Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sablons (Isère)

2 417€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 024 2 726 21 ventes
Estimer un bien ici Les 107 ventes, une par une

Les découpages autour de Sablons

Le prix dans l'aire d'attraction de Roussillon

27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sablons est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sablons

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 820 m² de terrain

220 000 € à 256 000 €

médiane des comparables 250 000 €, soit 2 635 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sablons, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 chemin de Champ Peyraud 94 m² 4 240 000 € septembre 2024 2 658 €/m²
2 impasse du Prouvier 96 m² 4 145 000 € septembre 2023 1 350 €/m²
9 impasse des Platanes 90 m² 4 243 500 € mai 2025 2 739 €/m²
29 route de Gde Grange 95 m² 4 225 000 € juillet 2022 1 996 €/m²
20 rue des Granges 98 m² 4 184 100 € avril 2023 1 721 €/m²
26 chemin Creux 102 m² 4 245 000 € octobre 2025 2 395 €/m²
6 impasse de la Penelle 90 m² 4 226 000 € janvier 2024 2 595 €/m²
1 chemin des Vergers 99 m² 4 275 000 € août 2022 2 315 €/m²
55 rue Frédéric Mistral 98 m² 4 314 000 € août 2021 3 314 €/m²
2 impasse Joséphine 85 m² 4 220 000 € mars 2025 2 635 €/m²
12 impasse des Poiriers 86 m² 4 218 000 € décembre 2024 2 673 €/m²
5 rue de Sisselande 106 m² 4 276 190 € novembre 2024 2 693 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 308 €/m² à 2 417 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 024 €/m² et 2 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sablons, une maison de moins de 70 m² se vend 2 432 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 128 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sablons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 432 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 588 €/m² 21 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 507 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 387 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 128 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sablons

Combien coûte le mètre carré à Sablons (Isère) ?
Le prix médian à Sablons est de 2 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 024 €/m² et 2 726 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Sablons ?
les Granges, à 2 606 €/m². Le moins cher est Champ de Cloître, à 2 065 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Sablons ?
Les maisons vendues à Sablons ont un terrain médian de 816 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Sablons

