Prix de l'immobilier à Chaulgnes
1 050€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaulgnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaulgnes est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaulgnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 route de la Forêt | 89 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 079 €/m² |
| 8 rue du Chanoine Meunier | 90 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 985 €/m² |
| 3 A rue du Vieux Charly | 88 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 512 €/m² |
| 12 route du Chazeau | 91 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 112 €/m² |
| 91 route d'Eugnes | 88 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 059 €/m² |
| 6 rue Marguerite de la Longuiniere | 86 m² | 4 | 189 900 € | décembre 2023 | 1 803 €/m² |
| 16 rue Renée Pasquet | 93 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 272 €/m² |
| 2 rue des Ouches | 90 m² | 5 | 193 000 € | juin 2024 | 1 779 €/m² |
| 3 rue des Étangs | 80 m² | 4 | 107 000 € | août 2024 | 1 031 €/m² |
| 11 rue de la Fontaine | 88 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2024 | 552 €/m² |
| 22 rue des Ouches | 78 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 2 244 €/m² |
| 12 bis rue de Langle | 94 m² | 3 | 72 000 € | août 2025 | 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 408 €/m² à 1 281 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 766 €/m² et 1 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaulgnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 846 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaulgnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaulgnes
- Combien coûte le mètre carré à Chaulgnes ?
- Le prix médian à Chaulgnes est de 1 050 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 766 €/m² et 1 822 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaulgnes ?
- Les maisons vendues à Chaulgnes ont un terrain médian de 1 055 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Chaulgnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Beaulieu | maison | 52 m² | 1 | 2 354 m² | 15 000 € | 288 | novembre 2025 |
| 12 bis rue de Langle | maison | 94 m² | 3 | 301 m² | 72 000 € | 766 | août 2025 |
| 310 Le Bourg | maison | 27 m² | 1 | 90 m² | 10 000 € | 370 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Fontaine | maison | 121 m² | 6 | 983 m² | 193 000 € | 1 595 | juillet 2025 |
| 72 route de la Forêt | maison | 89 m² | 4 | 825 m² | 95 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 22 rue des Ouches | maison | 78 m² | 4 | 1 055 m² | 175 000 € | 2 244 | juin 2025 |
| 19 rue de Langle | maison | 155 m² | 6 | 701 m² | 159 900 € | 1 032 | mai 2025 |
| 5 chemin des Merles | maison | 124 m² | 5 | 1 694 m² | 225 893 € | 1 822 | janvier 2025 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 3 | 132 m² | 54 000 € | 614 | décembre 2024 |
| 1 rue des Artistes | maison | 83 m² | 5 | 250 m² | 65 000 € | 783 | octobre 2024 |
| 8 rue du Chanoine Meunier | maison | 90 m² | 4 | 881 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 1 chemin de Chaumont | maison | 124 m² | 5 | 5 022 m² | 202 000 € | 1 629 | août 2024 |
| 3 rue des Étangs | maison | 80 m² | 4 | 3 130 m² | 107 000 € | 1 338 | août 2024 |
| 10 rue des Vignes du Gue | maison | 66 m² | 4 | 1 162 m² | 72 000 € | 1 091 | juillet 2024 |
| 2 rue des Ouches | maison | 90 m² | 5 | 1 561 m² | 193 000 € | 2 144 | juin 2024 |
| 9 A rue de la Closerie | maison | 110 m² | 4 | 1 572 m² | 190 000 € | 1 727 | mai 2024 |
| 3 A rue du Vieux Charly | maison | 88 m² | 4 | 1 388 m² | 160 000 € | 1 818 | avril 2024 |
| 18 rue des Artistes | maison | 43 m² | 3 | 783 m² | 15 000 € | 349 | avril 2024 |
| 6 rue Marguerite de la Longuiniere | maison | 86 m² | 4 | 1 230 m² | 189 900 € | 2 208 | décembre 2023 |
| 7 rue du Chanoine Meunier | maison | 107 m² | 4 | 467 m² | 80 000 € | 748 | octobre 2023 |
| 4 impasse du Bois des Coques | maison | 65 m² | 2 | 101 m² | 55 000 € | 846 | octobre 2023 |
| 2 impasse Cour Samson | maison | 48 m² | 2 | 67 m² | 41 000 € | 854 | octobre 2023 |
| 10 rue des Ouches | maison | 103 m² | 5 | 1 000 m² | 164 900 € | 1 601 | septembre 2023 |
| 5 impasse de Monteigneux | maison | 50 m² | 1 | 286 m² | 20 000 € | 400 | septembre 2023 |
| 4 route Neuve | maison | 74 m² | 4 | 1 098 m² | 70 000 € | 946 | septembre 2023 |
