Prix de l'immobilier à Masnières
1 179€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Masnières
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Cambrai
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Cambrai
57 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Masnières est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tilloy-lez-Cambrai 2 119 €/m² une maison
- Noyelles-sur-Escaut 1 909 €/m² une maison
- Mœuvres 1 898 €/m² une maison
- Awoingt 1 893 €/m² une maison
- Bantigny 1 875 €/m² une maison
- Banteux 1 803 €/m² une maison
- Blécourt 1 794 €/m² une maison
- Hem-Lenglet 1 781 €/m² une maison
- Abancourt 1 676 €/m² une maison
- Proville pôle 1 649 €/m² une maison
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² une maison
- Niergnies 1 590 €/m² une maison
- Estourmel 1 572 €/m² une maison
- Thun-l'Évêque 1 553 €/m² une maison
- Marcoing 1 529 €/m² une maison
- Villers-Guislain 1 524 €/m² une maison
- Graincourt-lès-Havrincourt 1 524 €/m² une maison
- Cauroir 1 524 €/m² une maison
- Bourlon 1 522 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Rémy pôle 1 509 €/m² une maison
- Iwuy 1 475 €/m² une maison
- Boussières-en-Cambrésis 1 458 €/m² une maison
- Rieux-en-Cambrésis 1 412 €/m² une maison
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² une maison
33 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Masnières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 68 route Nationale | 85 m² | 4 | 68 000 € | mai 2025 | 834 €/m² |
| 3 ruelle Romain | 86 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 926 €/m² |
| 3 rue de Crèvecoeur | 88 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 603 €/m² |
| 68 route Nationale | 85 m² | 4 | 36 000 € | mars 2023 | 386 €/m² |
| 114 route Nationale | 87 m² | 4 | 57 000 € | janvier 2024 | 649 €/m² |
| 7 allée des Violettes | 81 m² | 4 | 100 800 € | septembre 2025 | 1 247 €/m² |
| 17 allée des Glycines | 81 m² | 4 | 116 600 € | août 2025 | 1 446 €/m² |
| 55 rue Verte | 80 m² | 4 | 62 000 € | août 2025 | 751 €/m² |
| 58 bis rue de Rumilly | 80 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2024 | 1 552 €/m² |
| 12 rue Verte | 94 m² | 4 | 89 200 € | septembre 2025 | 961 €/m² |
| 6 allée des Jonquilles | 83 m² | 5 | 141 200 € | décembre 2025 | 1 720 €/m² |
| 6 allée des Violettes | 83 m² | 5 | 162 000 € | mai 2025 | 1 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 1 179 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 1 525 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Masnières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 382 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 115 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Masnières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Masnières
- Combien coûte le mètre carré à Masnières ?
- Le prix médian à Masnières est de 1 179 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 930 €/m² et 1 525 €/m².
- Combien vaut le terrain à Masnières ?
- Les maisons vendues à Masnières ont un terrain médian de 412 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Masnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 rue de Marcoing | maison | 43 m² | 3 | 109 m² | 75 000 € | 1 744 | décembre 2025 |
| 4 allée des Jacinthes | maison | 88 m² | 5 | 249 m² | 105 000 € | 1 193 | décembre 2025 |
| 6 allée des Jonquilles | maison | 83 m² | 5 | 248 m² | 141 200 € | 1 701 | décembre 2025 |
| 22 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 2 | 1 185 m² | 66 600 € | 1 110 | décembre 2025 |
| 14 allée des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 377 m² | 140 000 € | 1 591 | décembre 2025 |
| 13 allée des Coquelicots | maison | 73 m² | 4 | 415 m² | 115 000 € | 1 575 | novembre 2025 |
| 65 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 560 m² | 60 000 € | 822 | novembre 2025 |
| 46 rue de Marcoing | maison | 116 m² | 5 | 441 m² | 133 200 € | 1 148 | octobre 2025 |
| 12 rue Verte | maison | 94 m² | 4 | 294 m² | 89 200 € | 949 | septembre 2025 |
| 49 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 165 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 40 rue de Crèvecoeur | maison | 60 m² | 2 | 235 m² | 34 000 € | 567 | septembre 2025 |
