Prix de l'immobilier à Génissieux
2 549€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Génissieux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
- 43 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère
24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Génissieux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Génissieux 3 068 €/m² une maison
- Châtillon-Saint-Jean 2 681 €/m² une maison
- Valherbasse 2 668 €/m² une maison
- La Baume-d'Hostun 2 668 €/m² une maison
- Peyrins 2 653 €/m² une maison
- Arthémonay 2 623 €/m² une maison
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² une maison
- Saint-Lattier 2 571 €/m² une maison
- Beauregard-Baret 2 535 €/m² une maison
- Eymeux 2 501 €/m² une maison
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m² une maison
- Rochefort-Samson 2 476 €/m² une maison
- Jaillans 2 440 €/m² une maison
- Triors 2 407 €/m² une maison
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 283 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² une maison
- Parnans 2 188 €/m² une maison
- Charmes-sur-l'Herbasse 2 149 €/m² une maison
- Marsaz 1 716 €/m² une maison
- Montchenu 1 700 €/m² une maison
- Romans-sur-Isère pôle 1 638 €/m² un appartement
- Montmiral 1 630 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Savasse 1 578 €/m² une maison
- Margès 1 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Génissieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Clos du Château | 99 m² | 4 | 312 800 € | juin 2025 | 3 160 €/m² |
| 50 rue du Clos des Lys | 98 m² | 4 | 310 000 € | février 2025 | 3 199 €/m² |
| 5 rue du Clos du Château | 99 m² | 4 | 256 130 € | décembre 2024 | 3 004 €/m² |
| 80 rue Henri Barboyon | 99 m² | 4 | 317 000 € | juillet 2024 | 3 720 €/m² |
| 45 rue Henri Barboyon | 97 m² | 4 | 328 740 € | août 2025 | 3 407 €/m² |
| 205 rue Henri Barboyon | 97 m² | 4 | 261 520 € | juillet 2024 | 3 187 €/m² |
| 6 rue du Clos du Château | 99 m² | 4 | 323 300 € | septembre 2022 | 3 309 €/m² |
| 180 A rue Alphonse Cornillac | 95 m² | 4 | 294 000 € | juin 2024 | 3 619 €/m² |
| 75 A rue Jules Ferry | 100 m² | 4 | 253 050 € | décembre 2021 | 2 848 €/m² |
| 360 chemin de Ravaison | 103 m² | 4 | 255 700 € | décembre 2022 | 2 515 €/m² |
| 45 rue Henri Barboyon | 97 m² | 4 | 327 440 € | août 2022 | 3 439 €/m² |
| 160 rue du Belvédère | 102 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2021 | 3 486 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 965 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 851 €/m² et 3 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Génissieux, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 572 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 307 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Génissieux
- Combien coûte le mètre carré à Génissieux ?
- Le prix médian à Génissieux est de 2 549 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 851 €/m² et 3 258 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Génissieux ?
- la Garenne, à 2 750 €/m². Le moins cher est les Sables, à 2 522 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Génissieux ?
