Prix de l'immobilier à Épinouze
2 404€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Épinouze
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 27 communes dans l'aire d'attraction de Roussillon
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épinouze est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² une maison
- Anjou 2 579 €/m² une maison
- Agnin 2 558 €/m² une maison
- Saint-Romain-de-Surieu 2 557 €/m² une maison
- Ville-sous-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Roussillon pôle 2 468 €/m² une maison
- Sablons 2 417 €/m² une maison
- Épinouze 2 404 €/m² une maison
- Salaise-sur-Sanne pôle 2 360 €/m² une maison
- Anneyron 2 346 €/m² une maison
- Saint-Maurice-l'Exil pôle 2 339 €/m² une maison
- Andancette 2 312 €/m² une maison
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m² une maison
- Charnas 2 242 €/m² une maison
- Jarcieu 2 236 €/m² une maison
- Peyraud 2 195 €/m² une maison
- Champagne pôle 2 176 €/m² une maison
- Bellegarde-Poussieu 2 150 €/m² une maison
- Chanas pôle 2 121 €/m² une maison
- Saint-Rambert-d'Albon pôle 2 111 €/m² une maison
- Albon 1 944 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Bœuf 1 900 €/m² une maison
- Le Péage-de-Roussillon pôle 1 688 €/m² un appartement
- Serrières 1 620 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épinouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Bonnevaux | 100 m² | 5 | 240 350 € | mars 2025 | 2 471 €/m² |
| 235 rue Bonnevaux | 100 m² | 5 | 262 400 € | mai 2023 | 2 498 €/m² |
| 165 rue Bonnevaux | 100 m² | 5 | 229 000 € | avril 2023 | 2 323 €/m² |
| 35 impasse des Pommiers | 100 m² | 5 | 260 300 € | décembre 2022 | 3 012 €/m² |
| 165 rue Bonnevaux | 100 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 939 €/m² |
| 370 rue Bonnevaux | 100 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2021 | 3 364 €/m² |
| 180 rue Bonnevaux | 100 m² | 5 | 269 900 € | août 2021 | 3 625 €/m² |
| 75 rue Bonnevaux | 100 m² | 5 | 116 000 € | juillet 2021 | 1 609 €/m² |
| 355 rue de Landrin | 98 m² | 5 | 227 600 € | novembre 2022 | 2 471 €/m² |
| 85 impasse des Vergers | 103 m² | 5 | 320 490 € | janvier 2022 | 3 586 €/m² |
| 14 lotissement le Clos des Vergers | 101 m² | 5 | 257 750 € | février 2021 | 3 431 €/m² |
| 135 rue Bonnevaux | 110 m² | 5 | 255 000 € | janvier 2025 | 2 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 835 €/m² à 2 130 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 214 €/m² et 2 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épinouze, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 627 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épinouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épinouze
- Combien coûte le mètre carré à Épinouze ?
- Le prix médian à Épinouze est de 2 404 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 214 €/m² et 2 756 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épinouze ?
- Les maisons vendues à Épinouze ont un terrain médian de 1 077 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Épinouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5333 Les Craies | maison | 125 m² | 6 | 3 805 m² | 260 000 € | 2 080 | décembre 2025 |
| 115 route de Jarcieu | maison | 90 m² | 3 | 530 m² | 240 000 € | 2 667 | novembre 2025 |
| 140 A route de Saint-Rambert | appartement | 62 m² | 3 | 219 m² | 82 200 € | 1 326 | septembre 2025 |
| 1180 place de la Gare Mederic Ferlay | maison | 127 m² | 4 | 2 327 m² | 475 000 € | 3 740 | juillet 2025 |
| 110 rue du Murinais | maison | 125 m² | 6 | 3 947 m² | 205 000 € | 1 640 | juillet 2025 |
| 140 impasse des Vergers | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 248 000 € | 2 756 | juillet 2025 |
| 345 rue Bonnevaux | maison | 110 m² | 6 | 800 m² | 243 500 € | 2 214 | juillet 2025 |
| 75 impasse des Pommiers | maison | 117 m² | 5 | 801 m² | 326 500 € | 2 791 | juin 2025 |
| 75 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 240 350 € | 2 404 | mars 2025 |
