Prix de l'immobilier à Charnècles
2 775€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charnècles
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charnècles est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charnècles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 555 Le Grand Chemin | 123 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2024 | 3 080 €/m² |
| 1105 route de Charnècles | 120 m² | 4 | 362 000 € | juillet 2022 | 2 755 €/m² |
| 95 Puits Barral | 119 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2021 | 2 761 €/m² |
| 100 rue Croix de Tourtière | 120 m² | 5 | 487 200 € | février 2025 | 4 025 €/m² |
| 110 route du Triévoz | 130 m² | 4 | 225 000 € | août 2024 | 2 187 €/m² |
| 1 Bois Vert | 128 m² | 4 | 315 300 € | août 2023 | 2 591 €/m² |
| 200 chemin de Lézardières | 121 m² | 5 | 342 000 € | juillet 2025 | 2 814 €/m² |
| 30 rue Croix de Tourtière | 106 m² | 4 | 288 650 € | août 2025 | 2 780 €/m² |
| 5272 Les Bruyères | 131 m² | 4 | 316 800 € | janvier 2022 | 2 158 €/m² |
| 133 route de la Gouterie | 126 m² | 5 | 408 440 € | mai 2025 | 3 221 €/m² |
| 562 route de Bois Vert | 128 m² | 5 | 294 500 € | juillet 2025 | 2 256 €/m² |
| 370 Le Grand Chemin | 123 m² | 3 | 167 087 € | septembre 2023 | 1 526 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 301 €/m² et 3 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charnècles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 583 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 153 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charnècles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charnècles
- Combien coûte le mètre carré à Charnècles ?
- Le prix médian à Charnècles est de 2 775 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 301 €/m² et 3 242 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charnècles ?
- Les maisons vendues à Charnècles ont un terrain médian de 924 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Charnècles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 route de la Fange | maison | 115 m² | 6 | 6 270 m² | 180 000 € | 1 565 | octobre 2025 |
| 9 lotissement le Grand Chemin | maison | 86 m² | 4 | 629 m² | 262 700 € | 3 055 | septembre 2025 |
| 30 rue Croix de Tourtière | maison | 106 m² | 4 | 474 m² | 288 650 € | 2 723 | août 2025 |
| 562 route de Bois Vert | maison | 128 m² | 5 | 1 338 m² | 294 500 € | 2 301 | juillet 2025 |
| 200 chemin de Lézardières | maison | 121 m² | 5 | 1 033 m² | 342 000 € | 2 826 | juillet 2025 |
| 133 route de la Gouterie | maison | 126 m² | 5 | 1 115 m² | 408 440 € | 3 242 | mai 2025 |
| 90 route de Lézardières | maison | 106 m² | 5 | 685 m² | 206 050 € | 1 944 | avril 2025 |
| 100 rue Croix de Tourtière | maison | 120 m² | 5 | 1 232 m² | 487 200 € | 4 060 | février 2025 |
| 225 route de Bois Vert | maison | 150 m² | 6 | 707 m² | 322 450 € | 2 150 | décembre 2024 |
| 175 route de Bois Vert | maison | 56 m² | 3 | 338 m² | 123 000 € | 2 196 | octobre 2024 |
| 515 Le Grand Chemin | maison | 205 m² | 6 | 471 m² | 135 000 € | 659 | octobre 2024 |
| 5 rue des Prés | maison | 92 m² | 4 | 369 m² | 230 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 555 Le Grand Chemin | maison | 123 m² | 4 | 201 m² | 290 000 € | 2 358 | septembre 2024 |
| 110 route du Triévoz | maison | 130 m² | 4 | 225 000 € | 1 731 | août 2024 | |
| 135 route de Voiron | maison | 150 m² | 5 | 705 m² | 362 500 € | 2 417 | août 2024 |
| 175 route de Bois Vert | maison | 56 m² | 3 | 270 m² | 65 000 € | 1 161 | juillet 2024 |
| 5094 La Gouterie | maison | 185 m² | 5 | 1 038 m² | 301 500 € | 1 630 | juillet 2024 |
| 25 chemin de l'Église | maison | 150 m² | 4 | 328 m² | 323 000 € | 2 153 | mars 2024 |
| 345 route de Combes Louvât | maison | 145 m² | 4 | 1 022 m² | 537 460 € | 3 707 | janvier 2024 |
| 95 chemin de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 75 m² | 227 600 € | 2 396 | janvier 2024 |
| 319 route des Picottes | maison | 153 m² | 5 | 1 100 m² | 419 270 € | 2 740 | janvier 2024 |
| 6017 Le Grand Chemin | maison | 38 m² | 1 | 458 m² | 94 200 € | 2 479 | octobre 2023 |
| 370 Le Grand Chemin | maison | 123 m² | 3 | 457 m² | 167 087 € | 1 358 | septembre 2023 |
| 1 Bois Vert | maison | 128 m² | 4 | 1 584 m² | 315 300 € | 2 463 | août 2023 |
| 90 route de Bois Vert | maison | 136 m² | 6 | 1 400 m² | 410 000 € | 3 015 | juillet 2023 |
| 1000 route des Picottes | maison | 125 m² | 3 | 390 000 € | 3 120 | juillet 2023 | |
| 125 chemin de Puits Barral | maison | 167 m² | 6 | 1 078 m² | 425 300 € | 2 547 | juillet 2023 |
| 720 route de Voiron | maison | 235 m² | 6 | 1 760 m² | 606 000 € | 2 579 | juillet 2023 |
| 735 route de Lézardières | maison | 91 m² | 2 | 1 004 m² | 50 000 € | 549 | juillet 2023 |
