Prix de l'immobilier à Compertrix
1 757€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Compertrix
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Compertrix est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Compertrix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 résidence les Tamaris | 105 m² | 5 | 156 000 € | octobre 2024 | 1 416 €/m² |
| 11 rue Basse | 100 m² | 5 | 166 000 € | décembre 2021 | 1 537 €/m² |
| 5182 A chemin du Télégraphe | 98 m² | 5 | 212 000 € | juin 2022 | 2 039 €/m² |
| 48 rue des Champs Flutets | 108 m² | 5 | 185 000 € | mars 2023 | 1 744 €/m² |
| 3 route de Blacy | 102 m² | 6 | 235 000 € | mars 2025 | 2 304 €/m² |
| 29 résidence les Tamaris | 88 m² | 5 | 146 350 € | juin 2025 | 1 663 €/m² |
| 20 rue Georges Brassens | 95 m² | 5 | 135 000 € | août 2021 | 1 315 €/m² |
| 12 rue Jacques Brel | 91 m² | 5 | 158 200 € | novembre 2023 | 1 770 €/m² |
| 10 rue Pasteur | 96 m² | 4 | 114 500 € | juillet 2025 | 1 193 €/m² |
| 70 rue Roger Salengro | 93 m² | 5 | 194 215 € | septembre 2021 | 1 933 €/m² |
| 5280 chemin du Télégraphe | 110 m² | 5 | 177 000 € | avril 2022 | 1 517 €/m² |
| 5 rue du Village | 111 m² | 5 | 230 000 € | mars 2022 | 1 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 613 €/m² et 1 862 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Compertrix, une maison de moins de 70 m² se vend 2 136 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 762 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Compertrix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Compertrix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Louise Michel | maison | 125 m² | 4 | 302 m² | 201 600 € | 1 613 | août 2025 |
| 11 rue Daniel Balavoine | maison | 130 m² | 5 | 497 m² | 235 000 € | 1 808 | août 2025 |
| 30 rue Roger Salengro | maison | 131 m² | 6 | 445 m² | 160 000 € | 1 221 | août 2025 |
| 36 rue Roger Salengro | maison | 66 m² | 4 | 640 m² | 152 449 € | 2 310 | juillet 2025 |
| 10 rue Pasteur | maison | 96 m² | 4 | 672 m² | 114 500 € | 1 193 | juillet 2025 |
| 3 rue Paul Fort | maison | 85 m² | 4 | 565 m² | 145 000 € | 1 706 | juin 2025 |
| 29 résidence les Tamaris | maison | 88 m² | 5 | 382 m² | 146 350 € | 1 663 | juin 2025 |
| 4 impasse des Vignes | maison | 130 m² | 5 | 786 m² | 242 000 € | 1 862 | mai 2025 |
| 37 rue des Champs Flutets | maison | 115 m² | 4 | 500 m² | 210 000 € | 1 826 | avril 2025 |
| 3 route de Blacy | maison | 102 m² | 6 | 1 786 m² | 235 000 € | 2 304 | mars 2025 |
| 37 bis rue Jules Ferry | maison | 129 m² | 5 | 795 m² | 256 500 € | 1 988 | novembre 2024 |
| 57 résidence les Tamaris | maison | 82 m² | 5 | 333 m² | 165 000 € | 2 012 | octobre 2024 |
| 35 résidence les Tamaris | maison | 105 m² | 5 | 405 m² | 156 000 € | 1 486 | octobre 2024 |
| 5272 ruelle Giraud | maison | 109 m² | 3 | 505 m² | 185 000 € | 1 697 | septembre 2024 |
| 13 rue Basse | maison | 150 m² | 6 | 373 m² | 179 180 € | 1 195 | juin 2024 |
| 68 bis rue Roger Salengro | maison | 166 m² | 6 | 1 226 m² | 128 000 € | 771 | mai 2024 |
| 35 rue des Champs Flutets | maison | 121 m² | 5 | 559 m² | 246 000 € | 2 033 | mai 2024 |
| 9 bis route de Blacy | maison | 65 m² | 4 | 728 m² | 135 000 € | 2 077 | janvier 2024 |
| 12 rue Jacques Brel | maison | 91 m² | 5 | 692 m² | 158 200 € | 1 738 | novembre 2023 |
| 56 rue Roger Salengro | maison | 111 m² | 4 | 903 m² | 165 000 € | 1 486 | novembre 2023 |
| 6 rue Edith Piaf | maison | 144 m² | 5 | 500 m² | 258 000 € | 1 792 | mai 2023 |
| 47 rue Roger Salengro | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 199 000 € | 2 236 | avril 2023 |
| 48 rue des Champs Flutets | maison | 108 m² | 5 | 500 m² | 185 000 € | 1 713 | mars 2023 |
| 15 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 251 m² | 38 500 € | 642 | février 2023 |
| 10 rue Marie Curie | maison | 92 m² | 4 | 451 m² | 91 500 € | 995 | janvier 2023 |
| 34 rue Paul Eluard | maison | 77 m² | 3 | 555 m² | 219 550 € | 2 851 | janvier 2023 |
| 32 rue des Champs Flutets | maison | 99 m² | 4 | 327 m² | 184 520 € | 1 864 | décembre 2022 |
| 22 rue Georges Brassens | maison | 65 m² | 3 | 318 m² | 138 000 € | 2 123 | octobre 2022 |
| 2 allée de la Liberté | maison | 75 m² | 3 | 316 m² | 165 000 € | 2 200 | octobre 2022 |
| 30 voie Communale Résidence les Tamaris | maison | 88 m² | 5 | 534 m² | 161 665 € | 1 837 | septembre 2022 |
| 27 rue Jules Ferry | maison | 122 m² | 6 | 278 m² | 181 500 € | 1 488 | septembre 2022 |
| 7 rue Georges Brassens | maison | 120 m² | 4 | 534 m² | 114 000 € | 950 | juillet 2022 |
