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Prix de l'immobilier à Châlons-en-Champagne
1 394€/m² pour un appartement, prix médian des 277 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châlons-en-Champagne
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châlons-en-Champagne est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châlons-en-Champagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue du Mont-Héry | 60 m² | 3 | 112 800 € | octobre 2025 | 1 880 €/m² |
| 1 A rue des Quatre-Vents | 60 m² | 3 | 126 000 € | juillet 2025 | 2 100 €/m² |
| 3 rue Bir Hakeim | 60 m² | 3 | 89 000 € | juillet 2025 | 1 483 €/m² |
| 5 rue Saint-Lazare | 60 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2025 | 1 217 €/m² |
| 1 rue du Camp d'Attila | 60 m² | 3 | 49 979 € | juillet 2025 | 833 €/m² |
| 3 rue Bir Hakeim | 60 m² | 3 | 75 000 € | juin 2025 | 1 250 €/m² |
| 2 rue Louis Bablot | 60 m² | 3 | 60 850 € | mai 2025 | 1 014 €/m² |
| 30 rue du Général Compère | 60 m² | 3 | 85 000 € | février 2025 | 1 417 €/m² |
| 3 rue Bir Hakeim | 60 m² | 3 | 75 000 € | février 2025 | 1 250 €/m² |
| 40 rue Pasteur | 60 m² | 3 | 82 500 € | janvier 2025 | 1 375 €/m² |
| 75 rue Grande Étape | 60 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 417 €/m² |
| 41 rue de la Marne | 61 m² | 3 | 99 000 € | octobre 2025 | 1 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 333 €/m² à 1 394 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 866 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 177 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châlons-en-Champagne, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 797 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 281 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châlons-en-Champagne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châlons-en-Champagne
- Combien coûte le mètre carré à Châlons-en-Champagne ?
- Le prix médian à Châlons-en-Champagne est de 1 394 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 277 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 177 €/m² et 1 690 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châlons-en-Champagne ?
- le Mont Héry, à 1 933 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 387 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Châlons-en-Champagne ?
- En juin, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châlons-en-Champagne
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : le Mont Héry à 1 933 €/m², la Gare à 1 387 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 387 €/m² 258 ventes, 22 % de maisons
- les Grévières 1 742 €/m² 139 ventes, 99 % de maisons
- la Vallée Saint Pierre 1 634 €/m² 120 ventes, 47 % de maisons
- Madagascar 1 795 €/m² 117 ventes, 68 % de maisons
- le Mont Bernard 1 569 €/m² 112 ventes, 48 % de maisons
- le Mont Saint Michel 1 562 €/m² 85 ventes, 86 % de maisons
- le Mont Héry 1 933 €/m² 51 ventes, 84 % de maisons
- les Escarnotières 1 771 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Châlons-en-Champagne porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Perrières Notre Dame (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 2 073 €/m² 9 ventes
- section AL 1 989 €/m² 15 ventes
- section AI 1 967 €/m² 10 ventes
- section AB 1 812 €/m² 10 ventes
- section CO 1 807 €/m² 49 ventes
- section CN 1 804 €/m² 42 ventes
- section AE 1 795 €/m² 29 ventes
- section AN 1 795 €/m² 40 ventes
- section CS 1 765 €/m² 37 ventes
- section AW 1 748 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 47 y sont recensées à Châlons-en-Champagne, 9 ont pu être situées, et 920 ventes sur 2 538 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 538 retenues à Châlons-en-Champagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 Allées Paul Doumer | appartement | 83 m² | 3 | 171 500 € | 2 066 | décembre 2025 | |
| 9 Allées Paul Doumer | appartement | 86 m² | 3 | 178 500 € | 2 076 | décembre 2025 | |
| 2 rue Adolphe Willette | maison | 68 m² | 4 | 547 m² | 174 000 € | 2 559 | décembre 2025 |
| 3 quai des Arts | appartement | 101 m² | 3 | 172 000 € | 1 703 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue René Popelin | appartement | 73 m² | 3 | 103 500 € | 1 418 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Comète | appartement | 41 m² | 2 | 58 000 € | 1 415 | décembre 2025 | |
