Les découpages autour de Saint-Martin-sur-le-Pré
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-sur-le-Pré est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-sur-le-Pré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue de l'Abbaye | 105 m² | 5 | 179 360 € | avril 2024 | 1 995 €/m² |
| 9 rue Jean Mermoz | 107 m² | 5 | 190 000 € | juin 2024 | 2 074 €/m² |
| 20 rue Jean Mermoz | 107 m² | 5 | 210 000 € | avril 2024 | 2 292 €/m² |
| 10 rue du Maréchal Leclerc | 100 m² | 5 | 195 000 € | juin 2024 | 2 278 €/m² |
| 8 rue Jean Mermoz | 107 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2022 | 2 340 €/m² |
| 24 rue Jean Mermoz | 107 m² | 5 | 125 000 € | juin 2021 | 1 487 €/m² |
| 5 rue Louis Boulle | 103 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 854 €/m² |
| 61 route de Louvois | 107 m² | 4 | 291 850 € | août 2025 | 2 728 €/m² |
| 18 rue de l'Abbaye | 105 m² | 6 | 150 000 € | avril 2024 | 1 669 €/m² |
| 66 rue de l'Abbaye | 104 m² | 6 | 127 500 € | août 2024 | 1 432 €/m² |
| 16 rue de l'Abbaye | 105 m² | 6 | 195 000 € | janvier 2023 | 2 251 €/m² |
| 8 rue Robert Mercier | 93 m² | 5 | 137 500 € | avril 2024 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 763 €/m² et 2 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-sur-le-Pré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 078 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 591 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-sur-le-Pré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Martin-sur-le-Pré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 bis rue Robert Mercier | maison | 120 m² | 6 | 774 m² | 165 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 61 route de Louvois | maison | 107 m² | 4 | 567 m² | 291 850 € | 2 728 | août 2025 |
| 1 rue Robert Mercier | maison | 62 m² | 4 | 597 m² | 149 000 € | 2 403 | juillet 2025 |
| 58 route de Louvois | maison | 59 m² | 4 | 848 m² | 115 000 € | 1 949 | mai 2025 |
| 12 rue de la Noue Hermandre | maison | 137 m² | 5 | 666 m² | 241 500 € | 1 763 | mars 2025 |
| 46 route de Louvois | maison | 84 m² | 4 | 434 m² | 283 000 € | 3 369 | février 2025 |
| 7 rue du 29 Août 1944 | maison | 92 m² | 5 | 541 m² | 144 000 € | 1 565 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Noue Hermandre | maison | 66 m² | 3 | 1 294 m² | 305 000 € | 4 621 | août 2024 |
| 66 rue de l'Abbaye | maison | 104 m² | 6 | 342 m² | 127 500 € | 1 226 | août 2024 |
| 5 rue Robert Baudry | maison | 88 m² | 5 | 437 m² | 220 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 6 rue des Dats | maison | 157 m² | 5 | 2 582 m² | 365 000 € | 2 325 | juillet 2024 |
| 9 rue Jean Mermoz | maison | 107 m² | 5 | 367 m² | 190 000 € | 1 776 | juin 2024 |
| 10 rue du Maréchal Leclerc | maison | 100 m² | 5 | 468 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2024 |
| 55 route de Louvois | maison | 64 m² | 3 | 560 m² | 212 500 € | 3 320 | avril 2024 |
| 40 rue de l'Abbaye | maison | 105 m² | 5 | 386 m² | 179 360 € | 1 708 | avril 2024 |
| 18 rue de l'Abbaye | maison | 105 m² | 6 | 488 m² | 150 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 20 rue Jean Mermoz | maison | 107 m² | 5 | 338 m² | 210 000 € | 1 963 | avril 2024 |
| 8 rue Robert Mercier | maison | 93 m² | 5 | 520 m² | 137 500 € | 1 478 | avril 2024 |
| 3 rue Robert Mercier | maison | 65 m² | 4 | 598 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2023 |
| 18 rue Robert Mercier | maison | 69 m² | 4 | 713 m² | 125 360 € | 1 817 | juillet 2023 |
