Les découpages autour de Saint-Paul-lès-Romans
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-lès-Romans est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Paul-lès-Romans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 impasse des Oeillets | 106 m² | 4 | 311 170 € | juin 2024 | 2 587 €/m² |
| 175 place de la Pierre | 98 m² | 4 | 211 000 € | mai 2025 | 2 153 €/m² |
| 95 chemin des Aumônes | 104 m² | 4 | 343 000 € | juillet 2022 | 2 596 €/m² |
| 50 impasse de la Garenne | 103 m² | 4 | 270 000 € | juin 2022 | 2 111 €/m² |
| 5 rue du Pigeonnier | 102 m² | 4 | 256 650 € | juillet 2022 | 2 050 €/m² |
| 40 chemin de l'Église | 104 m² | 4 | 209 750 € | juin 2021 | 2 218 €/m² |
| 40 rue du Vieux Village | 101 m² | 4 | 262 400 € | avril 2021 | 2 715 €/m² |
| 290 rue de la Mairie | 98 m² | 4 | 227 900 € | juin 2022 | 1 869 €/m² |
| 55 rue des Tourterelles | 95 m² | 4 | 235 605 € | octobre 2023 | 2 480 €/m² |
| 160 bis rue Chantalouette | 98 m² | 4 | 199 054 € | juillet 2021 | 2 320 €/m² |
| 139 impasse des Oeillets | 90 m² | 4 | 215 100 € | juin 2025 | 2 427 €/m² |
| 175 route de Port d'Ouvey | 89 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 2 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-lès-Romans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 410 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 105 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-lès-Romans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-lès-Romans
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-lès-Romans ?
- Le prix médian à Saint-Paul-lès-Romans est de 2 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 2 483 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-lès-Romans ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-lès-Romans ont un terrain médian de 717 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Saint-Paul-lès-Romans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 bis chemin du Stade | maison | 134 m² | 6 | 727 m² | 65 700 € | 490 | décembre 2025 |
| 530 chemin de la Joyeuse | maison | 127 m² | 4 | 1 465 m² | 289 500 € | 2 280 | octobre 2025 |
| 3035 route Départementale la Dauphinoise | maison | 185 m² | 4 | 150 m² | 109 000 € | 589 | octobre 2025 |
| 510 bis chemin de la Joyeuse | maison | 145 m² | 6 | 698 m² | 360 000 € | 2 483 | septembre 2025 |
| 1000 route Départementale la Dauphinoise | maison | 63 m² | 3 | 616 m² | 160 000 € | 2 540 | septembre 2025 |
| 25 rue du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 345 m² | 337 000 € | 2 785 | juillet 2025 |
| 70 rue des Buissières | maison | 125 m² | 5 | 890 m² | 271 000 € | 2 168 | juillet 2025 |
| 5 chemin de la Joyeuse | maison | 98 m² | 3 | 96 m² | 105 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 175 route de Port d'Ouvey | maison | 89 m² | 4 | 520 m² | 120 000 € | 1 348 | juillet 2025 |
| 139 impasse des Oeillets | maison | 90 m² | 4 | 563 m² | 215 100 € | 2 390 | juin 2025 |
| 100 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 222 m² | 166 550 € | 2 379 | juin 2025 |
| 260 chemin des Veugnards | maison | 127 m² | 5 | 184 500 € | 1 453 | juin 2025 | |
| 175 place de la Pierre | maison | 98 m² | 4 | 720 m² | 211 000 € | 2 153 | mai 2025 |
| 110 rue Champ Fleuri | maison | 122 m² | 5 | 601 m² | 329 650 € | 2 702 | avril 2025 |
| 90 place de la Tuilerie | maison | 97 m² | 5 | 606 m² | 220 000 € | 2 268 | avril 2025 |
| 40 chemin de la Forge | maison | 84 m² | 3 | 734 m² | 205 000 € | 2 440 | avril 2025 |
| 1 A passage des Tilleuls | appartement | 90 m² | 4 | 181 000 € | 2 011 | février 2025 | |
| 160 rue Neuve | maison | 144 m² | 3 | 912 m² | 207 000 € | 1 438 | janvier 2025 |
| 70 route de Génissieux | maison | 80 m² | 4 | 1 633 m² | 245 855 € | 3 073 | janvier 2025 |
