Prix de l'immobilier à Sarry (Marne)
1 705€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sarry
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarry est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sarry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Haute | 100 m² | 5 | 335 000 € | septembre 2024 | 2 896 €/m² |
| 16 rue des Cépages | 101 m² | 5 | 217 000 € | avril 2024 | 1 858 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 99 m² | 5 | 90 527 € | juin 2024 | 791 €/m² |
| 8 rue des Cépages | 102 m² | 5 | 306 900 € | octobre 2023 | 2 323 €/m² |
| 21 rue du Moulin | 96 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 486 €/m² |
| 5 place du Pont des Dames | 95 m² | 5 | 112 000 € | mars 2024 | 1 019 €/m² |
| 25 rue de la Roseraie | 92 m² | 5 | 211 000 € | août 2025 | 2 293 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 99 m² | 5 | 185 900 € | mai 2021 | 1 633 €/m² |
| 6 place du Pont des Dames | 95 m² | 5 | 159 000 € | décembre 2023 | 1 292 €/m² |
| 1 rue de la Treille | 98 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2021 | 1 864 €/m² |
| 1 rue des Sarments | 96 m² | 5 | 252 800 € | août 2022 | 2 125 €/m² |
| 24 rue Jean Renault | 110 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2024 | 1 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 2 004 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sarry, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 190 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 837 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sarry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sarry
- Combien coûte le mètre carré à Sarry (Marne) ?
- Le prix médian à Sarry est de 1 705 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 462 €/m² et 2 004 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sarry ?
- la Fosse Hallée, à 2 182 €/m². Le moins cher est le Pont des Dames, à 2 003 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sarry
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Fosse Hallée à 2 182 €/m², le Pont des Dames à 2 003 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pont des Dames 2 003 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Fosse Hallée 2 182 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Vergers 2 009 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Fosses 2 004 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Sarry portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Auges (10), les Terrières (7), la Croix Blanche (4), le Pont Pillard (4), la Croix Saint-Julien (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 184 €/m² 16 ventes
- section AH 1 970 €/m² 20 ventes
- section AB 1 937 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 75 y sont recensées à Sarry, 9 ont pu être situées, et 93 ventes sur 94 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Sarry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de l'Épine | maison | 141 m² | 6 | 676 m² | 225 000 € | 1 596 | novembre 2025 |
| 9 bis rue Daniel Balavoine | maison | 145 m² | 5 | 388 m² | 164 700 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 26 rue du Thermot | maison | 127 m² | 5 | 411 m² | 171 000 € | 1 346 | septembre 2025 |
| 38 rue Haute | maison | 130 m² | 5 | 5 693 m² | 300 000 € | 2 308 | août 2025 |
| 25 rue de la Roseraie | maison | 92 m² | 5 | 412 m² | 211 000 € | 2 293 | août 2025 |
| 31 rue Haute | maison | 129 m² | 7 | 1 299 m² | 220 000 € | 1 705 | juin 2025 |
| 72 grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 1 057 m² | 320 650 € | 2 004 | juin 2025 |
| 30 rue Daniel Balavoine | maison | 186 m² | 6 | 580 m² | 272 000 € | 1 462 | avril 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 329 m² | 280 000 € | 1 867 | janvier 2025 |
| 25 rue des Sarments | maison | 86 m² | 4 | 589 m² | 269 000 € | 3 128 | décembre 2024 |
| 9 rue Jean Renault | maison | 75 m² | 4 | 665 m² | 174 100 € | 2 321 | octobre 2024 |
