Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse

1 773€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 518 3 004 10 ventes
une maison 2 055 2 763 20 ventes
Estimer un bien ici Les 196 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Le prix dans l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère

24 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Donat-sur-l'Herbasse est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saint-Donat-sur-l'Herbasse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 70 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 21,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 946 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 590 m² de terrain

186 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 229 000 €, soit 2 413 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Donat-sur-l'Herbasse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 lotissement l'Eau Vive I 94 m² 4 223 600 € février 2025 2 413 €/m²
5988 Pont Morlier-Ouest 95 m² 4 277 800 € février 2024 2 645 €/m²
151 rue des Hauts du Mas 93 m² 4 245 400 € février 2025 2 624 €/m²
153 route de Margès 92 m² 4 196 350 € septembre 2025 1 960 €/m²
159 route de Margès 92 m² 4 190 280 € juillet 2024 1 648 €/m²
16 ter rue des Balmes 90 m² 4 262 150 € juillet 2025 2 913 €/m²
150 C route de la Foret de Sizai 91 m² 4 247 000 € septembre 2024 2 331 €/m²
5000 Saurel et la Croze 92 m² 4 260 000 € décembre 2023 2 424 €/m²
16 rue Chevalier Bayard 90 m² 4 149 000 € novembre 2024 1 627 €/m²
5961 Pont Morlier-Ouest 88 m² 4 243 170 € septembre 2025 2 744 €/m²
15 avenue Maurice Faure 97 m² 4 192 750 € septembre 2022 1 830 €/m²
100 chemin de Chalorey 97 m² 4 279 000 € février 2022 2 340 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 965 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 518 €/m² et 3 004 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 992 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 432 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 1 992 €/m² 19 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 293 €/m² 22 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 432 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Combien coûte le mètre carré à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
Le prix médian à Saint-Donat-sur-l'Herbasse est de 1 773 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 518 €/m² et 3 004 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
le Colombier, à 2 434 €/m². Le moins cher est Chauchère, à 1 589 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
Les maisons vendues à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Donat-sur-l'Herbasse

