison 86 m² 4 637 m² 280 000 € 3 256 juin 2025
8 bis avenue d'Occitanie appartement 60 m² 3 160 000 € 2 667 mai 2025
4 allée Saint Jauzy maison 130 m² 4 1 869 m² 365 000 € 2 808 mai 2025
49 allée des Platanes maison 149 m² 8 697 m² 401 700 € 2 696 avril 2025
5 bis allée des Soulettes maison 150 m² 5 796 m² 555 470 € 3 703 avril 2025
9 allée des Pins maison 81 m² 4 400 m² 331 789 € 4 096 avril 2025
28 avenue d'Occitanie appartement 37 m² 2 89 000 € 2 405 mars 2025
22 rue des Chants Oubliés maison 54 m² 3 220 300 € 4 080 mars 2025
23 rue des Pas Sages maison 182 m² 6 1 203 m² 605 215 € 3 325 février 2025
10 rue des Pas Sages appartement 63 m² 3 192 550 € 3 056 février 2025
2 chemin de Chantecaille maison 140 m² 4 606 m² 256 000 € 1 829 janvier 2025
25 chemin Jaqui maison 116 m² 4 972 m² 430 000 € 3 707 janvier 2025
48 rue Pierre Paul Riquet appartement 83 m² 4 243 000 € 2 928 janvier 2025
6 rue des Pas Sages appartement 42 m² 2 121 000 € 2 881 janvier 2025
6 rue des Pas Sages appartement 63 m² 3 160 000 € 2 540 janvier 2025
22 rue des Chants Oubliés maison 67 m² 4 229 000 € 3 418 décembre 2024
6 rue des Pas Sages appartement 63 m² 3 172 200 € 2 733 décembre 2024
19 allée des Platanes maison 115 m² 5 708 m² 360 000 € 3 130 décembre 2024
7 chemin Legoux maison 80 m² 3 998 m² 246 500 € 3 081 octobre 2024
5 bis rue du Merlet maison 106 m² 4 3 975 m² 386 420 € 3 645 octobre 2024
28 avenue d'Occitanie appartement 45 m² 2 127 250 € 2 828 septembre 2024
31 rue des Pas Sages maison 87 m² 4 303 m² 249 000 € 2 862 août 2024
14 rue de l'Autan maison 112 m² 3 1 059 m² 435 000 € 3 884 août 2024
16 bis chemin du Moulin appartement 67 m² 3 169 129 € 2 524 juillet 2024
8 bis avenue d'Occitanie appartement 60 m² 3 151 192 € 2 520 juillet 2024
3 rue du Serrât appartement 54 m² 3 188 915 € 3 498 juin 2024
16 bis chemin du Moulin appartement 47 m² 2 136 230 € 2 899 juin 2024
81 A Jaqui maison 104 m² 4 1 444 m² 339 500 € 3 264 juin 2024
28 avenue d'Occitanie appartement 54 m² 3 159 200 € 2 948 mai 2024
5 allée de la Musardière maison 99 m² 3 1 000 m² 579 000 € 5 848 avril 2024
34 A Picadere maison 84 m² 4 1 230 m² 339 680 € 4 044 avril 2024
1 C chemin du Canal maison 79 m² 4 402 m² 280 000 € 3 544 avril 2024
48 rue Pierre Paul Riquet appartement 70 m² 3 208 581 € 2 980 mars 2024
16 bis chemin du Moulin appartement 67 m² 3 216 000 € 3 224 mars 2024
11 chemin de l'Écluse de Vic maison 70 m² 4 1 007 m² 265 000 € 3 786 février 2024
20 rue des Pas Sages maison 83 m² 4 340 m² 295 000 € 3 554 janvier 2024
22 rue des Chants Oubliés maison 56 m² 3 203 150 € 3 628 octobre 2023
5 chemin Caillau maison 100 m² 4 1 386 m² 502 100 € 5 021 octobre 2023
21 rue Pierre Paul Riquet maison 93 m² 4 527 m² 386 000 € 4 151 septembre 2023
28 avenue d'Occitanie appartement 42 m² 2 128 000 € 3 048 septembre 2023
3 rue du Serrât appartement 64 m² 3 196 800 € 3 075 août 2023
28 avenue d'Occitanie appartement 54 m² 3 135 890 € 2 516 août 2023
3 allée de l'Aeropostale maison 152 m² 4 2 352 m² 662 000 € 4 355 juillet 2023
22 rue des Chants Oubliés maison 54 m² 3 176 500 € 3 269 juillet 2023
7 rue Pierre Paul Riquet maison 87 m² 4 463 m² 354 700 € 4 077 juin 2023
48 rue Pierre Paul Riquet appartement 45 m² 2 152 500 € 3 389 avril 2023
6 rue des Pas Sages appartement 42 m² 2 93 500 € 2 226 avril 2023
28 avenue d'Occitanie appartement 43 m² 2 110 000 € 2 558 avril 2023
11 rue Eric Tabarly maison 139 m² 5 1 142 m² 585 000 € 4 209 avril 2023
6 rue des Pas Sages appartement 81 m² 4 165 000 € 2 037 mars 2023
6 rue des Pas Sages appartement 66 m² 3 140 000 € 2 121 mars 2023
18 rue du Canal des 2 Mers maison 89 m² 4 479 m² 381 600 € 4 288 mars 2023
3 allée des Clauts maison 105 m² 4 1 217 m² 487 100 € 4 639 février 2023
16 rue du Soleil Levant maison 85 m² 4 415 m² 317 000 € 3 729 décembre 2022
35 avenue d'Occitanie maison 92 m² 4 893 m² 450 000 € 4 891 décembre 2022
43 rue des Chants Oubliés maison 101 m² 5 431 m² 345 000 € 3 416 décembre 2022
8 bis avenue d'Occitanie appartement 60 m² 3 166 000 € 2 767 décembre 2022
8 rue Roland Garros maison 147 m² 5 1 122 m² 568 500 € 3 867 novembre 2022
4 rue de la Garance maison 126 m² 6 600 m² 412 950 € 3 277 septembre 2022
16 bis chemin du Moulin appartement 64 m² 3 169 300 € 2 645 septembre 2022
37 bis avenue d'Occitanie appartement 46 m² 2 120 000 € 2 609 août 2022

Autour de Péchabou

Péchabou est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 133 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Péchabou appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Péchabou touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Péchabou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 3,5 km, 4 665 hab.
  • Escalquens 3 023 €/m² 3,9 km, 6 924 hab.
  • Labège 3 067 €/m² 4,3 km, 4 392 hab.
  • Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 5,5 km, 15 158 hab.
  • Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 6,2 km, 14 646 hab.
  • Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 7,0 km, 2 030 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 8,5 km
  • lacs de la Justice à 5,8 km, de Flourens à 11 km
  • rivières Ariège à 8,4 km, Marcaissonne à 8,4 km
  • île du Ramier à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Péchabou ?

  • jan 9,3 %
  • fév 7,8 %
  • mars 10,9 %
  • avr 10,1 %
  • mai 5,4 %
  • juin 8,5 %
  • juil 8,5 %
  • août 7,8 %
  • sept 12,4 %
  • oct 7,8 %
  • nov 3,9 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 129 signatures de Péchabou sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 673 €/m² 13 3 283 €/m² 14
2022 2 706 €/m² 12 3 553 €/m² 18
2023 2 537 €/m² 8 4 209 €/m² 9
2024 2 899 €/m² 9 3 549 €/m² 12
2025 2 833 €/m² 14 3 342 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.