Les découpages autour de Fontaine-Notre-Dame
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Notre-Dame est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontaine-Notre-Dame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Flesquières | 96 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 577 €/m² |
| 23 rue du Moulin Antoine | 94 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 328 €/m² |
| 182 rue Jules Ferry | 99 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 525 €/m² |
| 1065 route Nationale | 98 m² | 4 | 80 500 € | juillet 2024 | 1 179 €/m² |
| 265 rue du Maréchal Foch | 100 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2025 | 967 €/m² |
| 1235 route Nationale | 101 m² | 4 | 217 000 € | décembre 2025 | 2 128 €/m² |
| 7 rue Waldeck Rousseau | 100 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2024 | 2 080 €/m² |
| 109 rue du Maréchal Foch | 88 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 679 €/m² |
| 1 rue du Premier Mai | 97 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 510 €/m² |
| 138 rue Sadi Carnot | 103 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2025 | 1 330 €/m² |
| 21 rue Waldeck Rousseau | 92 m² | 4 | 70 500 € | août 2022 | 661 €/m² |
| 721 route de Bapaume | 105 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2025 | 2 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Notre-Dame, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 325 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Notre-Dame, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-Notre-Dame
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-Notre-Dame (Nord) ?
- Le prix médian à Fontaine-Notre-Dame est de 1 330 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 933 €/m² et 1 735 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-Notre-Dame ?
- Les maisons vendues à Fontaine-Notre-Dame ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Fontaine-Notre-Dame depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 117 m² | 6 | 1 680 m² | 203 000 € | 1 735 | décembre 2025 |
| 1235 route Nationale | maison | 101 m² | 4 | 768 m² | 217 000 € | 2 149 | décembre 2025 |
| 201 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 251 m² | 68 000 € | 907 | novembre 2025 |
| 5 rue de Flesquières | maison | 96 m² | 4 | 388 m² | 150 000 € | 1 563 | octobre 2025 |
| 265 rue du Maréchal Foch | maison | 100 m² | 4 | 245 m² | 94 000 € | 940 | octobre 2025 |
| 149 rue Paul Bert | maison | 75 m² | 5 | 500 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 5 rue du Moulin Antoine | maison | 106 m² | 4 | 587 m² | 180 000 € | 1 698 | septembre 2025 |
| 54 rue Paul Bert | maison | 136 m² | 5 | 1 073 m² | 155 000 € | 1 140 | septembre 2025 |
| 50 rue Pasteur | maison | 167 m² | 7 | 1 257 m² | 443 000 € | 2 653 | août 2025 |
| 9 rue Waldeck Rousseau | maison | 85 m² | 4 | 653 m² | 56 500 € | 665 | juillet 2025 |
| 138 rue Sadi Carnot | maison | 103 m² | 4 | 137 000 € | 1 330 | juillet 2025 | |
| 721 route de Bapaume | maison | 105 m² | 4 | 861 m² | 239 000 € | 2 276 | juillet 2025 |
| 1207 route Nationale | maison | 126 m² | 5 | 473 m² | 160 000 € | 1 270 | juin 2025 |
| 399 rue du Maréchal Foch | maison | 125 m² | 5 | 924 m² | 175 000 € | 1 400 | juin 2025 |
| 23 rue du Moulin Antoine | maison | 94 m² | 4 | 663 m² | 220 000 € | 2 340 | juin 2025 |
| 719 route de Bapaume | maison | 102 m² | 2 | 199 m² | 125 000 € | 1 225 | mai 2025 |
| 109 rue du Maréchal Foch | maison | 88 m² | 4 | 563 m² | 60 000 € | 682 | mai 2025 |
| 131 rue Georges Clémenceau | maison | 97 m² | 6 | 438 m² | 90 500 € | 933 | avril 2025 |
| 182 rue Jules Ferry | maison | 99 m² | 4 | 330 m² | 50 000 € | 505 | mars 2025 |
| 7 rue Waldeck Rousseau | maison | 100 m² | 4 | 438 m² | 139 000 € | 1 390 | décembre 2024 |
| 254 rue de la République | maison | 91 m² | 3 | 446 m² | 55 000 € | 604 | août 2024 |
| 1065 route Nationale | maison | 98 m² | 4 | 837 m² | 80 500 € | 821 | juillet 2024 |
| 515 route Nationale | maison | 110 m² | 4 | 1 090 m² | 178 000 € | 1 618 | mai 2024 |
| 9001 Le Petit Fontaine | maison | 48 m² | 2 | 1 966 m² | 20 000 € | 417 | mars 2024 |
| 9003 parc de la Folie | maison | 93 m² | 3 | 4 810 m² | 90 000 € | 968 | février 2024 |
| 4 rue Emile Zola | maison | 88 m² | 4 | 468 m² | 220 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 9 rue Anatole France | maison | 69 m² | 4 | 257 m² | 80 000 € | 1 159 | octobre 2023 |