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : le Colombier à 2 434 €/m², Chauchère à 1 589 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Chauchère : 1 589 €/m² sur 47 ventes les Balmes : 2 237 €/m² sur 43 ventes le Moulin : 2 419 €/m² sur 20 ventes le Colombier : 2 434 €/m² sur 12 ventes 2 km Chauchère 1 589 € les Balmes 2 237 € le Moulin 2 419 € le Colombier 2 434 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Donat-sur-l'Herbasse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Chauchère 1 589 €/m² 47 ventes, 70 % de maisons
  • les Balmes 2 237 €/m² 43 ventes, 65 % de maisons
  • le Moulin 2 419 €/m² 20 ventes, 30 % de maisons
  • le Colombier 2 434 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 17 lieux-dits de Saint-Donat-sur-l'Herbasse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Auches (10), la Cave (8), Saurel et la Croze (7), Pont Morlier-Est (6), Gaud (5), Chalian (4), la Petite Plaine (4), le Grand Champ (4), les Fauries (4), Champ Boutait (3), Collonge (3), le Bois de Grasse (3), Pendillon (2), la Parquetiere (1), la Piaffe (1), le Chalon Est (1), les Alexis (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZE 2 790 €/m² 11 ventes
  • section ZP 2 763 €/m² 8 ventes
  • section ZR 2 581 €/m² 15 ventes
  • section ZI 2 461 €/m² 9 ventes
  • section P 1 900 €/m² 118 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, 31 ont pu être situées, et 189 ventes sur 196 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 196 retenues à Saint-Donat-sur-l'Herbasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Jean Jacques Rousseau maison 67 m² 3 72 m² 146 600 € 2 188 décembre 2025
10 rue Chevalier Bayard maison 90 m² 3 135 m² 118 000 € 1 311 décembre 2025
28 avenue George Bert maison 82 m² 3 80 m² 122 000 € 1 488 novembre 2025
5744 impasse du Colombier maison 64 m² 3 722 m² 208 000 € 3 250 novembre 2025
8 avenue Paul Chartron appartement 81 m² 3 250 000 € 3 086 octobre 2025
13 rue Emile Gay maison 70 m² 2 259 m² 207 700 € 2 967 septembre 2025
5961 Pont Morlier-Ouest maison 88 m² 4 670 m² 243 170 € 2 763 septembre 2025
4 rue Pasteur appartement 55 m² 1 66 500 € 1 209 septembre 2025
153 route de Margès maison 92 m² 4 1 344 m² 196 350 € 2 134 septembre 2025
125 allée du Haut du Ponant maison 145 m² 6 998 m² 412 000 € 2 841 septembre 2025
1351 avenue Général de Gaulle appartement 64 m² 3 196 600 € 3 072 août 2025
17 rue Emile Gay appartement 45 m² 3 79 800 € 1 773 août 2025
21 avenue Maurice Faure maison 72 m² 4 2 993 m² 155 000 € 2 153 août 2025
151 rue des Hauts du Mas maison 131 m² 5 802 m² 275 000 € 2 099 août 2025
6071 L'Orée du Parc appartement 79 m² 4 177 500 € 2 247 juillet 2025
16 ter rue des Balmes maison 90 m² 4 587 m² 262 150 € 2 913 juillet 2025
5969 Pont Morlier-Ouest maison 67 m² 2 664 m² 125 000 € 1 866 juillet 2025
15 rue des Balmes maison 114 m² 3 124 m² 134 750 € 1 182 juillet 2025
7 avenue Maurice Faure maison 50 m² 2 107 m² 125 000 € 2 500 juillet 2025
6 avenue Gambetta appartement 66 m² 4 95 000 € 1 439 juin 2025
19 avenue Maurice Faure maison 66 m² 4 235 m² 175 000 € 2 652 juin 2025
36 bis avenue George Bert appartement 68 m² 3 190 m² 204 300 € 3 004 mai 2025
23 rue Victor Hugo maison 155 m² 5 115 m² 191 000 € 1 232 mai 2025
1 impasse Pasteur appartement 69 m² 3 122 000 € 1 768 mai 2025
39 avenue George Bert appartement 56 m² 3 85 000 € 1 518 mars 2025
151 rue des Hauts du Mas maison 93 m² 4 654 m² 245 400 € 2 639 février 2025
2 lotissement l'Eau Vive I maison 94 m² 4 437 m² 223 600 € 2 379 février 2025
3 rue Pasteur appartement 52 m² 3 92 200 € 1 773 février 2025
17 rue Victor Hugo maison 86 m² 5 101 m² 176 700 € 2 055 janvier 2025
9 montée du Cigalou maison 107 m² 6 835 m² 275 000 € 2 570 janvier 2025
1 rue Jean Moulin appartement 53 m² 2 156 600 € 2 955 décembre 2024
3 Saurel et la Croze maison 120 m² 5 1 158 m² 280 000 € 2 333 décembre 2024
9 lotissement les Hauts du Ponant maison 109 m² 4 949 m² 325 400 € 2 985 décembre 2024
16 rue Chevalier Bayard maison 90 m² 4 80 m² 149 000 € 1 656 novembre 2024
224 route de Margès maison 120 m² 5 624 m² 399 160 € 3 326 novembre 2024
6 rue Hector Berlioz maison 80 m² 3 57 m² 70 000 € 875 novembre 2024
17 rue Léon Pascal maison 98 m² 5 763 m² 244 170 € 2 492 octobre 2024
41 rue Pasteur appartement 81 m² 4 346 m² 180 100 € 2 223 septembre 2024
12 rue Victor Hugo maison 127 m² 4 65 m² 85 000 € 669 septembre 2024
9 impasse du Colombier maison 80 m² 3 343 m² 211 500 € 2 644 septembre 2024
150 C route de la Foret de Sizai maison 91 m² 4 1 318 m² 247 000 € 2 714 septembre 2024
5865 Les Fauries-Combe Oternaud maison 100 m² 5 5 000 m² 305 000 € 3 050 septembre 2024
43 avenue George Bert appartement 77 m² 3 120 400 € 1 564 septembre 2024
700 route de Bren maison 130 m² 5 1 238 m² 150 000 € 1 154 septembre 2024
16 rue Jean Moulin maison 82 m² 3 598 m² 245 000 € 2 988 septembre 2024
6 avenue George Bert appartement 55 m² 2 168 320 € 3 060 septembre 2024
100 Imp Genevieve Antonioz de Gaulle maison 91 m² 3 815 m² 414 150 € 4 551 août 2024
13 rue Hector Berlioz maison 48 m² 2 24 m² 15 000 € 313 juillet 2024
159 route de Margès maison 92 m² 4 1 759 m² 190 280 € 2 068 juillet 2024
1 rue de Verdun maison 150 m² 5 81 m² 180 500 € 1 203 juillet 2024
10 lotissement les Alexis maison 80 m² 4 800 m² 219 800 € 2 748 juillet 2024
3 rue du Commandant Noir appartement 60 m² 3 140 000 € 2 333 juin 2024
10 impasse Jean Moulin maison 114 m² 4 432 m² 255 700 € 2 243 juin 2024
12 avenue Gambetta maison 55 m² 2 187 m² 160 000 € 2 909 juin 2024
9001 avenue Maurice Faure maison 137 m² 6 399 m² 263 150 € 1 921 mai 2024
5000 La Petite Plaine maison 147 m² 4 395 000 € 2 687 mai 2024
31 route de Gaud maison 105 m² 4 2 034 m² 251 700 € 2 397 avril 2024
16 rue Montchorel maison 68 m² 3 51 m² 95 000 € 1 397 avril 2024
8 avenue Commandant Corlu appartement 44 m² 2 80 000 € 1 818 avril 2024
3 rue du Commandant Noir appartement 47 m² 2 126 000 € 2 681 avril 2024
43 rue des Balmes appartement 59 m² 3 117 550 € 1 992 avril 2024
201 1 chemin des Abricotiers maison 75 m² 3 654 m² 244 000 € 3 253 février 2024
5988 Pont Morlier-Ouest maison 95 m² 4 758 m² 277 800 € 2 924 février 2024
31 lotissement l'Eau Vive II maison 86 m² 4 589 m² 256 800 € 2 986 février 2024
55 rue des Balmes maison 69 m² 3 172 m² 142 190 € 2 061 février 2024
5548 Le Chalon Ouest maison 100 m² 3 12 104 m² 265 933 € 2 659 janvier 2024
6 rue de la République maison 101 m² 5 156 500 € 1 550 janvier 2024
20 rue Montchorel maison 50 m² 2 55 m² 50 000 € 1 000 décembre 2023
5000 Saurel et la Croze maison 92 m² 4 725 m² 260 000 € 2 826 décembre 2023
307 route de Gaud maison 111 m² 4 885 m² 354 550 € 3 194 novembre 2023
11 lotissement les Hauts du Ponant maison 146 m² 4 904 m² 470 000 € 3 219 novembre 2023
23 avenue Commandant Corlu appartement 67 m² 3 167 200 € 2 496 novembre 2023
23 rue des Balmes maison 110 m² 4 165 m² 157 000 € 1 427 octobre 2023
9 rue du Grand Champ maison 79 m² 5 310 m² 210 500 € 2 665 octobre 2023
23 avenue Commandant Corlu appartement 61 m² 3 146 500 € 2 402 octobre 2023
1003 montée des Fauries maison 123 m² 4 931 m² 363 000 € 2 951 octobre 2023
21 avenue Paul Chartron appartement 52 m² 2 89 000 € 1 712 octobre 2023
3 rue Jules Ferry maison 72 m² 3 24 m² 80 000 € 1 111 septembre 2023
5 rue des Balmes maison 70 m² 2 68 m² 152 750 € 2 182 août 2023
128 route de la Foret de Sizai maison 122 m² 5 1 000 m² 340 000 € 2 787 août 2023

