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Prix de l'immobilier à Toulouse
3 250€/m² pour un appartement, prix médian des 6 799 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Toulouse
- 92 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Toulouse est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Toulouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 rue du Professeur Jammes | 55 m² | 3 | 245 200 € | décembre 2025 | 4 458 €/m² |
| 64 rue Ernest Renan | 55 m² | 3 | 139 900 € | décembre 2025 | 2 544 €/m² |
| 42 avenue de Rangueil | 55 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 2 909 €/m² |
| 172 avenue de Muret | 55 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2025 | 2 091 €/m² |
| 3 rue Audiguier | 55 m² | 3 | 222 000 € | décembre 2025 | 4 036 €/m² |
| 18 rue de la Colombette | 55 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2025 | 3 091 €/m² |
| 10 chemin du Vallon | 55 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 3 273 €/m² |
| 9 rue du Gorp | 55 m² | 3 | 240 970 € | novembre 2025 | 4 381 €/m² |
| 31 rue Audiguier | 55 m² | 3 | 147 500 € | novembre 2025 | 2 682 €/m² |
| 50 route de Launaguet | 55 m² | 3 | 225 000 € | novembre 2025 | 4 091 €/m² |
| 21 boulevard Matabiau | 55 m² | 3 | 160 000 € | novembre 2025 | 2 909 €/m² |
| 51 boulevard des Minimes | 55 m² | 3 | 182 350 € | novembre 2025 | 3 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 601 €/m² et 4 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Toulouse, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 357 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 863 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Toulouse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Toulouse
- Combien coûte le mètre carré à Toulouse ?
- Le prix médian à Toulouse est de 3 250 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 799 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 601 €/m² et 4 074 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?
- Saint Georges, à 5 021 €/m². Le moins cher est la Tourasse, à 1 315 €/m², soit 282 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Toulouse ?
- En juillet, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Toulouse
92 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 282 % : Saint Georges à 5 021 €/m², la Tourasse à 1 315 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Georges 5 021 €/m² 1 588 ventes, 0 % de maisons
- Ponsan Sud 3 676 €/m² 901 ventes, 7 % de maisons
- le Busca 4 390 €/m² 858 ventes, 13 % de maisons
- Nicol 2 304 €/m² 843 ventes, 11 % de maisons
- Port Garaud 4 482 €/m² 830 ventes, 3 % de maisons
- les Vignes 2 553 €/m² 801 ventes, 13 % de maisons
- Port Saint Sauveur Sud 4 217 €/m² 781 ventes, 7 % de maisons
- Negreneys 3 207 €/m² 770 ventes, 18 % de maisons
- le Rond Point 4 144 €/m² 763 ventes, 11 % de maisons
- Larade Nord 3 021 €/m² 737 ventes, 21 % de maisons
- Pegot 4 455 €/m² 667 ventes, 4 % de maisons
- Montariol 3 042 €/m² 606 ventes, 5 % de maisons
- Rodolose 3 548 €/m² 597 ventes, 4 % de maisons
- les Lilas 4 129 €/m² 574 ventes, 13 % de maisons
- Bouloc 3 637 €/m² 550 ventes, 12 % de maisons
- Bagatelle 1 648 €/m² 516 ventes, 19 % de maisons
- Marengo 4 141 €/m² 494 ventes, 9 % de maisons
- Ayga 3 176 €/m² 494 ventes, 25 % de maisons
- Lespinet 3 237 €/m² 455 ventes, 17 % de maisons
- la Rivière 3 395 €/m² 453 ventes, 20 % de maisons
- la Salade 3 445 €/m² 451 ventes, 12 % de maisons
- Griffoulet 3 718 €/m² 443 ventes, 21 % de maisons
- Fleurance 4 601 €/m² 434 ventes, 12 % de maisons
