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Prix de l'immobilier à Blagnac
3 034€/m² pour un appartement, prix médian des 240 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blagnac
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blagnac est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 avenue d'Andromède | 60 m² | 3 | 155 000 € | juin 2025 | 2 583 €/m² |
| 20 avenue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 213 000 € | mai 2025 | 3 550 €/m² |
| 13 chemin du Moulin de Naudin | 60 m² | 3 | 172 500 € | avril 2025 | 2 875 €/m² |
| 90 avenue de Cornebarrieu | 60 m² | 3 | 184 000 € | avril 2025 | 3 067 €/m² |
| 8 rue François Villon | 60 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2025 | 2 750 €/m² |
| 22 avenue du Général de Gaulle | 60 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 2 250 €/m² |
| 1 rue Jacqueline Auriol | 60 m² | 3 | 182 350 € | janvier 2025 | 3 039 €/m² |
| 12 rue Jean-Pierre Petit | 61 m² | 3 | 194 300 € | novembre 2025 | 3 185 €/m² |
| 12 rue Jean-Pierre Petit | 61 m² | 3 | 181 240 € | juillet 2025 | 2 971 €/m² |
| 8 rue François Villon | 61 m² | 3 | 174 370 € | juillet 2025 | 2 859 €/m² |
| 27 rue François Cantayre | 61 m² | 3 | 200 000 € | mars 2025 | 3 279 €/m² |
| 19 rue Isaac Newton | 59 m² | 3 | 160 480 € | décembre 2025 | 2 720 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 903 €/m² à 3 034 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 672 €/m² et 3 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blagnac, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 792 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 025 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blagnac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blagnac
- Combien coûte le mètre carré à Blagnac ?
- Le prix médian à Blagnac est de 3 034 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 240 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 672 €/m² et 3 354 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Blagnac ?
- les Saoulous, à 4 216 €/m². Le moins cher est les Nauzes, à 2 667 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Blagnac ?
- En juillet, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Blagnac
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : les Saoulous à 4 216 €/m², les Nauzes à 2 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Peyrous 3 269 €/m² 285 ventes, 35 % de maisons
- Carrière 3 226 €/m² 209 ventes, 33 % de maisons
- la Paille 3 174 €/m² 201 ventes, 22 % de maisons
- Ferradou 3 233 €/m² 179 ventes, 19 % de maisons
- les Nauzes 2 667 €/m² 143 ventes, 37 % de maisons
- Bordebasse 3 195 €/m² 121 ventes, 13 % de maisons
- Coinays 2 934 €/m² 98 ventes, 22 % de maisons
- le Ramier 3 483 €/m² 84 ventes, 48 % de maisons
- le Port 3 214 €/m² 63 ventes, 44 % de maisons
- Font Grasse 3 344 €/m² 43 ventes, 51 % de maisons
- Uzou 4 094 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Saoulous 4 216 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- Layrac 3 597 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Pesayre 3 862 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Blagnac porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Prés (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 4 249 €/m² 24 ventes
- section AR 4 210 €/m² 19 ventes
- section BN 3 916 €/m² 15 ventes
- section AT 3 791 €/m² 11 ventes
- section BC 3 578 €/m² 17 ventes
- section AY 3 565 €/m² 35 ventes
- section AX 3 536 €/m² 132 ventes
- section BI 3 523 €/m² 49 ventes
- section AK 3 461 €/m² 29 ventes
- section AZ 3 306 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Blagnac, 16 ont pu être situées, et 1 528 ventes sur 1 861 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 861 retenues à Blagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 boulevard de l'Europe | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | décembre 2025 | |
| 2 rue Jean-Pierre Petit | appartement | 38 m² | 2 | 129 870 € | 3 418 | décembre 2025 | |
| 44 rue George Sand | appartement | 47 m² | 2 | 136 500 € | 2 904 | décembre 2025 | |
| 26 place de Catalogne | appartement | 55 m² | 2 | 147 864 € | 2 688 | décembre 2025 | |
| 13 rue Lamartine | maison | 64 m² | 4 | 281 m² | 317 216 € | 4 957 | décembre 2025 |