| 135 rue Bonnevaux | maison | 110 m² | 5 | 1 864 m² | 255 000 € | 2 318 | janvier 2025 |
| 5145 Les Bruyères | maison | 110 m² | 4 | 2 875 m² | 155 000 € | 1 409 | octobre 2024 |
| 510 route de Saint-Sorlin | appartement | 109 m² | 4 | 429 m² | 236 100 € | 2 166 | octobre 2024 |
| 125 impasse des Fraisiers | maison | 84 m² | 4 | 1 174 m² | 204 500 € | 2 435 | septembre 2024 |
| 485 chemin de Bois-Rond | maison | 345 m² | 11 | 1 385 m² | 465 000 € | 1 348 | juillet 2024 |
| 280 chemin du Bois Baudet | maison | 60 m² | 3 | 3 338 m² | 120 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 100 rue du Village Vieux | maison | 65 m² | 3 | 527 m² | 120 000 € | 1 846 | mai 2024 |
| 120 impasse des Coquelicots | maison | 114 m² | 5 | 1 005 m² | 292 395 € | 2 565 | avril 2024 |
| 100 rue de la Gare | maison | 56 m² | 3 | 297 m² | 100 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 230 rue Bonnevaux | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 222 800 € | 2 532 | septembre 2023 |
| 905 rue de la Gare | maison | 127 m² | 5 | 3 290 m² | 307 000 € | 2 417 | juillet 2023 |
| 130 route de Saint-Rambert | maison | 90 m² | 4 | 1 345 m² | 199 800 € | 2 220 | juin 2023 |
| 235 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 5 | 2 664 m² | 262 400 € | 2 624 | mai 2023 |
| 165 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 5 | 1 848 m² | 229 000 € | 2 290 | avril 2023 |
| 395 rue de Landrin | maison | 95 m² | 3 | 1 336 m² | 173 000 € | 1 821 | février 2023 |
| 345 route de Saint-Sorlin | maison | 108 m² | 8 | 4 364 m² | 220 000 € | 2 037 | janvier 2023 |
| 15 impasse le Quartz | maison | 126 m² | 3 | 1 116 m² | 248 000 € | 1 968 | janvier 2023 |
| 755 route de Saint-Sorlin | maison | 80 m² | 4 | 1 598 m² | 176 000 € | 2 200 | janvier 2023 |
| 1390 chemin du Mouchet | maison | 126 m² | 5 | 1 468 m² | 240 510 € | 1 909 | décembre 2022 |
| 35 impasse des Pommiers | maison | 100 m² | 5 | 812 m² | 260 300 € | 2 603 | décembre 2022 |
| 355 rue de Landrin | maison | 98 m² | 5 | 1 735 m² | 227 600 € | 2 322 | novembre 2022 |
| 55 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 285 m² | 118 000 € | 908 | octobre 2022 |
| 185 rue des Poiriers | maison | 116 m² | 5 | 900 m² | 307 400 € | 2 650 | septembre 2022 |
| 370 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 440 m² | 261 800 € | 1 939 | septembre 2022 |
| 290 chemin du Belmont | maison | 158 m² | 5 | 3 389 m² | 410 000 € | 2 595 | septembre 2022 |
| 400 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 245 000 € | 2 450 | août 2022 |
| 605 chemin du Mouchet | maison | 90 m² | 4 | 420 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2022 |
| 25 route de Saint-Sorlin | maison | 80 m² | 3 | 1 482 m² | 328 200 € | 4 103 | juillet 2022 |
| 5254 La Mairie | maison | 90 m² | 4 | 1 039 m² | 140 000 € | 1 556 | juin 2022 |
| 110 impasse des Pommiers | maison | 96 m² | 4 | 800 m² | 282 850 € | 2 946 | juin 2022 |
| 60 impasse des Pommiers | maison | 89 m² | 4 | 800 m² | 240 000 € | 2 697 | mai 2022 |
| 190 rue des Soupirs | maison | 133 m² | 5 | 1 009 m² | 377 800 € | 2 841 | mai 2022 |
| 120 impasse des Vergers | maison | 149 m² | 5 | 800 m² | 273 000 € | 1 832 | mai 2022 |
| 20 rue des Soupirs | maison | 115 m² | 4 | 576 m² | 205 000 € | 1 783 | mai 2022 |
| 145 rue des Poiriers | maison | 123 m² | 5 | 800 m² | 262 000 € | 2 130 | mai 2022 |
| 5250 Bois des Soupirs | maison | 87 m² | 4 | 1 185 m² | 184 000 € | 2 115 | avril 2022 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 258 m² | 149 100 € | 1 491 | janvier 2022 |
| 165 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 165 000 € | 1 650 | janvier 2022 |
| 85 impasse des Vergers | maison | 103 m² | 5 | 800 m² | 320 490 € | 3 112 | janvier 2022 |
| 5065 A Les Seillieres | maison | 150 m² | 5 | 1 314 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2021 |