| 7 allée des Violettes | maison | 81 m² | 4 | 402 m² | 100 800 € | 1 244 | septembre 2025 |
| 55 rue Verte | maison | 80 m² | 4 | 624 m² | 62 000 € | 775 | août 2025 |
| 17 allée des Glycines | maison | 81 m² | 4 | 364 m² | 116 600 € | 1 440 | août 2025 |
| 98 route Nationale | maison | 70 m² | 4 | 234 m² | 98 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 1 rue Verte | maison | 152 m² | 5 | 1 800 m² | 261 000 € | 1 717 | juillet 2025 |
| 103 route Nationale | maison | 75 m² | 4 | 1 022 m² | 103 000 € | 1 373 | juin 2025 |
| 6 allée des Violettes | maison | 83 m² | 5 | 303 m² | 162 000 € | 1 952 | mai 2025 |
| 68 route Nationale | maison | 85 m² | 4 | 112 m² | 68 000 € | 800 | mai 2025 |
| 1 rue d'Enfer | maison | 45 m² | 2 | 129 m² | 50 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 3 ruelle Romain | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 80 000 € | 930 | mai 2025 |
| 9 allée des Jonquilles | maison | 88 m² | 5 | 482 m² | 140 000 € | 1 591 | avril 2025 |
| 13 allée des Violettes | maison | 110 m² | 5 | 402 m² | 161 207 € | 1 466 | avril 2025 |
| 3 rue de Crèvecoeur | maison | 88 m² | 4 | 86 m² | 50 000 € | 568 | avril 2025 |
| 4 ruelle du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 717 m² | 75 000 € | 1 042 | avril 2025 |
| 26 rue de Sainte Helene | maison | 68 m² | 2 | 139 m² | 30 000 € | 441 | mars 2025 |
| 22 rue Verte | maison | 120 m² | 3 | 547 m² | 183 000 € | 1 525 | février 2025 |
| 26 rue de Sainte Helene | maison | 68 m² | 2 | 139 m² | 20 000 € | 294 | février 2025 |
| 31 allée des Glycines | maison | 106 m² | 5 | 365 m² | 125 000 € | 1 179 | février 2025 |
| 15 rue de Marcoing | maison | 83 m² | 5 | 223 m² | 81 000 € | 976 | décembre 2024 |
| 9 allée des Peupliers | maison | 121 m² | 5 | 811 m² | 260 000 € | 2 149 | décembre 2024 |
| 8 rue du Premier Mai | maison | 111 m² | 5 | 474 m² | 133 900 € | 1 206 | novembre 2024 |
| 14 rue Verte | maison | 130 m² | 4 | 2 187 m² | 177 500 € | 1 365 | novembre 2024 |
| 108 route Nationale | maison | 87 m² | 5 | 307 m² | 100 000 € | 1 149 | novembre 2024 |
| 3 rue des Dimeurs | maison | 80 m² | 3 | 440 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 60 rue de Crèvecoeur | maison | 110 m² | 4 | 684 m² | 115 000 € | 1 045 | octobre 2024 |
| 28 route Nationale | maison | 150 m² | 8 | 1 291 m² | 117 700 € | 785 | octobre 2024 |
| 24 rue de Sainte Helene | maison | 68 m² | 3 | 150 m² | 70 500 € | 1 037 | septembre 2024 |
| 97 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 940 m² | 122 300 € | 1 631 | septembre 2024 |
| 72 route Nationale | maison | 125 m² | 5 | 186 m² | 107 000 € | 856 | septembre 2024 |
| 38 rue de Rumilly | maison | 78 m² | 5 | 405 m² | 140 000 € | 1 795 | septembre 2024 |
| 42 rue Lain | maison | 220 m² | 7 | 5 204 m² | 350 000 € | 1 591 | août 2024 |
| 34 rue de Marcoing | maison | 116 m² | 5 | 871 m² | 139 450 € | 1 202 | août 2024 |
| 8 ruelle du Moulin | maison | 98 m² | 2 | 244 m² | 74 000 € | 755 | août 2024 |
| 30 allée des Tilleuls | maison | 114 m² | 6 | 732 m² | 184 000 € | 1 614 | août 2024 |
| 7 impasse des Églantiers | maison | 80 m² | 3 | 652 m² | 176 300 € | 2 204 | août 2024 |
| 10 allée des Jacinthes | maison | 99 m² | 6 | 467 m² | 157 900 € | 1 595 | juillet 2024 |
| 7 allée des Jacinthes | maison | 88 m² | 5 | 249 m² | 124 000 € | 1 409 | juillet 2024 |
| 18 allée des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 403 m² | 138 400 € | 1 555 | juin 2024 |
| 5 rue du Premier Mai | maison | 105 m² | 4 | 855 m² | 120 000 € | 1 143 | juin 2024 |
| 3 A rue Benoît Frachon | maison | 28 m² | 1 | 251 m² | 38 000 € | 1 357 | avril 2024 |
| 13 Cité Berlin | maison | 90 m² | 5 | 1 011 m² | 110 000 € | 1 222 | avril 2024 |
| 97 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 940 m² | 45 000 € | 600 | avril 2024 |
| 25 rue de Sainte Helene | maison | 60 m² | 4 | 174 m² | 29 592 € | 493 | mars 2024 |
| 11 ruelle Saint-Jean | maison | 86 m² | 3 | 246 m² | 20 000 € | 233 | mars 2024 |
| 58 bis rue de Rumilly | maison | 80 m² | 4 | 1 300 m² | 135 000 € | 1 688 | janvier 2024 |
| 114 route Nationale | maison | 87 m² | 4 | 348 m² | 57 000 € | 655 | janvier 2024 |
