Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cambrai

1 707€/m² pour un appartement, prix médian des 146 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 192 2 205 146 ventes
une maison 986 1 686 280 ventes
Estimer un bien ici Les 1 820 ventes, une par une

Les découpages autour de Cambrai

Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai

57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cambrai est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cambrai

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 305 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 290 m² de terrain

108 500 € à 146 500 €

médiane des comparables 134 500 €, soit 1 493 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cambrai, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Louis Watelle 90 m² 5 149 800 € décembre 2025 1 630 €/m²
160 rue d'Awoingt 90 m² 5 158 000 € février 2025 1 720 €/m²
4 rue de Vienne 91 m² 5 136 050 € août 2025 1 493 €/m²
43 rue Lévêque 89 m² 5 129 000 € avril 2025 1 442 €/m²
39 rue du Pont de Pierres 89 m² 5 139 000 € mars 2025 1 562 €/m²
27 rue du Pont de Pierres 89 m² 5 55 000 € février 2025 607 €/m²
25 rue de Bavay 90 m² 5 126 620 € décembre 2024 1 399 €/m²
7 rue Saint-Nicolas 90 m² 5 134 000 € août 2024 1 501 €/m²
23 rue du Roussillon 90 m² 5 110 000 € mai 2024 1 206 €/m²
36 rue de Cantaing 88 m² 5 80 000 € novembre 2025 903 €/m²
64 rue de Bonavis 88 m² 5 95 000 € septembre 2025 1 066 €/m²
52 rue de Solesmes 88 m² 5 153 000 € septembre 2025 1 734 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 550 €/m² à 1 707 €/m².

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 192 €/m² et 2 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cambrai, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 885 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 694 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cambrai, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 885 €/m² 50 ventes
  • de 30 à 45 m² 1 743 €/m² 143 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 490 €/m² 196 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 642 €/m² 137 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 594 €/m² 89 ventes
  • de 105 m² et plus 1 694 €/m² 66 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cambrai