| 6 place Jean-Louis Puig | appartement | 33 m² | 1 | 14 m² | 145 000 € | 4 394 | décembre 2025 |
| 11 rue Aristide Maillol | maison | 99 m² | 4 | 513 m² | 410 600 € | 4 147 | décembre 2025 |
| 19 rue Isaac Newton | appartement | 59 m² | 3 | 160 480 € | 2 720 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Alain Savary | appartement | 46 m² | 1 | 140 000 € | 3 043 | décembre 2025 | |
| 90 avenue de Cornebarrieu | appartement | 58 m² | 3 | 197 600 € | 3 407 | décembre 2025 | |
| 30 rue Galilée | maison | 87 m² | 4 | 215 m² | 259 530 € | 2 983 | décembre 2025 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | appartement | 30 m² | 1 | 85 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 14 rue Montaigne | appartement | 71 m² | 3 | 190 000 € | 2 676 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Allières | maison | 167 m² | 4 | 173 m² | 630 000 € | 3 772 | décembre 2025 |
| 3 rue Joseph Kessel | appartement | 64 m² | 3 | 197 500 € | 3 086 | décembre 2025 | |
| 2 Cheminement Delpont | appartement | 49 m² | 2 | 163 000 € | 3 327 | décembre 2025 | |
| 4 impasse Riquet | appartement | 56 m² | 2 | 197 960 € | 3 535 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Général de Gaulle | appartement | 49 m² | 2 | 128 500 € | 2 622 | décembre 2025 | |
| 41 rue Max Fischl | appartement | 77 m² | 4 | 173 550 € | 2 254 | décembre 2025 | |
| 16 bis impasse Ginestet | appartement | 44 m² | 2 | 146 105 € | 3 321 | décembre 2025 | |
| 22 avenue d'Andromède | appartement | 66 m² | 3 | 179 000 € | 2 712 | décembre 2025 | |
| 16 avenue du Parc | appartement | 47 m² | 2 | 148 142 € | 3 152 | décembre 2025 | |
| 89 route de Grenade | appartement | 62 m² | 3 | 212 133 € | 3 422 | décembre 2025 | |
| 119 route de Grenade | appartement | 52 m² | 2 | 147 500 € | 2 837 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Général de Gaulle | appartement | 37 m² | 2 | 118 000 € | 3 189 | décembre 2025 | |
| 40 rue Marcel Pagnol | maison | 82 m² | 4 | 103 m² | 289 100 € | 3 526 | décembre 2025 |
| 4 Cheminement du Berry | appartement | 59 m² | 2 | 171 900 € | 2 914 | décembre 2025 | |
| 23 rue Roger Carpentier | appartement | 40 m² | 2 | 122 000 € | 3 050 | décembre 2025 | |
| 1 rue Roger Carpentier | appartement | 82 m² | 4 | 210 600 € | 2 568 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Guyenne | appartement | 46 m² | 2 | 129 600 € | 2 817 | décembre 2025 | |
| 31 avenue du Parc | appartement | 69 m² | 3 | 182 150 € | 2 640 | novembre 2025 | |
| 15 Cheminement Maxime Laconde | appartement | 43 m² | 2 | 146 930 € | 3 417 | novembre 2025 | |
| 43 rue de Fonsorbes | appartement | 42 m² | 2 | 154 000 € | 3 667 | novembre 2025 | |
| 4 impasse Riquet | appartement | 36 m² | 1 | 110 000 € | 3 056 | novembre 2025 | |
| 7 avenue de Cornebarrieu | appartement | 45 m² | 2 | 137 000 € | 3 044 | novembre 2025 | |
| 8 rue Honoré de Balzac | appartement | 57 m² | 3 | 161 900 € | 2 840 | novembre 2025 | |
| 22 rue Montaigne | appartement | 63 m² | 3 | 203 610 € | 3 232 | novembre 2025 | |
| 10 rue Honoré de Balzac | appartement | 57 m² | 3 | 134 000 € | 2 351 | novembre 2025 | |
| 12 rue Jean-Pierre Petit | appartement | 61 m² | 3 | 194 300 € | 3 185 | novembre 2025 | |
| 109 route de Grenade | appartement | 35 m² | 2 | 118 780 € | 3 394 | novembre 2025 | |
| 56 rue Max Fischl | appartement | 54 m² | 2 | 140 600 € | 2 604 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Guyenne | appartement | 80 m² | 4 | 345 600 € | 4 320 | novembre 2025 | |
| 2 Cheminement Delpont | appartement | 33 m² | 1 | 115 000 € | 3 485 | novembre 2025 | |
| 13 chemin du Moulin de Naudin | appartement | 63 m² | 2 | 180 450 € | 2 864 | novembre 2025 | |
| 8 chemin de Barrieu | maison | 90 m² | 4 | 1 269 m² | 413 105 € | 4 590 | novembre 2025 |
| 2 impasse Elsa Triolet | appartement | 71 m² | 3 | 144 000 € | 2 028 | novembre 2025 | |
| 11 rue de Bûches | appartement | 122 m² | 4 | 599 370 € | 4 913 | novembre 2025 | |
| 21 avenue Lucien Servanty | appartement | 67 m² | 3 | 239 600 € | 3 576 | novembre 2025 | |
| 2 rue Jean-Pierre Petit | appartement | 41 m² | 1 | 126 600 € | 3 088 | novembre 2025 | |
| 2 place de la Révolution Française | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | novembre 2025 | |
