Prix de l'immobilier à Escaudœuvres
1 386€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Escaudœuvres
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Escaudœuvres est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Escaudœuvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 192 rue du Marais | 84 m² | 5 | 56 400 € | novembre 2025 | 647 €/m² |
| 63 rue de l'Épinette | 83 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 394 €/m² |
| 45 rue de l'Épinette | 83 m² | 5 | 140 800 € | novembre 2025 | 1 705 €/m² |
| 41 rue de l'Épinette | 83 m² | 5 | 143 930 € | juillet 2025 | 1 743 €/m² |
| 65 rue de l'Épinette | 83 m² | 5 | 115 000 € | juin 2025 | 1 394 €/m² |
| 2 rue Anatole France | 83 m² | 5 | 121 000 € | avril 2025 | 1 466 €/m² |
| 23 rue Paul Langevin | 83 m² | 5 | 149 300 € | janvier 2025 | 1 802 €/m² |
| 47 rue Victor Hugo | 82 m² | 5 | 180 500 € | octobre 2025 | 2 208 €/m² |
| 52 rue du 11 Novembre | 82 m² | 5 | 164 000 € | mai 2025 | 2 007 €/m² |
| 277 rue Jean Jaurès | 82 m² | 5 | 57 000 € | mars 2025 | 713 €/m² |
| 66 rue de l'Épinette | 87 m² | 5 | 85 000 € | mai 2024 | 1 170 €/m² |
| 47 rue de l'Épinette | 83 m² | 5 | 140 000 € | août 2024 | 2 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 164 €/m² à 1 386 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 807 €/m² et 1 871 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Escaudœuvres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 038 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 853 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Escaudœuvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Escaudœuvres
- Combien coûte le mètre carré à Escaudœuvres ?
- Le prix médian à Escaudœuvres est de 1 386 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 807 €/m² et 1 871 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Escaudœuvres ?
- l'Épinette, à 1 443 €/m². Le moins cher est le Marais, à 957 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Escaudœuvres ?
- Les maisons vendues à Escaudœuvres ont un terrain médian de 327 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Escaudœuvres
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : l'Épinette à 1 443 €/m², le Marais à 957 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Épinette 1 443 €/m² 87 ventes, 98 % de maisons
- le Marais 957 €/m² 52 ventes, 100 % de maisons
- la Rue des Fossés 1 134 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 529 €/m² 57 ventes
- section AB 1 084 €/m² 37 ventes
- section AC 1 038 €/m² 31 ventes
- section AE 970 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 23 y sont recensées à Escaudœuvres, 3 ont pu être situées, et 176 ventes sur 182 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 182 retenues à Escaudœuvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Bouchain | maison | 113 m² | 5 | 2 393 m² | 55 000 € | 487 | décembre 2025 |
| 14 rue d'Erre | maison | 53 m² | 3 | 46 m² | 40 000 € | 755 | décembre 2025 |
| 17 rue Romain Rolland | maison | 121 m² | 7 | 434 m² | 135 500 € | 1 120 | décembre 2025 |
| 63 rue de l'Épinette | maison | 83 m² | 5 | 252 m² | 115 000 € | 1 386 | novembre 2025 |
| 299 rue Jean Jaurès | maison | 171 m² | 7 | 3 255 m² | 345 000 € | 2 018 | novembre 2025 |
| 45 rue de l'Épinette | maison | 83 m² | 5 | 250 m² | 140 800 € | 1 696 | novembre 2025 |
| 192 rue du Marais | maison | 84 m² | 5 | 547 m² | 56 400 € | 671 | novembre 2025 |
| 47 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 5 | 266 m² | 180 500 € | 2 201 | octobre 2025 |
| 31 rue Jean Jaurès | maison | 73 m² | 4 | 213 m² | 78 000 € | 1 068 | octobre 2025 |
| 37 rue de Bouchain | maison | 120 m² | 4 | 372 m² | 92 000 € | 767 | septembre 2025 |
| 69 rue du 11 Novembre | maison | 60 m² | 3 | 163 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 206 rue du Marais | maison | 137 m² | 5 | 1 282 m² | 110 514 € | 807 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean Perrin | maison | 93 m² | 6 | 505 m² | 161 500 € | 1 737 | août 2025 |