- Fontaines 3 698 €/m² 406 ventes, 10 % de maisons
- la Flambère 2 963 €/m² 403 ventes, 4 % de maisons
- Milhes 3 571 €/m² 401 ventes, 16 % de maisons
- Château de l'Hers 3 041 €/m² 379 ventes, 15 % de maisons
- Blancou 4 021 €/m² 377 ventes, 38 % de maisons
- le Chapitre 2 038 €/m² 348 ventes, 9 % de maisons
- Lafilaire Nord 3 757 €/m² 338 ventes, 39 % de maisons
- Montaudran 3 704 €/m² 324 ventes, 23 % de maisons
- Rouge 4 846 €/m² 320 ventes, 3 % de maisons
- Lapparou 2 406 €/m² 315 ventes, 10 % de maisons
- Saint Martin 2 683 €/m² 306 ventes, 22 % de maisons
- les Argoulets 3 315 €/m² 298 ventes, 36 % de maisons
- les Carmes 2 985 €/m² 288 ventes, 11 % de maisons
- Casselardit 3 188 €/m² 287 ventes, 12 % de maisons
- Croix Bénite 2 725 €/m² 285 ventes, 20 % de maisons
- Fenoul 3 465 €/m² 268 ventes, 18 % de maisons
- Monlong Nord 2 588 €/m² 266 ventes, 39 % de maisons
- Lalande 2 625 €/m² 255 ventes, 13 % de maisons
- Penent 2 548 €/m² 254 ventes, 25 % de maisons
- la Faourette Sud 1 979 €/m² 253 ventes, 30 % de maisons
- la Bourdette 3 506 €/m² 251 ventes, 10 % de maisons
- la République 4 826 €/m² 249 ventes, 2 % de maisons
- Moulis 2 637 €/m² 226 ventes, 12 % de maisons
- Grand Selve 2 492 €/m² 207 ventes, 28 % de maisons
- Mazaygues 2 976 €/m² 172 ventes, 24 % de maisons
- Sarabelle 3 088 €/m² 170 ventes, 8 % de maisons
- Papus 1 548 €/m² 169 ventes, 39 % de maisons
- Basso Cambo Sud 2 812 €/m² 163 ventes, 50 % de maisons
- Duroux 3 751 €/m² 162 ventes, 43 % de maisons
- Gramont 2 746 €/m² 156 ventes, 8 % de maisons
- le Mirail Sud 2 031 €/m² 151 ventes, 34 % de maisons
- Fondeville 3 516 €/m² 148 ventes, 21 % de maisons
- Gironis Sud 2 121 €/m² 141 ventes, 37 % de maisons
- la Tourasse 1 315 €/m² 140 ventes, 15 % de maisons
- Corneillan 2 962 €/m² 136 ventes, 25 % de maisons
- la Bouriette 2 931 €/m² 132 ventes, 20 % de maisons
- Mounède 2 779 €/m² 132 ventes, 33 % de maisons
- Purpan 3 909 €/m² 132 ventes, 26 % de maisons
- l'Espeissière 2 824 €/m² 123 ventes, 12 % de maisons
- le Carrelot 3 100 €/m² 121 ventes, 50 % de maisons
- Licard 2 933 €/m² 121 ventes, 40 % de maisons
- Côtes de Pech David 3 501 €/m² 118 ventes, 25 % de maisons
- les Pradettes 2 345 €/m² 112 ventes, 23 % de maisons
- Fourtou Sud 2 550 €/m² 112 ventes, 58 % de maisons
- Martini 3 531 €/m² 100 ventes, 26 % de maisons
- Savit 2 933 €/m² 82 ventes, 35 % de maisons
- Paleficat 2 606 €/m² 76 ventes, 11 % de maisons
- Malepère 2 965 €/m² 73 ventes, 19 % de maisons
- Candie 2 445 €/m² 69 ventes, 26 % de maisons
- Bordelongue 2 314 €/m² 67 ventes, 67 % de maisons
- Guilhermy 3 149 €/m² 61 ventes, 44 % de maisons
- la Fermé 2 813 €/m² 54 ventes, 46 % de maisons
- le Calquet 3 704 €/m² 47 ventes, 57 % de maisons
- Mont Blanc 2 696 €/m² 41 ventes, 29 % de maisons
- Manel 3 385 €/m² 40 ventes, 22 % de maisons
- Ferro Lebres 3 380 €/m² 40 ventes, 60 % de maisons
- le Coin Fermé 2 885 €/m² 35 ventes, 63 % de maisons
- le Pech 3 116 €/m² 32 ventes, 34 % de maisons
- Las Brugues 2 938 €/m² 30 ventes, 43 % de maisons
- la Cépière 2 415 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- Prilloume 3 102 €/m² 27 ventes, 89 % de maisons
- Liffard 3 193 €/m² 26 ventes, 73 % de maisons
- Laporte 2 567 €/m² 24 ventes, 67 % de maisons
- Virebent 2 593 €/m² 23 ventes, 26 % de maisons
- Gabardie 3 241 €/m² 17 ventes, 53 % de maisons