- Les maisons vendues à Génissieux ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Génissieux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : la Garenne à 2 750 €/m², les Sables à 2 522 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Faucherie 2 621 €/m² 40 ventes, 48 % de maisons
- la Garenne 2 750 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Sables 2 522 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Des Pandus 2 525 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Génissieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Berborins (7), les Augustins (5), Buffevent (3), Curmond (3), Blache Bourne (1), Des Pommets (1), les Chanlans (1), les Dépits (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 083 €/m² 18 ventes
- section AC 2 621 €/m² 46 ventes
- section AD 2 547 €/m² 17 ventes
- section ZI 2 018 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Génissieux, 18 ont pu être situées, et 106 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Génissieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 A rue François Xavier Perret | maison | 88 m² | 4 | 693 m² | 95 472 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 20 allée Latour Maubourg | maison | 86 m² | 4 | 354 m² | 234 300 € | 2 724 | novembre 2025 |
| 450 C rue Frédéric Penelon | appartement | 105 m² | 4 | 179 950 € | 1 714 | novembre 2025 | |
| 55 A rue du 19 Mars 1962 | maison | 135 m² | 5 | 675 m² | 260 000 € | 1 926 | novembre 2025 |
| 60 impasse des Jardins de Delphes | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 322 000 € | 3 578 | octobre 2025 |
| 5103 chemin Lippe de Gillier | maison | 90 m² | 5 | 1 050 m² | 272 550 € | 3 028 | octobre 2025 |
| 45 rue Henri Barboyon | maison | 97 m² | 4 | 557 m² | 328 740 € | 3 389 | août 2025 |
| 250 rue Emile Loubet | maison | 113 m² | 4 | 525 m² | 343 000 € | 3 035 | juillet 2025 |
| 130 A route de Triors | appartement | 129 m² | 4 | 425 m² | 247 500 € | 1 919 | juillet 2025 |
| 85 rue René Barjavel | maison | 149 m² | 5 | 842 m² | 381 750 € | 2 562 | juillet 2025 |
| 100 rue Ninon Vallin | appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | juillet 2025 | |
| 100 rue Ninon Vallin | appartement | 74 m² | 3 | 235 250 € | 3 179 | juin 2025 | |
| 450 rue Frédéric Penelon | appartement | 67 m² | 3 | 124 000 € | 1 851 | juin 2025 | |
| 1085 chemin des Chanlans | maison | 94 m² | 5 | 1 917 m² | 160 000 € | 1 702 | juin 2025 |
| 6 rue du Clos du Château | maison | 99 m² | 4 | 312 800 € | 3 160 | juin 2025 | |
| 5102 chemin Lippe de Gillier | maison | 103 m² | 3 | 599 m² | 190 000 € | 1 845 | juin 2025 |
| 100 rue Ninon Vallin | appartement | 68 m² | 3 | 239 160 € | 3 517 | juin 2025 | |
| 213 rue Simon Chopin | maison | 75 m² | 3 | 509 m² | 262 900 € | 3 505 | mai 2025 |
| 330 chemin des Berborins | maison | 165 m² | 6 | 893 m² | 511 616 € | 3 101 | mai 2025 |
| 110 rue des Castagnoles | maison | 133 m² | 4 | 1 650 m² | 540 000 € | 4 060 | avril 2025 |
| 280 rue René Barjavel | maison | 180 m² | 4 | 818 m² | 755 000 € | 4 194 | avril 2025 |
| 5193 Blache Bourne | maison | 141 m² | 5 | 1 383 m² | 506 630 € | 3 593 | avril 2025 |
| 5066 impasse du Sentier | maison | 73 m² | 3 | 493 m² | 153 000 € | 2 096 | mars 2025 |
| 50 rue du Clos des Lys | maison | 98 m² | 4 | 476 m² | 310 000 € | 3 163 | février 2025 |
| 160 rue Simon Chopin | maison | 74 m² | 3 | 148 m² | 188 500 € | 2 547 | décembre 2024 |
| 5 rue du Clos du Château | maison | 99 m² | 4 | 256 130 € | 2 587 | décembre 2024 | |
