Les découpages autour de Condé-sur-Marne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 96 communes dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condé-sur-Marne est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Condé-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Général de Gaulle | 82 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2025 | 2 349 €/m² |
| 21 rue des Marronniers | 80 m² | 4 | 214 000 € | janvier 2024 | 2 675 €/m² |
| 3 rue du Port | 87 m² | 4 | 30 000 € | février 2022 | 291 €/m² |
| 1 rue de Reims | 76 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2024 | 1 184 €/m² |
| 2 rue Victor Hugo | 85 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 391 €/m² |
| 24 rue de la Gravelotte | 89 m² | 5 | 197 500 € | août 2023 | 2 170 €/m² |
| 18 rue du Général de Gaulle | 88 m² | 5 | 150 600 € | juillet 2022 | 1 445 €/m² |
| 8 rue Neuve | 80 m² | 5 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 161 €/m² |
| 3 rue Victor Hugo | 98 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 862 €/m² |
| 14 rue Neuve | 79 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 123 €/m² |
| 12 rue Neuve | 80 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2021 | 2 070 €/m² |
| 8 rue du Bicentenaire | 67 m² | 4 | 190 200 € | novembre 2025 | 2 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 184 €/m² et 2 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condé-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 542 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 639 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condé-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Condé-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Bicentenaire | maison | 67 m² | 4 | 281 m² | 190 200 € | 2 839 | novembre 2025 |
| 5 rue de Reims | maison | 56 m² | 3 | 211 m² | 105 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 22 rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 678 m² | 205 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 1 rue du Bas | maison | 47 m² | 3 | 275 m² | 152 000 € | 3 234 | janvier 2025 |
| 10 rue de Châlons | maison | 43 m² | 2 | 1 090 m² | 50 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 16 rue Thiers | maison | 125 m² | 4 | 685 m² | 311 000 € | 2 488 | octobre 2024 |
| 4 rue de Châlons | maison | 70 m² | 3 | 1 042 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 20 rue des Lombards | maison | 230 m² | 7 | 2 180 m² | 380 000 € | 1 652 | août 2024 |
| 1 rue de Reims | maison | 76 m² | 4 | 450 m² | 90 000 € | 1 184 | juillet 2024 |
| 5 rue du Bicentenaire | maison | 67 m² | 4 | 286 m² | 170 300 € | 2 542 | mai 2024 |
| 13 rue de Reims | maison | 128 m² | 3 | 840 m² | 142 000 € | 1 109 | avril 2024 |
| 22 rue des Lombards | maison | 115 m² | 4 | 375 m² | 160 000 € | 1 391 | février 2024 |
| 21 rue des Marronniers | maison | 80 m² | 4 | 855 m² | 214 000 € | 2 675 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Gravelotte | maison | 89 m² | 5 | 451 m² | 197 500 € | 2 219 | août 2023 |
| 6 rue de Reims | maison | 109 m² | 4 | 1 211 m² | 80 000 € | 734 | mars 2023 |
| 6 rue de Reims | maison | 186 m² | 7 | 2 245 m² | 339 000 € | 1 823 | mars 2023 |
| 8 rue Neuve | maison | 80 m² | 5 | 577 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2023 |
| 14 rue Neuve | maison | 79 m² | 5 | 430 m² | 105 000 € | 1 329 | novembre 2022 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 3 | 625 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2022 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 98 m² | 4 | 152 m² | 100 000 € | 1 020 | juillet 2022 |
| 18 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 632 m² | 150 600 € | 1 711 | juillet 2022 |
| 7 rue de Reims | maison | 95 m² | 3 | 516 m² | 187 000 € | 1 968 | avril 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 29 m² | 3 | 36 m² | 80 000 € | 2 759 | février 2022 |
| 12 bis rue de Brabant | maison | 122 m² | 5 | 575 m² | 200 000 € | 1 639 | février 2022 |
| 3 rue du Port | maison | 87 m² | 4 | 552 m² | 30 000 € | 345 | février 2022 |
| 1 rue Thiers | maison | 85 m² | 2 | 884 m² | 261 000 € | 3 071 | janvier 2022 |
| 3 rue de la Goutte d'Or | maison | 123 m² | 4 | 666 m² | 220 000 € | 1 789 | novembre 2021 |
| 2 place du Lieutenant Jean Siot | maison | 165 m² | 7 | 1 085 m² | 228 700 € | 1 386 | octobre 2021 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 157 m² | 6 | 1 083 m² | 182 000 € | 1 159 | octobre 2021 |
| 12 rue Neuve | maison | 80 m² | 5 | 445 m² | 180 000 € | 2 250 | septembre 2021 |
| 10 rue de Châlons | maison | 43 m² | 2 | 1 090 m² | 24 000 € | 558 | septembre 2021 |
| 7 rue Albert Barre | maison | 193 m² | 5 | 680 m² | 220 000 € | 1 140 | septembre 2021 |
| 7 rue des Lombards | maison | 98 m² | 5 | 215 m² | 192 900 € | 1 968 | juillet 2021 |
| 11 rue Albert Barre | maison | 58 m² | 4 | 174 m² | 95 000 € | 1 638 | mars 2021 |
| 16 rue des Lombards | maison | 90 m² | 2 | 270 m² | 33 200 € | 369 | mars 2021 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 487 m² | 161 466 € | 2 737 | février 2021 |
Autour de Condé-sur-Marne
Condé-sur-Marne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 14 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 11 km, Champagne crayeuse à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Condé-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
- Saint-Germain-la-Ville 1 553 €/m²
Les communes limitrophes
Condé-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigny 1 542 €/m² 3,0 km
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² 4,2 km
- Jâlons 1 753 €/m² 4,4 km
- Ambonnay 2 280 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Isse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condé-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 10,4 km, 5 103 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 14,1 km, 4 858 hab.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 16,9 km, 42 971 hab.
- Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 17,7 km, 4 895 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 18,6 km, 22 174 hab.
- Taissy 2 527 €/m² 19,1 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Marais d'Athis-Cherville à 5,1 km, réserve biologique dirigée de Faux de Verzy à 10 km
- forêt de la Montagne de Reims à 9,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 8,6 km
- rivières Somme-Soude à 3,4 km, Livre à 9,0 km
- site Natura 2000 Massif forestier de la Montagne de Reims (versant sud) et étangs associés à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 512 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 647 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 391 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.