Prix de l'immobilier à Eymeux
2 501€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eymeux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eymeux est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Eymeux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 195 rue de la Liberté | 105 m² | 4 | 207 650 € | avril 2025 | 2 030 €/m² |
| 35 allée des Hirondelles | 104 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 2 274 €/m² |
| 35 rue de l'Herboristerie | 105 m² | 4 | 285 400 € | mai 2023 | 3 914 €/m² |
| 515 rue du Vercors | 110 m² | 4 | 273 000 € | mars 2025 | 2 337 €/m² |
| 1289 route Nationale 532 | 105 m² | 4 | 85 000 € | mai 2022 | 960 €/m² |
| 40 allée des Épis | 108 m² | 4 | 245 600 € | décembre 2021 | 3 080 €/m² |
| 325 bis route du Portillon | 117 m² | 4 | 389 580 € | décembre 2024 | 3 016 €/m² |
| 160 route du Port d'Ouvey | 100 m² | 4 | 236 100 € | novembre 2021 | 3 332 €/m² |
| 55 rue de l'Herboristerie | 106 m² | 5 | 189 600 € | juillet 2024 | 1 913 €/m² |
| 75 allée des Jonquilles | 94 m² | 4 | 267 000 € | mars 2024 | 2 864 €/m² |
| 65 allée de la Récolte | 95 m² | 4 | 245 000 € | mai 2023 | 3 799 €/m² |
| 41 chemin des Frênes | 98 m² | 4 | 277 850 € | juillet 2021 | 3 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 978 €/m² et 2 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eymeux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 326 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 122 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eymeux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eymeux
- Combien coûte le mètre carré à Eymeux ?
- Le prix médian à Eymeux est de 2 501 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 978 €/m² et 2 726 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eymeux ?
- Les maisons vendues à Eymeux ont un terrain médian de 762 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Eymeux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 bis rue des 3 Communes | appartement | 52 m² | 3 | 574 m² | 160 000 € | 3 077 | décembre 2025 |
| 215 allée des Chardonnerets | maison | 172 m² | 5 | 1 039 m² | 245 000 € | 1 424 | novembre 2025 |
| 160 D allée des Chardonnerets | maison | 115 m² | 5 | 1 285 m² | 365 000 € | 3 174 | septembre 2025 |
| 670 route de Flore | maison | 120 m² | 5 | 1 300 m² | 175 000 € | 1 458 | septembre 2025 |
| 255 rue des Pies | maison | 98 m² | 6 | 794 m² | 247 000 € | 2 520 | septembre 2025 |
| 100 Grand'Rue | maison | 126 m² | 4 | 1 490 m² | 347 990 € | 2 762 | août 2025 |
| 35 allée des Hirondelles | maison | 104 m² | 4 | 945 m² | 240 000 € | 2 308 | juillet 2025 |
| 1285 route Nationale 532 | appartement | 104 m² | 4 | 150 000 € | 1 442 | mai 2025 | |
| 195 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 4 | 523 m² | 207 650 € | 1 978 | avril 2025 |
| 10 allée des Tourterelles | maison | 116 m² | 5 | 1 074 m² | 304 000 € | 2 621 | mars 2025 |
| 40 Grand'Rue | maison | 120 m² | 5 | 345 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2025 |
| 515 rue du Vercors | maison | 110 m² | 4 | 1 532 m² | 273 000 € | 2 482 | mars 2025 |
| 105 rue des Bateliers | maison | 62 m² | 3 | 355 m² | 169 000 € | 2 726 | janvier 2025 |
| 155 allée des Chardonnerets | maison | 150 m² | 5 | 1 023 m² | 383 500 € | 2 557 | janvier 2025 |
| 325 bis route du Portillon | maison | 117 m² | 4 | 2 607 m² | 389 580 € | 3 330 | décembre 2024 |
| 150 Grand'Rue | maison | 122 m² | 4 | 366 m² | 88 500 € | 725 | octobre 2024 |
| 9063 Le Portillon | maison | 76 m² | 3 | 1 225 m² | 189 000 € | 2 487 | septembre 2024 |
| 111 Grand'Rue | maison | 60 m² | 3 | 275 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 1000 rue du Vercors | maison | 132 m² | 4 | 1 426 m² | 331 770 € | 2 513 | août 2024 |
| 55 rue de l'Herboristerie | maison | 106 m² | 5 | 212 m² | 189 600 € | 1 789 | juillet 2024 |
| 5142 Les Campanons | maison | 145 m² | 5 | 2 353 m² | 280 000 € | 1 931 | juillet 2024 |
| 980 bis route des Brocards | maison | 75 m² | 4 | 5 488 m² | 200 000 € | 2 667 | juin 2024 |
| 59 rue de la Raviole | maison | 125 m² | 4 | 186 000 € | 1 488 | mai 2024 | |
| 75 allée des Jonquilles | maison | 94 m² | 4 | 748 m² | 267 000 € | 2 840 | mars 2024 |
| 65 allée des Lavandières | maison | 86 m² | 4 | 951 m² | 229 000 € | 2 663 | février 2024 |