| 61 rue Jules Ferry | maison | 56 m² | 3 | 558 m² | 129 000 € | 2 304 | juin 2022 |
| 5182 A chemin du Télégraphe | maison | 98 m² | 5 | 1 719 m² | 212 000 € | 2 163 | juin 2022 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 130 m² | 7 | 697 m² | 223 000 € | 1 715 | mai 2022 |
| 5280 chemin du Télégraphe | maison | 110 m² | 5 | 460 m² | 177 000 € | 1 609 | avril 2022 |
| 13 rue du Terme Saint-Nicolas | maison | 119 m² | 7 | 406 m² | 182 000 € | 1 529 | avril 2022 |
| 4 rue du Terme Saint-Nicolas | maison | 80 m² | 5 | 666 m² | 160 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5 rue du Village | maison | 111 m² | 5 | 1 379 m² | 230 000 € | 2 072 | mars 2022 |
| 23 rue du Terme Saint-Nicolas | maison | 86 m² | 6 | 285 m² | 149 600 € | 1 740 | janvier 2022 |
| 20 voie Communale Résidence les Tamaris | maison | 67 m² | 4 | 395 m² | 155 000 € | 2 313 | janvier 2022 |
| 4 rue Pasteur | maison | 54 m² | 3 | 525 m² | 92 000 € | 1 704 | décembre 2021 |
| 48 rue Roger Salengro | maison | 48 m² | 3 | 381 m² | 107 000 € | 2 229 | décembre 2021 |
| 11 rue Basse | maison | 100 m² | 5 | 461 m² | 166 000 € | 1 660 | décembre 2021 |
| 20 rue Roger Salengro | maison | 108 m² | 6 | 792 m² | 180 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 34 rue du Terme Saint-Nicolas | maison | 107 m² | 6 | 548 m² | 167 500 € | 1 565 | décembre 2021 |
| 27 rue du Terme Saint-Nicolas | maison | 106 m² | 6 | 370 m² | 175 000 € | 1 651 | octobre 2021 |
| 70 rue Roger Salengro | maison | 93 m² | 5 | 332 m² | 194 215 € | 2 088 | septembre 2021 |
| 3 voie Communale Résidence les Tamaris | maison | 81 m² | 5 | 508 m² | 156 000 € | 1 926 | septembre 2021 |
| 20 rue Georges Brassens | maison | 95 m² | 5 | 424 m² | 135 000 € | 1 421 | août 2021 |
| 20 rue Pasteur | maison | 62 m² | 4 | 676 m² | 128 800 € | 2 077 | août 2021 |
| 10 A route de Blacy | maison | 117 m² | 5 | 671 m² | 221 500 € | 1 893 | août 2021 |
| 15 rue Paul Eluard | maison | 107 m² | 6 | 497 m² | 275 500 € | 2 575 | juillet 2021 |
| 15 rue Marie Curie | maison | 127 m² | 5 | 528 m² | 250 000 € | 1 969 | juillet 2021 |
| 5 rue Claude Nougaro | maison | 110 m² | 4 | 549 m² | 220 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 8 route de Blacy | maison | 67 m² | 4 | 828 m² | 144 000 € | 2 149 | juillet 2021 |
| 56 voie Communale Résidence les Tamaris | maison | 81 m² | 5 | 417 m² | 169 000 € | 2 086 | avril 2021 |
| 5196 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 369 m² | 172 000 € | 1 670 | avril 2021 |
| 5249 Saint Pierre | maison | 102 m² | 4 | 529 m² | 50 600 € | 496 | avril 2021 |
| 1 rue Sœur Emmanuelle | maison | 88 m² | 4 | 539 m² | 167 800 € | 1 907 | mars 2021 |
| 10 rue Claude Nougaro | maison | 89 m² | 4 | 499 m² | 168 000 € | 1 888 | mars 2021 |
| 24 rue Paul Eluard | maison | 93 m² | 4 | 463 m² | 177 000 € | 1 903 | février 2021 |
| 32 rue Paul Eluard | maison | 138 m² | 4 | 570 m² | 232 600 € | 1 686 | janvier 2021 |
Autour de Compertrix
Compertrix est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 25 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 1,1 km, Montagne de Reims à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Compertrix appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Compertrix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fagnières 1 762 €/m² 2,5 km
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 6,0 km
- Sarry 1 705 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Coolus, Villers-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Compertrix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 7,5 km, 5 441 hab.
- Courtisols 1 931 €/m² 16,1 km, 2 343 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 23,2 km, 4 895 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 24,9 km, 5 103 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Coole (83 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lava à 11 km
- rivières Moivre à 4,0 km, Guenelle à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Compertrix ?
- jan 9,5 %
- fév 3,2 %
- mars 9,5 %
- avr 11,1 %
- mai 7,9 %
- juin 7,9 %
- juil 11,1 %
- août 9,5 %
- sept 7,9 %
- oct 7,9 %
- nov 4,8 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 898 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 864 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 726 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 843 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 757 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.