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : les Granges à 2 606 €/m², Champ de Cloître à 2 065 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Champ de Cloître : 2 065 €/m² sur 22 ventes En Avey Est : 2 500 €/m² sur 19 ventes les Catherines : 2 565 €/m² sur 16 ventes les Granges : 2 606 €/m² sur 13 ventes Champ Peyraud Sud : 2 449 €/m² sur 12 ventes 1 km Champ de Cloître 2 065 € En Avey Est 2 500 € les Catherines 2 565 € les Granges 2 606 € Champ Peyraud Sud 2 449 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Sablons les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Champ de Cloître 2 065 €/m² 22 ventes, 68 % de maisons
  • En Avey Est 2 500 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
  • les Catherines 2 565 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Granges 2 606 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Champ Peyraud Sud 2 449 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Sablons porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Moly Sabata (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 606 €/m² 43 ventes
  • section AM 2 512 €/m² 12 ventes
  • section ZB 2 417 €/m² 9 ventes
  • section AI 2 368 €/m² 11 ventes
  • section AP 2 192 €/m² 12 ventes
  • section AN 1 930 €/m² 15 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Sablons, 7 ont pu être situées, et 89 ventes sur 107 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Sablons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue Frédéric Mistral maison 98 m² 5 1 770 m² 215 000 € 2 194 décembre 2025
7 impasse des Platanes maison 151 m² 5 800 m² 365 000 € 2 417 octobre 2025
26 chemin Creux maison 102 m² 4 875 m² 245 000 € 2 402 octobre 2025
45 rue Frédéric Mistral maison 113 m² 4 782 m² 308 000 € 2 726 septembre 2025
20 rue Leon Monnet maison 85 m² 5 418 m² 150 000 € 1 765 septembre 2025
1 impasse Chanteblé maison 145 m² 5 965 m² 293 500 € 2 024 août 2025
6 impasse des Pins maison 98 m² 5 480 m² 174 450 € 1 780 août 2025
18 rue Ann Dangar maison 83 m² 4 931 m² 241 500 € 2 910 juillet 2025
2 ter impasse Moncey maison 60 m² 2 257 m² 171 500 € 2 858 juin 2025
1 rue de la Fauvette maison 92 m² 5 941 m² 246 400 € 2 678 juin 2025
11 rue Gaillard maison 90 m² 5 350 m² 261 850 € 2 909 juin 2025
52 rue Frédéric Mistral maison 104 m² 5 1 272 m² 260 700 € 2 507 juin 2025
9 impasse des Platanes maison 90 m² 4 600 m² 243 500 € 2 706 mai 2025
16 rue Robinson maison 81 m² 5 1 030 m² 235 000 € 2 901 avril 2025
35 rue Gustave Toursier maison 90 m² 3 243 m² 173 000 € 1 922 avril 2025
15 rue Louis Pasteur appartement 71 m² 4 115 180 € 1 622 avril 2025
9 route de Gde Grange maison 153 m² 6 1 446 m² 236 626 € 1 547 avril 2025
63 chemin Creux maison 144 m² 6 1 125 m² 306 420 € 2 128 avril 2025
2 impasse Joséphine maison 85 m² 4 530 m² 220 000 € 2 588 mars 2025
51 A chemin Creux appartement 71 m² 3 192 000 € 2 704 février 2025
7 rue Robinson maison 37 m² 2 850 m² 115 000 € 3 108 février 2025
11 impasse de la Maille maison 160 m² 5 987 m² 334 000 € 2 088 février 2025
2 impasse du Chèvrefeuille maison 103 m² 5 366 m² 200 000 € 1 942 janvier 2025
4 rue du Dauphiné maison 100 m² 5 263 m² 129 000 € 1 290 décembre 2024
12 impasse des Poiriers maison 86 m² 4 561 m² 218 000 € 2 535 décembre 2024
5 rue de Sisselande maison 106 m² 4 904 m² 276 190 € 2 606 novembre 2024
2 A rue des Granges maison 40 m² 3 180 m² 165 000 € 4 125 novembre 2024
1 impasse du Prouvier maison 38 m² 3 138 m² 70 000 € 1 842 octobre 2024
23 rue Frédéric Mistral maison 67 m² 4 995 m² 160 000 € 2 388 octobre 2024
6 chemin de Champ Peyraud maison 94 m² 4 767 m² 240 000 € 2 553 septembre 2024
26 rue Frédéric Mistral maison 70 m² 4 560 m² 163 000 € 2 329 septembre 2024
51 A chemin Creux appartement 72 m² 3 180 000 € 2 500 septembre 2024
45 route du Péage maison 96 m² 3 116 m² 214 000 € 2 229 juillet 2024
1 impasse des Pêcheurs maison 60 m² 3 394 m² 100 000 € 1 667 mai 2024
16 rue Gustave Toursier maison 81 m² 4 452 m² 160 000 € 1 975 mai 2024
10 rue Ann Dangar maison 116 m² 5 271 m² 239 900 € 2 068 mai 2024
61 route des Alpes maison 79 m² 4 205 000 € 2 595 avril 2024
6 bis rue Gustave Toursier maison 78 m² 3 56 m² 157 300 € 2 017 avril 2024
51 A chemin Creux appartement 71 m² 3 174 000 € 2 451 avril 2024
20 bis chemin Creux maison 155 m² 5 792 m² 350 000 € 2 258 avril 2024
6 impasse de la Penelle maison 90 m² 4 889 m² 226 000 € 2 511 janvier 2024
11 bis rue Leon Monnet maison 73 m² 4 874 m² 209 000 € 2 863 janvier 2024
3 rue Moncey maison 113 m² 4 1 253 m² 277 500 € 2 456 décembre 2023
9 rue Leon Monnet maison 82 m² 5 1 477 m² 220 000 € 2 683 décembre 2023
6 impasse Joséphine maison 85 m² 4 548 m² 220 000 € 2 588 octobre 2023
25 route du Péage maison 39 m² 2 213 m² 70 000 € 1 795 octobre 2023
2 impasse des Vignes maison 113 m² 3 1 384 m² 311 000 € 2 752 septembre 2023
4 impasse des Poiriers maison 126 m² 5 500 m² 331 800 € 2 633 septembre 2023
2 impasse du Prouvier maison 96 m² 4 1 186 m² 145 000 € 1 510 septembre 2023
3 impasse des Potiers maison 89 m² 3 653 m² 240 150 € 2 698 août 2023
2 impasse de la Plaine maison 124 m² 5 1 876 m² 243 350 € 1 963 août 2023
36 rue Gustave Toursier appartement 68 m² 3 80 000 € 1 176 juillet 2023
3 route des Alpes appartement 52 m² 3 93 000 € 1 788 juin 2023
4 chemin Creux maison 125 m² 4 389 500 € 3 116 mai 2023
2 A impasse Moncey maison 111 m² 5 459 m² 323 000 € 2 910 mai 2023
En Avey Nord appartement 71 m² 3 200 670 € 2 826 avril 2023
20 rue des Granges maison 98 m² 4 957 m² 184 100 € 1 879 avril 2023
31 bis route du Péage maison 84 m² 4 308 m² 250 000 € 2 976 février 2023
10 quai du Château maison 65 m² 3 115 m² 161 000 € 2 477 février 2023
63 ter chemin Creux maison 104 m² 4 1 102 m² 308 541 € 2 967 novembre 2022
28 C rue Gustave Toursier maison 69 m² 3 513 m² 133 200 € 1 930 novembre 2022
39 chemin Creux maison 100 m² 5 1 105 m² 285 700 € 2 857 octobre 2022
8 rue Albert Gleizes maison 54 m² 1 420 m² 175 000 € 3 241 septembre 2022
51 A chemin Creux appartement 71 m² 3 170 000 € 2 394 septembre 2022
4 rue Gustave Toursier appartement 38 m² 2 75 000 € 1 974 septembre 2022
23 route du Péage maison 60 m² 4 107 m² 75 000 € 1 250 août 2022
1 bis rue Robinson maison 44 m² 2 170 m² 125 000 € 2 841 août 2022
1 chemin des Vergers maison 99 m² 4 1 176 m² 275 000 € 2 778 août 2022
9 impasse Moncey maison 109 m² 5 952 m² 350 000 € 3 211 juillet 2022
5 route des Alpes appartement 57 m² 2 116 400 € 2 042 juillet 2022
11 impasse Moncey maison 130 m² 5 1 033 m² 340 000 € 2 615 juillet 2022
29 route de Gde Grange maison 95 m² 4 928 m² 225 000 € 2 368 juillet 2022
13 impasse Moncey maison 158 m² 5 1 028 m² 298 500 € 1 889 juin 2022
7 bis rue Albert Gleizes maison 149 m² 6 1 130 m² 346 420 € 2 325 mai 2022
9 route de Gde Grange maison 153 m² 6 1 446 m² 490 000 € 3 203 mai 2022
42 rue Frédéric Mistral maison 108 m² 4 1 527 m² 403 500 € 3 736 avril 2022
46 route des Alpes maison 109 m² 5 1 474 m² 333 350 € 3 058 avril 2022
36 rue Gustave Toursier appartement 51 m² 3 112 500 € 2 206 mars 2022
5 route de Gde Grange maison 56 m² 2 1 879 m² 180 000 € 3 214 mars 2022
17 rue Frédéric Mistral maison 87 m² 3 3 296 m² 315 000 € 3 621 mars 2022

