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Prix de l'immobilier à Castelmaurou
3 356€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Castelmaurou
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelmaurou est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castelmaurou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse de Castelnau | 105 m² | 5 | 423 200 € | février 2025 | 4 030 €/m² |
| 1 H chemin de Rouquie | 104 m² | 5 | 356 950 € | septembre 2024 | 3 722 €/m² |
| 12 rue des Tournesols | 101 m² | 5 | 318 000 € | décembre 2025 | 3 149 €/m² |
| 8 rue des Tournesols | 101 m² | 5 | 339 000 € | juillet 2025 | 3 356 €/m² |
| 1 impasse de Castelnau | 105 m² | 5 | 381 750 € | janvier 2023 | 3 362 €/m² |
| 1 bis résidence la Campagnague | 108 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2024 | 2 661 €/m² |
| 27 rue Jean Renoir | 102 m² | 5 | 396 560 € | février 2024 | 4 216 €/m² |
| 1 rue des Tournesols | 101 m² | 5 | 311 000 € | juillet 2024 | 3 339 €/m² |
| 28 rue Borde Neuve | 104 m² | 5 | 366 540 € | juillet 2022 | 3 431 €/m² |
| 7 rue des Coquelicots | 101 m² | 5 | 305 020 € | février 2023 | 2 793 €/m² |
| 4 rue du Stade | 99 m² | 5 | 273 800 € | avril 2024 | 2 999 €/m² |
| 15 rue Victor Hugo | 106 m² | 5 | 310 000 € | juin 2021 | 3 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 3 111 €/m² à 3 356 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 99 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 071 €/m² et 3 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelmaurou, une maison de moins de 70 m² se vend 3 658 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 190 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelmaurou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelmaurou
- Combien coûte le mètre carré à Castelmaurou ?
- Le prix médian à Castelmaurou est de 3 356 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 071 €/m² et 3 868 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Castelmaurou ?
- Castelviel, à 3 512 €/m². Le moins cher est Péchacou, à 2 930 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Castelmaurou
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Castelviel à 3 512 €/m², Péchacou à 2 930 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Rouquet 3 153 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Péchacou 2 930 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Borde Neuve 3 458 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Fort 3 214 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Castelviel 3 512 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Cammas 3 321 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Castelmaurou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin (11), Rouquie (8), le Bezinat (6), les Laques (6), Castelnau (4), Rebel (4), Commis (3), Lauzi (3), Lourmet (3), Fongaffié (1), Trillery (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 556 €/m² 14 ventes
- section AM 3 398 €/m² 8 ventes
- section AB 3 349 €/m² 10 ventes
- section AA 3 214 €/m² 35 ventes
- section AI 3 119 €/m² 27 ventes
- section AE 3 116 €/m² 19 ventes
- section AD 2 844 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 135 y sont recensées à Castelmaurou, 20 ont pu être situées, et 159 ventes sur 166 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 166 retenues à Castelmaurou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Tournesols | maison | 101 m² | 5 | 317 m² | 318 000 € | 3 149 | décembre 2025 |
| 4 Des Figuiers | maison | 124 m² | 5 | 800 m² | 551 000 € | 4 444 | novembre 2025 |
| 9 route de Toulouse | maison | 88 m² | 3 | 789 m² | 355 000 € | 4 034 | novembre 2025 |
| 14 route du Clos du Loup | maison | 71 m² | 2 | 5 820 m² | 280 000 € | 3 944 | novembre 2025 |
| 4 impasse Emile Zola | maison | 129 m² | 6 | 631 m² | 414 700 € | 3 215 | octobre 2025 |
| 27 route du Cammas | maison | 139 m² | 5 | 302 m² | 311 200 € | 2 239 | octobre 2025 |
| 4 bis chemin de Lourmet | maison | 83 m² | 4 | 273 890 € | 3 300 | octobre 2025 | |
| 17 avenue Maurice Ravel | maison | 85 m² | 4 | 1 068 m² | 245 000 € | 2 882 | octobre 2025 |