| 370 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 250 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 415 route de Lapeyrouse | maison | 108 m² | 5 | 1 580 m² | 253 500 € | 2 347 | novembre 2021 |
| 180 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 269 900 € | 2 699 | août 2021 |
| 5 impasse des Champs | maison | 94 m² | 4 | 2 002 m² | 245 550 € | 2 612 | août 2021 |
| 75 rue Bonnevaux | maison | 100 m² | 5 | 800 m² | 116 000 € | 1 160 | juillet 2021 |
| 50 impasse des Vergers | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 268 500 € | 2 685 | juillet 2021 |
| 5003 Combe du Buis | maison | 135 m² | 6 | 280 190 € | 2 075 | juillet 2021 | |
| 5160 L'Église | maison | 90 m² | 4 | 1 345 m² | 170 300 € | 1 892 | juin 2021 |
| 850 route de Saint-Sorlin | maison | 90 m² | 4 | 1 876 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2021 |
| 180 rue de Barrin | maison | 63 m² | 3 | 473 m² | 51 492 € | 817 | mai 2021 |
| 840 L'Usine | maison | 160 m² | 6 | 3 352 m² | 245 000 € | 1 531 | avril 2021 |
| 160 chemin des Biesses | maison | 130 m² | 5 | 127 750 € | 983 | mars 2021 | |
| 210 chemin de Lachal | maison | 160 m² | 4 | 10 813 m² | 94 200 € | 589 | février 2021 |
| 5209 Les Bruyères | maison | 114 m² | 4 | 4 293 m² | 224 710 € | 1 971 | février 2021 |
| 14 lotissement le Clos des Vergers | maison | 101 m² | 5 | 800 m² | 257 750 € | 2 552 | février 2021 |
| 5100 Landrin | maison | 82 m² | 4 | 1 403 m² | 180 000 € | 2 195 | janvier 2021 |
| 5174 La Mairie | maison | 81 m² | 2 | 790 m² | 90 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
| 5180 Les Routes | maison | 130 m² | 5 | 1 943 m² | 130 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 5423 Les Prés d'Oron | maison | 160 m² | 5 | 2 955 m² | 275 500 € | 1 722 | janvier 2021 |
Autour de Épinouze
Épinouze est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 22 km, Pilat à 30 km, Terres froides à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Épinouze appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roussillon 1 688 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m²
- Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m²
- Salaise-sur-Sanne 1 438 €/m²
- Anneyron 1 921 €/m²
- Chanas 2 121 €/m²
- Sablons 2 417 €/m²
- Albon 1 468 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœuf 2 065 €/m²
- Bougé-Chambalud 2 280 €/m²
- Andancette 2 312 €/m²
- Agnin 2 558 €/m²
- Sonnay 1 545 €/m²
Les communes limitrophes
Épinouze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jarcieu Isère 2 236 €/m² 2,7 km
- Bougé-Chambalud Isère 2 280 €/m² 3,2 km
- Lapeyrouse-Mornay 2 611 €/m² 4,0 km
- Saint-Sorlin-en-Valloire 2 030 €/m² 4,0 km
- Manthes 1 756 €/m² 5,2 km
- Anneyron 1 921 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épinouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 8,3 km, 2 706 hab.
- Beaurepaire Isère 1 443 €/m² 8,7 km, 5 010 hab.
- Saint-Rambert-d'Albon 1 351 €/m² 8,9 km, 7 001 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 11,1 km, 4 606 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 12,0 km, 2 346 hab.
- Roussillon Isère 1 688 €/m² 12,4 km, 8 595 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Dollure
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Barbe-Bleue à 7,0 km
- forêt bois de Taravas à 11 km
- rivières Oron à 8,6 km, Collières à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Épinouze ?
- jan 16,2 %
- fév 5,9 %
- mars 2,9 %
- avr 5,9 %
- mai 11,8 %
- juin 10,3 %
- juil 16,2 %
- août 4,4 %
- sept 8,8 %
- oct 4,4 %
- nov 4,4 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Épinouze ?
Les maisons vendues à Épinouze ont un terrain médian de 1 077 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 835 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 130 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 210 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 923 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 404 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.