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Prix de l'immobilier à Saint-Memmie
1 245€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Memmie
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 16 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Memmie est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Memmie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Gérard de Nerval | 97 m² | 5 | 168 000 € | novembre 2025 | 1 732 €/m² |
| 4 rue de l'Épine | 95 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 499 €/m² |
| 1 bis impasse Huât | 91 m² | 5 | 223 500 € | juin 2025 | 2 456 €/m² |
| 5 allée des Roses | 94 m² | 5 | 143 000 € | juillet 2023 | 1 642 €/m² |
| 6 rue du Gué | 89 m² | 5 | 290 350 € | août 2025 | 3 262 €/m² |
| 16 rue des Quatre-Vents | 100 m² | 5 | 267 620 € | juillet 2024 | 3 037 €/m² |
| 71 rue des Vieilles Postes | 90 m² | 5 | 248 900 € | mai 2024 | 3 139 €/m² |
| 19 résidence Verlaine | 90 m² | 5 | 140 000 € | avril 2024 | 1 766 €/m² |
| 19 rue Gérard de Nerval | 97 m² | 5 | 164 000 € | juillet 2022 | 1 573 €/m² |
| 3 ruelle des Plançons | 93 m² | 5 | 135 000 € | juin 2022 | 1 350 €/m² |
| 13 impasse du Mau | 100 m² | 5 | 202 450 € | janvier 2023 | 2 185 €/m² |
| 11 rue Pasteur | 96 m² | 4 | 232 700 € | février 2025 | 2 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 194 €/m² à 1 245 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 866 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 986 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Memmie, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 454 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 428 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Memmie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Memmie
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Memmie ?
- Le prix médian à Saint-Memmie est de 1 245 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 986 €/m² et 1 429 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Memmie ?
- Carpion, à 1 989 €/m². Le moins cher est les Plançons, à 1 037 €/m², soit 92 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Memmie ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Memmie
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 92 % : Carpion à 1 989 €/m², les Plançons à 1 037 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 766 €/m² 91 ventes, 66 % de maisons
- les Plançons 1 037 €/m² 69 ventes, 12 % de maisons
- Carpion 1 989 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Pâtures 1 933 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Bauchet 1 655 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Memmie portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fontenay (9), le Pavé (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 941 €/m² 14 ventes
- section AI 1 925 €/m² 40 ventes
- section AA 1 762 €/m² 34 ventes
- section AC 1 600 €/m² 16 ventes
- section AK 1 557 €/m² 49 ventes
- section AB 1 109 €/m² 80 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Saint-Memmie, 7 ont pu être situées, et 219 ventes sur 237 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 237 retenues à Saint-Memmie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Bosquets | maison | 112 m² | 5 | 367 m² | 206 000 € | 1 839 | décembre 2025 |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 61 m² | 3 | 78 850 € | 1 293 | novembre 2025 | |
| 23 rue Gérard de Nerval | maison | 97 m² | 5 | 387 m² | 168 000 € | 1 732 | novembre 2025 |
| 24 avenue le Corbusier | appartement | 89 m² | 5 | 95 000 € | 1 067 | octobre 2025 | |
| 1 rue Pasteur | maison | 74 m² | 5 | 645 m² | 164 000 € | 2 216 | octobre 2025 |
| 21 chemin de Carpion | maison | 70 m² | 4 | 97 m² | 158 500 € | 2 264 | septembre 2025 |
| 31 rue Gérard de Nerval | maison | 138 m² | 5 | 484 m² | 160 000 € | 1 159 | septembre 2025 |
| 38 rue du Grand Mau | maison | 55 m² | 2 | 481 m² | 130 000 € | 2 364 | septembre 2025 |
| 21 avenue Jacques Simon | appartement | 106 m² | 5 | 134 500 € | 1 269 | septembre 2025 | |
