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Prix de l'immobilier à Castelginest
2 521€/m² pour un appartement, prix médian des 51 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelginest
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelginest est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelginest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue du Docteur Matéo | 95 m² | 4 | 339 000 € | octobre 2024 | 3 406 €/m² |
| 52 ter rue du Castel Vieil | 95 m² | 4 | 296 400 € | juillet 2024 | 2 978 €/m² |
| 17 rue Charles de Gaulle | 97 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2025 | 2 526 €/m² |
| 34 avenue des Pyrénées | 93 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 258 €/m² |
| 24 rue René Cassin | 94 m² | 4 | 257 950 € | janvier 2024 | 2 619 €/m² |
| 3 chemin de Naucou | 95 m² | 4 | 312 000 € | mai 2023 | 3 138 €/m² |
| 34 avenue des Pyrénées | 91 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 198 €/m² |
| 3 chemin de Daran | 94 m² | 4 | 171 350 € | novembre 2023 | 1 742 €/m² |
| 3 chemin de Daran | 94 m² | 4 | 238 000 € | novembre 2023 | 2 419 €/m² |
| 36 rue de la Pépinière | 98 m² | 4 | 277 620 € | juillet 2024 | 2 704 €/m² |
| 11 rue du Soc | 100 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 400 €/m² |
| 4 rue des Rosiers | 92 m² | 4 | 278 950 € | août 2024 | 2 894 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 463 €/m² à 2 521 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 310 €/m² et 2 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelginest, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 817 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 319 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelginest, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelginest
- Combien coûte le mètre carré à Castelginest ?
- Le prix médian à Castelginest est de 2 521 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 51 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 310 €/m² et 2 711 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Castelginest ?
- Nauzemarelle, à 3 076 €/m². Le moins cher est Saint Gilles, à 2 548 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Castelginest ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Castelginest
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Nauzemarelle à 3 076 €/m², Saint Gilles à 2 548 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Barrières 2 772 €/m² 124 ventes, 25 % de maisons
- Buffebiau 2 678 €/m² 122 ventes, 69 % de maisons
- Saint Gilles 2 548 €/m² 121 ventes, 33 % de maisons
- les Graves 2 815 €/m² 116 ventes, 56 % de maisons
- Naucou 2 718 €/m² 49 ventes, 55 % de maisons
- Saint Pierre 3 025 €/m² 45 ventes, 67 % de maisons
- Grande Rivière 3 035 €/m² 36 ventes, 97 % de maisons
- Nauzemarelle 3 076 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Castelginest porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
Belbosc (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AY 3 132 €/m² 18 ventes
- section AS 3 057 €/m² 35 ventes
- section BE 3 053 €/m² 29 ventes
- section AV 3 023 €/m² 27 ventes
- section BI 3 017 €/m² 13 ventes
- section AX 2 955 €/m² 33 ventes
- section BC 2 909 €/m² 52 ventes
- section AP 2 891 €/m² 16 ventes
- section AZ 2 891 €/m² 33 ventes
- section AO 2 881 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 30 y sont recensées à Castelginest, 10 ont pu être situées, et 644 ventes sur 756 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 756 retenues à Castelginest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Lucien Siret | maison | 98 m² | 5 | 683 m² | 275 000 € | 2 806 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Daran | appartement | 45 m² | 2 | 103 000 € | 2 289 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 112 m² | 4 | 612 m² | 306 310 € | 2 735 | décembre 2025 |
| 23 place Grand'Place | appartement | 47 m² | 2 | 57 m² | 155 000 € | 3 298 | décembre 2025 |
| 18 chemin des Barrières | appartement | 61 m² | 3 | 183 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Levant | maison | 152 m² | 5 | 1 102 m² | 405 100 € | 2 665 | décembre 2025 |