Autour de Sablons

Sablons est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 122 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 13 km, Pilat à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Sablons appartient à l'aire d'attraction de Roussillon, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sablons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sablons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Péage-de-Roussillon 1 688 €/m² 5,8 km, 6 718 hab.
  • Peaugres Ardèche 2 265 €/m² 5,8 km, 2 385 hab.
  • Roussillon 1 688 €/m² 7,2 km, 8 595 hab.
  • Saint-Maurice-l'Exil 1 957 €/m² 7,9 km, 6 889 hab.
  • Anneyron Drôme 1 921 €/m² 9,8 km, 4 169 hab.
  • Davézieux Ardèche 2 361 €/m² 10,1 km, 3 205 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivières Sanne, Dolon (138 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 3,6 km
  • cols du Fayet à 8,3 km, de Barbe-Bleue à 12 km
  • rivières Collières à 2,9 km, Oron à 4,1 km
  • sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 3,9 km, Suc de Clava à 11 km
  • île de la Platière à 3,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sablons ?

  • jan 6,5 %
  • fév 5,6 %
  • mars 6,5 %
  • avr 13,1 %
  • mai 8,4 %
  • juin 5,6 %
  • juil 9,3 %
  • août 9,3 %
  • sept 10,3 %
  • oct 9,3 %
  • nov 5,6 %
  • déc 10,3 %
Répartition des 107 signatures de Sablons sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sablons ?

Les maisons vendues à Sablons ont un terrain médian de 816 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 308 €/m² 23
2022 2 849 €/m² 20
2023 2 611 €/m² 14
2024 2 329 €/m² 17
2025 2 417 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.