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Prix de l'immobilier à Labège
3 067€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labège
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labège est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labège
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Val | 105 m² | 5 | 276 000 € | décembre 2025 | 2 629 €/m² |
| 16 chemin de la Fontaine Saint Sernin | 102 m² | 5 | 463 050 € | mai 2025 | 4 540 €/m² |
| 5 domaine du Tricou | 106 m² | 5 | 475 000 € | août 2024 | 4 606 €/m² |
| 8 chemin d'en Pitet | 107 m² | 5 | 368 200 € | décembre 2024 | 3 537 €/m² |
| 22 allée de Pomarède | 105 m² | 5 | 342 300 € | juin 2023 | 3 307 €/m² |
| 11 domaine du Tricou | 106 m² | 5 | 377 650 € | mars 2023 | 3 614 €/m² |
| 10 G chemin de la Payssière | 99 m² | 5 | 359 668 € | août 2025 | 3 633 €/m² |
| 30 chemin de la Fontaine Saint Sernin | 105 m² | 5 | 374 100 € | juillet 2022 | 3 780 €/m² |
| 18 rue de l'Ancien Château | 106 m² | 5 | 305 000 € | mai 2022 | 3 053 €/m² |
| 7 allée de Pomarède | 101 m² | 5 | 355 050 € | mai 2023 | 3 566 €/m² |
| 10 rue Tournamille | 101 m² | 5 | 355 000 € | avril 2023 | 3 566 €/m² |
| 10 G chemin de la Payssière | 99 m² | 5 | 350 920 € | juin 2024 | 3 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 042 €/m² et 3 331 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labège, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 170 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 999 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labège, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Labège depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Val | maison | 105 m² | 5 | 379 m² | 276 000 € | 2 629 | décembre 2025 |
| 5 bis impasse du Moulin à Pastel | maison | 40 m² | 2 | 162 m² | 205 173 € | 5 129 | novembre 2025 |
| 15 avenue Georges Brassens | appartement | 60 m² | 3 | 182 500 € | 3 042 | octobre 2025 | |
| 8 allée des Fresnes | appartement | 68 m² | 3 | 226 500 € | 3 331 | octobre 2025 | |
| 5 chemin Gleyses | appartement | 81 m² | 4 | 244 000 € | 3 012 | octobre 2025 | |
| 11 rue Bernard Dard | maison | 98 m² | 4 | 267 m² | 310 000 € | 3 163 | octobre 2025 |
| 1 chemin Gleyses | appartement | 57 m² | 3 | 181 100 € | 3 177 | septembre 2025 | |
| 4 chemin du Val | maison | 140 m² | 6 | 391 m² | 425 670 € | 3 041 | septembre 2025 |
| 10 G chemin de la Payssière | maison | 99 m² | 5 | 222 m² | 359 668 € | 3 633 | août 2025 |
| 8 chemin d'en Couderc | maison | 105 m² | 4 | 1 633 m² | 491 300 € | 4 679 | juillet 2025 |
| 52 chemin de la Fontaine Saint Sernin | maison | 109 m² | 6 | 612 m² | 422 000 € | 3 872 | juillet 2025 |
| 16 rue des Pyrénées | maison | 135 m² | 5 | 1 000 m² | 570 930 € | 4 229 | juillet 2025 |
| 1 bis rue de l'Autan | appartement | 90 m² | 4 | 275 302 € | 3 059 | juillet 2025 | |
| 4 place Saint-Barthélémy | maison | 120 m² | 5 | 477 m² | 165 000 € | 1 375 | juin 2025 |
| 22 chemin du Tricou | maison | 171 m² | 6 | 1 063 m² | 561 270 € | 3 282 | juin 2025 |
| 1 chemin de la Plaine | maison | 105 m² | 6 | 345 m² | 375 600 € | 3 577 | juin 2025 |
| 16 chemin de la Fontaine Saint Sernin | maison | 102 m² | 5 | 463 050 € | 4 540 | mai 2025 | |
| 6 allée des Fresnes | appartement | 85 m² | 4 | 260 710 € | 3 067 | avril 2025 | |
| 16 chemin de la Fontaine Saint Sernin | appartement | 35 m² | 2 | 152 000 € | 4 343 | mars 2025 | |
| 65 avenue Louis Couder | maison | 120 m² | 4 | 919 m² | 432 370 € | 3 603 | mars 2025 |
| 117 bis route de Baziège | maison | 86 m² | 4 | 298 500 € | 3 471 | février 2025 | |