| 2 place de la Révolution Française | appartement | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | novembre 2025 | |
| 13 rue Max Fischl | maison | 70 m² | 3 | 221 000 € | 3 157 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Amandiers | appartement | 103 m² | 5 | 340 200 € | 3 303 | octobre 2025 | |
| 81 route de Grenade | maison | 260 m² | 5 | 669 m² | 1 360 000 € | 5 231 | octobre 2025 |
| 12 avenue d'Andromède | appartement | 85 m² | 4 | 204 650 € | 2 408 | octobre 2025 | |
| 15 rue Maurice Utrillo | appartement | 71 m² | 3 | 145 000 € | 2 042 | octobre 2025 | |
| 2 impasse des Flandres | maison | 226 m² | 5 | 1 126 m² | 850 000 € | 3 761 | octobre 2025 |
| 5 boulevard Persée | appartement | 48 m² | 2 | 165 700 € | 3 452 | octobre 2025 | |
| 66 rue de Bordebasse | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | octobre 2025 | |
| 1 Cheminement Delpont | appartement | 31 m² | 2 | 113 000 € | 3 645 | octobre 2025 | |
| 12 avenue du Parc | appartement | 93 m² | 4 | 230 000 € | 2 473 | octobre 2025 | |
| 2 rue Marcel Mouloudji | appartement | 34 m² | 2 | 110 000 € | 3 235 | octobre 2025 | |
| 33 rue de Bûches | appartement | 42 m² | 2 | 136 400 € | 3 248 | octobre 2025 | |
| 6 Cheminement du Berry | appartement | 80 m² | 3 | 222 775 € | 2 785 | octobre 2025 | |
| 2 Cheminement de la Sarriette | appartement | 63 m² | 3 | 173 935 € | 2 761 | octobre 2025 | |
| 28 chemin des Prés | maison | 111 m² | 4 | 928 m² | 415 880 € | 3 747 | octobre 2025 |
| 2 rue Serge Gainsbourg | appartement | 24 m² | 1 | 68 000 € | 2 833 | octobre 2025 | |
| 23 chemin d'Aussonne | maison | 67 m² | 4 | 525 m² | 280 000 € | 4 179 | octobre 2025 |
| 43 rue de Fonsorbes | appartement | 80 m² | 4 | 329 982 € | 4 125 | octobre 2025 | |
| 2 Cheminement Delpont | appartement | 50 m² | 2 | 139 000 € | 2 780 | octobre 2025 | |
| 32 route de Grenade | appartement | 46 m² | 2 | 162 910 € | 3 542 | octobre 2025 | |
| 8 impasse Serge Gainsbourg | maison | 81 m² | 4 | 287 800 € | 3 553 | octobre 2025 | |
| 33 bis rue de Fonsorbes | appartement | 85 m² | 4 | 278 050 € | 3 271 | octobre 2025 | |
| 8 avenue d'Andromède | appartement | 27 m² | 1 | 92 000 € | 3 407 | octobre 2025 | |
| 29 rue Raymond Grimaud | appartement | 116 m² | 6 | 269 950 € | 2 327 | octobre 2025 | |
| 2 rue Marcel Mouloudji | appartement | 34 m² | 2 | 75 000 € | 2 206 | octobre 2025 | |
| 32 bis rue Pasteur | appartement | 30 m² | 1 | 95 000 € | 3 167 | octobre 2025 | |
| 7 boulevard de l'Europe | appartement | 38 m² | 1 | 110 000 € | 2 895 | octobre 2025 | |
| 41 rue Max Fischl | appartement | 43 m² | 2 | 122 860 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 6 allée Albert Camus | maison | 125 m² | 4 | 495 m² | 430 000 € | 3 440 | octobre 2025 |
Autour de Blagnac
Blagnac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 6,7 km.
L'aire dont elle dépend
Blagnac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
- Saint-Jean 3 125 €/m²
Les communes limitrophes
Blagnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauzelle 2 857 €/m² 3,0 km
- Cornebarrieu 2 378 €/m² 4,7 km
- Fenouillet 2 368 €/m² 5,2 km
- Colomiers 2 679 €/m² 5,3 km
- Aussonne 2 586 €/m² 6,2 km
- Toulouse 3 250 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aucamville 2 626 €/m² 5,1 km, 9 623 hab.
- Seilh 3 125 €/m² 5,9 km, 3 356 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 6,4 km, 3 204 hab.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 6,7 km, 6 534 hab.
- Launaguet 2 455 €/m² 7,1 km, 9 173 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 7,5 km, 3 198 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Touch
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Ramette à 9,0 km, de Bouconne à 10 km
- rivières Ousseau à 6,8 km, Aussonnelle à 7,8 km
- île du Ramier à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blagnac ?
- jan 7,1 %
- fév 8,2 %
- mars 8,2 %
- avr 7,6 %
- mai 7,3 %
- juin 9,9 %
- juil 10,8 %
- août 8,0 %
- sept 8,9 %
- oct 7,9 %
- nov 6,8 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 903 €/m² | 293 | 3 640 €/m² | 128 |
| 2022 | 2 956 €/m² | 292 | 3 747 €/m² | 156 |
| 2023 | 3 082 €/m² | 251 | 3 889 €/m² | 111 |
| 2024 | 2 935 €/m² | 202 | 3 516 €/m² | 104 |
| 2025 | 3 034 €/m² | 240 | 3 655 €/m² | 84 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.