| 10 rue Basse | maison | 120 m² | 4 | 1 630 m² | 479 700 € | 3 998 | octobre 2024 |
| 3 allée des Pommiers | maison | 75 m² | 4 | 426 m² | 155 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| 25 rue Haute | maison | 100 m² | 5 | 915 m² | 335 000 € | 3 350 | septembre 2024 |
| 24 rue Jean Renault | maison | 110 m² | 5 | 633 m² | 160 000 € | 1 455 | septembre 2024 |
| 52 grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 941 m² | 182 050 € | 1 937 | septembre 2024 |
| 9 rue du Thermot | maison | 126 m² | 4 | 1 346 m² | 353 100 € | 2 802 | septembre 2024 |
| 21 rue du Moulin | maison | 96 m² | 5 | 614 m² | 165 000 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 8 rue du Moulin | maison | 99 m² | 5 | 649 m² | 90 527 € | 914 | juin 2024 |
| 26 A rue Daniel Balavoine | maison | 103 m² | 4 | 224 m² | 192 500 € | 1 869 | mai 2024 |
| 64 grande Rue | maison | 171 m² | 6 | 1 868 m² | 194 000 € | 1 135 | mai 2024 |
| 22 rue du Moulin | maison | 145 m² | 4 | 730 m² | 291 000 € | 2 007 | mai 2024 |
| 16 rue des Cépages | maison | 101 m² | 5 | 595 m² | 217 000 € | 2 149 | avril 2024 |
| 3 rue Chantereine | maison | 61 m² | 3 | 657 m² | 95 000 € | 1 557 | avril 2024 |
| 5 place du Pont des Dames | maison | 95 m² | 5 | 390 m² | 112 000 € | 1 179 | mars 2024 |
| 9 rue des Prières | maison | 147 m² | 7 | 807 m² | 200 000 € | 1 361 | février 2024 |
| 6 rue Jean Renault | maison | 87 m² | 4 | 476 m² | 183 000 € | 2 103 | février 2024 |
| 6 place du Pont des Dames | maison | 95 m² | 5 | 313 m² | 159 000 € | 1 674 | décembre 2023 |
| 13 rue des Sarments | maison | 116 m² | 5 | 617 m² | 268 000 € | 2 310 | novembre 2023 |
| 10 allée des Cerisiers | maison | 109 m² | 6 | 578 m² | 160 000 € | 1 468 | octobre 2023 |
| 8 rue des Cépages | maison | 102 m² | 5 | 641 m² | 306 900 € | 3 009 | octobre 2023 |
| 4 place de la Maisonnière | maison | 155 m² | 6 | 720 m² | 280 000 € | 1 806 | octobre 2023 |
| 6 rue des Sarments | maison | 94 m² | 4 | 684 m² | 243 420 € | 2 590 | octobre 2023 |
| 14 rue des Sarments | maison | 122 m² | 5 | 599 m² | 311 100 € | 2 550 | septembre 2023 |
| 34 rue Daniel Balavoine | maison | 138 m² | 7 | 480 m² | 263 400 € | 1 909 | août 2023 |
| 2 rue Georges Brassens | maison | 85 m² | 3 | 592 m² | 210 600 € | 2 478 | août 2023 |
| 5 allée des Mésanges | maison | 117 m² | 7 | 597 m² | 190 000 € | 1 624 | juillet 2023 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 77 m² | 4 | 610 m² | 170 000 € | 2 208 | juillet 2023 |
| 11 rue des Sarments | maison | 115 m² | 4 | 607 m² | 255 350 € | 2 220 | juin 2023 |
| 11 rue du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 563 m² | 182 000 € | 2 427 | avril 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 930 m² | 85 000 € | 1 181 | mars 2023 |
| 12 allée des Cerisiers | maison | 90 m² | 4 | 521 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 10 rue de la Treille | maison | 164 m² | 5 | 634 m² | 330 000 € | 2 012 | février 2023 |
| 2 allée de Champagne | maison | 80 m² | 4 | 235 m² | 142 000 € | 1 775 | février 2023 |
| 15 rue Chantereine | maison | 88 m² | 4 | 682 m² | 220 000 € | 2 500 | janvier 2023 |
| 18 rue du Thermot | maison | 65 m² | 4 | 534 m² | 147 000 € | 2 262 | janvier 2023 |
| 3 route de l'Épine | maison | 117 m² | 4 | 686 m² | 253 500 € | 2 167 | décembre 2022 |
| 41 Le Hameau | maison | 80 m² | 5 | 529 m² | 162 000 € | 2 025 | décembre 2022 |
| 11 rue Haute | maison | 75 m² | 4 | 584 m² | 172 000 € | 2 293 | octobre 2022 |
| 3 allée des Cerisiers | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 195 000 € | 2 191 | septembre 2022 |
| 16 Le Hameau | maison | 95 m² | 4 | 953 m² | 220 000 € | 2 316 | septembre 2022 |
| 5 Le Hameau | maison | 142 m² | 6 | 806 m² | 292 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
| 1 rue des Sarments | maison | 96 m² | 5 | 689 m² | 252 800 € | 2 633 | août 2022 |
