accueil / Haute-Garonne / Balma
Prix de l'immobilier à Balma
3 317€/m² pour un appartement, prix médian des 150 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Balma
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balma est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balma
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Henri Dunant | 60 m² | 3 | 218 000 € | novembre 2025 | 3 633 €/m² |
| 21 rue Joseph Hubert | 60 m² | 3 | 173 000 € | août 2025 | 2 883 €/m² |
| 24 clos de la Llanura | 60 m² | 3 | 196 700 € | avril 2025 | 3 278 €/m² |
| 9 rue Joseph Hubert | 61 m² | 3 | 180 600 € | octobre 2025 | 2 961 €/m² |
| 5 place des Paveurs | 61 m² | 3 | 272 000 € | septembre 2025 | 4 459 €/m² |
| 4 rue Jacques Delors | 61 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 951 €/m² |
| 4 rue Jacques Delors | 61 m² | 3 | 181 000 € | juin 2025 | 2 967 €/m² |
| 10 chemin des Arnis | 61 m² | 3 | 236 060 € | mars 2025 | 3 870 €/m² |
| 22 clos de la Llanura | 60 m² | 3 | 189 500 € | septembre 2024 | 3 292 €/m² |
| 1 rue Marguerite Yourcenar | 62 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2025 | 3 468 €/m² |
| 28 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | 62 m² | 3 | 185 000 € | mars 2025 | 2 984 €/m² |
| 1 rue Jacques Delors | 62 m² | 3 | 185 000 € | mars 2025 | 2 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 400 €/m² à 3 317 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 061 €/m² et 3 577 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balma, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 411 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 366 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balma, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Balma
- Combien coûte le mètre carré à Balma ?
- Le prix médian à Balma est de 3 317 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 150 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 061 €/m² et 3 577 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Balma ?
- la Pifro, à 4 447 €/m². Le moins cher est Prat Gimont, à 2 941 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Balma ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Balma
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : la Pifro à 4 447 €/m², Prat Gimont à 2 941 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lasbordes 3 507 €/m² 311 ventes, 22 % de maisons
- Gramont 3 358 €/m² 117 ventes, 4 % de maisons
- Luan 3 346 €/m² 78 ventes, 6 % de maisons
- Nicoulaou 3 684 €/m² 55 ventes, 29 % de maisons
- Arbassan 3 754 €/m² 54 ventes, 57 % de maisons
- Rigoulas 4 221 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- Prat Gimont 2 941 €/m² 35 ventes, 0 % de maisons
- Vidailhan 3 357 €/m² 27 ventes, 0 % de maisons
- les Arnis 3 569 €/m² 26 ventes, 19 % de maisons
- le Château 3 620 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
- la Tour 3 769 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Bourguignon 3 300 €/m² 23 ventes, 39 % de maisons
- Sironis 4 312 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Bois 4 104 €/m² 22 ventes, 68 % de maisons
- Noncesse 2 967 €/m² 21 ventes, 52 % de maisons
- la Manne 3 963 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- la Pifro 4 447 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Balma portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Verger (11), Calvel (10), les Mourlingues (8), Lambert (7), Aragon (5), Mouy (4), Sainte-Anne (4), les Paradoux (3), le Chapitre (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 884 €/m² 11 ventes
- section BV 4 252 €/m² 15 ventes
- section AS 4 076 €/m² 11 ventes
- section BZ 4 034 €/m² 51 ventes
- section BW 4 000 €/m² 19 ventes
- section BO 3 983 €/m² 22 ventes
- section BP 3 883 €/m² 8 ventes
- section AZ 3 818 €/m² 11 ventes
- section BT 3 773 €/m² 34 ventes
- section AW 3 711 €/m² 67 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Balma, 26 ont pu être situées, et 969 ventes sur 1 087 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 087 retenues à Balma depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 avenue Henri Dunant | appartement | 40 m² | 2 | 135 890 € | 3 397 | décembre 2025 | |
| 31 rue René Aversenq | appartement | 54 m² | 3 | 179 000 € | 3 315 | décembre 2025 | |
| 40 avenue Georges Pompidou | appartement | 46 m² | 2 | 146 980 € | 3 195 | décembre 2025 | |
