Les découpages autour de Saint-Germain-la-Ville
Le prix dans l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne
37 des 96 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-la-Ville est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Moncetz-Longevas 2 328 €/m² une maison
- Recy 2 319 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m² une maison
- Juvigny 2 071 €/m² une maison
- L'Épine 2 028 €/m² une maison
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m² une maison
- Matougues 1 956 €/m² une maison
- Courtisols 1 931 €/m² une maison
- Écury-sur-Coole 1 917 €/m² une maison
- Saint-Memmie pôle 1 892 €/m² une maison
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² une maison
- Chaintrix-Bierges 1 831 €/m² une maison
- Fagnières pôle 1 762 €/m² une maison
- Compertrix 1 757 €/m² une maison
- Tilloy-et-Bellay 1 757 €/m² une maison
- Jâlons 1 753 €/m² une maison
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m² une maison
- La Veuve 1 731 €/m² une maison
- Chepy 1 722 €/m² une maison
- Vraux 1 715 €/m² une maison
- Sarry 1 705 €/m² une maison
- Somme-Suippe 1 677 €/m² une maison
- Pogny 1 666 €/m² une maison
- Saint-Gibrien 1 655 €/m² une maison
13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-la-Ville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ter rue de la Libération | 97 m² | 5 | 163 100 € | octobre 2024 | 1 629 €/m² |
| 2 A rue de Chalons | 97 m² | 5 | 175 000 € | août 2023 | 1 709 €/m² |
| 16 rue de Marson | 91 m² | 5 | 155 900 € | juillet 2025 | 1 559 €/m² |
| 38 rue de Marson | 85 m² | 5 | 167 500 € | mars 2022 | 1 971 €/m² |
| 17 rue de Chalons | 97 m² | 4 | 272 000 € | janvier 2024 | 2 716 €/m² |
| 17 rue de Chalons | 97 m² | 4 | 262 000 € | novembre 2021 | 2 248 €/m² |
| 40 rue de Marson | 100 m² | 4 | 201 000 € | mars 2021 | 1 673 €/m² |
| 16 rue de Chalons | 85 m² | 4 | 132 000 € | novembre 2022 | 1 553 €/m² |
| 1 rue de Marne | 120 m² | 5 | 286 000 € | mars 2023 | 2 258 €/m² |
| 13 grande Rue | 80 m² | 4 | 237 000 € | octobre 2022 | 2 963 €/m² |
| 19 grande Rue | 120 m² | 4 | 156 000 € | novembre 2022 | 1 300 €/m² |
| 25 grande Rue | 118 m² | 4 | 99 900 € | avril 2021 | 705 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 1 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-la-Ville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 876 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 721 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-la-Ville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Germain-la-Ville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Libération | maison | 73 m² | 4 | 130 000 € | 1 781 | août 2025 | |
| 16 rue de Marson | maison | 91 m² | 5 | 611 m² | 155 900 € | 1 713 | juillet 2025 |
| 5 ter rue de la Libération | maison | 97 m² | 5 | 410 m² | 163 100 € | 1 681 | octobre 2024 |
| 17 rue de Chalons | maison | 97 m² | 4 | 1 332 m² | 272 000 € | 2 804 | janvier 2024 |
| 2 A rue de Chalons | maison | 97 m² | 5 | 644 m² | 175 000 € | 1 804 | août 2023 |
| 14 rue de Marne | maison | 218 m² | 9 | 1 444 m² | 254 750 € | 1 169 | juillet 2023 |
| 24 rue de Chalons | maison | 189 m² | 5 | 952 m² | 300 000 € | 1 587 | avril 2023 |
| 1 rue de Marne | maison | 120 m² | 5 | 1 282 m² | 286 000 € | 2 383 | mars 2023 |
| 19 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 460 m² | 156 000 € | 1 300 | novembre 2022 |
| 16 rue de Chalons | maison | 85 m² | 4 | 565 m² | 132 000 € | 1 553 | novembre 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 915 m² | 237 000 € | 2 963 | octobre 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 1 108 m² | 84 800 € | 1 131 | septembre 2022 |
| 6 rue de Chalons | maison | 110 m² | 7 | 966 m² | 204 000 € | 1 855 | juin 2022 |
| 38 rue de Marson | maison | 85 m² | 5 | 766 m² | 167 500 € | 1 971 | mars 2022 |
| 11 rue de Beaumont | maison | 184 m² | 8 | 1 245 m² | 223 140 € | 1 213 | mars 2022 |
| 17 rue de Chalons | maison | 97 m² | 4 | 1 332 m² | 262 000 € | 2 701 | novembre 2021 |
| 5 rue Fosse Oudin | maison | 137 m² | 6 | 972 m² | 235 800 € | 1 721 | octobre 2021 |
| 3 petite Ruelle | maison | 75 m² | 3 | 1 005 m² | 190 000 € | 2 533 | mai 2021 |
| 25 grande Rue | maison | 118 m² | 4 | 712 m² | 99 900 € | 847 | avril 2021 |
| 2 ruelle Crepion | maison | 180 m² | 7 | 719 m² | 270 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 40 rue de Marson | maison | 100 m² | 4 | 714 m² | 201 000 € | 2 010 | mars 2021 |
Autour de Saint-Germain-la-Ville
Saint-Germain-la-Ville est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 36 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 10 km, Montagne de Reims à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-la-Ville appartient à l'aire d'attraction de Châlons-en-Champagne, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m²
- Saint-Memmie 1 245 €/m²
- Fagnières 1 762 €/m²
- Courtisols 1 931 €/m²
- Sarry 1 705 €/m²
- Compertrix 1 757 €/m²
- Recy 2 319 €/m²
- Juvigny 2 071 €/m²
- Pogny 1 666 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Pré 2 176 €/m²
- Saint-Étienne-au-Temple 2 013 €/m²
- La Chaussée-sur-Marne 1 748 €/m²
- Condé-sur-Marne 1 391 €/m²
- L'Épine 2 028 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-la-Ville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chepy 1 722 €/m² 1,9 km
- Mairy-sur-Marne 1 892 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Vésigneul-sur-Marne, Marson. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-la-Ville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarry 1 705 €/m² 5,1 km, 2 044 hab.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 7,7 km, 5 441 hab.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 10,2 km, 42 971 hab.
- Courtisols 1 931 €/m² 10,6 km, 2 343 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 13,0 km, 4 858 hab.
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 20,5 km, 10 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guenelle à 3,6 km, Fion à 7,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Savart de la Folie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 866 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 553 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.