| 30 rue Saint-Charles | appartement | 42 m² | 2 | 102 000 € | 2 429 | décembre 2025 | |
| 96 chemin de Buffebiau | maison | 79 m² | 4 | 644 m² | 283 000 € | 3 582 | décembre 2025 |
| 81 route de Pechbonnieu | appartement | 46 m² | 2 | 117 000 € | 2 543 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Soc | maison | 100 m² | 4 | 324 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 27 chemin des Barrières | appartement | 40 m² | 2 | 105 000 € | 2 625 | décembre 2025 | |
| 12 place de Mirande | appartement | 94 m² | 5 | 136 500 € | 1 452 | décembre 2025 | |
| 34 avenue des Pyrénées | maison | 69 m² | 3 | 191 490 € | 2 775 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 5 | 506 m² | 290 200 € | 3 087 | décembre 2025 |
| 18 chemin des Barrières | appartement | 61 m² | 3 | 159 881 € | 2 621 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Pont Faure | maison | 72 m² | 3 | 352 m² | 210 381 € | 2 922 | novembre 2025 |
| 7 rue de l'Arénal | appartement | 39 m² | 2 | 96 000 € | 2 462 | novembre 2025 | |
| 6 rue Charles Couly | maison | 105 m² | 5 | 670 m² | 291 000 € | 2 771 | novembre 2025 |
| 28 rue de la Teularie | appartement | 72 m² | 3 | 181 500 € | 2 521 | novembre 2025 | |
| 2 rue Auguste Rodin | maison | 88 m² | 4 | 702 m² | 100 000 € | 1 136 | novembre 2025 |
| 22 rue des Violettes | maison | 81 m² | 3 | 212 m² | 240 000 € | 2 963 | novembre 2025 |
| 30 rue Saint-Charles | appartement | 42 m² | 2 | 110 500 € | 2 631 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Vignes | appartement | 44 m² | 2 | 111 000 € | 2 523 | novembre 2025 | |
| 17 rue Louis Ramondou | maison | 89 m² | 4 | 322 m² | 311 470 € | 3 500 | novembre 2025 |
| 17 rue Charles de Gaulle | maison | 97 m² | 4 | 652 m² | 245 000 € | 2 526 | novembre 2025 |
| 6 bis route de Villemur | maison | 120 m² | 4 | 486 m² | 280 050 € | 2 334 | novembre 2025 |
| 8 rue Clos Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 255 000 € | 2 833 | novembre 2025 |
| 2 rue des Vignes | appartement | 55 m² | 3 | 146 550 € | 2 665 | octobre 2025 | |
| 56 route de Fonbeauzard | maison | 109 m² | 5 | 425 m² | 239 000 € | 2 193 | octobre 2025 |
| 28 rue Henri Martin | appartement | 53 m² | 3 | 128 780 € | 2 430 | octobre 2025 | |
| 68 bis route de Pechbonnieu | maison | 101 m² | 4 | 175 m² | 287 000 € | 2 842 | octobre 2025 |
| 2 square Honoré Chassain | maison | 120 m² | 5 | 902 m² | 404 150 € | 3 368 | octobre 2025 |
| 107 chemin de Buffebiau | maison | 94 m² | 5 | 488 m² | 252 000 € | 2 681 | octobre 2025 |
| 41 chemin des Barrières | maison | 66 m² | 3 | 1 030 m² | 213 180 € | 3 230 | octobre 2025 |
| 2 rue des Sources | appartement | 26 m² | 1 | 68 500 € | 2 635 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Plantiers | appartement | 111 m² | 5 | 349 000 € | 3 144 | octobre 2025 | |
| 57 chemin de Buffebiau | maison | 90 m² | 5 | 520 m² | 253 000 € | 2 811 | octobre 2025 |
| 29 route de Pechbonnieu | maison | 66 m² | 3 | 193 000 € | 2 924 | octobre 2025 | |
| 7 impasse Jean Claria | maison | 127 m² | 6 | 640 m² | 358 000 € | 2 819 | octobre 2025 |
| 31 chemin de Buffebiau | maison | 129 m² | 5 | 541 m² | 250 000 € | 1 938 | septembre 2025 |
| 12 rue des Ajoncs | maison | 100 m² | 5 | 313 900 € | 3 139 | septembre 2025 | |
| 43 route de Villemur | maison | 40 m² | 1 | 1 835 m² | 150 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 18 chemin des Barrières | appartement | 43 m² | 2 | 108 250 € | 2 517 | septembre 2025 | |
| 34 avenue des Pyrénées | maison | 93 m² | 4 | 210 000 € | 2 258 | septembre 2025 | |
| 26 avenue des Pyrénées | maison | 111 m² | 5 | 448 m² | 285 000 € | 2 568 | septembre 2025 |
| 18 rue Louis Ramondou | maison | 90 m² | 4 | 615 m² | 283 000 € | 3 144 | septembre 2025 |
| 34 avenue des Pyrénées | maison | 91 m² | 4 | 200 000 € | 2 198 | septembre 2025 | |
| 4 rue de l'Aste | maison | 99 m² | 5 | 371 m² | 195 000 € | 1 970 | septembre 2025 |
| 18 chemin des Barrières | appartement | 43 m² | 2 | 124 790 € | 2 902 | septembre 2025 | |
| 29 route de Pechbonnieu | maison | 66 m² | 3 | 188 000 € | 2 848 | septembre 2025 | |
| 18 rue des Vignes | appartement | 57 m² | 3 | 154 500 € | 2 711 | août 2025 | |