| 17 rue des Dimeurs | maison | 131 m² | 4 | 875 m² | 237 000 € | 1 809 | octobre 2023 |
| 7 résidence des Dardanelles | maison | 78 m² | 5 | 585 m² | 75 000 € | 962 | septembre 2023 |
| 2 ruelle Saint-Jean | maison | 65 m² | 2 | 184 m² | 90 000 € | 1 385 | septembre 2023 |
| 19 rue Lain | maison | 116 m² | 4 | 1 346 m² | 270 000 € | 2 328 | septembre 2023 |
| 76 route Nationale | maison | 140 m² | 6 | 236 m² | 140 450 € | 1 003 | août 2023 |
| 6 place de l'Église | maison | 150 m² | 5 | 1 078 m² | 212 000 € | 1 413 | juillet 2023 |
| 3 bis rue Pierre Semard | maison | 148 m² | 5 | 990 m² | 320 000 € | 2 162 | juillet 2023 |
| 6 allée des Jonquilles | maison | 83 m² | 5 | 248 m² | 50 000 € | 602 | juillet 2023 |
| 23 allée des Violettes | maison | 83 m² | 5 | 402 m² | 85 000 € | 1 024 | juin 2023 |
| 4 Cité Berlin | maison | 80 m² | 3 | 164 m² | 60 000 € | 750 | avril 2023 |
| 68 route Nationale | maison | 85 m² | 4 | 112 m² | 36 000 € | 424 | mars 2023 |
| 9 impasse des Noisetiers | maison | 89 m² | 6 | 693 m² | 202 600 € | 2 276 | février 2023 |
| 42 allée des Tilleuls | maison | 144 m² | 5 | 923 m² | 260 000 € | 1 806 | février 2023 |
| 53 rue Lain | maison | 74 m² | 4 | 650 m² | 75 000 € | 1 014 | janvier 2023 |
| 3 ruelle Saint-Jean | maison | 66 m² | 2 | 430 m² | 182 000 € | 2 758 | janvier 2023 |
| 6 allée du Muguet | maison | 83 m² | 5 | 227 m² | 117 000 € | 1 410 | janvier 2023 |
| 42 bis rue de Marcoing | appartement | 105 m² | 5 | 113 900 € | 1 085 | décembre 2022 | |
| 19 route Nationale | maison | 106 m² | 5 | 140 m² | 90 000 € | 849 | décembre 2022 |
| 85 route Nationale | maison | 127 m² | 7 | 646 m² | 67 000 € | 528 | novembre 2022 |
| 108 route Nationale | maison | 87 m² | 5 | 307 m² | 37 000 € | 425 | octobre 2022 |
| 21 allée des Glycines | maison | 108 m² | 5 | 364 m² | 120 000 € | 1 111 | octobre 2022 |
| 9 ruelle Saint Martin | maison | 90 m² | 3 | 512 m² | 82 000 € | 911 | août 2022 |
| 23 rue de Marcoing | maison | 73 m² | 5 | 538 m² | 85 000 € | 1 164 | août 2022 |
Autour de Masnières
Masnières est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 136 km.
L'aire dont elle dépend
Masnières appartient à l'aire d'attraction de Cambrai, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cambrai 1 707 €/m²
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m²
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m²
- Iwuy 1 475 €/m²
- Proville 1 649 €/m²
- Escaudœuvres 1 386 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m²
- Villers-Outréaux 1 096 €/m²
- Walincourt-Selvigny 948 €/m²
- Marcoing 1 529 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame 1 330 €/m²
- Saint-Aubert 1 142 €/m²
- Saint-Hilaire-lez-Cambrai 1 379 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Masnières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcoing 1 529 €/m² 2,0 km
- Rumilly-en-Cambrésis 1 409 €/m² 3,5 km
- Les Rues-des-Vignes 1 599 €/m² 4,6 km
- Villers-Plouich 1 133 €/m² 5,3 km
- Crèvecœur-sur-l'Escaut 1 213 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Masnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Proville 1 649 €/m² 5,8 km, 3 206 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 8,0 km, 31 134 hab.
- Neuville-Saint-Rémy 1 509 €/m² 9,2 km, 4 012 hab.
- Raillencourt-Sainte-Olle 1 320 €/m² 9,5 km, 2 127 hab.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 10,3 km, 2 081 hab.
- Villers-Outréaux 1 096 €/m² 10,5 km, 2 117 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'Escaut-rivière à 6,5 km
- forêts bois de Bourlon à 9,1 km, bois d'Havrincourt à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Masnières ?
- jan 6,6 %
- fév 5,1 %
- mars 4,4 %
- avr 9,5 %
- mai 5,8 %
- juin 7,3 %
- juil 13,1 %
- août 10,9 %
- sept 12,4 %
- oct 7,3 %
- nov 5,8 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Masnières ?
Les maisons vendues à Masnières ont un terrain médian de 412 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 43 |
| 2022 | 1 039 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 397 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 204 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 179 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.