Les découpages autour de Charmes-sur-l'Herbasse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmes-sur-l'Herbasse est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Charmes-sur-l'Herbasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1020 F route de Bathernay | 96 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 175 €/m² |
| 755 chemin les Guerrenes | 98 m² | 4 | 302 265 € | décembre 2025 | 2 313 €/m² |
| 3348 avenue du Facteur Cheval | 94 m² | 4 | 230 500 € | juillet 2023 | 2 002 €/m² |
| 155 route de Bathernay | 87 m² | 4 | 296 550 € | septembre 2024 | 2 734 €/m² |
| 425 avenue du Facteur Cheval | 106 m² | 4 | 185 250 € | avril 2025 | 1 869 €/m² |
| 110 place du Champ de Mars | 92 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2021 | 1 147 €/m² |
| 290 route du Château | 89 m² | 4 | 218 520 € | décembre 2022 | 2 514 €/m² |
| 195 chemin de la Griotte | 102 m² | 5 | 220 000 € | avril 2025 | 2 248 €/m² |
| 150 impasse la Roselière | 112 m² | 4 | 274 200 € | mai 2024 | 2 021 €/m² |
| 18 rue des Grandvers | 89 m² | 5 | 242 000 € | avril 2024 | 2 254 €/m² |
| 515 avenue du Facteur Cheval | 113 m² | 4 | 352 880 € | août 2023 | 2 470 €/m² |
| 40 montée du Cordonnier | 95 m² | 6 | 229 250 € | novembre 2024 | 2 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 748 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmes-sur-l'Herbasse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 788 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 448 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmes-sur-l'Herbasse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmes-sur-l'Herbasse
- Combien coûte le mètre carré à Charmes-sur-l'Herbasse ?
- Le prix médian à Charmes-sur-l'Herbasse est de 2 149 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 748 €/m² et 2 292 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charmes-sur-l'Herbasse ?
- Les maisons vendues à Charmes-sur-l'Herbasse ont un terrain médian de 735 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Charmes-sur-l'Herbasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 755 chemin les Guerrenes | maison | 98 m² | 4 | 4 542 m² | 302 265 € | 3 084 | décembre 2025 |
| 25 bis ruelle Saint Jean | appartement | 110 m² | 4 | 148 000 € | 1 345 | décembre 2025 | |
| 25 ruelle Saint Jean | appartement | 61 m² | 3 | 127 448 € | 2 089 | septembre 2025 | |
| 325 avenue du Facteur Cheval | maison | 60 m² | 3 | 513 m² | 77 000 € | 1 283 | juin 2025 |
| 1020 F route de Bathernay | maison | 96 m² | 4 | 1 267 m² | 220 000 € | 2 292 | avril 2025 |
| 425 avenue du Facteur Cheval | maison | 106 m² | 4 | 132 m² | 185 250 € | 1 748 | avril 2025 |
| 195 chemin de la Griotte | maison | 102 m² | 5 | 300 m² | 220 000 € | 2 157 | avril 2025 |
| 135 rue Notre Dame de la Garde | maison | 110 m² | 3 | 466 m² | 235 613 € | 2 142 | janvier 2025 |
| 40 montée du Cordonnier | maison | 95 m² | 6 | 714 m² | 229 250 € | 2 413 | novembre 2024 |
| 1110 route de Bathernay | maison | 35 m² | 2 | 523 m² | 80 000 € | 2 286 | octobre 2024 |
| 155 route de Bathernay | maison | 87 m² | 4 | 1 236 m² | 296 550 € | 3 409 | septembre 2024 |
| 60 rue du Colombier | maison | 82 m² | 3 | 760 m² | 239 000 € | 2 915 | juin 2024 |
| 150 impasse la Roselière | maison | 112 m² | 4 | 837 m² | 274 200 € | 2 448 | mai 2024 |
| 18 rue des Grandvers | maison | 89 m² | 5 | 776 m² | 242 000 € | 2 719 | avril 2024 |
| 25 bis ruelle Saint Jean | appartement | 110 m² | 4 | 120 000 € | 1 091 | janvier 2024 | |
| 515 avenue du Facteur Cheval | maison | 113 m² | 4 | 1 505 m² | 352 880 € | 3 123 | août 2023 |
| 145 place du Champ de Mars | maison | 82 m² | 5 | 859 m² | 172 000 € | 2 098 | juillet 2023 |
| 3348 avenue du Facteur Cheval | maison | 94 m² | 4 | 905 m² | 230 500 € | 2 452 | juillet 2023 |
| 7 impasse les Cerisiers | maison | 130 m² | 5 | 955 m² | 286 920 € | 2 207 | juillet 2023 |
| 25 ruelle Saint Jean | appartement | 61 m² | 3 | 115 750 € | 1 898 | juillet 2023 | |
| 10 D route de Margès | maison | 35 m² | 2 | 76 m² | 168 000 € | 4 800 | mars 2023 |
| 60 rue du Colombier | maison | 82 m² | 3 | 760 m² | 224 000 € | 2 732 | janvier 2023 |
| 35 ruelle du Puits | maison | 170 m² | 5 | 140 m² | 200 000 € | 1 176 | décembre 2022 |
| 290 route du Château | maison | 89 m² | 4 | 735 m² | 218 520 € | 2 455 | décembre 2022 |
| Le Village | appartement | 61 m² | 3 | 98 500 € | 1 615 | septembre 2022 | |
| 20 A montée du Cordonnier | maison | 50 m² | 1 | 110 m² | 105 000 € | 2 100 | septembre 2022 |
| 90 chemin des Jardins | maison | 107 m² | 5 | 1 034 m² | 261 000 € | 2 439 | août 2022 |
| 25 route du Château | maison | 70 m² | 3 | 110 m² | 114 100 € | 1 630 | juin 2022 |
| 355 avenue du Facteur Cheval | maison | 110 m² | 3 | 127 m² | 162 750 € | 1 480 | octobre 2021 |
| 144 route de Margès | maison | 117 m² | 6 | 1 459 m² | 315 100 € | 2 693 | août 2021 |
| 25 ZA de Cabaret Neuf | maison | 115 m² | 5 | 1 213 m² | 324 950 € | 2 826 | juin 2021 |
| 65 route de Margès | maison | 40 m² | 1 | 319 m² | 184 000 € | 4 600 | juin 2021 |
| 30 ruelle du Puits | maison | 38 m² | 1 | 50 m² | 125 000 € | 3 289 | mai 2021 |
| 110 place du Champ de Mars | maison | 92 m² | 4 | 390 m² | 128 000 € | 1 391 | janvier 2021 |
Autour de Charmes-sur-l'Herbasse
Charmes-sur-l'Herbasse est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 29 km, gorges de la Bourne à 34 km, massif du Vercors à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Charmes-sur-l'Herbasse appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
Les communes limitrophes
Charmes-sur-l'Herbasse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margès 1 520 €/m² 2,8 km
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 3,9 km
- Montchenu 1 700 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Bathernay, Ratières, Crépol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmes-sur-l'Herbasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrins 2 653 €/m² 7,0 km, 2 613 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 10,2 km, 3 424 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 10,5 km, 2 428 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 11,2 km, 33 464 hab.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 12,4 km, 2 139 hab.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 13,4 km, 2 816 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sizay et bois de Bard à 2,1 km, bois de Galaure à 6,2 km
- lac du Champos à 3,0 km
- rivière Bagnol à 8,7 km
- site Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charmes-sur-l'Herbasse ?
Les maisons vendues à Charmes-sur-l'Herbasse ont un terrain médian de 735 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 759 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 100 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 592 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 584 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 149 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.