| 6 résidence Verlaine | maison | 91 m² | 4 | 367 m² | 208 400 € | 2 290 | septembre 2025 |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 71 m² | 3 | 70 000 € | 986 | septembre 2025 | |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 90 m² | 5 | 112 500 € | 1 250 | septembre 2025 | |
| 6 rue du Gué | maison | 89 m² | 5 | 429 m² | 290 350 € | 3 262 | août 2025 |
| 34 bis rue de Poix | appartement | 58 m² | 2 | 91 595 € | 1 579 | août 2025 | |
| 19 avenue Jacques Simon | appartement | 124 m² | 4 | 177 150 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 3 rue de l'Épine | maison | 63 m² | 3 | 454 m² | 132 700 € | 2 106 | juillet 2025 |
| 15 rue des Chalettes | maison | 118 m² | 7 | 178 m² | 120 000 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 11 rue des Quatre-Vents | maison | 118 m² | 5 | 309 m² | 240 000 € | 2 034 | juillet 2025 |
| 2 ter rue de Fontenay | maison | 87 m² | 3 | 136 m² | 189 680 € | 2 180 | juillet 2025 |
| 14 rue du Moulin à Vent | maison | 115 m² | 5 | 239 m² | 207 500 € | 1 804 | juillet 2025 |
| 8 avenue Jacques Simon | maison | 256 m² | 7 | 1 082 m² | 277 000 € | 1 082 | juillet 2025 |
| 24 avenue le Corbusier | appartement | 93 m² | 5 | 93 000 € | 1 000 | juillet 2025 | |
| 25 avenue Jacques Simon | appartement | 31 m² | 1 | 44 000 € | 1 419 | juillet 2025 | |
| 10 allée Ronsard | maison | 107 m² | 6 | 360 m² | 168 550 € | 1 575 | juillet 2025 |
| 24 avenue le Corbusier | appartement | 94 m² | 5 | 86 500 € | 920 | juillet 2025 | |
| 9 rue du Bauchet | maison | 46 m² | 3 | 236 m² | 20 000 € | 435 | juin 2025 |
| 1 bis impasse Huât | maison | 91 m² | 5 | 506 m² | 223 500 € | 2 456 | juin 2025 |
| 41 rue Gérard de Nerval | maison | 97 m² | 4 | 589 m² | 185 950 € | 1 917 | mai 2025 |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 61 m² | 3 | 98 000 € | 1 607 | mai 2025 | |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 28 m² | 1 | 40 000 € | 1 429 | mai 2025 | |
| 14 rue du Général Gouraud | maison | 65 m² | 4 | 487 m² | 116 480 € | 1 792 | mai 2025 |
| 76 avenue Jacques Simon | maison | 70 m² | 4 | 102 m² | 62 500 € | 893 | mai 2025 |
| 24 avenue le Corbusier | appartement | 80 m² | 4 | 80 000 € | 1 000 | avril 2025 | |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 89 m² | 5 | 75 000 € | 843 | avril 2025 | |
| 5 rue des Vergers | maison | 148 m² | 5 | 647 m² | 370 000 € | 2 500 | avril 2025 |
| 42 avenue Jacques Simon | appartement | 109 m² | 4 | 139 000 € | 1 275 | mars 2025 | |
| 2 rue de Fontenay | maison | 106 m² | 4 | 271 m² | 245 000 € | 2 311 | mars 2025 |
| 12 rue Anatole Baudiet | maison | 90 m² | 4 | 168 000 € | 1 867 | mars 2025 | |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 80 m² | 4 | 92 000 € | 1 150 | mars 2025 | |
| 11 rue Pasteur | maison | 96 m² | 4 | 507 m² | 232 700 € | 2 424 | février 2025 |
| 24 avenue le Corbusier | appartement | 93 m² | 5 | 90 000 € | 968 | février 2025 | |
| 3 rue de Fontenay | maison | 82 m² | 5 | 323 m² | 100 000 € | 1 220 | février 2025 |
| 18 rue du Pont Alips | maison | 74 m² | 4 | 432 m² | 135 000 € | 1 824 | février 2025 |
| 101 rue des Vieilles Postes | maison | 63 m² | 4 | 434 m² | 159 000 € | 2 524 | février 2025 |
| 1 chemin du Pavé | maison | 62 m² | 4 | 467 m² | 75 000 € | 1 210 | février 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 67 m² | 4 | 679 m² | 190 000 € | 2 836 | février 2025 |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 61 m² | 3 | 75 700 € | 1 241 | février 2025 | |
| 13 avenue Jacques Simon | appartement | 36 m² | 2 | 66 700 € | 1 853 | janvier 2025 | |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 89 m² | 5 | 84 000 € | 944 | janvier 2025 | |
| 24 avenue le Corbusier | appartement | 94 m² | 5 | 92 000 € | 979 | janvier 2025 | |
| 20 avenue le Corbusier | appartement | 71 m² | 3 | 105 000 € | 1 479 | janvier 2025 | |
| 40 rue Théodore de Banville | maison | 132 m² | 5 | 625 m² | 225 000 € | 1 705 | janvier 2025 |