| 45 place de la Fabrique | maison | 84 m² | 3 | 658 m² | 180 000 € | 2 143 | novembre 2024 |
| 485 rue de la Mairie | maison | 149 m² | 5 | 1 466 m² | 365 850 € | 2 455 | novembre 2024 |
| 145 rue du Vieux Village | maison | 100 m² | 5 | 2 021 m² | 305 000 € | 3 050 | octobre 2024 |
| 165 rue du Maniscey | maison | 123 m² | 3 | 892 m² | 238 000 € | 1 935 | octobre 2024 |
| 60 rue Champ Fleuri | maison | 122 m² | 4 | 635 m² | 314 541 € | 2 578 | juin 2024 |
| 510 bis chemin de la Joyeuse | maison | 145 m² | 6 | 983 m² | 190 000 € | 1 310 | juin 2024 |
| 40 impasse des Oeillets | maison | 106 m² | 4 | 938 m² | 311 170 € | 2 936 | juin 2024 |
| 20 rue du Moulin | maison | 46 m² | 3 | 170 m² | 180 000 € | 3 913 | juin 2024 |
| 20 place de la Tuilerie | maison | 116 m² | 6 | 620 m² | 70 000 € | 603 | avril 2024 |
| 30 chemin du Stade | appartement | 67 m² | 3 | 128 000 € | 1 910 | janvier 2024 | |
| 50 rue du Maniscey | maison | 76 m² | 3 | 715 m² | 250 000 € | 3 289 | janvier 2024 |
| 130 rue des Buissières | maison | 119 m² | 5 | 890 m² | 298 300 € | 2 507 | janvier 2024 |
| 9 impasse du Levant | maison | 134 m² | 4 | 1 051 m² | 395 000 € | 2 948 | janvier 2024 |
| 800 chemin des Aumônes | maison | 164 m² | 6 | 120 000 € | 732 | décembre 2023 | |
| 3180 C route Départementale la Dauphinoise | maison | 52 m² | 3 | 152 m² | 96 000 € | 1 846 | décembre 2023 |
| 80 rue du Maniscey | maison | 82 m² | 3 | 843 m² | 249 000 € | 3 037 | novembre 2023 |
| 35 impasse des Balmas | maison | 63 m² | 3 | 188 m² | 149 000 € | 2 365 | octobre 2023 |
| 30 chemin du Stade | appartement | 51 m² | 2 | 20 m² | 110 000 € | 2 157 | octobre 2023 |
| 55 rue des Tourterelles | maison | 95 m² | 4 | 711 m² | 235 605 € | 2 480 | octobre 2023 |
| 540 chemin de la Joyeuse | appartement | 42 m² | 2 | 32 m² | 109 000 € | 2 595 | août 2023 |
| 800 bis chemin de la Gebelinière | maison | 147 m² | 4 | 1 193 m² | 446 500 € | 3 037 | juillet 2023 |
| 420 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 77 m² | 210 000 € | 2 188 | mai 2023 |
| 150 rue des Trièves | maison | 160 m² | 6 | 982 m² | 323 500 € | 2 022 | avril 2023 |
| 240 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 441 m² | 334 337 € | 4 179 | avril 2023 |
| 800 route Ancienne Route de Romans | maison | 205 m² | 6 | 1 080 m² | 324 960 € | 1 585 | janvier 2023 |
| 580 chemin de la Forge | maison | 134 m² | 5 | 295 000 € | 2 201 | novembre 2022 | |
| 1 A passage des Tilleuls | appartement | 72 m² | 3 | 202 000 € | 2 806 | octobre 2022 | |
| 50 impasse de Valaurie | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 253 754 € | 2 819 | septembre 2022 |
| 5049 Le Cognet | maison | 84 m² | 4 | 284 104 € | 3 382 | août 2022 | |
| 3740 route Départementale la Dauphinoise | maison | 130 m² | 6 | 400 000 € | 3 077 | août 2022 | |
| 215 A rue du Puits | maison | 112 m² | 5 | 950 m² | 337 500 € | 3 013 | juillet 2022 |
| 85 impasse de la Rivière | maison | 119 m² | 4 | 1 660 m² | 391 200 € | 3 287 | juillet 2022 |
| 5 rue du Pigeonnier | maison | 102 m² | 4 | 552 m² | 256 650 € | 2 516 | juillet 2022 |
| 95 chemin des Aumônes | maison | 104 m² | 4 | 1 050 m² | 343 000 € | 3 298 | juillet 2022 |
| 20 impasse du Lavoir | maison | 106 m² | 3 | 445 m² | 225 000 € | 2 123 | juillet 2022 |
| 50 impasse de la Garenne | maison | 103 m² | 4 | 692 m² | 270 000 € | 2 621 | juin 2022 |
| 290 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 720 m² | 227 900 € | 2 326 | juin 2022 |
| 120 rue du Colombier | maison | 216 m² | 6 | 1 157 m² | 696 960 € | 3 227 | avril 2022 |
| 800 bis chemin de la Gebelinière | maison | 147 m² | 4 | 1 193 m² | 417 500 € | 2 840 | mars 2022 |
| 25 impasse des Petits Mas | maison | 91 m² | 5 | 457 m² | 100 000 € | 1 099 | février 2022 |
