Prix de l'immobilier à Cavignac
1 917€/m² pour un appartement, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cavignac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 84 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cavignac est la 171e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cavignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 336 rue des Pillets | 86 m² | 4 | 227 674 € | novembre 2025 | 2 647 €/m² |
| 168 rue Lamartine | 82 m² | 4 | 235 000 € | mai 2025 | 2 866 €/m² |
| 31 bis avenue de Paris | 89 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 247 €/m² |
| 634 rue de Bonin | 88 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2024 | 2 336 €/m² |
| 4 résidence Clos de l'Étang | 82 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 632 €/m² |
| 5 rue de Guilhem | 82 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 2 040 €/m² |
| 265 rue Ausone | 80 m² | 4 | 195 910 € | août 2025 | 2 449 €/m² |
| 368 Le Bourg | 83 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 468 €/m² |
| 6 résidence Clos de l'Étang | 82 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 680 €/m² |
| 5 résidence Clos de l'Étang | 82 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 1 680 €/m² |
| 10 Nauves de la Croix d'Allea | 90 m² | 4 | 216 500 € | juillet 2024 | 2 300 €/m² |
| 249 rue Ronsard | 92 m² | 4 | 205 878 € | octobre 2025 | 2 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 609 €/m² à 1 917 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 075 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 871 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cavignac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 992 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 627 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cavignac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cavignac
- Combien coûte le mètre carré à Cavignac ?
- Le prix médian à Cavignac est de 1 917 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 871 €/m² et 2 000 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cavignac ?
- Papon, à 2 287 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 695 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cavignac ?
- En septembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cavignac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : Papon à 2 287 €/m², la Gare à 1 695 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vieilles Vignes 1 932 €/m² 74 ventes, 1 % de maisons
- la Gare 1 695 €/m² 32 ventes, 38 % de maisons
- Guindron 1 874 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 164 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Papon 2 287 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Cavignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tessonneau (11), les Pillets (9), Baudet (8), Bonin (5), la Quincaillerie (5), Godineau (3), Pisselièvre (3), le Peyrat (3), Balifrau (2), Debot (1), Guionet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 373 €/m² 20 ventes
- section AK 2 276 €/m² 10 ventes
- section AL 1 932 €/m² 65 ventes
- section AI 1 891 €/m² 54 ventes
- section AC 1 808 €/m² 31 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 99 y sont recensées à Cavignac, 24 ont pu être situées, et 207 ventes sur 207 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Cavignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Lavandières | maison | 75 m² | 4 | 937 m² | 153 000 € | 2 040 | décembre 2025 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 43 m² | 2 | 95 000 € | 2 209 | décembre 2025 | |
| 30 impasse du Barrail | maison | 183 m² | 5 | 1 278 m² | 215 000 € | 1 175 | décembre 2025 |
| 4 rue des Pillets | maison | 140 m² | 4 | 735 m² | 160 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 20 résidence Clos de l'Étang | appartement | 69 m² | 3 | 131 000 € | 1 899 | novembre 2025 | |
| 336 rue des Pillets | maison | 86 m² | 4 | 400 m² | 227 674 € | 2 647 | novembre 2025 |
| 166 bis avenue de Paris | maison | 40 m² | 2 | 51 m² | 153 000 € | 3 825 | octobre 2025 |
