Prix de l'immobilier à Chanas
2 121€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chanas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Roussillon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanas est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chanas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de l'Avenir | 103 m² | 4 | 111 000 € | novembre 2025 | 1 170 €/m² |
| 3 montée de la Bâtie | 103 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2025 | 1 631 €/m² |
| 61 impasse du Pont | 101 m² | 4 | 220 000 € | février 2023 | 2 240 €/m² |
| 5002 rue de Cachepiou | 95 m² | 4 | 280 000 € | avril 2025 | 2 889 €/m² |
| 12 bis rue de l'Avenir | 102 m² | 4 | 352 650 € | avril 2023 | 3 727 €/m² |
| 117 impasse du Coteau des Bruyères | 94 m² | 4 | 307 000 € | janvier 2025 | 3 253 €/m² |
| 31 A rue des Guyots | 108 m² | 4 | 294 500 € | juillet 2025 | 2 706 €/m² |
| 42 impasse du Châtelard | 100 m² | 4 | 260 000 € | mars 2021 | 2 560 €/m² |
| 5181 Le Bouillard | 101 m² | 4 | 149 000 € | mars 2021 | 1 437 €/m² |
| 29 rue du Futur | 106 m² | 4 | 280 000 € | février 2023 | 2 155 €/m² |
| 11 rue Gaston Beyle | 98 m² | 4 | 108 000 € | juin 2021 | 1 165 €/m² |
| 3 lotissement Coteau des Mésanges | 105 m² | 4 | 270 000 € | avril 2022 | 2 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 186 €/m² à 2 121 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 2 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 466 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 140 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chanas
- Combien coûte le mètre carré à Chanas ?
- Le prix médian à Chanas est de 2 121 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 2 727 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chanas ?
- Les maisons vendues à Chanas ont un terrain médian de 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Chanas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 route de Marseille | maison | 84 m² | 3 | 492 m² | 299 250 € | 3 563 | décembre 2025 |
| 22 rue de l'Avenir | maison | 103 m² | 4 | 103 m² | 111 000 € | 1 078 | novembre 2025 |
| 25 impasse de la Laiterie | appartement | 78 m² | 4 | 117 500 € | 1 506 | octobre 2025 | |
| 11 route de Marseille | appartement | 77 m² | 4 | 173 950 € | 2 259 | octobre 2025 | |
| 37 rue du Dauphiné | maison | 75 m² | 3 | 831 m² | 61 000 € | 813 | octobre 2025 |
| 35 impasse des Mésanges | maison | 84 m² | 4 | 543 m² | 175 500 € | 2 089 | octobre 2025 |
| 31 rue du 29 Août | maison | 86 m² | 4 | 260 m² | 146 000 € | 1 698 | octobre 2025 |
| 3 rue de Cachepiou | maison | 124 m² | 4 | 1 377 m² | 345 000 € | 2 782 | septembre 2025 |
| 124 impasse des Bosquets | maison | 132 m² | 5 | 1 548 m² | 264 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 3 montée de la Bâtie | maison | 103 m² | 4 | 5 458 m² | 224 000 € | 2 175 | juillet 2025 |
| 31 A rue des Guyots | maison | 108 m² | 4 | 965 m² | 294 500 € | 2 727 | juillet 2025 |
| 5295 Les Doreaux | maison | 125 m² | 5 | 1 293 m² | 200 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 60 impasse des Bigarots | maison | 99 m² | 3 | 926 m² | 210 000 € | 2 121 | juin 2025 |
| 78 impasse Alexandrine | appartement | 32 m² | 1 | 259 m² | 95 000 € | 2 969 | juin 2025 |
| 52 impasse des Merles | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 300 500 € | 2 404 | juin 2025 |
| 48 impasse des Écureuils | maison | 150 m² | 4 | 1 862 m² | 195 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 5563 En Ventrebant | maison | 111 m² | 3 | 574 m² | 135 000 € | 1 216 | mai 2025 |
| 61 impasse de la Sauvagère | appartement | 21 m² | 1 | 88 000 € | 4 190 | mai 2025 | |
| 21 rue des Guyots | maison | 65 m² | 3 | 487 m² | 147 500 € | 2 269 | avril 2025 |