| 3 bis rue de l'Égalité | maison | 136 m² | 6 | 699 m² | 200 000 € | 1 471 | juillet 2023 |
| 145 rue Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 679 m² | 90 750 € | 1 008 | mai 2023 |
| 217 rue Sadi Carnot | maison | 76 m² | 4 | 202 m² | 78 900 € | 1 038 | mai 2023 |
| 5002 F rue du Champ de Tir | maison | 91 m² | 3 | 4 839 m² | 500 000 € | 5 495 | mars 2023 |
| 88 rue Paul Bert | maison | 83 m² | 4 | 172 m² | 110 000 € | 1 325 | janvier 2023 |
| 230 rue du Maréchal Foch | maison | 150 m² | 5 | 364 m² | 90 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 13 rue Waldeck Rousseau | maison | 80 m² | 4 | 181 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2022 |
| 252 rue de la République | maison | 150 m² | 5 | 523 m² | 211 600 € | 1 411 | septembre 2022 |
| 167 rue Jules Ferry | maison | 74 m² | 4 | 218 m² | 105 000 € | 1 419 | août 2022 |
| 21 rue Waldeck Rousseau | maison | 92 m² | 4 | 613 m² | 70 500 € | 766 | août 2022 |
| 1851 route Nationale | maison | 135 m² | 6 | 1 094 m² | 296 970 € | 2 200 | juillet 2022 |
| 1498 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 115 000 € | 1 278 | juin 2022 |
| 590 route Nationale | maison | 106 m² | 6 | 1 305 m² | 182 000 € | 1 717 | mai 2022 |
| 135 rue Pasteur | maison | 134 m² | 6 | 706 m² | 218 800 € | 1 633 | mai 2022 |
| 1 rue du Premier Mai | maison | 97 m² | 4 | 345 m² | 55 000 € | 567 | avril 2022 |
| 515 rue Jules Ferry | maison | 107 m² | 4 | 1 559 m² | 206 200 € | 1 927 | février 2022 |
| 351 rue Sadi Carnot | maison | 100 m² | 4 | 740 m² | 237 000 € | 2 370 | février 2022 |
| 1812 route Nationale | maison | 78 m² | 4 | 540 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2021 |
| 16 rue Waldeck Rousseau | maison | 50 m² | 2 | 354 m² | 65 000 € | 1 300 | décembre 2021 |
| 240 rue de la République | maison | 96 m² | 5 | 378 m² | 70 000 € | 729 | décembre 2021 |
| 4 impasse des Tilleuls | maison | 107 m² | 4 | 1 008 m² | 303 900 € | 2 840 | décembre 2021 |
| 1 rue d'Alsace Lorraine | maison | 53 m² | 3 | 242 m² | 146 532 € | 2 765 | octobre 2021 |
| 610 route de Bapaume | maison | 327 m² | 9 | 351 m² | 222 230 € | 680 | septembre 2021 |
| 274 rue Jules Ferry | maison | 125 m² | 4 | 746 m² | 200 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 346 rue Jules Ferry | maison | 162 m² | 6 | 2 253 m² | 301 750 € | 1 863 | août 2021 |
| 234 rue des Châtaigniers | maison | 77 m² | 3 | 635 m² | 248 000 € | 3 221 | août 2021 |
| 10 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 4 | 302 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2021 |
| 157 rue Jules Ferry | maison | 80 m² | 3 | 541 m² | 76 000 € | 950 | juin 2021 |
| 13 rue Waldeck Rousseau | maison | 80 m² | 4 | 181 m² | 131 000 € | 1 638 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-Notre-Dame
Fontaine-Notre-Dame est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 143 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Notre-Dame appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Masnières 1 179 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-Notre-Dame touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Proville 1 649 €/m² 2,5 km
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 2,5 km
- Cantaing-sur-Escaut 1 148 €/m² 2,7 km
- Bourlon Pas-de-Calais 1 522 €/m² 3,9 km
- Cambrai 1 707 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Anneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Notre-Dame : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 4,1 km, 4 012 hab.
- Masnières 1 179 €/m² 7,1 km, 2 689 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 7,6 km, 3 171 hab.
- Iwuy 1 475 €/m² 13,8 km, 3 403 hab.
- Arleux 1 629 €/m² 13,9 km, 3 125 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 14,5 km, 3 562 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 1,7 km
- forêts bois de Bourlon à 4,0 km, bois du Quesnoy à 11 km
- rivière Agache à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-Notre-Dame ?
Les maisons vendues à Fontaine-Notre-Dame ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 526 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 325 €/m² | 7 |
| 2024 | 895 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 330 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.