Combien coûte le mètre carré à Cambrai ?
Le prix médian à Cambrai est de 1 707 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 146 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 192 €/m² et 2 205 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Cambrai ?
En décembre, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Cambrai ?
Les maisons vendues à Cambrai ont un terrain médian de 284 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 2 143 retenues à Cambrai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue du Commandant René Mouchotte appartement 79 m² 4 233 200 € 2 952 décembre 2025
45 avenue de Dunkerque appartement 82 m² 4 130 000 € 1 585 décembre 2025
315 rue Saint-Ladre maison 86 m² 5 298 m² 127 000 € 1 477 décembre 2025
4 rue de Vaucelette appartement 42 m² 2 50 000 € 1 190 décembre 2025
9001 résidence la Martiniere appartement 159 m² 6 370 000 € 2 327 décembre 2025
59 rue de Solesmes appartement 43 m² 2 92 000 € 2 140 décembre 2025
11 D rue Saint Lazare appartement 74 m² 4 83 000 € 1 122 décembre 2025
7 rue du Commandant René Mouchotte appartement 77 m² 4 199 200 € 2 587 décembre 2025
60 rue de Colmar maison 90 m² 4 211 m² 168 000 € 1 867 décembre 2025
1087 rue Bertrand Milcent maison 73 m² 5 925 m² 102 000 € 1 397 décembre 2025
12 rue de Niergnies maison 120 m² 3 793 m² 293 400 € 2 445 décembre 2025
95 boulevard de la Liberté appartement 62 m² 2 144 000 € 2 323 décembre 2025
2 C rue de la Manutention appartement 67 m² 3 164 000 € 2 448 décembre 2025
147 rue Lévêque maison 95 m² 4 515 m² 153 000 € 1 611 décembre 2025
68 rue de Douai maison 114 m² 6 298 m² 97 000 € 851 décembre 2025
10 rue de Roubaix appartement 32 m² 1 41 000 € 1 281 décembre 2025
47 allée Saint-Roch maison 94 m² 4 518 m² 58 000 € 617 décembre 2025
33 rue du Pont de Solesmes maison 93 m² 4 548 m² 225 100 € 2 420 décembre 2025
39 rue de Masnières maison 80 m² 7 235 m² 149 000 € 1 863 décembre 2025
59 boulevard Faidherbe appartement 108 m² 3 185 000 € 1 713 décembre 2025
1 rue Saint - Julien maison 152 m² 5 180 m² 280 000 € 1 842 décembre 2025
12 bis rue Delphin Dutemple appartement 22 m² 1 45 000 € 2 045 décembre 2025
3 place du Maréchal Leclerc appartement 42 m² 2 57 990 € 1 381 décembre 2025
41 rue de Masnières maison 72 m² 4 170 m² 65 500 € 910 décembre 2025
11 rue Louis Watelle maison 90 m² 5 628 m² 149 800 € 1 664 décembre 2025
10 rue Curie maison 80 m² 5 241 m² 108 300 € 1 354 décembre 2025
26 rue d'Arras maison 68 m² 2 312 m² 140 000 € 2 059 décembre 2025
8 rue Pierre Corneille maison 113 m² 6 393 m² 146 000 € 1 292 décembre 2025
293 rue de Noyelles maison 75 m² 2 384 m² 72 500 € 967 décembre 2025
30 rue du Petit Séminaire maison 137 m² 6 135 m² 177 000 € 1 292 décembre 2025
86 rue Saint-Georges maison 132 m² 4 235 m² 148 000 € 1 121 décembre 2025
19 rue Pierre Corneille maison 98 m² 6 264 m² 150 000 € 1 531 décembre 2025
7 rue Saint - Julien maison 164 m² 7 265 m² 140 000 € 854 décembre 2025
48 rue de Genève maison 87 m² 6 250 m² 97 000 € 1 115 décembre 2025
32 rue des Soufflets maison 78 m² 5 332 m² 79 000 € 1 013 décembre 2025
12 avenue François Mitterrand appartement 51 m² 2 100 000 € 1 961 novembre 2025
117 rue Alexis Cuvelier maison 86 m² 4 245 m² 46 500 € 541 novembre 2025
1396 avenue du Cateau maison 72 m² 5 245 m² 130 000 € 1 806 novembre 2025
45 avenue de Dunkerque appartement 59 m² 2 94 000 € 1 593 novembre 2025
4 bis rue des Anglaises appartement 53 m² 3 65 000 € 1 226 novembre 2025
5 rue des Bellottes appartement 72 m² 3 145 000 € 2 014 novembre 2025
13 rue Saint-Géry appartement 73 m² 3 121 000 € 1 658 novembre 2025
1144 avenue de Paris maison 157 m² 6 499 m² 138 000 € 879 novembre 2025
30 bis rue de Tourcoing maison 43 m² 2 74 m² 27 750 € 645 novembre 2025
36 rue Saint-Georges appartement 54 m² 2 112 000 € 2 074 novembre 2025
250 avenue du Cateau appartement 50 m² 2 46 500 € 930 novembre 2025
5 bis rue Victor Ramette maison 256 m² 9 519 m² 270 000 € 1 055 novembre 2025
96 A rue de Péronne maison 54 m² 2 120 m² 105 000 € 1 944 novembre 2025
11 rue du Commandant René Mouchotte appartement 77 m² 4 208 200 € 2 704 novembre 2025
8 impasse Depreux maison 107 m² 5 913 m² 110 000 € 1 028 novembre 2025
128 rue de Solesmes maison 70 m² 3 371 m² 110 000 € 1 571 novembre 2025
45 avenue de Dunkerque appartement 102 m² 4 83 300 € 817 novembre 2025
62 boulevard Faidherbe appartement 64 m² 2 125 000 € 1 953 novembre 2025
12 rue des Chaudronniers appartement 74 m² 4 75 000 € 1 014 novembre 2025
21 rue Albert Camus maison 83 m² 5 251 m² 106 500 € 1 283 novembre 2025
36 rue de Cantaing maison 88 m² 5 348 m² 80 000 € 909 novembre 2025
15 rue d'Artois maison 82 m² 5 329 m² 74 000 € 902 novembre 2025
45 rue de Caudry maison 85 m² 3 147 m² 154 450 € 1 817 novembre 2025
16 rue de Denain maison 147 m² 6 644 m² 190 000 € 1 293 novembre 2025
173 rue Alexis Cuvelier maison 106 m² 6 294 m² 120 000 € 1 132 novembre 2025
29 rue de Normandie maison 67 m² 4 305 m² 160 000 € 2 388 novembre 2025
17 rue du Marché aux Poissons appartement 59 m² 2 65 000 € 1 102 novembre 2025
14 place Aristide Briand appartement 46 m² 2 60 000 € 1 304 novembre 2025
48 rue Saint-Druon maison 102 m² 5 300 m² 121 325 € 1 189 octobre 2025
54 rue d'Honnecourt maison 73 m² 4 436 m² 85 000 € 1 164 octobre 2025
410 rue Bertrand Milcent maison 98 m² 5 171 m² 155 000 € 1 582 octobre 2025
178 avenue de Paris appartement 95 m² 4 210 000 € 2 211 octobre 2025
7 boulevard Dupleix appartement 33 m² 1 64 000 € 1 939 octobre 2025
33 rue de Verdun maison 88 m² 6 195 m² 153 000 € 1 739 octobre 2025
54 boulevard Faidherbe appartement 130 m² 5 409 100 € 3 147 octobre 2025
12 impasse du Canal maison 61 m² 3 105 m² 75 000 € 1 230 octobre 2025
7 boulevard Dupleix appartement 34 m² 2 65 000 € 1 912 octobre 2025
59 rue de Solesmes appartement 43 m² 2 89 500 € 2 081 octobre 2025
5 rue Godeliez Bolvin maison 91 m² 4 224 m² 70 000 € 769 octobre 2025
60 rue de Tourcoing maison 71 m² 4 218 m² 105 000 € 1 479 octobre 2025
8 rue de la Manutention appartement 146 m² 4 170 000 € 1 164 octobre 2025
5 square de la Choque appartement 12 m² 1 2 994 m² 83 000 € 6 917 octobre 2025
9 rue Saint Lazare appartement 73 m² 4 87 000 € 1 192 octobre 2025
25 boulevard de Berlaimont appartement 78 m² 3 168 800 € 2 164 octobre 2025
27 rue d'Honnecourt maison 68 m² 4 229 m² 90 848 € 1 336 octobre 2025