| 5002 rue de Cachepiou | maison | 95 m² | 4 | 1 208 m² | 280 000 € | 2 947 | avril 2025 |
| 1006 route de Rosay | maison | 104 m² | 5 | 1 070 m² | 96 000 € | 923 | mars 2025 |
| 37 route de Marseille | maison | 80 m² | 4 | 949 m² | 181 700 € | 2 271 | février 2025 |
| 117 impasse du Coteau des Bruyères | maison | 94 m² | 4 | 893 m² | 307 000 € | 3 266 | janvier 2025 |
| 16 route de Salaise | maison | 82 m² | 4 | 615 m² | 226 365 € | 2 761 | décembre 2024 |
| 6 rue du 29 Août | maison | 51 m² | 4 | 890 m² | 212 000 € | 4 157 | décembre 2024 |
| 9001 rue du 29 Août | maison | 150 m² | 8 | 2 161 m² | 423 150 € | 2 821 | novembre 2024 |
| 50 impasse de l'Enclos | maison | 94 m² | 5 | 152 m² | 178 500 € | 1 899 | novembre 2024 |
| 43 route de Marseille | appartement | 45 m² | 2 | 44 000 € | 978 | novembre 2024 | |
| 45 rue des Guyots | maison | 87 m² | 5 | 454 m² | 170 000 € | 1 954 | octobre 2024 |
| 51 impasse du Vigneron | maison | 112 m² | 6 | 265 000 € | 2 366 | septembre 2024 | |
| 28 bis rue des Guyots | maison | 119 m² | 4 | 453 m² | 214 900 € | 1 806 | septembre 2024 |
| 40 rue Gaston Beyle | maison | 63 m² | 2 | 167 000 € | 2 651 | août 2024 | |
| 7 rue des Prés | maison | 90 m² | 5 | 945 m² | 162 000 € | 1 800 | juillet 2024 |
| 31 impasse du Vigneron | maison | 81 m² | 4 | 199 500 € | 2 463 | juillet 2024 | |
| 33 impasse de la Rotonde | maison | 90 m² | 4 | 473 m² | 188 000 € | 2 089 | juin 2024 |
| 371 impasse du Rafour | maison | 148 m² | 5 | 1 187 m² | 356 400 € | 2 408 | juin 2024 |
| 25 impasse de la Rotonde | maison | 90 m² | 4 | 479 m² | 216 000 € | 2 400 | juin 2024 |
| 3 place du Marche | maison | 91 m² | 4 | 462 m² | 217 000 € | 2 385 | avril 2024 |
| 45 impasse du 08 Juin 1944 | maison | 106 m² | 2 | 512 m² | 315 000 € | 2 972 | mars 2024 |
| 30 impasse les Jardins de Maud | maison | 120 m² | 5 | 1 039 m² | 270 000 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 11 route de Marseille | maison | 120 m² | 5 | 73 000 € | 608 | octobre 2023 | |
| 166 impasse des Bourgeons | appartement | 81 m² | 3 | 4 514 m² | 2 200 000 € | 27 160 | septembre 2023 |
| 27 impasse du Square | maison | 82 m² | 4 | 42 m² | 240 000 € | 2 927 | septembre 2023 |
| 11 route de Marseille | maison | 120 m² | 5 | 71 000 € | 592 | septembre 2023 | |
| 40 C rue Gaston Beyle | maison | 128 m² | 3 | 215 000 € | 1 680 | septembre 2023 | |
| 73 impasse du Chalet | maison | 89 m² | 4 | 582 m² | 86 000 € | 966 | juin 2023 |
| 11 bis chemin Revollon | maison | 110 m² | 4 | 1 340 m² | 237 500 € | 2 159 | juin 2023 |
| 20 route de Marseille | maison | 84 m² | 5 | 2 070 m² | 145 000 € | 1 726 | juin 2023 |
| 46 impasse de l'Enclos | maison | 94 m² | 5 | 150 m² | 178 100 € | 1 895 | mai 2023 |
| 12 rue de l'Avenir | maison | 127 m² | 5 | 341 m² | 351 500 € | 2 768 | mai 2023 |
| 11 route de Marseille | maison | 120 m² | 5 | 173 600 € | 1 447 | mai 2023 | |
| 29 rue du 29 Août | maison | 136 m² | 4 | 214 m² | 205 700 € | 1 513 | avril 2023 |
| 12 bis rue de l'Avenir | maison | 102 m² | 4 | 401 m² | 352 650 € | 3 457 | avril 2023 |
| 29 rue du Futur | maison | 106 m² | 4 | 5 567 m² | 280 000 € | 2 642 | février 2023 |
| 61 impasse du Pont | maison | 101 m² | 4 | 1 304 m² | 220 000 € | 2 178 | février 2023 |
| 9013 rue de Cachepiou | maison | 92 m² | 4 | 1 472 m² | 239 000 € | 2 598 | février 2023 |
| 21 impasse du Gîte | maison | 144 m² | 5 | 1 554 m² | 302 500 € | 2 101 | février 2023 |
| 24 rue Gaston Beyle | maison | 105 m² | 5 | 62 m² | 139 000 € | 1 324 | janvier 2023 |
| 418 route de Ventrebant | maison | 79 m² | 3 | 8 550 m² | 1 000 000 € | 12 658 | décembre 2022 |
| 13 rue des Guyots | maison | 150 m² | 5 | 314 m² | 232 500 € | 1 550 | décembre 2022 |
