Les découpages autour de Villers-Outréaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Outréaux est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Outréaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Gambetta | 100 m² | 4 | 78 945 € | mai 2023 | 1 296 €/m² |
| 8 rue de l'Égalité | 102 m² | 4 | 264 800 € | juillet 2022 | 2 411 €/m² |
| 10 rue Jeanne d'Arc | 99 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2023 | 1 109 €/m² |
| 41 bis rue Victor Hugo | 95 m² | 4 | 217 500 € | septembre 2025 | 2 294 €/m² |
| 3 rue du Général Leclerc | 102 m² | 4 | 193 500 € | décembre 2021 | 2 291 €/m² |
| 6 Quartier de la Fabrique | 104 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2025 | 596 €/m² |
| 18 rue du Château d'Eau | 118 m² | 4 | 52 000 € | décembre 2024 | 516 €/m² |
| 89 rue Gambetta | 110 m² | 5 | 221 000 € | août 2025 | 1 996 €/m² |
| 30 rue du Château d'Eau | 118 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 2 745 €/m² |
| 17 rue Jean Jaurès | 116 m² | 4 | 177 800 € | août 2022 | 1 329 €/m² |
| 24 bis rue de Cambrai | 110 m² | 5 | 174 500 € | février 2024 | 2 169 €/m² |
| 10 rue Pasteur | 104 m² | 5 | 98 000 € | juin 2022 | 911 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,7 % entre 2021 et 2025, passant de 879 €/m² à 1 096 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 811 €/m² et 1 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Outréaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 133 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 098 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Outréaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-Outréaux
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Outréaux ?
- Le prix médian à Villers-Outréaux est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 811 €/m² et 1 974 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-Outréaux ?
- Les maisons vendues à Villers-Outréaux ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Villers-Outréaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Quartier de la Fabrique | maison | 104 m² | 3 | 658 m² | 63 000 € | 606 | décembre 2025 |
| 18 rue de Cambrai | maison | 169 m² | 5 | 550 m² | 137 000 € | 811 | novembre 2025 |
| 41 bis rue Victor Hugo | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 217 500 € | 2 289 | septembre 2025 |
| 89 rue Gambetta | maison | 110 m² | 5 | 699 m² | 221 000 € | 2 009 | août 2025 |
| 44 rue du Général Leclerc | maison | 63 m² | 3 | 44 500 € | 706 | août 2025 | |
| 3 rue Louis Blériot | maison | 83 m² | 5 | 282 m² | 100 000 € | 1 205 | juin 2025 |
| 67 rue Clémenceau | maison | 50 m² | 1 | 340 m² | 99 000 € | 1 980 | juin 2025 |
| 3 rue Jeanne d'Arc | maison | 125 m² | 4 | 1 241 m² | 137 000 € | 1 096 | juin 2025 |
| 2 rue de la Victoire | maison | 73 m² | 5 | 678 m² | 72 800 € | 997 | mai 2025 |
| 31 résidence Saint Lievain | maison | 78 m² | 4 | 589 m² | 154 000 € | 1 974 | mai 2025 |
| 5 rue de Cambrai | maison | 190 m² | 8 | 831 m² | 193 000 € | 1 016 | mai 2025 |
| 30 rue de Cambrai | maison | 98 m² | 2 | 495 m² | 176 000 € | 1 796 | mai 2025 |
| 113 rue Gambetta | maison | 75 m² | 4 | 366 m² | 34 000 € | 453 | avril 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 62 m² | 2 | 396 m² | 61 000 € | 984 | mars 2025 |
| 26 rue Victor Hugo | maison | 127 m² | 4 | 460 m² | 175 000 € | 1 378 | février 2025 |
| 23 rue du Général Leclerc | maison | 141 m² | 6 | 739 m² | 75 000 € | 532 | février 2025 |
| 16 bis rue Victor Hugo | maison | 60 m² | 4 | 390 m² | 176 000 € | 2 933 | janvier 2025 |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 118 m² | 4 | 1 336 m² | 52 000 € | 441 | décembre 2024 |