| 27 rue Borde Neuve | maison | 83 m² | 5 | 497 m² | 330 300 € | 3 980 | octobre 2025 |
| 20 route du Clos du Loup | maison | 128 m² | 5 | 506 m² | 460 000 € | 3 594 | septembre 2025 |
| 12 route d'Albi | maison | 94 m² | 4 | 164 m² | 271 000 € | 2 883 | septembre 2025 |
| 2 rue Borde Neuve | maison | 86 m² | 4 | 775 m² | 362 000 € | 4 209 | septembre 2025 |
| 8 rue des Cèdres | maison | 73 m² | 3 | 805 m² | 280 000 € | 3 836 | septembre 2025 |
| 23 bis route du Clos du Loup | maison | 106 m² | 6 | 534 m² | 410 000 € | 3 868 | août 2025 |
| 33 route d'Albi | maison | 132 m² | 7 | 554 m² | 405 370 € | 3 071 | août 2025 |
| 12 rue des Jardins du Fort | maison | 107 m² | 4 | 1 435 m² | 408 700 € | 3 820 | juillet 2025 |
| 8 rue des Tournesols | maison | 101 m² | 5 | 273 m² | 339 000 € | 3 356 | juillet 2025 |
| 5 impasse de Castelnau | maison | 120 m² | 5 | 785 m² | 411 980 € | 3 433 | juillet 2025 |
| 20 route de Lapeyrouse | maison | 64 m² | 3 | 217 500 € | 3 398 | juillet 2025 | |
| 40 route du Cammas | maison | 145 m² | 5 | 1 256 m² | 398 000 € | 2 745 | juillet 2025 |
| 3 impasse Emile Zola | maison | 104 m² | 4 | 763 m² | 295 440 € | 2 841 | juin 2025 |
| 2 rue des Tournesols | maison | 92 m² | 4 | 387 m² | 303 950 € | 3 304 | mai 2025 |
| 2 rue du Poitou | maison | 88 m² | 3 | 420 m² | 225 000 € | 2 557 | avril 2025 |
| 3 impasse de Castelnau | maison | 105 m² | 5 | 811 m² | 423 200 € | 4 030 | février 2025 |
| 29 rue des Coquelicots | maison | 89 m² | 4 | 338 m² | 279 500 € | 3 140 | janvier 2025 |
| 39 C route d'Albi | maison | 97 m² | 4 | 364 m² | 301 475 € | 3 108 | janvier 2025 |
| 30 rue Borde Neuve | maison | 83 m² | 4 | 484 m² | 279 500 € | 3 367 | janvier 2025 |
| 13 avenue Maurice Ravel | maison | 99 m² | 4 | 1 020 m² | 270 000 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 1 bis résidence la Campagnague | maison | 108 m² | 5 | 724 m² | 265 000 € | 2 454 | décembre 2024 |
| 29 route de Toulouse | maison | 65 m² | 3 | 235 m² | 140 000 € | 2 154 | décembre 2024 |
| 7 résidence Péchacou | maison | 86 m² | 3 | 1 497 m² | 248 000 € | 2 884 | décembre 2024 |
| 15 rue de Bretagne | maison | 124 m² | 6 | 498 m² | 386 800 € | 3 119 | décembre 2024 |
| 9 ter route de Toulouse | maison | 200 m² | 6 | 1 565 m² | 615 600 € | 3 078 | décembre 2024 |
| 4 rue du Midi | maison | 191 m² | 6 | 1 500 m² | 594 320 € | 3 112 | octobre 2024 |
| 4 chemin d'Hermols | maison | 112 m² | 4 | 856 m² | 270 000 € | 2 411 | octobre 2024 |
| 1 rue des Bleuets | maison | 139 m² | 5 | 892 m² | 555 900 € | 3 999 | octobre 2024 |
| 1 H chemin de Rouquie | maison | 104 m² | 5 | 1 596 m² | 356 950 € | 3 432 | septembre 2024 |
| 26 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 300 m² | 274 300 € | 3 153 | septembre 2024 |
| 7 impasse de Commis | maison | 156 m² | 5 | 2 524 m² | 592 000 € | 3 795 | août 2024 |
| 15 résidence la Campagnague | maison | 140 m² | 4 | 1 500 m² | 355 000 € | 2 536 | août 2024 |
| 1 rue des Tournesols | maison | 101 m² | 5 | 264 m² | 311 000 € | 3 079 | juillet 2024 |
| 39 route du Cammas | maison | 88 m² | 3 | 81 m² | 143 600 € | 1 632 | juillet 2024 |
| 20 rue des Épicéas | maison | 93 m² | 4 | 913 m² | 363 000 € | 3 903 | juillet 2024 |
| 8 E route du Clos du Loup | maison | 109 m² | 4 | 1 001 m² | 433 000 € | 3 972 | mai 2024 |
| 5 impasse Francois Voltaire | maison | 131 m² | 6 | 576 m² | 350 000 € | 2 672 | avril 2024 |
| 4 rue du Stade | maison | 99 m² | 5 | 594 m² | 273 800 € | 2 766 | avril 2024 |
| 9 bis route de Toulouse | appartement | 145 m² | 4 | 1 058 m² | 294 800 € | 2 033 | mars 2024 |
| 1 rue du Périgord | appartement | 128 m² | 6 | 210 550 € | 1 645 | mars 2024 | |
| 3 chemin de la Fontaine | maison | 54 m² | 1 | 608 m² | 295 900 € | 5 480 | mars 2024 |
| 27 rue Jean Renoir | maison | 102 m² | 5 | 727 m² | 396 560 € | 3 888 | février 2024 |
| 8 rue du Ségala | maison | 85 m² | 4 | 684 m² | 329 000 € | 3 871 | janvier 2024 |
| 2 rue Jean Renoir | maison | 120 m² | 4 | 931 m² | 340 000 € | 2 833 | décembre 2023 |
| 6 rue du Ségala | maison | 89 m² | 3 | 899 m² | 250 000 € | 2 809 | décembre 2023 |