| 108 avenue de Metz | maison | 84 m² | 4 | 438 m² | 140 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 24 avenue le Corbusier | appartement | 71 m² | 3 | 63 000 € | 887 | décembre 2024 | |
| 16 allée Ronsard | maison | 101 m² | 6 | 608 m² | 89 000 € | 881 | décembre 2024 |
| 81 avenue Jacques Simon | maison | 105 m² | 4 | 757 m² | 200 000 € | 1 905 | novembre 2024 |
| 94 avenue Jacques Simon | maison | 90 m² | 4 | 869 m² | 169 000 € | 1 878 | octobre 2024 |
| 22 avenue le Corbusier | appartement | 94 m² | 5 | 121 000 € | 1 287 | octobre 2024 | |
| 22 rue du Pont Alips | maison | 124 m² | 6 | 834 m² | 194 000 € | 1 565 | septembre 2024 |
| 99 avenue Jacques Simon | maison | 72 m² | 4 | 1 215 m² | 130 000 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 92 ter avenue Jacques Simon | maison | 93 m² | 4 | 809 m² | 145 500 € | 1 565 | septembre 2024 |
| 20 avenue le Corbusier | appartement | 61 m² | 3 | 70 500 € | 1 156 | août 2024 | |
| 37 rue de Poix | maison | 77 m² | 4 | 493 m² | 206 500 € | 2 682 | août 2024 |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 28 m² | 1 | 37 000 € | 1 321 | août 2024 | |
| 20 rue du Pont Alips | maison | 74 m² | 4 | 699 m² | 139 200 € | 1 881 | juillet 2024 |
| 8 allée des Roses | maison | 136 m² | 6 | 893 m² | 174 000 € | 1 279 | juillet 2024 |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 89 m² | 5 | 73 000 € | 820 | juillet 2024 | |
| 18 avenue le Corbusier | appartement | 80 m² | 4 | 67 000 € | 838 | juillet 2024 | |
| 25 avenue Jacques Simon | appartement | 24 m² | 1 | 40 000 € | 1 667 | juillet 2024 | |
| 8 allée des Roitelets | maison | 112 m² | 5 | 5 340 m² | 175 000 € | 1 563 | juillet 2024 |
| 5 rue des Maquisards | maison | 90 m² | 4 | 546 m² | 238 270 € | 2 647 | juillet 2024 |
| 16 rue des Quatre-Vents | maison | 100 m² | 5 | 685 m² | 267 620 € | 2 676 | juillet 2024 |
| 19 rue Guillaume Apollinaire | maison | 107 m² | 5 | 381 m² | 150 000 € | 1 402 | juin 2024 |
| 19 rue du Grand Mau | appartement | 60 m² | 2 | 92 000 € | 1 533 | juin 2024 | |
| 25 avenue Jacques Simon | appartement | 56 m² | 2 | 78 000 € | 1 393 | juin 2024 | |
| 67 avenue Jacques Simon | maison | 72 m² | 5 | 476 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Épine | maison | 110 m² | 4 | 430 m² | 140 000 € | 1 273 | juin 2024 |
| 18 allée des Roitelets | maison | 75 m² | 4 | 405 m² | 205 500 € | 2 740 | mai 2024 |
| 22 avenue le Corbusier | appartement | 28 m² | 1 | 41 440 € | 1 480 | mai 2024 | |
| 71 rue des Vieilles Postes | maison | 90 m² | 5 | 656 m² | 248 900 € | 2 766 | mai 2024 |
Autour de Saint-Memmie
Saint-Memmie est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 31 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 7,3 km, Montagne de Reims à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Memmie appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Memmie touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 2,9 km
- Sarry 1 705 €/m² 3,2 km
- L'Épine 2 028 €/m² 4,9 km
- Courtisols 1 931 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Memmie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fagnières 1 762 €/m² 8,0 km, 4 858 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 19,8 km, 4 895 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 20,7 km, 3 938 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moivre à 3,7 km, Coole à 5,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Memmie ?
- jan 6,8 %
- fév 10,1 %
- mars 9,3 %
- avr 10,5 %
- mai 6,3 %
- juin 10,1 %
- juil 12,7 %
- août 7,2 %
- sept 8,4 %
- oct 5,1 %
- nov 5,9 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 24 | 1 816 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 016 €/m² | 11 | 2 034 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 118 €/m² | 18 | 1 753 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 304 €/m² | 18 | 1 667 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 245 €/m² | 22 | 1 892 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.