| 3 ter rue Léon Bourgeois | appartement | 80 m² | 3 | 123 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2025 |
| 38 rue de Lorraine | maison | 110 m² | 6 | 411 m² | 184 000 € | 1 673 | décembre 2025 |
| 84 rue de la Marne | appartement | 52 m² | 1 | 29 300 € | 563 | décembre 2025 | |
| 59 avenue de Metz | appartement | 48 m² | 2 | 85 500 € | 1 781 | décembre 2025 | |
| 32 rue Clément Marot | maison | 83 m² | 4 | 282 m² | 156 501 € | 1 886 | décembre 2025 |
| 25 rue Prieur de la Marne | appartement | 43 m² | 2 | 77 000 € | 1 791 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Groupe Tritant | maison | 70 m² | 4 | 383 m² | 174 000 € | 2 486 | décembre 2025 |
| 22 rue des Vieilles Postes | appartement | 92 m² | 4 | 193 950 € | 2 108 | décembre 2025 | |
| 64 bis rue du Commandant Derrien | appartement | 55 m² | 3 | 124 200 € | 2 258 | décembre 2025 | |
| 100 rue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 4 | 100 950 € | 1 262 | novembre 2025 | |
| 112 bis avenue de Paris | appartement | 48 m² | 2 | 84 000 € | 1 750 | novembre 2025 | |
| 65 rue Clovis Jacquiert | maison | 84 m² | 5 | 483 m² | 198 400 € | 2 362 | novembre 2025 |
| 51 rue du Général Compère | appartement | 67 m² | 2 | 122 m² | 86 000 € | 1 284 | novembre 2025 |
| 26 boulevard de l'Amitié Entre les Peuples | maison | 90 m² | 5 | 277 m² | 133 000 € | 1 478 | novembre 2025 |
| 16 rue Eugène Delacroix | maison | 87 m² | 4 | 8 969 m² | 203 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 13 rue du Groupe Bleu et Jonquille | appartement | 56 m² | 3 | 3 213 m² | 74 500 € | 1 330 | novembre 2025 |
| 115 rue Léon Bourgeois | appartement | 67 m² | 3 | 55 000 € | 821 | novembre 2025 | |
| 40 rue Pasteur | appartement | 75 m² | 3 | 95 900 € | 1 279 | novembre 2025 | |
| 81 rue de la Marne | appartement | 77 m² | 3 | 99 000 € | 1 286 | novembre 2025 | |
| 4 rue Charles Picot | appartement | 34 m² | 1 | 36 100 € | 1 062 | novembre 2025 | |
| 24 rue Bichât | appartement | 38 m² | 2 | 94 000 € | 2 474 | novembre 2025 | |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 99 m² | 5 | 212 m² | 189 000 € | 1 909 | novembre 2025 |
| 16 avenue de Metz | appartement | 72 m² | 4 | 114 500 € | 1 590 | novembre 2025 | |
| 10 rue Saint-Eloi | appartement | 109 m² | 4 | 185 000 € | 1 697 | novembre 2025 | |
| 1 rue René Popelin | appartement | 82 m² | 3 | 108 500 € | 1 323 | novembre 2025 | |
| 63 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 40 m² | 1 | 75 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 5 | 244 m² | 167 500 € | 1 782 | novembre 2025 |
| 1 rue de l'Abbé Lambert | appartement | 50 m² | 3 | 89 500 € | 1 790 | novembre 2025 | |
| 46 chemin du Perthuis | appartement | 23 m² | 2 | 41 800 € | 1 817 | novembre 2025 | |
| 4 rue des Viviers | appartement | 53 m² | 2 | 60 000 € | 1 132 | novembre 2025 | |
| 96 avenue du 106eme Ri | maison | 96 m² | 5 | 857 m² | 202 125 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 5 rue Ernest Dagonet | appartement | 81 m² | 4 | 95 000 € | 1 173 | novembre 2025 | |
| 9 boulevard Aristide Briand | appartement | 116 m² | 3 | 180 000 € | 1 552 | novembre 2025 | |
| 23 rue Jean Mermoz | maison | 72 m² | 3 | 412 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2025 |
| 72 rue de Fagnières | maison | 150 m² | 4 | 565 m² | 174 900 € | 1 166 | novembre 2025 |
| 10 rue Théophile Gautier | maison | 83 m² | 4 | 242 m² | 152 000 € | 1 831 | novembre 2025 |
| 46 chemin du Perthuis | appartement | 23 m² | 2 | 41 800 € | 1 817 | novembre 2025 | |
| 4 rue Joseph-Marie Jacquard | maison | 107 m² | 3 | 595 m² | 290 000 € | 2 710 | novembre 2025 |
| 16 rue Lochet | appartement | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | octobre 2025 | |
| 19 rue Maxime David | maison | 147 m² | 6 | 539 m² | 176 000 € | 1 197 | octobre 2025 |
| 12 rue du Cirque | appartement | 111 m² | 5 | 205 000 € | 1 847 | octobre 2025 | |
| 28 bis rue des Artisans | maison | 78 m² | 5 | 431 m² | 110 000 € | 1 410 | octobre 2025 |
| 2 bis avenue Léopold Bertot | maison | 76 m² | 5 | 307 m² | 102 000 € | 1 342 | octobre 2025 |
| 5 avenue du Général Sarrail | appartement | 109 m² | 5 | 181 000 € | 1 661 | octobre 2025 | |
| 7 avenue du Mont-Héry | appartement | 60 m² | 3 | 112 800 € | 1 880 | octobre 2025 | |