| 345 rue Alphonse Cornillac | maison | 88 m² | 4 | 629 m² | 180 000 € | 2 045 | novembre 2024 |
| 125 A rue François Xavier Perret | maison | 107 m² | 5 | 527 m² | 238 000 € | 2 224 | octobre 2024 |
| 80 rue du Clos Matines | maison | 131 m² | 5 | 1 075 m² | 455 880 € | 3 480 | octobre 2024 |
| 110 rue du Belvédère | maison | 121 m² | 4 | 756 m² | 310 000 € | 2 562 | octobre 2024 |
| 105 allée des Grillons | maison | 107 m² | 5 | 602 m² | 257 400 € | 2 406 | septembre 2024 |
| 25 impasse des Oliviers | maison | 130 m² | 4 | 1 021 m² | 451 500 € | 3 473 | juillet 2024 |
| 205 rue Henri Barboyon | maison | 97 m² | 4 | 417 m² | 261 520 € | 2 696 | juillet 2024 |
| 80 rue Henri Barboyon | maison | 99 m² | 4 | 635 m² | 317 000 € | 3 202 | juillet 2024 |
| 180 A rue Alphonse Cornillac | maison | 95 m² | 4 | 543 m² | 294 000 € | 3 095 | juin 2024 |
| 180 rue René Barjavel | maison | 104 m² | 5 | 286 000 € | 2 750 | avril 2024 | |
| 100 rue Ninon Vallin | appartement | 73 m² | 3 | 242 200 € | 3 318 | avril 2024 | |
| 85 impasse du Manège | maison | 171 m² | 6 | 915 m² | 522 250 € | 3 054 | mars 2024 |
| 25 A impasse du Maréchal Ferrant | maison | 116 m² | 3 | 642 m² | 135 000 € | 1 164 | janvier 2024 |
| 175 rue Yves Farge | maison | 91 m² | 4 | 601 m² | 132 500 € | 1 456 | septembre 2023 |
| 125 impasse Jean-Georges Cherpin | maison | 84 m² | 4 | 245 m² | 265 630 € | 3 162 | août 2023 |
| 45 rue Ninon Vallin | maison | 108 m² | 4 | 215 m² | 258 000 € | 2 389 | juillet 2023 |
| 115 allée des Mimosas | maison | 110 m² | 4 | 1 023 m² | 395 000 € | 3 591 | juillet 2023 |
| montée de la Garenne | maison | 110 m² | 5 | 255 000 € | 2 318 | juillet 2023 | |
| 1030 route de Saint Michel | maison | 125 m² | 4 | 4 312 m² | 488 400 € | 3 907 | juillet 2023 |
| 170 rue Joseph Jacquard | maison | 82 m² | 3 | 933 m² | 257 300 € | 3 138 | juin 2023 |
| 227 A rue Simon Chopin | appartement | 95 m² | 4 | 438 m² | 208 440 € | 2 194 | avril 2023 |
| 5120 Les Sables | maison | 70 m² | 3 | 67 000 € | 957 | mars 2023 | |
| 456 A rue Simon Chopin | maison | 63 m² | 3 | 324 m² | 215 570 € | 3 422 | mars 2023 |
| 360 chemin de Ravaison | maison | 103 m² | 4 | 255 700 € | 2 483 | décembre 2022 | |
| 170 rue François d'Arlandes | maison | 149 m² | 5 | 1 051 m² | 519 500 € | 3 487 | novembre 2022 |
| 6 rue du Clos du Château | maison | 99 m² | 4 | 323 300 € | 3 266 | septembre 2022 | |
| 90 rue Yves Farge | maison | 120 m² | 5 | 724 m² | 439 300 € | 3 661 | août 2022 |
| 230 allée des Chardonnerets | maison | 121 m² | 4 | 1 209 m² | 268 000 € | 2 215 | août 2022 |
| 45 rue Henri Barboyon | maison | 97 m² | 4 | 557 m² | 327 440 € | 3 376 | août 2022 |
| 20 rue du Clos des Lys | maison | 130 m² | 5 | 709 m² | 393 000 € | 3 023 | août 2022 |
| 115 impasse Jean-Georges Cherpin | maison | 84 m² | 4 | 308 m² | 258 000 € | 3 071 | juillet 2022 |
| 105 allée des Grillons | maison | 87 m² | 4 | 602 m² | 247 500 € | 2 845 | juillet 2022 |
| 425 rue de la Petite Musenne | maison | 96 m² | 4 | 817 m² | 324 960 € | 3 385 | juin 2022 |
| 260 montée du Pavé | maison | 88 m² | 4 | 609 m² | 267 000 € | 3 034 | juin 2022 |
| 15 rue François d'Arlandes | maison | 140 m² | 4 | 694 m² | 460 800 € | 3 291 | juin 2022 |
| 135 chemin des Clos | maison | 201 m² | 5 | 1 000 m² | 534 800 € | 2 661 | juin 2022 |
| 75 rue du Val d'Or | maison | 142 m² | 6 | 305 900 € | 2 154 | mai 2022 | |
| 70 allée Latour Maubourg | maison | 101 m² | 5 | 337 m² | 255 000 € | 2 525 | mai 2022 |