- la Plage 2 614 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- Villenouvelle 2 596 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- Baluffet 2 708 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Montredon 3 578 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Toulouse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bonneval (9), Chantelle (9), Félibres (9), Maubec (9), la Levrette (7), les Capelles Sud (5), Larrieu (4), Naubalette Est (2), Rupe Est (2), Bellerive (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 4 205 €/m² 7 650 ventes
- section AC 3 858 €/m² 5 854 ventes
- section Z 3 731 €/m² 68 ventes
- section AD 3 602 €/m² 5 303 ventes
- section AE 3 443 €/m² 2 725 ventes
- section BC 3 372 €/m² 278 ventes
- section AH 3 333 €/m² 2 497 ventes
- section AL 3 308 €/m² 1 179 ventes
- section BH 3 295 €/m² 190 ventes
- section AO 3 184 €/m² 818 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 304 y sont recensées à Toulouse, 103 ont pu être situées, et 26 834 ventes sur 40 884 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 40 884 retenues à Toulouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Mil Huit Cent Quatorze | appartement | 27 m² | 2 | 161 667 € | 5 988 | décembre 2025 | |
| 36 rue Claire Pauilhac | appartement | 18 m² | 1 | 58 000 € | 3 222 | décembre 2025 | |
| 66 avenue de Fronton | appartement | 62 m² | 3 | 174 050 € | 2 807 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Frizac | appartement | 64 m² | 4 | 152 500 € | 2 383 | décembre 2025 | |
| 20 rue Durand | appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 | décembre 2025 | |
| 26 avenue de l'Urss | appartement | 31 m² | 1 | 105 000 € | 3 387 | décembre 2025 | |
| 37 boulevard Silvio Trentin | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | décembre 2025 | |
| 32 rue Pierre-Paul Riquet | appartement | 32 m² | 1 | 97 000 € | 3 031 | décembre 2025 | |
| 109 Allées Charles de Fitte | appartement | 41 m² | 3 | 138 000 € | 3 366 | décembre 2025 | |
| 72 allée de Barcelone | appartement | 34 m² | 2 | 120 000 € | 3 529 | décembre 2025 | |
| 2 bis avenue des Herbettes | appartement | 61 m² | 3 | 171 270 € | 2 808 | décembre 2025 | |
| 2 rue Raymond Boulogne | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | décembre 2025 | |
| 68 rue Ernest Renan | appartement | 45 m² | 2 | 109 900 € | 2 442 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Colonel Toussaint | appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 | décembre 2025 | |
| 145 avenue des Minimes | appartement | 100 m² | 5 | 200 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 46 rue Bernadette | maison | 120 m² | 4 | 445 m² | 490 000 € | 4 083 | décembre 2025 |
| 15 rue d'Aquitaine | maison | 170 m² | 5 | 557 m² | 1 000 000 € | 5 882 | décembre 2025 |
| 70 bis chemin des Argoulets | maison | 47 m² | 1 | 139 m² | 243 700 € | 5 185 | décembre 2025 |
| 217 avenue Jean Rieux | maison | 200 m² | 5 | 1 106 m² | 1 300 000 € | 6 500 | décembre 2025 |
| 9 place du Capitole | appartement | 19 m² | 1 | 174 780 € | 9 199 | décembre 2025 | |
| 51 ter rue des Amidonniers | appartement | 19 m² | 1 | 103 310 € | 5 437 | décembre 2025 | |
| 3 impasse du Canard | appartement | 12 m² | 1 | 95 000 € | 7 917 | décembre 2025 | |
| 132 Grande-Rue Saint Michel | appartement | 28 m² | 2 | 125 000 € | 4 464 | décembre 2025 | |
| 37 rue Laganne | appartement | 23 m² | 1 | 112 000 € | 4 870 | décembre 2025 | |
| 7 avenue de l'Ancien Vélodrome | appartement | 18 m² | 1 | 70 000 € | 3 889 | décembre 2025 | |
| 3 bis allée Jean Griffon | appartement | 24 m² | 1 | 87 000 € | 3 625 | décembre 2025 | |
| 3 place du Pont Neuf | appartement | 17 m² | 1 | 88 500 € | 5 206 | décembre 2025 | |