| 47 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 57 m² | 2 | 184 910 € | 3 244 | décembre 2025 | |
| 3 rue d'Arbassan | maison | 107 m² | 4 | 759 m² | 771 050 € | 7 206 | décembre 2025 |
| 31 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | décembre 2025 | |
| 3 rue Jean Giono | appartement | 46 m² | 2 | 158 500 € | 3 446 | décembre 2025 | |
| 51 avenue des Mourlingues | maison | 107 m² | 3 | 1 770 m² | 334 000 € | 3 121 | décembre 2025 |
| 8 rue Etienne Falconet | maison | 119 m² | 5 | 913 m² | 259 000 € | 2 176 | décembre 2025 |
| 8 rue des Violettes | maison | 92 m² | 5 | 196 m² | 458 500 € | 4 984 | décembre 2025 |
| 3 place des Paveurs | appartement | 22 m² | 1 | 89 630 € | 4 074 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Bicentenaire 1789 1989 | appartement | 43 m² | 2 | 163 510 € | 3 803 | décembre 2025 | |
| 2 D rue Olympe de Gouges | maison | 81 m² | 4 | 123 m² | 280 279 € | 3 460 | décembre 2025 |
| 2 rue des Vignes | maison | 174 m² | 5 | 1 005 m² | 462 230 € | 2 656 | décembre 2025 |
| 28 rue du Maréchal Berthier | maison | 98 m² | 4 | 609 m² | 410 000 € | 4 184 | décembre 2025 |
| 7 bis rue Saint-Jean | appartement | 80 m² | 4 | 277 550 € | 3 469 | décembre 2025 | |
| 30 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 63 m² | 3 | 213 215 € | 3 384 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jean Giono | appartement | 87 m² | 4 | 278 500 € | 3 201 | décembre 2025 | |
| 13 rue Jacques Delors | maison | 81 m² | 4 | 217 m² | 315 000 € | 3 889 | décembre 2025 |
| 17 rue de Rigoulas | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 349 000 € | 3 878 | décembre 2025 |
| 3 avenue Galilée 1564-1642 | appartement | 131 m² | 5 | 418 350 € | 3 194 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Galilée 1564-1642 | appartement | 63 m² | 3 | 199 900 € | 3 173 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jean Giono | appartement | 63 m² | 3 | 236 000 € | 3 746 | décembre 2025 | |
| 28 impasse de la Tour | maison | 75 m² | 4 | 76 m² | 190 000 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 13 rue des Lilas | maison | 67 m² | 4 | 250 m² | 337 750 € | 5 041 | décembre 2025 |
| 8 rue Germinal | appartement | 66 m² | 3 | 237 300 € | 3 595 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Bernard de Jussieu | appartement | 40 m² | 2 | 141 805 € | 3 545 | décembre 2025 | |
| 35 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 50 m² | 2 | 166 000 € | 3 320 | décembre 2025 | |
| 1 rue Marcel Pagnol | appartement | 46 m² | 2 | 156 450 € | 3 401 | décembre 2025 | |
| 3 impasse Maurice Ravel | appartement | 67 m² | 4 | 161 351 € | 2 408 | décembre 2025 | |
| 8 rue Germinal | appartement | 66 m² | 3 | 223 300 € | 3 383 | novembre 2025 | |
| 23 rue Joseph Hubert | appartement | 65 m² | 3 | 215 000 € | 3 308 | novembre 2025 | |
| 10 rue Germinal | appartement | 46 m² | 2 | 160 450 € | 3 488 | novembre 2025 | |
| 9 rue Gérard Philipe | maison | 67 m² | 4 | 265 m² | 115 000 € | 1 716 | novembre 2025 |
| 53 avenue de la Plaine | maison | 103 m² | 5 | 201 200 € | 1 953 | novembre 2025 | |
| 27 rue Joseph Hubert | appartement | 80 m² | 5 | 262 103 € | 3 276 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Ormeaux | maison | 147 m² | 6 | 681 m² | 416 226 € | 2 831 | novembre 2025 |
| 24 avenue de Lagarde | appartement | 43 m² | 2 | 162 000 € | 3 767 | novembre 2025 | |
| 12 route de Castres | appartement | 60 m² | 2 | 675 m² | 390 000 € | 6 500 | novembre 2025 |
| 7 rue Georges Lehman | maison | 115 m² | 6 | 578 m² | 320 400 € | 2 786 | novembre 2025 |
| 35 rue du Jeu de Paumes | maison | 216 m² | 8 | 868 m² | 622 731 € | 2 883 | novembre 2025 |
| 32 C avenue Henri Dunant | maison | 96 m² | 5 | 294 600 € | 3 069 | novembre 2025 | |
| 13 rue des Chênes | maison | 120 m² | 4 | 768 m² | 448 000 € | 3 733 | novembre 2025 |
| 7 bis esplanade André Michaux | appartement | 95 m² | 5 | 327 000 € | 3 442 | novembre 2025 | |
| 45 clos de la Llanura | maison | 86 m² | 4 | 11 m² | 281 456 € | 3 273 | novembre 2025 |
| 63 résidence des Pyrénées | maison | 84 m² | 4 | 290 m² | 450 803 € | 5 367 | novembre 2025 |
| 21 avenue Henri Dunant | appartement | 60 m² | 3 | 218 000 € | 3 633 | novembre 2025 | |
| 9 rue Joseph Hubert | appartement | 61 m² | 3 | 180 600 € | 2 961 | octobre 2025 | |
| 15 rue Jean Giono | maison | 81 m² | 4 | 263 000 € | 3 247 | octobre 2025 | |