| 14 rue Robert Baudry | maison | 112 m² | 4 | 552 m² | 160 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 34 route de Louvois | maison | 78 m² | 5 | 558 m² | 140 000 € | 1 795 | juin 2023 |
| 16 rue de l'Abbaye | maison | 105 m² | 6 | 346 m² | 195 000 € | 1 857 | janvier 2023 |
| 8 rue Jean Mermoz | maison | 107 m² | 5 | 392 m² | 200 000 € | 1 869 | décembre 2022 |
| 1 bis route de Louvois | maison | 159 m² | 8 | 863 m² | 360 000 € | 2 264 | novembre 2022 |
| 24 rue de l'Abbaye | maison | 144 m² | 8 | 373 m² | 111 980 € | 778 | septembre 2022 |
| 5093 Au Dessus du Grand Champ | maison | 60 m² | 3 | 1 100 m² | 115 000 € | 1 917 | août 2022 |
| 1 rue Thérèse Michel | maison | 86 m² | 4 | 510 m² | 138 200 € | 1 607 | août 2022 |
| 7 rue Thérèse Michel | maison | 70 m² | 4 | 649 m² | 148 500 € | 2 121 | juin 2022 |
| 79 route de Louvois | maison | 94 m² | 4 | 243 m² | 70 000 € | 745 | juin 2022 |
| 46 ter route de Louvois | maison | 124 m² | 6 | 545 m² | 264 900 € | 2 136 | mars 2022 |
| 13 rue de l'Abbaye | maison | 135 m² | 7 | 489 m² | 190 000 € | 1 407 | février 2022 |
| 34 rue de l'Abbaye | maison | 105 m² | 6 | 316 m² | 153 000 € | 1 457 | janvier 2022 |
| 9 rue Robert Mercier | maison | 82 m² | 4 | 602 m² | 181 730 € | 2 216 | décembre 2021 |
| 32 rue des Dats | maison | 63 m² | 4 | 546 m² | 139 000 € | 2 206 | octobre 2021 |
| 15 rue Robert Mercier | maison | 125 m² | 8 | 1 135 m² | 219 115 € | 1 753 | octobre 2021 |
| 5 rue Louis Boulle | maison | 103 m² | 5 | 441 m² | 150 000 € | 1 456 | juillet 2021 |
| 62 route de Louvois | maison | 154 m² | 6 | 627 m² | 220 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 24 rue Jean Mermoz | maison | 107 m² | 5 | 320 m² | 125 000 € | 1 168 | juin 2021 |
| 11 rue Louis Boulle | maison | 90 m² | 6 | 640 m² | 175 000 € | 1 944 | avril 2021 |
| 16 rue Robert Baudry | maison | 108 m² | 4 | 632 m² | 184 600 € | 1 709 | mars 2021 |
| 64 rue de l'Abbaye | maison | 89 m² | 5 | 356 m² | 146 500 € | 1 646 | mars 2021 |
| 27 rue du Moulin | maison | 99 m² | 3 | 403 m² | 180 000 € | 1 818 | mars 2021 |
| 5 rue Robert Mercier | maison | 76 m² | 4 | 599 m² | 125 000 € | 1 645 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-sur-le-Pré
Saint-Martin-sur-le-Pré est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Montagne de Reims, à 23 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 7,9 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-sur-le-Pré appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-sur-le-Pré touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Recy 2 319 €/m² 2,8 km
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 3,3 km
- Fagnières 1 762 €/m² 5,8 km
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² 6,1 km
- L'Épine 2 028 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : La Neuville-au-Temple. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-sur-le-Pré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 5,9 km, 5 441 hab.
- Sarry 1 705 €/m² 8,3 km, 2 044 hab.
- Courtisols 1 931 €/m² 12,8 km, 2 343 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 16,0 km, 4 895 hab.
- Suippes 1 059 €/m² 19,7 km, 3 938 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 24,0 km, 5 103 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moivre à 4,5 km, Coole à 6,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 709 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 738 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 795 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 863 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 176 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.