Prix de l'immobilier à Recy
2 319€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Recy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Recy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Recy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de la Mairie | 98 m² | 4 | 294 840 € | novembre 2025 | 3 009 €/m² |
| 12 rue des Champs | 95 m² | 4 | 217 500 € | novembre 2025 | 2 289 €/m² |
| 11 route de Saint-Martin-sur-le-Pré | 98 m² | 4 | 209 000 € | février 2021 | 2 510 €/m² |
| 12 ter route de Louvois | 102 m² | 5 | 275 000 € | avril 2024 | 2 752 €/m² |
| 12 ter route de Louvois | 102 m² | 5 | 185 000 € | février 2023 | 2 199 €/m² |
| 22 rue Voie Chanteraine | 120 m² | 4 | 277 000 € | octobre 2024 | 2 356 €/m² |
| 4 bis rue Louis Landrain | 115 m² | 4 | 223 199 € | novembre 2021 | 2 285 €/m² |
| 12 bis route de Louvois | 80 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 688 €/m² |
| 10 rue des Jardins | 116 m² | 4 | 353 070 € | juin 2021 | 3 583 €/m² |
| 6 rue des Grévières | 115 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 348 €/m² |
| 4 rue de la Seneuzerie | 85 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 824 €/m² |
| 8 rue Jean Moulin | 84 m² | 5 | 169 825 € | décembre 2025 | 2 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 022 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Recy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 159 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 068 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Recy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Recy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Jean Moulin | maison | 84 m² | 5 | 602 m² | 169 825 € | 2 022 | décembre 2025 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 5 | 552 m² | 174 300 € | 2 126 | novembre 2025 |
| 3 place de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 465 m² | 294 840 € | 3 009 | novembre 2025 |
| 12 rue des Champs | maison | 95 m² | 4 | 1 115 m² | 217 500 € | 2 289 | novembre 2025 |
| 6 rue des Grévières | maison | 115 m² | 5 | 500 m² | 270 000 € | 2 348 | octobre 2025 |
| 11 rue des Champs | maison | 48 m² | 3 | 636 m² | 112 750 € | 2 349 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Seneuzerie | maison | 85 m² | 3 | 985 m² | 155 000 € | 1 824 | juillet 2025 |
| 36 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 714 m² | 205 000 € | 2 563 | mai 2025 |
| 12 bis route de Louvois | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 215 000 € | 2 688 | mars 2025 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 4 | 765 m² | 140 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 2 voie de l'Abeille | maison | 171 m² | 5 | 1 004 m² | 409 090 € | 2 392 | novembre 2024 |
| 22 rue Voie Chanteraine | maison | 120 m² | 4 | 1 493 m² | 277 000 € | 2 308 | octobre 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 142 m² | 5 | 398 m² | 180 000 € | 1 268 | juillet 2024 |
| 12 ter route de Louvois | maison | 102 m² | 5 | 798 m² | 275 000 € | 2 696 | avril 2024 |
| 18 rue des Étangs | maison | 68 m² | 3 | 624 m² | 152 000 € | 2 235 | avril 2024 |
| 8 quater rue Jeannot Rigollet | maison | 280 m² | 5 | 586 m² | 580 000 € | 2 071 | février 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 62 m² | 4 | 311 m² | 175 000 € | 2 823 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Seneuzerie | maison | 112 m² | 1 | 400 m² | 160 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 15 rue des Tournelles | maison | 87 m² | 5 | 679 m² | 175 000 € | 2 011 | août 2023 |
| 28 rue des Grévières | maison | 119 m² | 5 | 565 m² | 285 000 € | 2 395 | juin 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 310 m² | 199 000 € | 1 531 | mai 2023 |
| 12 ter route de Louvois | maison | 102 m² | 5 | 798 m² | 185 000 € | 1 814 | février 2023 |
| 33 route de Louvois | maison | 58 m² | 3 | 611 m² | 85 000 € | 1 466 | octobre 2022 |
| 43 bis grande Rue | maison | 221 m² | 6 | 2 100 m² | 355 000 € | 1 606 | mai 2022 |
| 13 bis rue Chanteraine | maison | 236 m² | 7 | 1 141 m² | 400 000 € | 1 695 | avril 2022 |
| 11 rue des Champs | maison | 48 m² | 3 | 636 m² | 100 000 € | 2 083 | mars 2022 |
| 5 rue du Terme Adam | maison | 84 m² | 5 | 506 m² | 145 000 € | 1 726 | décembre 2021 |
| 4 rue Montante | maison | 141 m² | 4 | 541 m² | 202 000 € | 1 433 | novembre 2021 |
| 4 voie de l'Abeille | maison | 185 m² | 5 | 1 007 m² | 437 800 € | 2 366 | novembre 2021 |
| 4 bis rue Louis Landrain | maison | 115 m² | 4 | 700 m² | 223 199 € | 1 941 | novembre 2021 |
| 5 rue Chanteraine | maison | 66 m² | 4 | 181 m² | 130 000 € | 1 970 | juillet 2021 |
| 21 rue Marcel Jesson | maison | 129 m² | 4 | 708 m² | 234 900 € | 1 821 | juillet 2021 |
| 10 rue des Jardins | maison | 116 m² | 4 | 523 m² | 353 070 € | 3 044 | juin 2021 |
| 8 bis rue Jeannot Rigollet | maison | 149 m² | 5 | 563 m² | 308 200 € | 2 068 | mai 2021 |
| 3 bis rue Jeannot Rigollet | maison | 82 m² | 4 | 184 m² | 160 230 € | 1 954 | mai 2021 |
| 3 rue Chanteraine | maison | 140 m² | 6 | 649 m² | 245 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 82 m² | 5 | 714 m² | 172 000 € | 2 098 | avril 2021 |
| 6 allée Georges Simon | maison | 152 m² | 6 | 780 m² | 364 630 € | 2 399 | mars 2021 |
| 11 route de Saint-Martin-sur-le-Pré | maison | 98 m² | 4 | 705 m² | 209 000 € | 2 133 | février 2021 |
Autour de Recy
Recy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 23 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 8,8 km, Montagne de Reims à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Recy appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Recy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² 2,8 km
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² 3,2 km
- Juvigny 2 071 €/m² 4,3 km
- La Veuve 1 731 €/m² 4,6 km
- Matougues 1 956 €/m² 5,2 km
- Fagnières 1 762 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : La Neuville-au-Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Recy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 5,8 km, 42 971 hab.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 8,6 km, 5 441 hab.
- Sarry 1 705 €/m² 10,7 km, 2 044 hab.
- Courtisols 1 931 €/m² 15,5 km, 2 343 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 15,6 km, 4 895 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 20,8 km, 3 938 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moivre à 6,4 km, Coole à 7,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 970 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 913 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 272 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 319 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.