Prix de l'immobilier à Marcoing
1 529€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcoing
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcoing est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcoing
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Thiers | 102 m² | 5 | 136 500 € | novembre 2025 | 1 367 €/m² |
| 4 rue de Masnieres | 100 m² | 5 | 142 000 € | décembre 2024 | 1 391 €/m² |
| 17 rue Thiers | 100 m² | 5 | 180 000 € | mars 2023 | 1 920 €/m² |
| 28 rue Thiers | 102 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 559 €/m² |
| 9 rue Berthelot | 101 m² | 5 | 158 000 € | juin 2021 | 1 610 €/m² |
| 8 rue Thiers | 105 m² | 5 | 336 000 € | septembre 2022 | 3 153 €/m² |
| 9 rue des Poètes | 100 m² | 6 | 145 000 € | juin 2024 | 1 595 €/m² |
| 12 rue des Poètes | 88 m² | 5 | 151 900 € | octobre 2025 | 1 744 €/m² |
| 2 rue du 11 Novembre | 103 m² | 6 | 134 000 € | juin 2025 | 1 311 €/m² |
| 11 rue de l'Eauette | 91 m² | 5 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 077 €/m² |
| 4 rue Victor Hugo | 105 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2025 | 1 630 €/m² |
| 21 bis rue Berthelot | 105 m² | 4 | 295 000 € | mars 2025 | 2 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 754 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcoing, une maison de moins de 70 m² se vend 1 780 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 151 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcoing, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcoing
- Combien coûte le mètre carré à Marcoing ?
- Le prix médian à Marcoing est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 754 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcoing ?
- Les maisons vendues à Marcoing ont un terrain médian de 542 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Marcoing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Masnieres | maison | 125 m² | 4 | 658 m² | 100 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 12 rue de Villers-Plouich | maison | 93 m² | 4 | 252 m² | 132 000 € | 1 419 | décembre 2025 |
| 25 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 271 m² | 138 500 € | 1 669 | décembre 2025 |
| 28 rue Thiers | maison | 102 m² | 5 | 239 m² | 136 500 € | 1 338 | novembre 2025 |
| 4 rue Francois Dron | maison | 182 m² | 6 | 935 m² | 400 000 € | 2 198 | octobre 2025 |
| 12 rue des Poètes | maison | 88 m² | 5 | 378 m² | 151 900 € | 1 726 | octobre 2025 |
| 38 rue Jean Jaures | maison | 52 m² | 4 | 227 m² | 100 000 € | 1 923 | août 2025 |
| 20 rue Francois Dron | maison | 84 m² | 3 | 774 m² | 100 000 € | 1 190 | août 2025 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 105 m² | 4 | 640 m² | 172 000 € | 1 638 | juillet 2025 |
| 34 rue de la République | maison | 200 m² | 8 | 5 739 m² | 250 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 32 rue de la Liberté | maison | 112 m² | 4 | 680 m² | 120 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 103 m² | 6 | 435 m² | 134 000 € | 1 301 | juin 2025 |
| 9005 Écluse de Bracheux | maison | 69 m² | 3 | 356 m² | 119 500 € | 1 732 | mai 2025 |
| 14 bis avenue Jules Ferry | maison | 80 m² | 4 | 617 m² | 140 300 € | 1 754 | mai 2025 |
| 37 rue Francois Dron | maison | 36 m² | 1 | 240 m² | 40 000 € | 1 111 | avril 2025 |
| 21 bis rue Berthelot | maison | 105 m² | 4 | 475 m² | 295 000 € | 2 810 | mars 2025 |
| 4 rue de Masnieres | maison | 100 m² | 5 | 2 013 m² | 142 000 € | 1 420 | décembre 2024 |
| 10 rue de l'Escaut | maison | 71 m² | 3 | 316 m² | 69 000 € | 972 | décembre 2024 |
| 19 rue Jean Jaures | maison | 139 m² | 5 | 591 m² | 145 000 € | 1 043 | décembre 2024 |