| 26 rue de Marlacca | maison | 94 m² | 4 | 155 m² | 108 000 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 249 rue Ronsard | maison | 92 m² | 4 | 1 073 m² | 205 878 € | 2 238 | octobre 2025 |
| 46 résidence Clos de l'Étang | appartement | 47 m² | 2 | 82 400 € | 1 753 | septembre 2025 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 43 m² | 2 | 88 000 € | 2 047 | septembre 2025 | |
| 45 résidence Clos de l'Étang | appartement | 47 m² | 2 | 81 500 € | 1 734 | septembre 2025 | |
| 158 rue Rimbaud | maison | 112 m² | 4 | 917 m² | 281 200 € | 2 511 | août 2025 |
| 265 rue Ausone | maison | 80 m² | 4 | 442 m² | 195 910 € | 2 449 | août 2025 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 | août 2025 | |
| 9 avenue de Paris | maison | 119 m² | 5 | 330 000 € | 2 773 | juillet 2025 | |
| 759 rue de Papon | maison | 133 m² | 5 | 507 m² | 190 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de Tessonneau | maison | 121 m² | 4 | 342 m² | 226 613 € | 1 873 | juillet 2025 |
| 9 lotissement le Carrosse | maison | 114 m² | 6 | 1 385 m² | 221 500 € | 1 943 | juin 2025 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 43 m² | 2 | 86 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 242 rue Fond de Vergne | maison | 75 m² | 4 | 170 000 € | 2 267 | juin 2025 | |
| 21 impasse des Lilas | maison | 75 m² | 3 | 310 m² | 161 347 € | 2 151 | juin 2025 |
| rue de la Cornuelle | appartement | 56 m² | 2 | 110 000 € | 1 964 | juin 2025 | |
| 66 rue de Marlacca | maison | 135 m² | 4 | 555 m² | 180 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 573 rue de Papon | maison | 159 m² | 6 | 1 008 m² | 299 000 € | 1 881 | mai 2025 |
| 168 rue Lamartine | maison | 82 m² | 4 | 968 m² | 235 000 € | 2 866 | mai 2025 |
| 21 Baudet | maison | 100 m² | 4 | 644 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 44 m² | 2 | 82 318 € | 1 871 | avril 2025 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 115 930 € | 1 900 | mars 2025 | |
| 21 résidence Clos de l'Étang | appartement | 69 m² | 3 | 146 000 € | 2 116 | mars 2025 | |
| rue de la Cornuelle | appartement | 46 m² | 1 | 86 650 € | 1 884 | février 2025 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 110 000 € | 1 803 | février 2025 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 42 m² | 2 | 82 727 € | 1 970 | février 2025 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | janvier 2025 | |
| 830 rue de Papon | maison | 107 m² | 4 | 892 m² | 185 000 € | 1 729 | janvier 2025 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 31 m² | 2 | 61 500 € | 1 984 | janvier 2025 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 44 m² | 2 | 95 000 € | 2 159 | janvier 2025 | |
| 31 bis avenue de Paris | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 200 000 € | 2 247 | janvier 2025 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 33 m² | 2 | 77 000 € | 2 333 | décembre 2024 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 122 000 € | 2 000 | décembre 2024 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 120 000 € | 1 967 | novembre 2024 | |
| 634 rue de Bonin | maison | 88 m² | 4 | 778 m² | 215 000 € | 2 443 | octobre 2024 |
| rue de la Cornuelle | appartement | 45 m² | 2 | 88 570 € | 1 968 | octobre 2024 | |
| 45 rue du 19 Mars 1962 | maison | 74 m² | 3 | 637 m² | 199 000 € | 2 689 | octobre 2024 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 41 m² | 2 | 76 000 € | 1 854 | octobre 2024 | |
| rue de la Cornuelle | appartement | 57 m² | 3 | 110 000 € | 1 930 | septembre 2024 | |
| 75 ter avenue de Paris | maison | 114 m² | 4 | 651 m² | 239 900 € | 2 104 | septembre 2024 |
| 19 résidence Clos de l'Étang | appartement | 69 m² | 3 | 110 000 € | 1 594 | septembre 2024 | |
| 150 avenue de Paris | maison | 233 m² | 5 | 517 m² | 175 000 € | 751 | août 2024 |
| 4 résidence Clos de l'Étang | maison | 82 m² | 4 | 140 000 € | 1 707 | août 2024 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 44 m² | 2 | 107 000 € | 2 432 | août 2024 | |
| 5 rue de Guilhem | maison | 82 m² | 4 | 1 264 m² | 175 000 € | 2 134 | juillet 2024 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 57 m² | 3 | 90 500 € | 1 588 | juillet 2024 | |