| 13 avenue Paul Riquet | appartement | 34 m² | 2 | 118 000 € | 3 471 | décembre 2024 | |
| 8 chemin d'en Pitet | maison | 107 m² | 5 | 463 m² | 368 200 € | 3 441 | décembre 2024 |
| 1 impasse du Château | maison | 85 m² | 4 | 252 m² | 370 500 € | 4 359 | décembre 2024 |
| 2 chemin des Romains | appartement | 42 m² | 2 | 119 329 € | 2 841 | décembre 2024 | |
| 6 impasse du Moulin à Pastel | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 156 190 € | 2 603 | novembre 2024 |
| 10 C chemin de la Payssière | maison | 96 m² | 5 | 230 m² | 343 800 € | 3 581 | novembre 2024 |
| 1 rue de Durban | maison | 185 m² | 6 | 898 m² | 595 571 € | 3 219 | octobre 2024 |
| 5 domaine du Tricou | maison | 106 m² | 5 | 439 m² | 475 000 € | 4 481 | août 2024 |
| 8 rue Baratou | maison | 120 m² | 4 | 415 m² | 275 520 € | 2 296 | août 2024 |
| 12 rue de l'Ancien Château | maison | 157 m² | 5 | 897 m² | 454 500 € | 2 895 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Romains | maison | 108 m² | 4 | 922 m² | 421 900 € | 3 906 | juillet 2024 |
| 10 G chemin de la Payssière | maison | 99 m² | 5 | 222 m² | 350 920 € | 3 545 | juin 2024 |
| 6 ter chemin de la Fontaine Saint Sernin | maison | 144 m² | 6 | 683 m² | 487 500 € | 3 385 | juin 2024 |
| 4 impasse du Barrau | maison | 125 m² | 4 | 5 749 m² | 650 000 € | 5 200 | mai 2024 |
| 4 chemin des Terres Hautes | maison | 166 m² | 5 | 946 m² | 210 000 € | 1 265 | avril 2024 |
| 10 bis rue Tournamille | appartement | 100 m² | 4 | 346 900 € | 3 469 | mars 2024 | |
| 16 chemin de la Fontaine Saint Sernin | appartement | 74 m² | 4 | 218 403 € | 2 951 | mars 2024 | |
| 6 allée des Fresnes | appartement | 85 m² | 4 | 253 730 € | 2 985 | mars 2024 | |
| 190 route de Baziège | maison | 39 m² | 1 | 344 m² | 140 000 € | 3 590 | janvier 2024 |
| 10 chemin du Collège Périgord | maison | 98 m² | 4 | 355 000 € | 3 622 | novembre 2023 | |
| 11 chemin des Campels | maison | 109 m² | 4 | 189 000 € | 1 734 | novembre 2023 | |
| 10 bis chemin du Collège Périgord | maison | 65 m² | 3 | 275 000 € | 4 231 | octobre 2023 | |
| 8 allée des Fresnes | appartement | 68 m² | 3 | 213 420 € | 3 139 | octobre 2023 | |
| 39 allée de Pomarède | maison | 89 m² | 4 | 332 m² | 335 600 € | 3 771 | septembre 2023 |
| 54 route de Baziège | maison | 80 m² | 4 | 589 m² | 269 900 € | 3 374 | août 2023 |
| 15 avenue Georges Brassens | appartement | 84 m² | 3 | 232 500 € | 2 768 | août 2023 | |
| 1 rue Tournamille | maison | 100 m² | 4 | 998 m² | 364 000 € | 3 640 | août 2023 |
| 40 chemin de Garipuy | appartement | 70 m² | 3 | 215 100 € | 3 073 | août 2023 | |
| 8 allée de Pomarède | appartement | 72 m² | 3 | 199 050 € | 2 765 | juillet 2023 | |
| 22 allée de Pomarède | maison | 105 m² | 5 | 342 300 € | 3 260 | juin 2023 | |
| 3 rue de Durban | maison | 88 m² | 5 | 963 m² | 70 000 € | 795 | juin 2023 |
| 11 chemin de Canteloup | maison | 111 m² | 5 | 1 240 m² | 517 280 € | 4 660 | juin 2023 |
| 5 F rue Tournamille | maison | 80 m² | 4 | 164 m² | 297 380 € | 3 717 | juin 2023 |
| 6 impasse de l'Ancien Château | maison | 105 m² | 4 | 463 m² | 140 000 € | 1 333 | mai 2023 |
| 7 allée de Pomarède | maison | 101 m² | 5 | 355 050 € | 3 515 | mai 2023 | |
| 10 rue Tournamille | maison | 101 m² | 5 | 355 000 € | 3 515 | avril 2023 | |
| 11 domaine du Tricou | maison | 106 m² | 5 | 382 m² | 377 650 € | 3 563 | mars 2023 |
| 27 chemin de Garipuy | appartement | 56 m² | 3 | 177 500 € | 3 170 | janvier 2023 | |
| 15 avenue Georges Brassens | appartement | 60 m² | 3 | 185 800 € | 3 097 | décembre 2022 | |
| 15 avenue Georges Brassens | appartement | 76 m² | 3 | 233 000 € | 3 066 | novembre 2022 | |