| 4 rue Victor Hugo | maison | 105 m² | 4 | 640 m² | 150 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Escaut | maison | 95 m² | 6 | 391 m² | 97 000 € | 1 021 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Escaut | maison | 110 m² | 6 | 513 m² | 142 000 € | 1 291 | octobre 2024 |
| 14 rue Berthelot | maison | 74 m² | 3 | 640 m² | 104 400 € | 1 411 | septembre 2024 |
| 29 rue Jean Jaures | maison | 82 m² | 3 | 127 m² | 88 000 € | 1 073 | septembre 2024 |
| 12 rue Francois Dron | maison | 165 m² | 6 | 650 m² | 145 000 € | 879 | septembre 2024 |
| 43 rue de la République | maison | 72 m² | 5 | 1 270 m² | 115 400 € | 1 603 | août 2024 |
| 32 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 296 m² | 29 000 € | 460 | août 2024 |
| 22 rue de Masnieres | maison | 109 m² | 6 | 2 267 m² | 261 500 € | 2 399 | août 2024 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 83 m² | 5 | 249 m² | 171 500 € | 2 066 | août 2024 |
| 6 petite Rue du Moulin | maison | 72 m² | 5 | 329 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2024 |
| 21 bis rue de la Liberté | maison | 151 m² | 7 | 421 m² | 128 000 € | 848 | juillet 2024 |
| 14 rue Pasteur | maison | 178 m² | 6 | 1 431 m² | 210 000 € | 1 180 | juillet 2024 |
| 9 rue des Poètes | maison | 100 m² | 6 | 316 m² | 145 000 € | 1 450 | juin 2024 |
| 16 rue Voltaire | maison | 127 m² | 4 | 610 m² | 218 000 € | 1 717 | juin 2024 |
| 14 rue de l'Escaut | maison | 112 m² | 3 | 620 m² | 192 500 € | 1 719 | mai 2024 |
| 5 rue de la République | maison | 77 m² | 4 | 500 m² | 113 000 € | 1 468 | février 2024 |
| 6 rue Leon Gambetta | maison | 91 m² | 3 | 462 m² | 70 000 € | 769 | février 2024 |
| 4 rue Voltaire | maison | 76 m² | 5 | 325 m² | 150 000 € | 1 974 | décembre 2023 |
| 28 avenue de l'Espérance | maison | 64 m² | 3 | 676 m² | 117 000 € | 1 828 | décembre 2023 |
| 9 rue Thiers | maison | 80 m² | 4 | 113 m² | 80 380 € | 1 005 | novembre 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 105 m² | 4 | 334 m² | 132 000 € | 1 257 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 309 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2023 |
| 687 avenue Jules Ferry | maison | 116 m² | 6 | 738 m² | 180 000 € | 1 552 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 96 m² | 3 | 491 m² | 167 000 € | 1 740 | octobre 2023 |
| 2 ruelle de l'Égalité | maison | 111 m² | 3 | 380 m² | 55 000 € | 495 | octobre 2023 |
| 29 rue Francois Dron | maison | 59 m² | 2 | 550 m² | 77 400 € | 1 312 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 134 m² | 5 | 928 m² | 111 000 € | 828 | septembre 2023 |
| 38 rue Jean Jaures | maison | 52 m² | 4 | 227 m² | 112 000 € | 2 154 | septembre 2023 |
| 28 rue Thiers | maison | 102 m² | 5 | 239 m² | 145 000 € | 1 422 | septembre 2023 |
| 14 rue Thiers | maison | 60 m² | 1 | 702 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2023 |
| 4 rue Parmentier | maison | 135 m² | 5 | 859 m² | 247 850 € | 1 836 | juillet 2023 |
| 4 ruelle de la Marliere | maison | 83 m² | 5 | 359 m² | 65 000 € | 783 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Liberté | maison | 134 m² | 5 | 386 m² | 55 000 € | 410 | juin 2023 |
| 43 bis rue de la Liberté | maison | 87 m² | 4 | 1 070 m² | 153 000 € | 1 759 | juin 2023 |
| 10 rue des Poètes | maison | 88 m² | 5 | 225 m² | 119 000 € | 1 352 | mai 2023 |
| 9006 Écluse de Bracheux | maison | 62 m² | 2 | 1 171 m² | 115 000 € | 1 855 | mai 2023 |
| 15 bis avenue Jules Ferry | maison | 52 m² | 3 | 486 m² | 82 000 € | 1 577 | avril 2023 |
| 34 rue Francois Dron | maison | 81 m² | 3 | 465 m² | 48 000 € | 593 | avril 2023 |
| 6 rue de la Concorde | maison | 83 m² | 5 | 255 m² | 124 000 € | 1 494 | mars 2023 |