| 43 boulevard des Récollets | appartement | 20 m² | 1 | 103 450 € | 5 173 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Argonne | appartement | 65 m² | 4 | 195 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 150 chemin Amouroux | appartement | 64 m² | 3 | 126 000 € | 1 969 | décembre 2025 | |
| 13 rue Labat de Savignac | appartement | 72 m² | 3 | 255 770 € | 3 552 | décembre 2025 | |
| 50 Grande-Rue Saint Michel | appartement | 64 m² | 3 | 250 000 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Grenoble | appartement | 63 m² | 3 | 93 251 € | 1 480 | décembre 2025 | |
| 45 chemin de Moulis | appartement | 63 m² | 3 | 145 150 € | 2 304 | décembre 2025 | |
| 37 boulevard Silvio Trentin | appartement | 67 m² | 3 | 175 000 € | 2 612 | décembre 2025 | |
| 146 route de Seysses | appartement | 64 m² | 3 | 200 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 7 rue Louis Foure Labrot | appartement | 77 m² | 4 | 11 m² | 114 900 € | 1 492 | décembre 2025 |
| 2 rue Bertran | appartement | 64 m² | 3 | 130 999 € | 2 047 | décembre 2025 | |
| 2 rue André Chamson | appartement | 66 m² | 3 | 138 000 € | 2 091 | décembre 2025 | |
| 53 route de Revel | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | décembre 2025 | |
| 9 place du Capitole | appartement | 35 m² | 1 | 204 780 € | 5 851 | décembre 2025 | |
| 81 Grande-Rue Saint Michel | appartement | 37 m² | 2 | 185 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 115 chemin de Lanusse | appartement | 42 m² | 2 | 105 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 5 chemin de Dardagna | appartement | 32 m² | 2 | 113 000 € | 3 531 | décembre 2025 | |
| 8 rue Bardou | appartement | 43 m² | 2 | 171 000 € | 3 977 | décembre 2025 | |
| 1 boulevard Jules Michelet | appartement | 44 m² | 1 | 315 740 € | 7 176 | décembre 2025 | |
| 11 rue Cujas | appartement | 139 m² | 3 | 409 500 € | 2 946 | décembre 2025 | |
| 23 rue Henri Tagnères | appartement | 49 m² | 2 | 222 500 € | 4 541 | décembre 2025 | |
| 14 rue Roquelaine | appartement | 57 m² | 3 | 218 000 € | 3 825 | décembre 2025 | |
| 5 rue André Turcat | appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 | décembre 2025 | |
| 1 rue Marguerite Duras | appartement | 54 m² | 2 | 145 240 € | 2 690 | décembre 2025 | |
| 82 route de Narbonne | appartement | 47 m² | 2 | 160 500 € | 3 415 | décembre 2025 | |
| 87 rue du Général Bourbaki | appartement | 80 m² | 4 | 250 000 € | 3 125 | décembre 2025 | |
| 68 rue Louis Vitet | appartement | 95 m² | 3 | 279 000 € | 2 937 | décembre 2025 | |
| 8 Grande-Rue Saint Michel | appartement | 81 m² | 5 | 171 125 € | 2 113 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Nîmes | appartement | 96 m² | 4 | 233 500 € | 2 432 | décembre 2025 | |
| 4 rue Félix Durrbach | appartement | 86 m² | 3 | 420 000 € | 4 884 | décembre 2025 | |
| 42 rue Edith Piaf | maison | 71 m² | 3 | 184 m² | 245 600 € | 3 459 | décembre 2025 |
| 32 rue Antonio Vivaldi | maison | 74 m² | 4 | 212 000 € | 2 865 | décembre 2025 | |
| 30 rue Léon-Paul Fiquet | maison | 106 m² | 5 | 418 m² | 339 613 € | 3 204 | décembre 2025 |
| 17 rue Gaston Caillavet | maison | 134 m² | 6 | 340 m² | 445 020 € | 3 321 | décembre 2025 |
| 44 rue de la Colombette | maison | 48 m² | 3 | 66 m² | 330 000 € | 6 875 | décembre 2025 |
| 7 boulevard d'Arcole | appartement | 27 m² | 1 | 134 740 € | 4 990 | décembre 2025 | |
| 38 avenue de l'Hers | appartement | 23 m² | 1 | 89 650 € | 3 898 | décembre 2025 | |
| 18 rue Bègue David | appartement | 17 m² | 1 | 145 000 € | 8 529 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Louis Tharaud | appartement | 18 m² | 1 | 75 900 € | 4 217 | décembre 2025 | |