| 18 rue du Verbeau | maison | 100 m² | 5 | 254 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 6 rue des 7 Moulins | appartement | 80 m² | 3 | 72 000 € | 900 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue Jean Jaurès | appartement | 120 m² | 4 | 110 500 € | 921 | octobre 2025 | |
| 31 rue de Lorraine | maison | 90 m² | 5 | 472 m² | 139 800 € | 1 553 | octobre 2025 |
| 14 rue Louis Grignon | maison | 44 m² | 2 | 60 m² | 55 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 115 rue Léon Bourgeois | appartement | 36 m² | 2 | 68 000 € | 1 889 | octobre 2025 | |
| 56 boulevard Hippolyte Faure | maison | 90 m² | 5 | 422 m² | 220 000 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 75 avenue Paul Verlaine | maison | 97 m² | 5 | 205 m² | 140 000 € | 1 443 | octobre 2025 |
| 17 rue Thiers | appartement | 70 m² | 3 | 136 500 € | 1 950 | octobre 2025 | |
| 11 rue du Groupe Bleu et Jonquille | appartement | 66 m² | 4 | 3 213 m² | 40 000 € | 606 | octobre 2025 |
| 78 rue de la Marne | appartement | 55 m² | 3 | 49 000 € | 891 | octobre 2025 | |
| 6 rue de l'Arsenal | appartement | 35 m² | 1 | 85 730 € | 2 449 | octobre 2025 | |
| 5 rue du Général Giraud | maison | 123 m² | 4 | 219 m² | 180 000 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 18 rue André Chénier | maison | 83 m² | 4 | 283 m² | 147 000 € | 1 771 | octobre 2025 |
| 38 rue Maxime David | maison | 58 m² | 3 | 230 m² | 185 000 € | 3 190 | octobre 2025 |
| 7 rue Baudelot | appartement | 107 m² | 4 | 238 000 € | 2 224 | octobre 2025 | |
| 7 rue Ernest Dagonet | appartement | 70 m² | 3 | 102 450 € | 1 464 | octobre 2025 | |
| 15 rue Burette de Verrières | maison | 74 m² | 5 | 273 m² | 207 300 € | 2 801 | octobre 2025 |
| 4 boulevard Emile Zola | appartement | 59 m² | 3 | 63 400 € | 1 075 | octobre 2025 | |
| 5 rue Saint-Lazare | appartement | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 | octobre 2025 | |
| 1 place des Buttes | maison | 145 m² | 3 | 179 m² | 60 000 € | 414 | octobre 2025 |
| 45 rue du Faubourg Saint-Antoine | maison | 90 m² | 5 | 250 m² | 207 000 € | 2 300 | octobre 2025 |
| 18 quai Eugène Perrier | appartement | 58 m² | 3 | 154 m² | 140 000 € | 2 414 | octobre 2025 |
| 25 rue Grande Étape | appartement | 66 m² | 3 | 97 000 € | 1 470 | octobre 2025 | |
| 36 bis rue Tisset | maison | 62 m² | 3 | 389 m² | 123 000 € | 1 984 | octobre 2025 |
| 9 Allées Paul Doumer | appartement | 42 m² | 2 | 88 000 € | 2 095 | octobre 2025 | |
| 39 rue des Artisans | maison | 80 m² | 6 | 1 331 m² | 230 000 € | 2 875 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Étang Lavalette | appartement | 49 m² | 2 | 73 000 € | 1 490 | octobre 2025 | |
| 22 bis rue du Port de Marne | appartement | 70 m² | 2 | 100 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
Châlons-en-Champagne compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Châlons-en-Champagne
Châlons-en-Champagne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 28 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 6,3 km, Montagne de Reims à 26 km.
Le pôle qu'elle forme
Châlons-en-Champagne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 97 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Châlons-en-Champagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 2,9 km
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² 3,3 km
- Sarry 1 705 €/m² 5,1 km
- L'Épine 2 028 €/m² 5,7 km
- Fagnières 1 762 €/m² 5,8 km
- Compertrix 1 757 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châlons-en-Champagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courtisols 1 931 €/m² 10,9 km, 2 343 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 18,5 km, 4 895 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 20,8 km, 3 938 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Moivre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coole à 4,0 km, Guenelle à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châlons-en-Champagne ?
- jan 8,2 %
- fév 6,5 %
- mars 7,6 %
- avr 7,4 %
- mai 7,2 %
- juin 10,9 %
- juil 10,7 %
- août 7,8 %
- sept 9,3 %
- oct 8,4 %
- nov 7,4 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 381 | 1 709 €/m² | 243 |
| 2022 | 1 419 €/m² | 342 | 1 837 €/m² | 216 |
| 2023 | 1 410 €/m² | 275 | 1 736 €/m² | 187 |
| 2024 | 1 410 €/m² | 251 | 1 729 €/m² | 176 |
| 2025 | 1 394 €/m² | 277 | 1 771 €/m² | 190 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.