| 130 rue des Bateliers | maison | 80 m² | 4 | 822 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 140 rue des Bateliers | maison | 80 m² | 4 | 829 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 40 route des Monts du Matin | maison | 120 m² | 4 | 492 m² | 130 000 € | 1 083 | juillet 2023 |
| 35 rue de l'Herboristerie | maison | 105 m² | 4 | 679 m² | 285 400 € | 2 718 | mai 2023 |
| 45 rue de l'Herboristerie | maison | 60 m² | 2 | 303 m² | 25 000 € | 417 | mai 2023 |
| 65 allée de la Récolte | maison | 95 m² | 4 | 426 m² | 245 000 € | 2 579 | mai 2023 |
| 129 Grand'Rue | appartement | 44 m² | 2 | 74 000 € | 1 682 | mars 2023 | |
| 30 passage de la Tuilerie | maison | 125 m² | 7 | 557 m² | 267 350 € | 2 139 | décembre 2022 |
| 5227 Montalivet | maison | 150 m² | 4 | 1 317 m² | 450 000 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 160 A allée des Chardonnerets | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 258 860 € | 2 754 | octobre 2022 |
| 50 place des Radeliers | maison | 88 m² | 4 | 453 m² | 207 150 € | 2 354 | juillet 2022 |
| 35 rue de l'Herboristerie | maison | 75 m² | 3 | 37 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2022 |
| 1289 route Nationale 532 | maison | 105 m² | 4 | 395 m² | 85 000 € | 810 | mai 2022 |
| 40 place des Radeliers | maison | 88 m² | 4 | 676 m² | 225 000 € | 2 557 | mai 2022 |
| 55 allée des Sourciers | maison | 142 m² | 5 | 984 m² | 328 350 € | 2 312 | mars 2022 |
| 25 rue des Bateliers | maison | 63 m² | 3 | 346 m² | 133 001 € | 2 111 | janvier 2022 |
| 40 allée des Épis | maison | 108 m² | 4 | 776 m² | 245 600 € | 2 274 | décembre 2021 |
| 75 rue des Pies | maison | 140 m² | 5 | 1 631 m² | 190 000 € | 1 357 | novembre 2021 |
| 85 bis rue des 3 Communes | appartement | 52 m² | 3 | 574 m² | 95 000 € | 1 827 | novembre 2021 |
| 160 route du Port d'Ouvey | maison | 100 m² | 4 | 310 m² | 236 100 € | 2 361 | novembre 2021 |
| 111 Grand'Rue | maison | 88 m² | 3 | 275 m² | 128 000 € | 1 455 | octobre 2021 |
| 139 Grand'Rue | maison | 80 m² | 2 | 61 m² | 123 000 € | 1 538 | septembre 2021 |
| 41 chemin des Frênes | maison | 98 m² | 4 | 1 021 m² | 277 850 € | 2 835 | juillet 2021 |
| 1145 route Nationale 532 | maison | 92 m² | 3 | 232 m² | 35 000 € | 380 | juillet 2021 |
| 55 allée de la Récolte | maison | 97 m² | 4 | 422 m² | 184 000 € | 1 897 | juin 2021 |
| 65 allée des Lavandières | maison | 86 m² | 4 | 951 m² | 200 000 € | 2 326 | juin 2021 |
| 125 allée des Jonquilles | maison | 95 m² | 4 | 748 m² | 85 000 € | 895 | avril 2021 |
| 5191 Les Vignes | maison | 128 m² | 4 | 250 000 € | 1 953 | mars 2021 | |
| 20 allée des Hirondelles | maison | 98 m² | 4 | 900 m² | 246 000 € | 2 510 | mars 2021 |
| 9065 Le Village | maison | 125 m² | 6 | 719 m² | 224 700 € | 1 798 | février 2021 |
| 745 route des Savonnettes | maison | 95 m² | 5 | 1 151 m² | 105 000 € | 1 105 | janvier 2021 |
Autour de Eymeux
Eymeux est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 92 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 20 km, massif du Vercors à 22 km, Valentinois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Eymeux appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
- Beauregard-Baret 2 535 €/m²
Les communes limitrophes
Eymeux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lattier Isère 2 571 €/m² 3,0 km
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² 3,4 km
- Hostun 1 986 €/m² 4,1 km
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² 4,1 km
- Jaillans 2 440 €/m² 4,3 km
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eymeux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 6,2 km, 2 004 hab.
- Génissieux 2 549 €/m² 6,8 km, 2 428 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 9,2 km, 6 523 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 9,4 km, 3 424 hab.
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 10,2 km, 33 464 hab.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 10,8 km, 2 874 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Claix à 10 km, bois de Galaure à 10 km
- rivières Bourne à 5,3 km, Bagnol à 9,7 km
- site Natura 2000 Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 8,8 km
- vallée Royans à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eymeux ?
Les maisons vendues à Eymeux ont un terrain médian de 762 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 847 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 312 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 487 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 501 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.