Les découpages autour de Rieux-en-Cambrésis
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rieux-en-Cambrésis est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rieux-en-Cambrésis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Joseph Dollet | 82 m² | 3 | 50 000 € | avril 2025 | 605 €/m² |
| 54 rue Léon Gambetta | 85 m² | 3 | 199 900 € | novembre 2025 | 2 307 €/m² |
| 17 rue Waldeck Rousseau | 87 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 335 €/m² |
| 1 rue de la Poste | 89 m² | 3 | 90 000 € | juin 2025 | 1 041 €/m² |
| 54 rue Léon Gambetta | 85 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 541 €/m² |
| 9 ruelle Fievet | 82 m² | 4 | 43 000 € | octobre 2024 | 648 €/m² |
| 11 rue Maurice Camier | 70 m² | 3 | 32 500 € | janvier 2024 | 601 €/m² |
| 13 ruelle Fievet | 68 m² | 3 | 104 040 € | mars 2025 | 1 530 €/m² |
| 30 rue Henri Ghesquiere | 78 m² | 2 | 132 000 € | novembre 2023 | 1 777 €/m² |
| 68 rue Léon Gambetta | 83 m² | 4 | 151 000 € | février 2023 | 2 077 €/m² |
| 18 rue Maurice Camier | 90 m² | 3 | 47 500 € | juin 2021 | 470 €/m² |
| 32 rue Joseph Dollet | 73 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 1 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 011 €/m² et 1 599 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rieux-en-Cambrésis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 130 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rieux-en-Cambrésis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rieux-en-Cambrésis
- Combien coûte le mètre carré à Rieux-en-Cambrésis ?
- Le prix médian à Rieux-en-Cambrésis est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 011 €/m² et 1 599 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rieux-en-Cambrésis ?
- Les maisons vendues à Rieux-en-Cambrésis ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Rieux-en-Cambrésis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 638 m² | 290 000 € | 1 933 | décembre 2025 |
| 12 rue Maurice Camier | maison | 143 m² | 4 | 2 217 m² | 190 000 € | 1 329 | décembre 2025 |
| 32 rue Maximilien de Robespierre | maison | 48 m² | 3 | 135 m² | 70 000 € | 1 458 | novembre 2025 |
| 26 rue Maurice Camier | appartement | 77 m² | 3 | 123 m² | 48 000 € | 623 | novembre 2025 |
| 54 rue Léon Gambetta | maison | 85 m² | 3 | 788 m² | 199 900 € | 2 352 | novembre 2025 |
| 7 rue Henri Ghesquiere | maison | 105 m² | 3 | 226 m² | 157 000 € | 1 495 | novembre 2025 |
| 11 rue d'Avesnes les Aubert | maison | 112 m² | 5 | 312 m² | 68 000 € | 607 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Poste | maison | 89 m² | 3 | 91 m² | 90 000 € | 1 011 | juin 2025 |
| 18 rue Joseph Dollet | maison | 70 m² | 4 | 342 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2025 |
| 22 rue Joseph Dollet | maison | 70 m² | 4 | 343 m² | 111 934 € | 1 599 | avril 2025 |
| 13 rue Joseph Dollet | maison | 82 m² | 3 | 422 m² | 50 000 € | 610 | avril 2025 |
| 55 rue Henri Ghesquiere | maison | 30 m² | 1 | 160 m² | 41 000 € | 1 367 | mars 2025 |
| 13 ruelle Fievet | maison | 68 m² | 3 | 380 m² | 104 040 € | 1 530 | mars 2025 |
| 59 rue Henri Ghesquiere | maison | 115 m² | 4 | 286 m² | 85 000 € | 739 | février 2025 |
| 63 rue Léon Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 1 066 m² | 75 000 € | 1 190 | janvier 2025 |
| 50 rue Maurice Camier | maison | 228 m² | 8 | 2 776 m² | 585 000 € | 2 566 | décembre 2024 |
| 17 rue Waldeck Rousseau | maison | 87 m² | 3 | 972 m² | 100 000 € | 1 149 | décembre 2024 |
| 3 rue Emile Zola | maison | 65 m² | 3 | 223 m² | 85 000 € | 1 308 | novembre 2024 |
| 9 ruelle Fievet | maison | 82 m² | 4 | 351 m² | 43 000 € | 524 | octobre 2024 |
| 20 rue Léon Gambetta | maison | 55 m² | 2 | 182 m² | 60 000 € | 1 091 | septembre 2024 |
| 32 rue Joseph Dollet | maison | 73 m² | 4 | 353 m² | 60 000 € | 822 | mai 2024 |
| 50 rue Henri Ghesquiere | maison | 168 m² | 7 | 986 m² | 273 500 € | 1 628 | avril 2024 |
| 19 rue Léon Gambetta | maison | 29 m² | 1 | 67 m² | 71 250 € | 2 457 | mars 2024 |
| 11 rue Jules Guesde | maison | 108 m² | 4 | 416 m² | 115 000 € | 1 065 | février 2024 |
| 4 rue de la Poste | maison | 100 m² | 4 | 776 m² | 279 000 € | 2 790 | janvier 2024 |
| 11 rue Maurice Camier | maison | 70 m² | 3 | 192 m² | 32 500 € | 464 | janvier 2024 |
