Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Marne / Matougues

Prix de l'immobilier à Matougues

1 956€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 430 2 163 7 ventes
Estimer un bien ici Les 34 ventes, une par une

Les découpages autour de Matougues

Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne

37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Matougues est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Matougues

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

176 000 € à 207 000 €

médiane des comparables 178 000 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Matougues, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Iris 89 m² 4 173 000 € septembre 2024 1 892 €/m²
20 rue des Champs Chevaliers 90 m² 4 199 400 € juin 2022 1 956 €/m²
22 rue des Murots 84 m² 4 181 700 € mai 2025 2 163 €/m²
2 bis rue des Juifs 85 m² 4 230 000 € mai 2023 2 504 €/m²
15 grande Rue 91 m² 3 178 000 € janvier 2025 1 956 €/m²
4 rue du Moulin 95 m² 4 304 000 € juillet 2022 2 825 €/m²
3 rue des Iris 89 m² 5 181 000 € août 2024 1 979 €/m²
9 rue des Iris 93 m² 5 200 000 € avril 2025 2 151 €/m²
2 La Grosse Haie 80 m² 4 189 360 € juin 2024 2 303 €/m²
14 grande Rue 90 m² 5 175 000 € septembre 2023 1 799 €/m²
19 rue des Champs Chevaliers 92 m² 5 182 700 € mars 2024 1 933 €/m²
21 ter grande Rue 84 m² 4 185 500 € février 2021 1 956 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 430 €/m² et 2 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Matougues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 255 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 751 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Matougues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 255 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 241 €/m² 10 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 971 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 751 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Matougues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Juifs maison 58 m² 3 660 m² 70 500 € 1 216 juillet 2025
22 rue des Murots maison 84 m² 4 500 m² 181 700 € 2 163 mai 2025
9 rue des Iris maison 93 m² 5 612 m² 200 000 € 2 151 avril 2025
28 grande Rue maison 114 m² 4 180 m² 163 000 € 1 430 mars 2025
5 rue du Pont de Marne maison 55 m² 5 275 m² 140 790 € 2 560 février 2025
24 route Nationale maison 104 m² 6 650 m² 174 000 € 1 673 février 2025
15 grande Rue maison 91 m² 3 552 m² 178 000 € 1 956 janvier 2025
6 rue du Moulin maison 70 m² 3 550 m² 167 000 € 2 386 novembre 2024
1 A rue des Murots maison 120 m² 4 910 m² 237 000 € 1 975 novembre 2024
39 grande Rue maison 100 m² 3 829 m² 110 000 € 1 100 septembre 2024
2 rue des Iris maison 89 m² 4 396 m² 173 000 € 1 944 septembre 2024
3 rue des Iris maison 89 m² 5 471 m² 181 000 € 2 034 août 2024
5150 Les Champs Chevaliers maison 73 m² 3 800 m² 197 500 € 2 705 juillet 2024
2 La Grosse Haie maison 80 m² 4 600 m² 189 360 € 2 367 juin 2024
19 rue des Champs Chevaliers maison 92 m² 5 596 m² 182 700 € 1 986 mars 2024
17 grande Rue maison 55 m² 3 291 m² 105 000 € 1 909 décembre 2023
2 rue de Haut maison 66 m² 4 250 m² 139 500 € 2 114 octobre 2023
14 grande Rue maison 90 m² 5 421 m² 175 000 € 1 944 septembre 2023
8 route Nationale maison 96 m² 3 205 m² 90 000 € 938 juillet 2023
6 rue des Juifs maison 92 m² 5 728 m² 197 000 € 2 141 mai 2023
20 rue du Moulin maison 53 m² 3 1 049 m² 201 600 € 3 804 mai 2023
2 bis rue des Juifs maison 85 m² 4 520 m² 230 000 € 2 706 mai 2023
1 rue du Moulin maison 130 m² 5 232 m² 103 180 € 794 décembre 2022
32 route Nationale maison 190 m² 6 261 000 € 1 374 octobre 2022
5 rue du Pont de Marne maison 55 m² 5 275 m² 137 508 € 2 500 août 2022
5 rue du Pont de Marne maison 55 m² 5 275 m² 124 000 € 2 255 août 2022
4 rue du Moulin maison 95 m² 4 2 055 m² 304 000 € 3 200 juillet 2022
20 rue des Champs Chevaliers maison 90 m² 4 465 m² 199 400 € 2 216 juin 2022
1 A rue des Murots maison 120 m² 4 910 m² 225 000 € 1 875 juin 2022
19 voie Communale Lotissement des Murots maison 114 m² 5 715 m² 199 600 € 1 751 novembre 2021
16 grande Rue maison 150 m² 6 1 248 m² 380 700 € 2 538 juillet 2021
8 voie Communale Lotissement des Murots maison 82 m² 4 855 m² 186 450 € 2 274 juin 2021
46 grande Rue maison 80 m² 4 198 m² 40 000 € 500 mai 2021
21 ter grande Rue maison 84 m² 4 501 m² 185 500 € 2 208 février 2021

Autour de Matougues

Matougues est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 18 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 9,2 km, Montagne de Reims à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Matougues appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Matougues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre, Villers-le-Château, Champigneul-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Matougues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fagnières 1 762 €/m² 5,7 km, 4 858 hab.
  • Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 9,6 km, 42 971 hab.
  • Saint-Memmie 1 245 €/m² 12,4 km, 5 441 hab.
  • Sarry 1 705 €/m² 13,6 km, 2 044 hab.
  • Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 17,2 km, 5 103 hab.
  • Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 19,2 km, 4 895 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Marais d'Athis-Cherville à 8,0 km
  • rivières Somme-Soude à 5,2 km, Berle à 7,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 208 €/m² 5
2022 2 216 €/m² 7
2023 2 114 €/m² 7
2024 2 010 €/m² 8
2025 1 956 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.