| 6 Le Hameau | maison | 82 m² | 5 | 473 m² | 179 500 € | 2 189 | août 2022 |
| 38 grande Rue | maison | 69 m² | 3 | 1 118 m² | 166 000 € | 2 406 | août 2022 |
| 5 La Croix Blanche | maison | 104 m² | 4 | 439 m² | 81 250 € | 781 | août 2022 |
| 8 bis rue du Thermot | appartement | 68 m² | 3 | 110 000 € | 1 618 | juillet 2022 | |
| 16 rue des Vignes | maison | 113 m² | 4 | 590 m² | 195 000 € | 1 726 | juillet 2022 |
| 8 place du Pont des Dames | maison | 93 m² | 5 | 401 m² | 178 000 € | 1 914 | juillet 2022 |
| 10 rue Haute | maison | 139 m² | 7 | 477 m² | 282 950 € | 2 036 | juillet 2022 |
| 7 rue des Bleuets | maison | 116 m² | 6 | 527 m² | 257 000 € | 2 216 | juin 2022 |
| 43 rue Daniel Balavoine | maison | 148 m² | 5 | 501 m² | 225 000 € | 1 520 | juin 2022 |
| 24 rue des Cépages | maison | 97 m² | 4 | 597 m² | 205 000 € | 2 113 | juin 2022 |
| 2 rue du Moulin | maison | 86 m² | 4 | 1 518 m² | 149 500 € | 1 738 | juin 2022 |
| 31 rue Daniel Balavoine | maison | 76 m² | 4 | 485 m² | 207 400 € | 2 729 | juin 2022 |
| 32 Le Hameau | maison | 73 m² | 4 | 669 m² | 111 000 € | 1 521 | mai 2022 |
| 21 La Fosse Hallée | maison | 80 m² | 4 | 304 m² | 215 000 € | 2 688 | avril 2022 |
| 1 bis route de Sogny | maison | 150 m² | 4 | 705 m² | 100 000 € | 667 | mars 2022 |
| 16 Le Hameau | maison | 95 m² | 4 | 953 m² | 216 000 € | 2 274 | mars 2022 |
| 6 rue Chantereine | maison | 129 m² | 6 | 881 m² | 185 000 € | 1 434 | février 2022 |
| 3 rue des Prières | maison | 96 m² | 4 | 1 146 m² | 212 500 € | 2 214 | décembre 2021 |
| 21 rue des Cépages | maison | 84 m² | 4 | 455 m² | 95 000 € | 1 131 | décembre 2021 |
| 8 allée des Pommiers | maison | 101 m² | 4 | 467 m² | 245 000 € | 2 426 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Treille | maison | 98 m² | 5 | 582 m² | 210 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 5 rue Daniel Balavoine | maison | 115 m² | 5 | 530 m² | 231 500 € | 2 013 | novembre 2021 |
| 58 rue Jacques Brel | maison | 74 m² | 4 | 429 m² | 157 500 € | 2 128 | octobre 2021 |
| 57 rue Daniel Balavoine | maison | 140 m² | 5 | 582 m² | 264 500 € | 1 889 | août 2021 |
| 15 La Croix Vauthier | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 216 340 € | 2 516 | août 2021 |
| 10 rue Jean Renault | maison | 84 m² | 4 | 476 m² | 211 450 € | 2 517 | août 2021 |
| 13 La Croix Vauthier | maison | 120 m² | 6 | 500 m² | 227 075 € | 1 892 | juillet 2021 |
Autour de Sarry
Sarry est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 31 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 6,2 km, Montagne de Reims à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Sarry appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Sarry touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² 2,5 km
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 3,2 km
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 5,1 km
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² 6,5 km
- Compertrix 1 757 €/m² 6,8 km
- Courtisols 1 931 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Sogny-aux-Moulins, Coolus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fagnières 1 762 €/m² 8,3 km, 4 858 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 23,0 km, 4 895 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 23,6 km, 3 938 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coole à 4,5 km, Moivre à 4,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sarry ?
- jan 3,2 %
- fév 7,4 %
- mars 9,6 %
- avr 5,3 %
- mai 6,4 %
- juin 11,7 %
- juil 12,8 %
- août 11,7 %
- sept 9,6 %
- oct 10,6 %
- nov 3,2 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 960 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 113 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 208 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 972 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 705 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.