Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Drôme / Montmiral

Prix de l'immobilier à Montmiral

1 630€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 2 350 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Montmiral

Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère

24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmiral est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Montmiral

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

133 500 € à 244 000 €

médiane des comparables 225 000 €, soit 2 364 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Montmiral, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
95 E chemin du Sapin Bleu 97 m² 4 255 910 € octobre 2024 2 574 €/m²
232 rue des 2 Clochers 100 m² 4 235 000 € mai 2025 2 383 €/m²
95 I chemin du Sapin Bleu 85 m² 4 226 750 € septembre 2025 2 680 €/m²
130 chemin des Bergeronnettes 88 m² 4 149 906 € mai 2023 1 429 €/m²
430 K chemin des Brudeaux 107 m² 4 249 300 € février 2023 2 266 €/m²
245 chemin des Bergeronnettes 80 m² 4 200 000 € juin 2023 2 364 €/m²
95 bis chemin du Sapin Bleu 73 m² 4 179 000 € décembre 2021 2 741 €/m²
140 rue des 2 Clochers 74 m² 3 47 500 € mars 2023 624 €/m²
1135 chemin de Thau 140 m² 4 100 000 € avril 2022 693 €/m²
144 rue des 2 Clochers 72 m² 2 90 000 € octobre 2025 1 407 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Montmiral

Combien coûte le mètre carré à Montmiral ?
Le prix médian à Montmiral est de 1 630 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 350 €/m².
Combien vaut le terrain à Montmiral ?
Les maisons vendues à Montmiral ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montmiral depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
540 chemin des Bergeronnettes maison 160 m² 7 1 271 m² 293 000 € 1 831 novembre 2025
144 rue des 2 Clochers maison 72 m² 2 67 m² 90 000 € 1 250 octobre 2025
95 I chemin du Sapin Bleu maison 85 m² 4 550 m² 226 750 € 2 668 septembre 2025
420 C chemin des Bergeronnettes maison 153 m² 5 1 750 m² 218 600 € 1 429 août 2025
232 rue des 2 Clochers maison 100 m² 4 445 m² 235 000 € 2 350 mai 2025
235 rue des 2 Clochers maison 180 m² 3 155 m² 85 000 € 472 avril 2025
95 E chemin du Sapin Bleu maison 97 m² 4 533 m² 255 910 € 2 638 octobre 2024
245 chemin des Bergeronnettes maison 80 m² 4 861 m² 200 000 € 2 500 juin 2023
130 chemin des Bergeronnettes maison 88 m² 4 1 571 m² 149 906 € 1 703 mai 2023
140 rue des 2 Clochers maison 74 m² 3 47 500 € 642 mars 2023
430 K chemin des Brudeaux maison 107 m² 4 598 m² 249 300 € 2 330 février 2023
235 rue des 2 Clochers appartement 63 m² 4 155 m² 60 000 € 952 novembre 2022
1135 chemin de Thau maison 140 m² 4 754 m² 100 000 € 714 avril 2022
95 bis chemin du Sapin Bleu maison 73 m² 4 399 m² 179 000 € 2 452 décembre 2021

Autour de Montmiral

Montmiral est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 24 km, massif du Vercors à 29 km, Terres froides à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Montmiral appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montmiral touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montagne (Isère), Saint-Laurent-d'Onay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmiral : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chatte Isère 2 527 €/m² 9,6 km, 2 518 hab.
  • Génissieux 2 549 €/m² 9,8 km, 2 428 hab.
  • Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 9,8 km, 2 004 hab.
  • Peyrins 2 653 €/m² 11,1 km, 2 613 hab.
  • Saint-Marcellin Isère 1 885 €/m² 12,3 km, 7 700 hab.
  • Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 12,4 km, 3 424 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Thivolet

Et tout près, sans être dans la commune

  • col de la Madeleine à 5,1 km
  • forêts bois de Galaure à 6,7 km, de Claix à 11 km
  • rivières Joyeuse à 3,0 km, Bagnol à 3,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montmiral ?

Les maisons vendues à Montmiral ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.