| 189 impasse des Tourterelles | maison | 150 m² | 5 | 791 m² | 326 800 € | 2 179 | décembre 2022 |
| 2 rue de Cachepiou | maison | 86 m² | 4 | 340 m² | 215 300 € | 2 503 | décembre 2022 |
| 5447 Les Bourgeons | maison | 80 m² | 3 | 1 266 m² | 357 500 € | 4 469 | octobre 2022 |
| 11 montée de Planissieux | maison | 91 m² | 5 | 293 m² | 207 360 € | 2 279 | septembre 2022 |
| 14 rue René Fernandat | maison | 111 m² | 5 | 1 059 m² | 196 575 € | 1 771 | septembre 2022 |
| 39 route de Marseille | maison | 85 m² | 5 | 695 m² | 175 000 € | 2 059 | août 2022 |
| 6 chemin de Chantabot | maison | 69 m² | 3 | 70 m² | 139 000 € | 2 014 | août 2022 |
| 2 montée de Chanavas | maison | 58 m² | 3 | 109 m² | 143 000 € | 2 466 | août 2022 |
| 22 bis rue du Futur | appartement | 54 m² | 2 | 2 592 m² | 665 000 € | 12 315 | juillet 2022 |
| 5632 La Combe | maison | 90 m² | 4 | 1 990 m² | 240 000 € | 2 667 | mai 2022 |
| 3 lotissement Coteau des Mésanges | maison | 105 m² | 4 | 795 m² | 270 000 € | 2 571 | avril 2022 |
| 9 route de Marseille | maison | 87 m² | 4 | 760 m² | 150 000 € | 1 724 | avril 2022 |
| 88 impasse des Genêts | maison | 90 m² | 4 | 1 006 m² | 299 250 € | 3 325 | avril 2022 |
| 10 impasse du Coteau | maison | 108 m² | 3 | 1 032 m² | 237 750 € | 2 201 | avril 2022 |
| 5181 Les Etises | maison | 120 m² | 6 | 1 621 m² | 245 000 € | 2 042 | mars 2022 |
| 25 impasse de la Rotonde | maison | 90 m² | 4 | 479 m² | 245 000 € | 2 722 | mars 2022 |
| 46 route de Bon Repos | maison | 108 m² | 5 | 1 686 m² | 289 000 € | 2 676 | mars 2022 |
| 6 chemin de Chantabot | maison | 65 m² | 3 | 784 m² | 179 000 € | 2 754 | mars 2022 |
| 24 rue du 29 Août | maison | 94 m² | 4 | 512 m² | 165 000 € | 1 755 | janvier 2022 |
| 40 rue Gaston Beyle | maison | 63 m² | 2 | 142 000 € | 2 254 | décembre 2021 |
Autour de Chanas
Chanas est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 15 km, Pilat à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Chanas appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Épinouze 2 404 €/m²
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
- Sonnay 1 545 €/m²
Les communes limitrophes
Chanas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Agnin 2 558 €/m² 2,7 km
- Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 3,5 km
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m² 3,5 km
- Sablons 2 417 €/m² 3,7 km
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anneyron Drôme 1 921 €/m² 6,9 km, 4 169 hab.
- Roussillon 1 688 €/m² 7,1 km, 8 595 hab.
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 7,1 km, 6 718 hab.
- Peaugres Ardèche 2 265 €/m² 8,8 km, 2 385 hab.
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 9,1 km, 6 889 hab.
- Saint-Sorlin-en-Valloire Drôme 2 030 €/m² 11,1 km, 2 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Lambre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 6,3 km
- col de Barbe-Bleue à 9,2 km
- rivières Oron à 2,1 km, Sanne à 2,8 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 6,4 km
- île de la Platière à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chanas ?
- jan 5,5 %
- fév 5,5 %
- mars 9,1 %
- avr 8,2 %
- mai 7,3 %
- juin 13,6 %
- juil 7,3 %
- août 8,2 %
- sept 10,9 %
- oct 10,9 %
- nov 5,5 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chanas ?
Les maisons vendues à Chanas ont un terrain médian de 793 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 186 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 372 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 998 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 400 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 121 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.