| 29 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 47 m² | 2 | 168 100 € | 3 577 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Maréchal Murât | maison | 134 m² | 5 | 676 m² | 424 940 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 20 rue Charles Richet | maison | 173 m² | 7 | 1 193 m² | 427 422 € | 2 471 | octobre 2025 |
| 7 rue Georges Bernanos | appartement | 69 m² | 4 | 277 700 € | 4 025 | octobre 2025 | |
| 36 avenue Gaston Doumergue | maison | 90 m² | 4 | 317 500 € | 3 528 | octobre 2025 | |
| 24 clos de la Llanura | appartement | 42 m² | 2 | 12 m² | 145 000 € | 3 452 | octobre 2025 |
| 36 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 48 m² | 2 | 129 500 € | 2 698 | octobre 2025 | |
| 6 avenue du Bicentenaire 1789 1989 | appartement | 54 m² | 3 | 176 828 € | 3 275 | octobre 2025 | |
| 14 avenue Gaston Doumergue | maison | 140 m² | 5 | 700 m² | 682 050 € | 4 872 | octobre 2025 |
| 21 rue Camille Saint-Saëns | maison | 163 m² | 6 | 407 m² | 415 000 € | 2 546 | octobre 2025 |
| 15 rue du Maréchal Murât | maison | 144 m² | 5 | 732 m² | 629 950 € | 4 375 | octobre 2025 |
| 18 rue des Églantines | maison | 95 m² | 5 | 247 m² | 473 300 € | 4 982 | octobre 2025 |
| 29 rue Gérard Philipe | maison | 78 m² | 5 | 381 m² | 360 000 € | 4 615 | octobre 2025 |
| 18 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 50 m² | 2 | 160 620 € | 3 212 | octobre 2025 | |
| 14 rue de Saint-Amans | maison | 107 m² | 5 | 417 000 € | 3 897 | octobre 2025 | |
| 31 avenue des Mimosas | maison | 80 m² | 5 | 244 m² | 300 000 € | 3 750 | octobre 2025 |
| 13 rue Robert Desnos | maison | 128 m² | 5 | 426 m² | 165 000 € | 1 289 | octobre 2025 |
| 7 rue Georges de Buffon | appartement | 38 m² | 2 | 119 200 € | 3 137 | octobre 2025 | |
| 30 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 49 m² | 2 | 159 000 € | 3 245 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Droits de l'Homme | maison | 147 m² | 6 | 885 m² | 486 950 € | 3 313 | octobre 2025 |
| 35 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 50 m² | 2 | 192 500 € | 3 850 | octobre 2025 | |
| 16 place Auguste Renoir | appartement | 90 m² | 5 | 195 000 € | 2 167 | octobre 2025 | |
| 28 avenue de Toulouse | maison | 125 m² | 6 | 495 m² | 447 619 € | 3 581 | octobre 2025 |
| 9 rue Etienne Falconet | maison | 129 m² | 4 | 1 000 m² | 572 115 € | 4 435 | octobre 2025 |
| 35 rue Jacques Delors | appartement | 82 m² | 4 | 278 300 € | 3 394 | octobre 2025 | |
| 6 rue du Maréchal Murât | maison | 165 m² | 5 | 1 150 m² | 692 600 € | 4 198 | octobre 2025 |
| 8 rue de Gascogne | maison | 117 m² | 5 | 326 m² | 356 000 € | 3 043 | octobre 2025 |
| 12 rue des Açores | maison | 105 m² | 6 | 250 m² | 423 420 € | 4 033 | octobre 2025 |
| 33 avenue Jean-Baptiste de Lamarck | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | septembre 2025 | |
| 2 place du Verger | maison | 85 m² | 4 | 322 500 € | 3 794 | septembre 2025 | |
| 27 rue Joseph Hubert | appartement | 82 m² | 5 | 295 000 € | 3 598 | septembre 2025 |
Autour de Balma
Balma est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 4,9 km.
L'aire dont elle dépend
Balma appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
- Saint-Jean 3 125 €/m²
Les communes limitrophes
Balma touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balma : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean 3 125 €/m² 5,9 km, 11 261 hab.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 6,1 km, 2 363 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 6,6 km, 14 646 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 7,2 km, 9 173 hab.
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 7,7 km, 15 158 hab.
- Labège 3 067 €/m² 8,0 km, 4 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs de Flourens à 5,4 km, de la Justice à 6,5 km
- rivières Saune à 3,3 km, Seillonne à 3,7 km
- île du Ramier à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Balma ?
- jan 6,8 %
- fév 6,6 %
- mars 8,3 %
- avr 7,2 %
- mai 6,6 %
- juin 9,2 %
- juil 10,2 %
- août 8,6 %
- sept 9,6 %
- oct 9,5 %
- nov 7,9 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 400 €/m² | 132 | 3 933 €/m² | 90 |
| 2022 | 3 445 €/m² | 174 | 4 392 €/m² | 88 |
| 2023 | 3 440 €/m² | 124 | 4 275 €/m² | 67 |
| 2024 | 3 182 €/m² | 108 | 4 083 €/m² | 64 |
| 2025 | 3 317 €/m² | 150 | 3 886 €/m² | 90 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.