| 36 rue Léon Gambetta | maison | 41 m² | 1 | 172 m² | 35 800 € | 873 | décembre 2023 |
| 30 rue Henri Ghesquiere | maison | 78 m² | 2 | 1 593 m² | 132 000 € | 1 692 | novembre 2023 |
| 1 rue d'Avesnes les Aubert | maison | 57 m² | 4 | 128 m² | 58 800 € | 1 032 | novembre 2023 |
| 2 rue Joseph Dollet | maison | 161 m² | 7 | 2 551 m² | 150 000 € | 932 | juillet 2023 |
| 43 rue Maurice Camier | maison | 98 m² | 4 | 250 m² | 140 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 68 rue Léon Gambetta | maison | 83 m² | 4 | 466 m² | 151 000 € | 1 819 | février 2023 |
| 33 rue Maurice Camier | maison | 171 m² | 7 | 448 m² | 130 000 € | 760 | novembre 2022 |
| 26 rue Joseph Dollet | maison | 70 m² | 4 | 275 m² | 76 000 € | 1 086 | novembre 2022 |
| 54 rue Léon Gambetta | maison | 85 m² | 3 | 788 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2022 |
| 61 rue Maurice Camier | maison | 31 m² | 1 | 610 m² | 34 000 € | 1 097 | septembre 2022 |
| 8 place Jean Jaurès | maison | 56 m² | 2 | 683 m² | 54 000 € | 964 | août 2022 |
| 8 rue Joseph Dollet | maison | 52 m² | 3 | 674 m² | 115 000 € | 2 212 | mai 2022 |
| 2 rue Henri Ghesquiere | maison | 126 m² | 3 | 332 m² | 196 000 € | 1 556 | avril 2022 |
| 25 rue du Premier Mai | maison | 50 m² | 2 | 462 m² | 10 000 € | 200 | mars 2022 |
| 28 rue Léon Gambetta | maison | 35 m² | 2 | 203 m² | 50 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 9 rue Maximilien de Robespierre | maison | 95 m² | 3 | 347 m² | 39 000 € | 411 | janvier 2022 |
| 12 rue Waldeck Rousseau | maison | 71 m² | 2 | 1 787 m² | 118 000 € | 1 662 | décembre 2021 |
| 8 place Jean Jaurès | maison | 56 m² | 2 | 327 m² | 21 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 27 rue d'Avesnes les Aubert | maison | 26 m² | 1 | 120 m² | 66 500 € | 2 558 | décembre 2021 |
| 14 rue Joseph Dollet | maison | 70 m² | 5 | 338 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 15 rue Alexandre Cousin | maison | 70 m² | 4 | 140 m² | 101 000 € | 1 443 | octobre 2021 |
| 44 rue Henri Ghesquiere | maison | 114 m² | 4 | 806 m² | 188 000 € | 1 649 | octobre 2021 |
| 1 bis rue Maximilien de Robespierre | maison | 101 m² | 5 | 678 m² | 151 000 € | 1 495 | septembre 2021 |
| 30 rue d'Avesnes les Aubert | maison | 72 m² | 4 | 785 m² | 146 300 € | 2 032 | août 2021 |
| 50 rue Joseph Dollet | maison | 73 m² | 4 | 431 m² | 120 000 € | 1 644 | juillet 2021 |
| 18 rue Maurice Camier | maison | 90 m² | 3 | 554 m² | 47 500 € | 528 | juin 2021 |
| 68 rue Léon Gambetta | maison | 83 m² | 4 | 466 m² | 135 000 € | 1 627 | mai 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 188 m² | 6 | 586 m² | 65 000 € | 346 | mai 2021 |
| 22 rue Léon Gambetta | maison | 46 m² | 1 | 145 m² | 72 000 € | 1 565 | avril 2021 |
| 10 rue de la Poste | maison | 90 m² | 4 | 178 m² | 45 000 € | 500 | avril 2021 |
Autour de Rieux-en-Cambrésis
Rieux-en-Cambrésis est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 142 km.
L'aire dont elle dépend
Rieux-en-Cambrésis appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
Les communes limitrophes
Rieux-en-Cambrésis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 1,7 km
- Naves 757 €/m² 2,6 km
- Cagnoncles 1 270 €/m² 3,3 km
- Iwuy 1 475 €/m² 3,7 km
- Villers-en-Cauchies 1 364 €/m² 3,8 km
- Carnières 979 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rieux-en-Cambrésis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 5,9 km, 3 171 hab.
- Haspres 1 280 €/m² 8,1 km, 2 626 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 8,6 km, 31 134 hab.
- Bouchain 1 497 €/m² 8,9 km, 4 113 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 9,6 km, 4 012 hab.
- Neuville-sur-Escaut 1 341 €/m² 10,0 km, 2 901 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Herdain
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Erclin à 4,9 km, Sensée à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rieux-en-Cambrésis ?
Les maisons vendues à Rieux-en-Cambrésis ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 530 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 091 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 230 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 149 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 412 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.