| 1 A passage des Tilleuls | appartement | 50 m² | 2 | 141 000 € | 2 820 | février 2022 | |
| 435 A impasse des Berges de l'Isère | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 195 rue du Vieux Village | maison | 70 m² | 3 | 747 m² | 142 100 € | 2 030 | novembre 2021 |
| 5 rue du Colombier | maison | 75 m² | 3 | 38 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 160 bis rue Chantalouette | maison | 98 m² | 4 | 358 m² | 199 054 € | 2 031 | juillet 2021 |
| 75 impasse des Cigales | maison | 168 m² | 5 | 2 422 m² | 367 605 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 40 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 212 m² | 189 450 € | 2 105 | juillet 2021 |
| 40 chemin de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 209 750 € | 2 017 | juin 2021 | |
| 30 impasse de la Rivière | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 140 000 € | 1 944 | mai 2021 |
| 40 rue du Vieux Village | maison | 101 m² | 4 | 1 334 m² | 262 400 € | 2 598 | avril 2021 |
| 225 rue Chantalouette | maison | 215 m² | 6 | 1 619 m² | 555 200 € | 2 582 | avril 2021 |
| 120 chemin de la Magnanerie | maison | 100 m² | 5 | 648 m² | 216 000 € | 2 160 | avril 2021 |
| 5 rue du Maniscey | maison | 88 m² | 4 | 2 202 m² | 226 000 € | 2 568 | mars 2021 |
| 45 impasse des Petits Mas | maison | 90 m² | 5 | 4 161 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2021 |
| 45 allée des Grieux | maison | 119 m² | 4 | 972 m² | 254 900 € | 2 142 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-lès-Romans
Saint-Paul-lès-Romans est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 24 km, massif du Vercors à 25 km, Valentinois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-lès-Romans appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Génissieux 2 549 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
- Beauregard-Baret 2 535 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-lès-Romans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Génissieux 2 549 €/m² 3,9 km
- Eymeux 2 501 €/m² 4,1 km
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m² 4,7 km
- Saint-Lattier Isère 2 571 €/m² 5,8 km
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 6,0 km
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 6,3 km
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-lès-Romans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 5,7 km, 3 424 hab.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 7,5 km, 9 921 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 8,1 km, 2 613 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 10,2 km, 2 004 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 11,9 km, 2 729 hab.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 13,6 km, 2 874 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Vache à 8,8 km, bois de Galaure à 9,0 km
- rivières Bourne à 9,3 km, Bagnol à 9,9 km
- sites Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 8,8 km, Monts du matin, combe Laval et val Sainte-Marie à 9,0 km
- vallée Royans à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-lès-Romans ?
- jan 10,8 %
- fév 4,1 %
- mars 4,1 %
- avr 13,5 %
- mai 4,1 %
- juin 13,5 %
- juil 17,6 %
- août 4,1 %
- sept 4,1 %
- oct 12,2 %
- nov 6,8 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-lès-Romans ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-lès-Romans ont un terrain médian de 717 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 068 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 830 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 276 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 542 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 274 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.