| 3 rue de Bretagne | maison | 80 m² | 3 | 536 m² | 315 000 € | 3 938 | décembre 2023 |
| 31 bis chemin de Castelviel | maison | 138 m² | 5 | 928 m² | 530 200 € | 3 842 | novembre 2023 |
| 16 route du Moutou | maison | 130 m² | 5 | 1 207 m² | 613 610 € | 4 720 | novembre 2023 |
| 8 route de Toulouse | maison | 75 m² | 4 | 304 m² | 251 280 € | 3 350 | septembre 2023 |
| 4 rue Jacques Brel | maison | 104 m² | 4 | 741 m² | 110 000 € | 1 058 | septembre 2023 |
| 2 impasse de Castelnau | maison | 90 m² | 4 | 945 m² | 380 870 € | 4 232 | septembre 2023 |
| 2 impasse des Genévriers | maison | 81 m² | 4 | 704 m² | 360 000 € | 4 444 | août 2023 |
| 53 route du Cammas | maison | 90 m² | 5 | 1 253 m² | 436 190 € | 4 847 | août 2023 |
| 40 route du Moutou | maison | 173 m² | 5 | 1 208 m² | 657 500 € | 3 801 | juillet 2023 |
| 2 route de Toulouse | maison | 212 m² | 11 | 1 244 m² | 701 140 € | 3 307 | juillet 2023 |
| 40 route du Clos du Loup | maison | 125 m² | 5 | 1 555 m² | 587 250 € | 4 698 | juillet 2023 |
| 18 rue des Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 310 m² | 308 500 € | 3 629 | juillet 2023 |
| 4 chemin d'Hermols | maison | 112 m² | 4 | 360 000 € | 3 214 | avril 2023 | |
| 9 route d'Albi | maison | 59 m² | 3 | 305 m² | 255 000 € | 4 322 | avril 2023 |
| 9 rue du Poitou | maison | 130 m² | 2 | 776 m² | 400 000 € | 3 077 | avril 2023 |
| 37 route d'Albi | maison | 82 m² | 4 | 1 763 m² | 290 000 € | 3 537 | mars 2023 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 101 m² | 5 | 288 m² | 305 020 € | 3 020 | février 2023 |
| 48 rue des Coquelicots | maison | 84 m² | 4 | 265 m² | 287 000 € | 3 417 | février 2023 |
| 1 impasse de Castelnau | maison | 105 m² | 5 | 814 m² | 381 750 € | 3 636 | janvier 2023 |
| 6 rue du Rouergue | maison | 82 m² | 5 | 760 m² | 140 000 € | 1 707 | janvier 2023 |
| 18 rue des Charmes | maison | 88 m² | 5 | 788 m² | 392 000 € | 4 455 | janvier 2023 |
| 32 chemin de Castelviel | maison | 136 m² | 4 | 307 m² | 274 100 € | 2 015 | décembre 2022 |
| 14 bis chemin des Laques | maison | 100 m² | 5 | 1 500 m² | 346 500 € | 3 465 | décembre 2022 |
| 11 rue Georges Brassens | maison | 101 m² | 5 | 612 m² | 381 190 € | 3 774 | décembre 2022 |
| 3 rue des Pins | maison | 152 m² | 6 | 895 m² | 501 700 € | 3 301 | novembre 2022 |
| 33 route d'Albi | maison | 130 m² | 4 | 971 m² | 607 500 € | 4 673 | novembre 2022 |
| 2 rue Micheline de Hepcée | maison | 86 m² | 4 | 201 m² | 255 984 € | 2 977 | novembre 2022 |
Autour de Castelmaurou
Castelmaurou est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 143 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Castelmaurou appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Castelmaurou touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 2,4 km
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 2,5 km
- Garidech 2 665 €/m² 3,3 km
- Saint-Jean 3 125 €/m² 3,3 km
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 3,8 km
- Gragnague 2 744 €/m² 4,3 km
- Beaupuy 3 165 €/m² 4,4 km
- Bazus 2 958 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelmaurou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 4,2 km, 2 334 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 4,8 km, 4 473 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 4,8 km, 3 158 hab.
- L'Union 3 267 €/m² 5,3 km, 12 638 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 6,1 km, 9 173 hab.
- Montastruc-la-Conseillère 2 860 €/m² 6,2 km, 3 708 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Buzet à 9,4 km
- lac de Flourens à 11 km
- lac de barrage lac du Laragou à 11 km
- rivières Seillonne à 5,2 km, Sausse à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castelmaurou ?
- jan 9,0 %
- fév 4,8 %
- mars 10,2 %
- avr 6,6 %
- mai 5,4 %
- juin 4,2 %
- juil 16,3 %
- août 9,0 %
- sept 9,6 %
- oct 8,4 %
- nov 6,6 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 111 €/m² | 42 |
| 2022 | 3 447 €/m² | 50 |
| 2023 | 3 629 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 095 €/m² | 22 |
| 2025 | 3 356 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.