| 20 rue Ravel | maison | 94 m² | 5 | 403 m² | 305 300 € | 3 248 | août 2025 |
| 7 Saint Pierre | appartement | 55 m² | 3 | 153 344 € | 2 788 | août 2025 | |
| 11 rue Henri Martin | maison | 81 m² | 4 | 253 m² | 266 615 € | 3 292 | août 2025 |
| 7 impasse de la Nauze de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 303 m² | 226 800 € | 2 577 | août 2025 |
| 27 bis chemin des Barrières | maison | 100 m² | 3 | 286 m² | 274 570 € | 2 746 | août 2025 |
| 88 chemin de Buffebiau | maison | 99 m² | 5 | 244 m² | 195 700 € | 1 977 | août 2025 |
| 1 rue des Moissons | maison | 94 m² | 5 | 686 m² | 267 000 € | 2 840 | août 2025 |
| 3 chemin de Naucou | maison | 86 m² | 4 | 241 m² | 258 100 € | 3 001 | juillet 2025 |
| 4 rue Jean-François Millet | maison | 90 m² | 5 | 471 m² | 261 970 € | 2 911 | juillet 2025 |
| 15 promenade de Carles | maison | 73 m² | 4 | 530 m² | 280 800 € | 3 847 | juillet 2025 |
| 20 route de Pechbonnieu | appartement | 56 m² | 3 | 109 000 € | 1 946 | juillet 2025 | |
| 51 avenue des Pyrénées | maison | 69 m² | 3 | 172 m² | 183 000 € | 2 652 | juillet 2025 |
| 14 rue Saint-Charles | appartement | 55 m² | 3 | 152 000 € | 2 764 | juillet 2025 | |
| 18 rue des Vignes | appartement | 58 m² | 3 | 144 000 € | 2 483 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Violettes | maison | 81 m² | 4 | 192 m² | 210 000 € | 2 593 | juillet 2025 |
| 9 rue Antoine Lavoisier | maison | 93 m² | 5 | 456 m² | 308 600 € | 3 318 | juillet 2025 |
| 23 rue des Écoles | appartement | 51 m² | 2 | 120 150 € | 2 356 | juillet 2025 | |
| 18 chemin des Barrières | appartement | 42 m² | 2 | 97 000 € | 2 310 | juillet 2025 | |
| 58 route de Fonbeauzard | maison | 56 m² | 3 | 212 000 € | 3 786 | juillet 2025 | |
| 14 rue Magressoles | appartement | 60 m² | 3 | 157 675 € | 2 628 | juillet 2025 | |
| 25 rue Malconseil | appartement | 45 m² | 2 | 77 000 € | 1 711 | juillet 2025 | |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 111 m² | 4 | 674 m² | 328 100 € | 2 956 | juillet 2025 |
| 19 rue de l'Arénal | maison | 157 m² | 5 | 583 m² | 317 100 € | 2 020 | juillet 2025 |
| 3 impasse Jean Delon | maison | 90 m² | 4 | 262 m² | 293 840 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Nauze | maison | 100 m² | 5 | 290 150 € | 2 902 | juillet 2025 | |
| 2 impasse Mader | maison | 110 m² | 4 | 684 m² | 428 571 € | 3 896 | juillet 2025 |
| 1 rue du Pont Vieil | appartement | 81 m² | 4 | 110 000 € | 1 358 | juillet 2025 | |
| 11 rue François Peyrille | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 263 700 € | 2 930 | juillet 2025 |
| 38 rue de la Barthe | appartement | 44 m² | 2 | 133 120 € | 3 025 | juillet 2025 |
Autour de Castelginest
Castelginest est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Castelginest appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Saint-Jean 3 125 €/m²
Les communes limitrophes
Castelginest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 1,8 km
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 2,1 km
- Pechbonnieu 2 900 €/m² 2,2 km
- Gratentour 2 558 €/m² 2,5 km
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 3,5 km
- Bruguières 2 460 €/m² 3,7 km
- Launaguet 2 455 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelginest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aucamville 2 626 €/m² 3,1 km, 9 623 hab.
- Fenouillet 2 368 €/m² 3,9 km, 5 784 hab.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 4,2 km, 2 495 hab.
- Lespinasse 2 552 €/m² 4,8 km, 3 251 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 5,0 km, 3 158 hab.
- Cépet 2 506 €/m² 5,6 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aussonnelle à 6,9 km, Sausse à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castelginest ?
- jan 6,7 %
- fév 7,7 %
- mars 7,3 %
- avr 9,8 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 12,6 %
- août 8,1 %
- sept 7,8 %
- oct 7,4 %
- nov 8,3 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 463 €/m² | 78 | 2 957 €/m² | 91 |
| 2022 | 2 862 €/m² | 87 | 2 987 €/m² | 108 |
| 2023 | 2 593 €/m² | 55 | 2 965 €/m² | 82 |
| 2024 | 2 574 €/m² | 47 | 2 968 €/m² | 74 |
| 2025 | 2 521 €/m² | 51 | 2 833 €/m² | 83 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.