| 2 rue Anatole France | maison | 132 m² | 5 | 402 m² | 70 000 € | 530 | décembre 2024 |
| 27 rue du Général Leclerc | maison | 152 m² | 5 | 750 m² | 141 500 € | 931 | novembre 2024 |
| 3 rue Anatole France | maison | 146 m² | 6 | 2 960 m² | 190 000 € | 1 301 | novembre 2024 |
| 34 rue de Cambrai | maison | 126 m² | 5 | 515 m² | 94 000 € | 746 | octobre 2024 |
| 41 rue Clémenceau | maison | 150 m² | 4 | 886 m² | 45 000 € | 300 | octobre 2024 |
| 59 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 888 m² | 96 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 18 rue Clémenceau | maison | 162 m² | 4 | 803 m² | 143 300 € | 885 | octobre 2024 |
| 30 résidence Saint Lievain | maison | 76 m² | 4 | 588 m² | 125 000 € | 1 645 | septembre 2024 |
| 7 rue Roger Salengro | maison | 83 m² | 3 | 1 831 m² | 66 000 € | 795 | août 2024 |
| 10 rue de la Victoire | maison | 73 m² | 5 | 484 m² | 65 000 € | 890 | juillet 2024 |
| 29 rue Gambetta | maison | 144 m² | 5 | 788 m² | 50 000 € | 347 | juillet 2024 |
| 53 rue de la République | maison | 163 m² | 8 | 744 m² | 70 500 € | 433 | juin 2024 |
| 61 ter rue du Général Leclerc | maison | 170 m² | 4 | 459 m² | 136 500 € | 803 | mai 2024 |
| 4 place du Petit Riez | maison | 82 m² | 3 | 486 m² | 33 000 € | 402 | avril 2024 |
| 18 rue de Cambrai | maison | 169 m² | 5 | 550 m² | 136 000 € | 805 | février 2024 |
| 5 rue Emile Quennesson | maison | 103 m² | 6 | 248 m² | 135 000 € | 1 311 | février 2024 |
| 24 bis rue de Cambrai | maison | 110 m² | 5 | 467 m² | 174 500 € | 1 586 | février 2024 |
| 3 chemin de l'Échelle | maison | 83 m² | 3 | 570 m² | 107 000 € | 1 289 | janvier 2024 |
| 20 rue Roger Salengro | maison | 150 m² | 4 | 710 m² | 120 850 € | 806 | janvier 2024 |
| 47 rue Gambetta | maison | 144 m² | 4 | 322 m² | 60 000 € | 417 | décembre 2023 |
| 10 rue Jeanne d'Arc | maison | 99 m² | 4 | 620 m² | 69 000 € | 697 | décembre 2023 |
| 1 rue Georges Guynemer | maison | 88 m² | 5 | 360 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2023 |
| 6 place de la Victoire | maison | 246 m² | 6 | 1 666 m² | 65 000 € | 264 | octobre 2023 |
| 8 place du Cambresis | maison | 70 m² | 3 | 405 m² | 111 000 € | 1 586 | septembre 2023 |
| 19 rue de Cambrai | maison | 186 m² | 6 | 597 m² | 194 500 € | 1 046 | septembre 2023 |
| 34 rue Roger Salengro | maison | 95 m² | 5 | 440 m² | 60 000 € | 632 | septembre 2023 |
| 13 rue du Château d'Eau | maison | 45 m² | 2 | 572 m² | 28 000 € | 622 | septembre 2023 |
| 1 rue Roger Salengro | maison | 180 m² | 4 | 382 m² | 55 000 € | 306 | septembre 2023 |
| 12 rue du Général Leclerc | maison | 160 m² | 6 | 793 m² | 150 000 € | 938 | août 2023 |
| 121 rue Gambetta | maison | 73 m² | 5 | 195 m² | 38 220 € | 524 | juillet 2023 |
| 2 rue Gallieni | maison | 70 m² | 3 | 792 m² | 60 000 € | 857 | juin 2023 |
| 34 rue de Cambrai | maison | 126 m² | 5 | 515 m² | 129 000 € | 1 024 | juin 2023 |
| 18 rue de l'Égalité | maison | 72 m² | 3 | 690 m² | 40 000 € | 556 | mai 2023 |
| 9 rue Gambetta | maison | 100 m² | 4 | 366 m² | 78 945 € | 789 | mai 2023 |
| 21 rue de la République | maison | 208 m² | 6 | 1 702 m² | 260 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 48 rue de la République | maison | 145 m² | 5 | 881 m² | 125 000 € | 862 | mars 2023 |
| 63 rue Gambetta | maison | 68 m² | 3 | 322 m² | 25 000 € | 368 | mars 2023 |
| 50 avenue du Maréchal Foch | maison | 150 m² | 5 | 521 m² | 80 000 € | 533 | mars 2023 |