| 155 route des Haies | maison | 85 m² | 4 | 776 m² | 223 320 € | 2 627 | mars 2023 |
| 45 chemin de l'Église | maison | 102 m² | 3 | 210 m² | 339 000 € | 3 324 | février 2023 |
| 525 route de Bois Vert | maison | 301 m² | 7 | 412 000 € | 1 369 | décembre 2022 | |
| 50 bis chemin de Lézardières | maison | 42 m² | 1 | 280 m² | 135 000 € | 3 214 | décembre 2022 |
| Bas Lezardieres | appartement | 56 m² | 3 | 407 m² | 149 000 € | 2 661 | octobre 2022 |
| Bas Lezardieres | appartement | 48 m² | 3 | 407 m² | 159 000 € | 3 313 | octobre 2022 |
| 420 La Platte | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 503 300 € | 3 872 | octobre 2022 |
| 155 route de Combes Louvât | maison | 92 m² | 4 | 1 295 m² | 374 755 € | 4 073 | octobre 2022 |
| 5174 Le Grand Chemin | maison | 90 m² | 4 | 673 m² | 260 000 € | 2 889 | octobre 2022 |
| 5023 La Platte | maison | 66 m² | 3 | 2 299 m² | 165 000 € | 2 500 | août 2022 |
| 100 route de Moirans | maison | 130 m² | 5 | 1 433 m² | 390 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 1105 route de Charnècles | maison | 120 m² | 4 | 1 185 m² | 362 000 € | 3 017 | juillet 2022 |
| 5195 Le Grand Chemin | maison | 78 m² | 5 | 379 m² | 170 000 € | 2 179 | juin 2022 |
| 5119 Le Trievoz | maison | 100 m² | 4 | 487 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2022 |
| 6025 Aux Combes Louvât | maison | 89 m² | 9 | 1 000 m² | 270 000 € | 3 034 | mars 2022 |
| 5111 Le Trievoz | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 216 850 € | 3 098 | mars 2022 |
| 5160 Le Grand Chemin | maison | 90 m² | 4 | 1 323 m² | 410 000 € | 4 556 | février 2022 |
| 5272 Les Bruyères | maison | 131 m² | 4 | 1 684 m² | 316 800 € | 2 418 | janvier 2022 |
| 5211 Le Trousseau | maison | 60 m² | 3 | 336 m² | 160 000 € | 2 667 | décembre 2021 |
| 95 Puits Barral | maison | 119 m² | 4 | 1 038 m² | 315 000 € | 2 647 | décembre 2021 |
| 5092 D La Gouterie | maison | 95 m² | 5 | 1 884 m² | 320 000 € | 3 368 | décembre 2021 |
| 5078 Bas Lezardieres | maison | 65 m² | 4 | 163 m² | 210 000 € | 3 231 | décembre 2021 |
| Bas Lezardieres | maison | 125 m² | 5 | 1 015 m² | 502 000 € | 4 016 | octobre 2021 |
| 5229 Les Bruyères | maison | 58 m² | 3 | 1 632 m² | 207 000 € | 3 569 | octobre 2021 |
| 9 Le Grand Chemin | maison | 86 m² | 4 | 629 m² | 230 000 € | 2 674 | août 2021 |
| 115 La Platte | maison | 180 m² | 6 | 569 m² | 359 000 € | 1 994 | juillet 2021 |
| 5179 Le Grand Chemin | maison | 150 m² | 4 | 328 m² | 278 200 € | 1 855 | juillet 2021 |
| Le Penon | maison | 120 m² | 5 | 1 636 m² | 309 600 € | 2 580 | juin 2021 |
| 5038 Bois Vert | maison | 104 m² | 5 | 462 m² | 240 000 € | 2 308 | juin 2021 |
| 25 La Platte | maison | 200 m² | 11 | 2 461 m² | 627 038 € | 3 135 | mars 2021 |
| 5074 C Haut Lezardieres | maison | 109 m² | 5 | 783 m² | 259 000 € | 2 376 | mars 2021 |
| 160 route des Bruyères | maison | 127 m² | 5 | 1 227 m² | 320 000 € | 2 520 | mars 2021 |
| 5029 Manguely | maison | 100 m² | 2 | 924 m² | 155 000 € | 1 550 | janvier 2021 |
Autour de Charnècles
Charnècles est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 127 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 16 km, Massif de la Chartreuse à 24 km, gorges de la Bourne à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Charnècles appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Charnècles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charnècles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Moirans 2 586 €/m² 4,5 km, 3 620 hab.
- Apprieu 2 875 €/m² 6,1 km, 3 615 hab.
- Voiron 2 353 €/m² 6,3 km, 21 847 hab.
- Tullins 1 762 €/m² 6,3 km, 7 624 hab.
- Coublevie 3 741 €/m² 7,2 km, 5 520 hab.
- La Buisse 2 769 €/m² 7,6 km, 3 500 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Parménie à 5,3 km, de la Placette à 10 km
- forêt bois Vert à 8,1 km
- montagnes Bavonne à 6,3 km, La Vouise à 7,2 km
- plateau du Grand-Ratz à 9,4 km
- rivières Fure à 5,7 km, Ainan à 8,9 km
- site Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 12 km
- sommet La Cuche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charnècles ?
- jan 8,1 %
- fév 4,8 %
- mars 12,9 %
- avr 1,6 %
- mai 1,6 %
- juin 4,8 %
- juil 21,0 %
- août 9,7 %
- sept 6,5 %
- oct 17,7 %
- nov 0,0 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charnècles ?
Les maisons vendues à Charnècles ont un terrain médian de 924 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 647 €/m² | 15 |
| 2022 | 3 008 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 563 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 196 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 775 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.