| 2 ter rue du 11 Novembre | maison | 86 m² | 4 | 711 m² | 160 900 € | 1 871 | août 2025 |
| 41 rue de l'Épinette | maison | 83 m² | 5 | 250 m² | 143 930 € | 1 734 | juillet 2025 |
| 176 rue du Marais | maison | 65 m² | 4 | 795 m² | 225 600 € | 3 471 | juillet 2025 |
| 111 rue Jean Jaurès | maison | 112 m² | 5 | 565 m² | 190 000 € | 1 696 | juin 2025 |
| 65 rue de l'Épinette | maison | 83 m² | 5 | 252 m² | 115 000 € | 1 386 | juin 2025 |
| 15 rue du Premier Mai | maison | 73 m² | 5 | 298 m² | 85 380 € | 1 170 | juin 2025 |
| 52 rue du 11 Novembre | maison | 82 m² | 5 | 268 m² | 164 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 340 bis rue Jean Jaurès | maison | 73 m² | 3 | 645 m² | 234 790 € | 3 216 | avril 2025 |
| 2 rue Anatole France | maison | 83 m² | 5 | 261 m² | 121 000 € | 1 458 | avril 2025 |
| 206 rue Jean Jaurès | maison | 124 m² | 4 | 2 130 m² | 205 000 € | 1 653 | avril 2025 |
| 103 rue Jean Jaurès | maison | 106 m² | 4 | 330 m² | 86 100 € | 812 | mars 2025 |
| 277 rue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 5 | 176 m² | 57 000 € | 695 | mars 2025 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 79 m² | 4 | 639 m² | 167 650 € | 2 122 | mars 2025 |
| 1 rue du Clos Saint-Pierre | maison | 103 m² | 4 | 836 m² | 213 200 € | 2 070 | février 2025 |
| 23 rue Paul Langevin | maison | 83 m² | 5 | 301 m² | 149 300 € | 1 799 | janvier 2025 |
| 3 rue du Marais | maison | 137 m² | 5 | 613 m² | 87 900 € | 642 | janvier 2025 |
| 29 rue Paul Langevin | maison | 102 m² | 6 | 424 m² | 110 000 € | 1 078 | janvier 2025 |
| 148 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 162 m² | 47 000 € | 522 | janvier 2025 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 112 m² | 4 | 289 m² | 115 000 € | 1 027 | décembre 2024 |
| 143 rue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 4 | 173 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2024 |
| 7 rue du Premier Mai | maison | 104 m² | 5 | 337 m² | 158 050 € | 1 520 | novembre 2024 |
| 279 rue Jean Jaurès | maison | 82 m² | 5 | 182 m² | 82 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 176 rue du Marais | maison | 65 m² | 4 | 795 m² | 50 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 20 rue du Premier Mai | maison | 95 m² | 4 | 193 m² | 130 000 € | 1 368 | octobre 2024 |
| 22 rue Salvador Allende | maison | 81 m² | 3 | 442 m² | 43 000 € | 531 | octobre 2024 |
| 152 rue Jean Jaurès | maison | 66 m² | 4 | 133 m² | 30 000 € | 455 | septembre 2024 |
| 1 rue Pierre Semard | maison | 107 m² | 6 | 401 m² | 125 531 € | 1 173 | septembre 2024 |
| 39 ruelle d'Erre | maison | 39 m² | 1 | 92 m² | 64 000 € | 1 641 | septembre 2024 |
| 47 rue de l'Épinette | maison | 83 m² | 5 | 252 m² | 140 000 € | 1 687 | août 2024 |
| 41 ruelle d'Erre | maison | 41 m² | 1 | 97 m² | 46 500 € | 1 134 | août 2024 |
| 24 rue Paul Langevin | maison | 105 m² | 6 | 248 m² | 138 000 € | 1 314 | août 2024 |
| 297 rue Jean Jaurès | maison | 83 m² | 4 | 604 m² | 90 000 € | 1 084 | août 2024 |
| 90 rue du Marais | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 120 850 € | 1 511 | août 2024 |
| 3 rue du Premier Mai | maison | 93 m² | 5 | 361 m² | 79 900 € | 859 | août 2024 |
| 27 rue Jean Jaurès | maison | 88 m² | 5 | 225 m² | 102 250 € | 1 162 | juillet 2024 |
| 239 rue Jean Jaurès | maison | 93 m² | 5 | 181 m² | 60 000 € | 645 | juillet 2024 |
| 93 rue Jean Jaurès | maison | 73 m² | 4 | 293 m² | 89 000 € | 1 219 | juillet 2024 |
| 71 rue du 11 Novembre | maison | 76 m² | 3 | 704 m² | 65 000 € | 855 | juillet 2024 |
| 5 rue Salvador Allende | maison | 80 m² | 3 | 260 m² | 63 000 € | 788 | juin 2024 |
| 56 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 447 m² | 68 000 € | 944 | juin 2024 |
| 7 rue Romain Rolland | maison | 138 m² | 6 | 267 m² | 199 150 € | 1 443 | juin 2024 |
| 66 rue de l'Épinette | maison | 87 m² | 5 | 403 m² | 85 000 € | 977 | mai 2024 |
| 68 rue du Marais | maison | 79 m² | 4 | 479 m² | 100 000 € | 1 266 | mai 2024 |