Cambrai compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.

Autour de Cambrai

Cambrai est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 141 km.

Le pôle qu'elle forme

Cambrai est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 64 communes.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cambrai touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cambrai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Masnières 1 179 €/m² 8,0 km, 2 689 hab.
  • Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 9,6 km, 3 562 hab.
  • Iwuy 1 475 €/m² 9,6 km, 3 403 hab.
  • Walincourt-Selvigny 948 €/m² 12,7 km, 2 081 hab.
  • Bouchain 1 497 €/m² 13,0 km, 4 113 hab.
  • Caudry 1 234 €/m² 13,9 km, 13 833 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 3,4 km
  • forêt bois de Bourlon à 8,9 km
  • rivière Erclin à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cambrai ?

  • jan 7,7 %
  • fév 7,3 %
  • mars 9,1 %
  • avr 8,4 %
  • mai 7,9 %
  • juin 8,8 %
  • juil 8,6 %
  • août 6,3 %
  • sept 9,8 %
  • oct 9,1 %
  • nov 6,8 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 2 143 signatures de Cambrai sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 10,0 % des ventes, le plus creux août avec 6,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Cambrai ?

Les maisons vendues à Cambrai ont un terrain médian de 284 m², mesuré sur 1 437 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 550 €/m² 132 1 230 €/m² 349
2022 1 576 €/m² 150 1 441 €/m² 329
2023 1 703 €/m² 117 1 370 €/m² 237
2024 1 720 €/m² 136 1 344 €/m² 267
2025 1 707 €/m² 146 1 333 €/m² 280

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.