Autour de Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Saint-Donat-sur-l'Herbasse est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 28 km, gorges de la Bourne à 36 km, Valentinois à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Donat-sur-l'Herbasse appartient à l'aire d'attraction de Romans-sur-Isère, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Donat-sur-l'Herbasse touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bren, Ratières, Saint-Bardoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Donat-sur-l'Herbasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mours-Saint-Eusèbe 2 622 €/m² 8,7 km, 3 424 hab.
  • Romans-sur-Isère 1 638 €/m² 9,2 km, 33 464 hab.
  • Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 9,5 km, 2 816 hab.
  • Génissieux 2 549 €/m² 10,0 km, 2 428 hab.
  • Saint-Uze 2 001 €/m² 11,6 km, 2 139 hab.
  • Tain-l'Hermitage 2 186 €/m² 12,8 km, 5 915 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Pierre Chauve, 1 308 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Sizay et bois de Bard
  • lac du Champos (220 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Vache à 5,1 km, bois de l'Enfer à 6,9 km
  • rivières Herbasse à 11 km, Bagnol à 11 km
  • site Natura 2000 Sables de l'Herbasse et des Balmes de l'Isère à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?

  • jan 7,7 %
  • fév 7,1 %
  • mars 5,6 %
  • avr 4,1 %
  • mai 7,1 %
  • juin 10,2 %
  • juil 16,3 %
  • août 7,1 %
  • sept 11,7 %
  • oct 5,1 %
  • nov 9,2 %
  • déc 8,7 %
Répartition des 196 signatures de Saint-Donat-sur-l'Herbasse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,3 % des ventes, le plus creux avril avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?

Les maisons vendues à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 140 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 960 €/m² 12 2 024 €/m² 36
2022 2 119 €/m² 12 2 604 €/m² 33
2023 2 176 €/m² 10 2 632 €/m² 26
2024 2 278 €/m² 8 2 492 €/m² 29
2025 1 773 €/m² 10 2 283 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.