| 15 rue du Pré Vernin | maison | 120 m² | 6 | 840 m² | 352 000 € | 2 933 | avril 2022 |
| 45 A impasse des Tamaris | maison | 62 m² | 3 | 1 054 m² | 188 000 € | 3 032 | avril 2022 |
| 215 rue Emile Loubet | maison | 147 m² | 5 | 591 m² | 316 000 € | 2 150 | février 2022 |
| La Faucherie | appartement | 68 m² | 3 | 165 283 € | 2 431 | janvier 2022 | |
| La Faucherie | appartement | 66 m² | 3 | 150 338 € | 2 278 | janvier 2022 | |
| La Faucherie | appartement | 50 m² | 2 | 132 754 € | 2 655 | décembre 2021 | |
| La Faucherie | appartement | 54 m² | 2 | 138 908 € | 2 572 | décembre 2021 | |
| 75 A rue Jules Ferry | maison | 100 m² | 4 | 624 m² | 253 050 € | 2 531 | décembre 2021 |
| La Faucherie | appartement | 51 m² | 2 | 137 150 € | 2 689 | décembre 2021 | |
| La Faucherie | appartement | 54 m² | 2 | 130 117 € | 2 410 | décembre 2021 | |
| 35 rue François d'Arlandes | maison | 140 m² | 5 | 721 m² | 411 741 € | 2 941 | décembre 2021 |
| 10 allée Latour Maubourg | maison | 101 m² | 5 | 437 m² | 240 000 € | 2 376 | novembre 2021 |
| La Faucherie | appartement | 66 m² | 3 | 145 429 € | 2 203 | novembre 2021 | |
| La Faucherie | appartement | 68 m² | 3 | 156 491 € | 2 301 | novembre 2021 | |
| 290 rue Emile Loubet | maison | 145 m² | 4 | 556 m² | 408 000 € | 2 814 | octobre 2021 |
| 60 allée Latour Maubourg | maison | 86 m² | 4 | 274 m² | 230 000 € | 2 674 | octobre 2021 |
Autour de Génissieux
Génissieux est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 26 km, massif du Vercors à 29 km, Valentinois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Génissieux appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m²
- Peyrins 2 653 €/m²
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m²
- Saint-Lattier 2 571 €/m²
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m²
- Eymeux 2 501 €/m²
- Rochefort-Samson 2 476 €/m²
- Margès 1 520 €/m²
- Jaillans 2 440 €/m²
- Valherbasse 2 668 €/m²
- Granges-les-Beaumont 2 480 €/m²
- Beauregard-Baret 2 535 €/m²
Les communes limitrophes
Génissieux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Triors 2 407 €/m² 2,1 km
- Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 3,0 km
- Châtillon-Saint-Jean 3 051 €/m² 3,8 km
- Saint-Paul-lès-Romans 2 274 €/m² 3,9 km
- Peyrins 2 653 €/m² 4,3 km
- Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Geyssans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Génissieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-de-Péage 1 724 €/m² 7,9 km, 9 921 hab.
- Chatuzange-le-Goubet 2 942 €/m² 8,4 km, 6 523 hab.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 10,0 km, 4 193 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 12,1 km, 2 004 hab.
- Alixan 2 135 €/m² 12,5 km, 2 729 hab.
- Châteauneuf-sur-Isère 1 930 €/m² 13,8 km, 4 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Vache à 5,1 km, bois de Galaure à 5,4 km
- lac du Champos à 8,8 km
- rivières Bagnol à 7,4 km, Joyeuse à 12 km
- site Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Génissieux ?
- jan 4,7 %
- fév 2,8 %
- mars 6,6 %
- avr 8,5 %
- mai 3,8 %
- juin 12,3 %
- juil 14,2 %
- août 10,4 %
- sept 11,3 %
- oct 8,5 %
- nov 7,5 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Génissieux ?
Les maisons vendues à Génissieux ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 306 €/m² | 15 | 2 730 €/m² | 22 |
| 2022 | non mesuré | 3 028 €/m² | 18 | |
| 2023 | non mesuré | 3 138 €/m² | 9 | |
| 2024 | non mesuré | 2 642 €/m² | 14 | |
| 2025 | 2 549 €/m² | 6 | 3 068 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.