| 11 rue d'Erre | maison | 75 m² | 3 | 200 m² | 114 350 € | 1 525 | avril 2024 |
| 53 rue Jean Jaurès | maison | 67 m² | 4 | 159 m² | 65 000 € | 970 | avril 2024 |
| 6 rue Faidherbe | maison | 67 m² | 4 | 292 m² | 90 000 € | 1 343 | mars 2024 |
| 13 rue Henri Barbusse | maison | 82 m² | 5 | 262 m² | 108 500 € | 1 323 | mars 2024 |
| 165 bis rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 77 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2024 |
| 169 rue Jean Jaurès | maison | 114 m² | 5 | 313 m² | 162 000 € | 1 421 | mars 2024 |
| 71 rue Jean Jaurès | maison | 150 m² | 5 | 265 m² | 105 000 € | 700 | mars 2024 |
| 15 rue Faidherbe | maison | 100 m² | 5 | 131 m² | 91 600 € | 916 | février 2024 |
| 27 rue Anatole France | maison | 95 m² | 5 | 279 m² | 161 000 € | 1 695 | février 2024 |
| 25 rue Romain Rolland | maison | 101 m² | 6 | 477 m² | 135 000 € | 1 337 | février 2024 |
| 25 rue de l'Épinette | maison | 77 m² | 3 | 508 m² | 64 000 € | 831 | février 2024 |
| 19 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 5 | 286 m² | 168 500 € | 2 055 | janvier 2024 |
| 2 rue du Marais | maison | 143 m² | 5 | 252 m² | 70 000 € | 490 | janvier 2024 |
| 26 rue Salvador Allende | maison | 42 m² | 2 | 513 m² | 152 000 € | 3 619 | janvier 2024 |
| 46 rue d'Erre | maison | 62 m² | 3 | 481 m² | 35 000 € | 565 | décembre 2023 |
| 112 rue Jean Jaurès | maison | 99 m² | 3 | 934 m² | 155 000 € | 1 566 | décembre 2023 |
| 40 rue d'Erre | maison | 101 m² | 5 | 597 m² | 137 000 € | 1 356 | décembre 2023 |
| 47 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 5 | 266 m² | 176 100 € | 2 148 | décembre 2023 |
| 12 rue Jean Perrin | maison | 101 m² | 6 | 363 m² | 110 000 € | 1 089 | novembre 2023 |
| 24 rue Faidherbe | maison | 67 m² | 4 | 228 m² | 114 000 € | 1 701 | novembre 2023 |
| 27 rue du Clos Saint-Pierre | maison | 97 m² | 5 | 571 m² | 217 815 € | 2 246 | octobre 2023 |
| 27 rue du Premier Mai | maison | 73 m² | 5 | 234 m² | 53 000 € | 726 | octobre 2023 |
| 110 rue du Marais | maison | 82 m² | 5 | 285 m² | 123 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 30 rue de l'Épinette | maison | 70 m² | 4 | 358 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
Autour de Escaudœuvres
Escaudœuvres est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.
L'aire dont elle dépend
Escaudœuvres appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Escaudœuvres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ramillies 1 353 €/m² 2,2 km
- Eswars 1 231 €/m² 2,5 km
- Cauroir 1 524 €/m² 3,1 km
- Cambrai 1 707 €/m² 3,2 km
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² 3,2 km
- Naves 757 €/m² 3,4 km
- Cagnoncles 1 270 €/m² 3,5 km
- Thun-Saint-Martin 1 354 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Escaudœuvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 3,7 km, 4 012 hab.
- Proville 1 649 €/m² 6,3 km, 3 206 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 6,4 km, 3 403 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 6,8 km, 2 127 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 7,2 km, 3 562 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 10,0 km, 4 113 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 6,4 km
- forêt bois de Bourlon à 11 km
- rivières Erclin à 5,4 km, Sensée à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Escaudœuvres ?
- jan 11,0 %
- fév 7,1 %
- mars 8,2 %
- avr 8,8 %
- mai 7,1 %
- juin 8,8 %
- juil 7,1 %
- août 8,8 %
- sept 11,5 %
- oct 7,1 %
- nov 6,0 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Escaudœuvres ?
Les maisons vendues à Escaudœuvres ont un terrain médian de 327 m², mesuré sur 180 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 164 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 436 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 371 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 148 €/m² | 38 |
| 2025 | 1 386 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.