| 30 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 69 m² | 3 | 686 m² | 80 000 € | 1 159 | mars 2023 |
| 28 rue Clémenceau | maison | 79 m² | 3 | 714 m² | 48 000 € | 608 | mars 2023 |
| 30 rue du Château d'Eau | maison | 118 m² | 4 | 924 m² | 205 000 € | 1 737 | février 2023 |
| 51 rue Clémenceau | maison | 50 m² | 2 | 528 m² | 19 000 € | 380 | février 2023 |
| 100 rue Gambetta | maison | 89 m² | 3 | 680 m² | 62 500 € | 702 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Paix | maison | 145 m² | 4 | 595 m² | 125 000 € | 862 | décembre 2022 |
| 8 rue Roger Salengro | maison | 144 m² | 3 | 1 499 m² | 94 000 € | 653 | novembre 2022 |
| 124 rue Gambetta | maison | 127 m² | 4 | 546 m² | 157 350 € | 1 239 | novembre 2022 |
| 65 rue Gambetta | maison | 72 m² | 2 | 1 002 m² | 100 000 € | 1 389 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Victoire | maison | 73 m² | 5 | 598 m² | 141 460 € | 1 938 | octobre 2022 |
| 31 avenue du Maréchal Foch | maison | 140 m² | 4 | 423 m² | 105 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 59 rue de la République | maison | 72 m² | 3 | 888 m² | 40 000 € | 556 | septembre 2022 |
| 20 rue de Cambrai | maison | 120 m² | 5 | 237 m² | 69 000 € | 575 | septembre 2022 |
| 15 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 288 m² | 10 | 849 m² | 223 000 € | 774 | septembre 2022 |
| 67 rue Clémenceau | maison | 50 m² | 1 | 340 m² | 78 000 € | 1 560 | août 2022 |
| 17 rue Jean Jaurès | maison | 116 m² | 4 | 2 081 m² | 177 800 € | 1 533 | août 2022 |
| 27 rue Anatole France | maison | 56 m² | 2 | 489 m² | 113 500 € | 2 027 | août 2022 |
| 18 rue Gambetta | maison | 192 m² | 5 | 1 957 m² | 296 800 € | 1 546 | juillet 2022 |
| 53 rue de l'Égalité | maison | 111 m² | 3 | 791 m² | 202 000 € | 1 820 | juillet 2022 |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 102 m² | 4 | 965 m² | 264 800 € | 2 596 | juillet 2022 |
| 10 rue Pasteur | maison | 104 m² | 5 | 273 m² | 98 000 € | 942 | juin 2022 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 118 m² | 5 | 297 m² | 150 000 € | 1 271 | juin 2022 |
| 29 rue Gambetta | maison | 144 m² | 5 | 251 004 € | 1 743 | avril 2022 | |
| 3 impasse du Camp | maison | 92 m² | 4 | 386 m² | 105 000 € | 1 141 | avril 2022 |
Autour de Villers-Outréaux
Villers-Outréaux est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Outréaux appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Outréaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubencheul-aux-Bois Aisne 939 €/m² 2,2 km
- Malincourt 991 €/m² 2,6 km
- Gouy Aisne 1 056 €/m² 4,6 km
- Beaurevoir Aisne 551 €/m² 4,8 km
- Crèvecœur-sur-l'Escaut 1 213 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Outréaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 6,1 km, 2 081 hab.
- Masnières 1 179 €/m² 10,5 km, 2 689 hab.
- Fresnoy-le-Grand Aisne 1 117 €/m² 12,3 km, 2 890 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 12,3 km, 2 140 hab.
- Busigny 977 €/m² 12,7 km, 2 435 hab.
- Bohain-en-Vermandois Aisne 596 €/m² 13,2 km, 5 605 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Escaut à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villers-Outréaux ?
- jan 7,6 %
- fév 8,5 %
- mars 13,6 %
- avr 5,1 %
- mai 8,5 %
- juin 7,6 %
- juil 6,8 %
- août 5,9 %
- sept 11,0 %
- oct 9,3 %
- nov 5,1 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villers-Outréaux ?
Les maisons vendues à Villers-Outréaux ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 879 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 163 €/m² | 28 |
| 2023 | 682 €/m² | 23 |
| 2024 | 805 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.