| 26 rue des Pyrénées | maison | 210 m² | 5 | 820 000 € | 3 905 | octobre 2022 | |
| 15 avenue Georges Brassens | appartement | 93 m² | 4 | 224 150 € | 2 410 | octobre 2022 | |
| 13 rue Bernard Dard | maison | 99 m² | 4 | 311 m² | 303 550 € | 3 066 | octobre 2022 |
| 6 allée des Fresnes | appartement | 85 m² | 4 | 294 100 € | 3 460 | septembre 2022 | |
| 32 avenue Paul Riquet | maison | 117 m² | 5 | 1 029 m² | 143 000 € | 1 222 | juillet 2022 |
| 32 chemin de la Fontaine Saint Sernin | maison | 141 m² | 9 | 574 m² | 490 000 € | 3 475 | juillet 2022 |
| 30 chemin de la Fontaine Saint Sernin | maison | 105 m² | 5 | 441 m² | 374 100 € | 3 563 | juillet 2022 |
| 4 allée des Chênes | maison | 168 m² | 7 | 1 032 m² | 747 800 € | 4 451 | juillet 2022 |
| 11 bis chemin du Collège Périgord | maison | 134 m² | 5 | 335 m² | 412 000 € | 3 075 | juillet 2022 |
| 1 D allée Chantecaille | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 510 000 € | 4 113 | juillet 2022 |
| 2 rue d'Occitanie | maison | 50 m² | 2 | 104 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2022 |
| 4 allée Saint-Paul | maison | 116 m² | 4 | 824 m² | 550 496 € | 4 746 | mai 2022 |
| 1 rue des Ménestrels | maison | 112 m² | 4 | 303 m² | 308 650 € | 2 756 | mai 2022 |
| 10 chemin de Canteloup | appartement | 45 m² | 2 | 175 800 € | 3 907 | mai 2022 | |
| 18 rue de l'Ancien Château | maison | 106 m² | 5 | 1 260 m² | 305 000 € | 2 877 | mai 2022 |
| 16 chemin de la Fontaine Saint Sernin | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | mai 2022 | |
| 5 A rue Tournamille | maison | 80 m² | 4 | 117 m² | 263 500 € | 3 294 | février 2022 |
| 24 rue de l'Ancien Château | maison | 93 m² | 4 | 974 m² | 330 000 € | 3 548 | février 2022 |
| 15 avenue Georges Brassens | appartement | 74 m² | 3 | 231 288 € | 3 126 | janvier 2022 |
Autour de Labège
Labège est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 134 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 9,5 km.
L'aire dont elle dépend
Labège appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Labège touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 2,0 km
- Auzeville-Tolosane 3 119 €/m² 2,8 km
- Escalquens 3 023 €/m² 3,4 km
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 3,4 km
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 3,7 km
- Toulouse 3 250 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labège : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péchabou 2 833 €/m² 4,3 km, 2 449 hab.
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 4,7 km, 6 133 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 4,9 km, 2 155 hab.
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² 6,8 km, 2 576 hab.
- Flourens 3 283 €/m² 6,9 km, 2 084 hab.
- Balma 3 317 €/m² 8,0 km, 17 772 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de la Justice
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 9,3 km
- lac de Flourens à 7,1 km
- rivières Marcaissonne à 4,4 km, Saune à 4,9 km
- île du Ramier à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labège ?
- jan 3,7 %
- fév 2,8 %
- mars 7,3 %
- avr 3,7 %
- mai 9,2 %
- juin 11,9 %
- juil 13,8 %
- août 11,0 %
- sept 5,5 %
- oct 14,7 %
- nov 8,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 297 €/m² | 8 | 3 525 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 126 €/m² | 7 | 3 384 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 073 €/m² | 5 | 3 539 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 985 €/m² | 5 | 3 493 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 067 €/m² | 7 | 3 590 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.