| 17 rue Thiers | maison | 100 m² | 5 | 702 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 2 rue Jean Jaures | maison | 138 m² | 5 | 218 m² | 53 333 € | 386 | février 2023 |
| 3 avenue Arthur Rimbaud | maison | 95 m² | 4 | 694 m² | 215 950 € | 2 273 | février 2023 |
| 11 rue de l'Eauette | maison | 91 m² | 5 | 429 m² | 90 000 € | 989 | janvier 2023 |
| 7 rue Parmentier | maison | 143 m² | 5 | 1 743 m² | 120 000 € | 839 | janvier 2023 |
| 6 rue Berthelot | maison | 101 m² | 4 | 473 m² | 184 000 € | 1 822 | décembre 2022 |
| 8 rue Thiers | maison | 105 m² | 5 | 983 m² | 336 000 € | 3 200 | septembre 2022 |
| 5006 F avenue Jules Ferry | maison | 90 m² | 4 | 748 m² | 202 500 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 4 rue Thiers | maison | 130 m² | 6 | 395 m² | 223 000 € | 1 715 | août 2022 |
| 11 bis avenue Jules Ferry | maison | 61 m² | 3 | 586 m² | 133 000 € | 2 180 | août 2022 |
| 20 rue Pasteur | maison | 197 m² | 8 | 1 535 m² | 399 000 € | 2 025 | août 2022 |
| 22 rue Thiers | maison | 207 m² | 7 | 1 035 m² | 270 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 20 rue de la République | maison | 165 m² | 5 | 433 m² | 140 000 € | 848 | juillet 2022 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 110 m² | 5 | 310 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 21 rue Roger Salengro | maison | 180 m² | 6 | 782 m² | 365 000 € | 2 028 | mai 2022 |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 183 m² | 7 | 970 m² | 200 000 € | 1 093 | mai 2022 |
| 8 rue de la République | maison | 101 m² | 4 | 409 m² | 130 000 € | 1 287 | avril 2022 |
| 15 rue Pasteur | maison | 247 m² | 8 | 4 478 m² | 260 000 € | 1 053 | mars 2022 |
| 1 rue de Cambrai | maison | 150 m² | 6 | 6 015 m² | 230 000 € | 1 533 | mars 2022 |
| 17 rue de la République | maison | 200 m² | 7 | 976 m² | 200 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 256 m² | 158 145 € | 1 905 | février 2022 |
Autour de Marcoing
Marcoing est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 137 km.
L'aire dont elle dépend
Marcoing appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Marcoing touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Masnières 1 179 €/m² 2,0 km
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² 2,9 km
- Flesquières 1 203 €/m² 4,2 km
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² 4,3 km
- Villers-Plouich 1 133 €/m² 4,5 km
- Proville 1 649 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Ribécourt-la-Tour. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcoing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambrai 1 707 €/m² 8,2 km, 31 134 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 8,5 km, 2 127 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 8,9 km, 4 012 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 11,4 km, 3 171 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 12,3 km, 2 117 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 12,3 km, 2 081 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 5,8 km
- forêts bois de Bourlon à 7,3 km, bois d'Havrincourt à 8,4 km
- rivière Agache à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marcoing ?
- jan 6,9 %
- fév 9,8 %
- mars 4,9 %
- avr 4,9 %
- mai 8,8 %
- juin 9,8 %
- juil 10,8 %
- août 12,7 %
- sept 8,8 %
- oct 6,9 %
- nov 4,9 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marcoing ?
Les maisons vendues à Marcoing ont un terrain médian de 542 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 533 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 422 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 411 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 529 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.