Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vraux

1 715€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 415 2 434 7 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Vraux

Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne

37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vraux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vraux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 990 m² de terrain

204 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 1 807 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Vraux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
35 rue du Cbr 123 m² 5 278 286 € mars 2023 2 143 €/m²
35 rue du Cbr 123 m² 5 123 000 € janvier 2022 1 000 €/m²
11 place de l'Abbé Camille Appert 121 m² 4 207 530 € février 2022 1 715 €/m²
8 avenue de la Gare 122 m² 4 353 800 € décembre 2022 2 900 €/m²
3 F rue Basse 106 m² 5 245 000 € juillet 2023 2 190 €/m²
5 ruelle Année 143 m² 6 348 078 € avril 2022 2 434 €/m²
1 ter rue du Cbr 166 m² 5 310 000 € juin 2025 1 700 €/m²
41 rue du Cbr 93 m² 4 190 000 € mai 2021 2 051 €/m²
5128 chemin de Gernon 180 m² 5 334 000 € février 2023 1 758 €/m²
17 bis rue Basse 168 m² 6 253 160 € juillet 2021 1 513 €/m²
4 rue Basse 83 m² 2 150 000 € avril 2022 1 807 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 415 €/m² et 2 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Vraux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 ter rue du Cbr maison 166 m² 5 1 162 m² 310 000 € 1 867 juin 2025
23 route de Louvois maison 72 m² 5 315 m² 147 000 € 2 042 octobre 2024
3 F rue Basse maison 106 m² 5 1 170 m² 245 000 € 2 311 juillet 2023
35 rue du Cbr maison 123 m² 5 994 m² 278 286 € 2 262 mars 2023
5128 chemin de Gernon maison 180 m² 5 2 450 m² 334 000 € 1 856 février 2023
8 avenue de la Gare maison 122 m² 4 1 480 m² 353 800 € 2 900 décembre 2022
23 route de Louvois maison 72 m² 5 315 m² 120 000 € 1 667 novembre 2022
4 rue Basse maison 83 m² 2 1 096 m² 150 000 € 1 807 avril 2022
5 ruelle Année maison 143 m² 6 915 m² 348 078 € 2 434 avril 2022
17 route de Louvois maison 65 m² 3 240 m² 92 000 € 1 415 avril 2022
11 place de l'Abbé Camille Appert maison 121 m² 4 1 011 m² 207 530 € 1 715 février 2022
35 rue du Cbr maison 123 m² 5 994 m² 123 000 € 1 000 janvier 2022
17 bis rue Basse maison 168 m² 6 408 m² 253 160 € 1 507 juillet 2021
41 rue du Cbr maison 93 m² 4 966 m² 190 000 € 2 043 mai 2021

Autour de Vraux

Vraux est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 18 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 14 km, Montagne de Reims à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Vraux appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vraux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Grandes-Loges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vraux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Fagnières 1 762 €/m² 10,3 km, 4 858 hab.
  • Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 12,2 km, 42 971 hab.
  • Saint-Memmie 1 245 €/m² 15,0 km, 5 441 hab.
  • Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 15,2 km, 5 103 hab.
  • Mourmelon-le-Grand 2 023 €/m² 15,2 km, 4 895 hab.
  • Sarry 1 705 €/m² 17,0 km, 2 044 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Marais d'Athis-Cherville à 7,8 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Verzy à 12 km
  • rivières Somme-Soude à 3,7 km, Berle à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.