| 22 chemin du Coin de la Moure | appartement | 67 m² | 10 | 121 570 € | 1 814 | décembre 2025 | |
| 11 impasse de Nevers | appartement | 72 m² | 3 | 128 000 € | 1 778 | décembre 2025 | |
| 10 rue Sabiha Gökçen | appartement | 79 m² | 4 | 212 850 € | 2 694 | décembre 2025 | |
| 6 rue Chambenois | appartement | 65 m² | 3 | 148 000 € | 2 277 | décembre 2025 | |
| 1 passage du Losange | appartement | 75 m² | 3 | 101 236 € | 1 350 | décembre 2025 | |
| 10 rue Louis Foure Labrot | appartement | 66 m² | 3 | 11 m² | 103 000 € | 1 561 | décembre 2025 |
| 2 allée Nicole Reine Lepaute | appartement | 66 m² | 3 | 208 000 € | 3 152 | décembre 2025 | |
| 55 boulevard de Strasbourg | appartement | 69 m² | 3 | 276 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 9 rue Bardou | appartement | 70 m² | 3 | 275 950 € | 3 942 | décembre 2025 | |
| 21 avenue des Mazades | appartement | 65 m² | 4 | 111 000 € | 1 708 | décembre 2025 | |
| 20 rue Pierre Salies | appartement | 39 m² | 2 | 190 430 € | 4 883 | décembre 2025 | |
| 2 allée Firmin Bouisset | appartement | 40 m² | 2 | 156 800 € | 3 920 | décembre 2025 | |
| 35 rue Edmond Rostand | appartement | 42 m² | 2 | 129 000 € | 3 071 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Bouquetins | appartement | 44 m² | 2 | 105 500 € | 2 398 | décembre 2025 |
Toulouse compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Toulouse
Toulouse est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 1,0 km.
Le pôle qu'elle forme
Toulouse est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 527 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
- Saint-Jean 3 125 €/m²
Les communes limitrophes
Toulouse touche 17 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balma 3 317 €/m² 5,8 km
- Blagnac 3 034 €/m² 6,3 km
- L'Union 3 267 €/m² 6,9 km
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 7,3 km
- Launaguet 2 455 €/m² 7,6 km
- Aucamville 2 626 €/m² 7,9 km
- Pechbusque 4 009 €/m² 8,4 km
- Portet-sur-Garonne 2 239 €/m² 8,5 km
- Tournefeuille 2 952 €/m² 8,5 km
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 8,7 km
- Beauzelle 2 857 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Vieille-Toulouse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Toulouse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 8,7 km, 3 204 hab.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 9,0 km, 11 261 hab.
- Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 9,2 km, 4 665 hab.
- Montrabé 2 908 €/m² 9,4 km, 4 473 hab.
- Flourens 3 283 €/m² 9,6 km, 2 084 hab.
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 9,8 km, 2 495 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Roussimort
- montagne butte du Calvinet
- parcs Pouvillon, de la Villa Méricant, Félix Lavit, de l'Observatoire de Jolimont
- rivières Saune, Sausse, Marcaissonne
- île du Ramier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 9,4 km
- forêt de la Ramette à 8,9 km
- lacs de la Justice à 7,6 km, de Flourens à 11 km
- rivières Touch à 3,6 km, Ousseau à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Toulouse ?
- jan 7,2 %
- fév 7,1 %
- mars 8,7 %
- avr 7,4 %
- mai 7,9 %
- juin 9,9 %
- juil 10,7 %
- août 8,1 %
- sept 9,4 %
- oct 8,2 %
- nov 6,8 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 210 €/m² | 7 941 | 3 772 €/m² | 1 446 |
| 2022 | 3 308 €/m² | 8 264 | 3 998 €/m² | 1 381 |
| 2023 | 3 304 €/m² | 6 253 | 3 963 €/m² | 1 044 |
| 2024 | 3 178 €/m² | 5 610 | 3 663 €/m² | 971 |
| 2025 | 3 250 €/m² | 6 799 | 3 694 €/m² | 1 175 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.