| 10 Nauves de la Croix d'Allea | maison | 90 m² | 4 | 885 m² | 216 500 € | 2 406 | juillet 2024 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 41 m² | 2 | 85 000 € | 2 073 | juin 2024 | |
| 20 lotissement le Carrosse | maison | 93 m² | 4 | 550 m² | 221 400 € | 2 381 | juin 2024 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 44 m² | 2 | 85 000 € | 1 932 | juin 2024 | |
| 242 rue Fond de Vergne | maison | 75 m² | 4 | 135 630 € | 1 808 | avril 2024 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 31 m² | 2 | 71 000 € | 2 290 | mars 2024 | |
| 242 rue Fond de Vergne | maison | 75 m² | 4 | 135 630 € | 1 808 | mars 2024 | |
| 158 rue du Bois | maison | 82 m² | 3 | 751 m² | 200 000 € | 2 439 | mars 2024 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | février 2024 | |
| 32 résidence Clos de l'Étang | appartement | 47 m² | 2 | 80 500 € | 1 713 | février 2024 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 57 m² | 3 | 111 000 € | 1 947 | décembre 2023 | |
| 11 rue Fond de Vergne | maison | 75 m² | 4 | 136 220 € | 1 816 | novembre 2023 | |
| 368 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 588 m² | 115 000 € | 1 386 | novembre 2023 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 105 000 € | 1 721 | novembre 2023 | |
| rue de la Cornuelle | appartement | 41 m² | 2 | 78 182 € | 1 907 | novembre 2023 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 43 m² | 2 | 93 763 € | 2 181 | novembre 2023 | |
| 762 rue de Godineau | maison | 140 m² | 4 | 204 m² | 50 000 € | 357 | octobre 2023 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 43 m² | 2 | 83 000 € | 1 930 | septembre 2023 | |
| 361 Baudet-Sud | maison | 40 m² | 2 | 303 m² | 76 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 22 Baudet | maison | 172 m² | 4 | 1 039 m² | 411 400 € | 2 392 | septembre 2023 |
| 13 résidence Clos de l'Étang | appartement | 69 m² | 3 | 132 000 € | 1 913 | août 2023 | |
| 917 rue de Papon | maison | 109 m² | 4 | 626 m² | 210 000 € | 1 927 | août 2023 |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 61 m² | 3 | 108 000 € | 1 770 | août 2023 | |
| 12 rue des Vieilles Vignes | appartement | 60 m² | 3 | 108 000 € | 1 800 | août 2023 | |
| 6 lotissement les Lavandières | maison | 130 m² | 4 | 644 m² | 250 000 € | 1 923 | juillet 2023 |
| 57 allée des Loisirs | maison | 47 m² | 2 | 199 m² | 130 000 € | 2 766 | juillet 2023 |
| 13 Baudet-Est | maison | 50 m² | 1 | 529 m² | 247 000 € | 4 940 | juillet 2023 |
Autour de Cavignac
Cavignac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Libournais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cavignac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cavignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cézac 2 353 €/m² 3,3 km
- Saint-Mariens 1 964 €/m² 3,7 km
- Marsas 2 062 €/m² 3,9 km
- Laruscade 2 081 €/m² 4,0 km
- Marcenais 2 492 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cavignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 6,6 km, 2 586 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 7,0 km, 2 195 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 8,6 km, 3 793 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 8,7 km, 3 582 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 9,7 km, 2 453 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 12,4 km, 12 626 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graviange à 5,1 km, Galostre à 12 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 9,8 km, Landes de Montendre à 11 km
- vignoble Blayais à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cavignac ?
- jan 5,8 %
- fév 6,8 %
- mars 8,7 %
- avr 5,8 %
- mai 11,1 %
- juin 8,7 %
- juil 10,1 %
- août 8,7 %
- sept 11,6 %
- oct 8,2 %
- nov 6,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 24 | 1 834 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 932 €/m² | 23 | 2 266 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 930 €/m² | 15 | 1 925 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 968 €/m² | 14 | 2 134 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 917 €/m² | 17 | 2 040 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.