| 3 rue de Langle | maison | 102 m² | 4 | 1 426 m² | 255 500 € | 2 505 | juillet 2023 |
| 21 rue du Margat | maison | 80 m² | 3 | 754 m² | 117 000 € | 1 463 | juillet 2023 |
| 11 route de Beaulieu | maison | 108 m² | 4 | 744 m² | 80 000 € | 741 | juillet 2023 |
| 2 rue du Margat | maison | 110 m² | 4 | 14 573 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2023 |
| 2 route de Paris | maison | 300 m² | 10 | 1 450 m² | 170 000 € | 567 | juillet 2023 |
| 1 rue du Filet | maison | 60 m² | 4 | 709 m² | 86 000 € | 1 433 | juin 2023 |
| 12 route du Chazeau | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 120 000 € | 1 319 | avril 2023 |
| 91 route d'Eugnes | maison | 88 m² | 4 | 2 560 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2023 |
| 8 route d'Orge | maison | 89 m² | 5 | 1 180 m² | 114 000 € | 1 281 | février 2023 |
| 20 route du Chazeau | maison | 100 m² | 5 | 1 970 m² | 115 000 € | 1 150 | janvier 2023 |
| 9 A rue de la Closerie | maison | 110 m² | 4 | 1 572 m² | 185 000 € | 1 682 | décembre 2022 |
| 39 rue des Artistes | maison | 85 m² | 2 | 454 m² | 65 000 € | 765 | décembre 2022 |
| 16 rue Renée Pasquet | maison | 93 m² | 4 | 715 m² | 145 000 € | 1 559 | décembre 2022 |
| 5 rue des Ouches | maison | 86 m² | 3 | 840 m² | 215 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 38 route d'Eugnes | maison | 120 m² | 4 | 1 900 m² | 159 000 € | 1 325 | novembre 2022 |
| 20 route d'Orge | maison | 34 m² | 2 | 2 843 m² | 40 000 € | 1 176 | novembre 2022 |
| 6 rue du Filet | maison | 66 m² | 4 | 1 185 m² | 118 000 € | 1 788 | octobre 2022 |
| 6 rue du Margat | maison | 137 m² | 7 | 3 890 m² | 82 000 € | 599 | octobre 2022 |
| 3 rue des Artistes | maison | 74 m² | 4 | 697 m² | 112 000 € | 1 514 | septembre 2022 |
| 15 route d'Eugnes | maison | 106 m² | 5 | 365 m² | 129 000 € | 1 217 | août 2022 |
| 22 rue des Ouches | maison | 78 m² | 4 | 1 055 m² | 152 950 € | 1 961 | juillet 2022 |
| 46 route d'Orge | maison | 108 m² | 4 | 2 060 m² | 92 000 € | 852 | juin 2022 |
| 36 route de la Forêt | maison | 192 m² | 7 | 1 440 m² | 244 855 € | 1 275 | juin 2022 |
| 24 route de Soury | maison | 113 m² | 4 | 4 462 m² | 170 000 € | 1 504 | juin 2022 |
| 12 A rue des Vignes du Gue | maison | 150 m² | 5 | 1 489 m² | 50 000 € | 333 | mai 2022 |
| 11 rue des Boulaises | maison | 73 m² | 4 | 991 m² | 124 000 € | 1 699 | mars 2022 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 48 m² | 2 | 38 m² | 45 000 € | 938 | mars 2022 |
| 3 rue de Richerand | maison | 129 m² | 3 | 323 m² | 192 000 € | 1 488 | février 2022 |
| 2 rue du Vieux Charly | maison | 158 m² | 6 | 4 212 m² | 75 000 € | 475 | janvier 2022 |
| 370 Le Bourg | maison | 55 m² | 1 | 214 m² | 28 500 € | 518 | janvier 2022 |
| 22 route de Soury | maison | 40 m² | 2 | 1 250 m² | 179 000 € | 4 475 | décembre 2021 |
| 30 route de la Forêt | maison | 71 m² | 4 | 1 585 m² | 123 000 € | 1 732 | décembre 2021 |
| 6 rue de Pertuiseau | maison | 83 m² | 5 | 442 m² | 85 600 € | 1 031 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 273 m² | 9 | 1 950 m² | 128 000 € | 469 | octobre 2021 |
| 9001 Les Cotes Beaudot | maison | 124 m² | 4 | 1 547 m² | 175 000 € | 1 411 | septembre 2021 |
| 7 rue Renée Pasquet | maison | 98 m² | 5 | 1 347 m² | 150 000 € | 1 531 | août 2021 |
| 35 rue des Artistes | maison | 116 m² | 6 | 560 m² | 162 980 € | 1 405 | août 2021 |
| 86 route d'Eugnes | maison | 104 m² | 5 | 941 m² | 113 000 € | 1 087 | juillet 2021 |
| 10 rue de Pertuiseau | maison | 32 m² | 1 | 485 m² | 15 529 € | 485 | juin 2021 |
| 10 rue des Artistes | maison | 203 m² | 7 | 10 064 m² | 290 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 22 route d'Orge | maison | 36 m² | 4 | 885 m² | 59 000 € | 1 639 | avril 2021 |
| 5 rue du Puits | maison | 45 m² | 3 | 467 m² | 12 000 € | 267 | mars 2021 |
| 21 rue de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 203 m² | 46 000 € | 613 | février 2021 |
| 70 La Tolonne | maison | 76 m² | 4 | 2 895 m² | 153 000 € | 2 013 | janvier 2021 |
| 560 Le Puits Danbounot | maison | 90 m² | 5 | 3 449 m² | 137 000 € | 1 522 | janvier 2021 |
| 210 Eugnes Est | maison | 48 m² | 2 | 580 m² | 10 000 € | 208 | janvier 2021 |
Autour de Chaulgnes
Chaulgnes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 126 km.
L'aire dont elle dépend
Chaulgnes appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Chaulgnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² 3,4 km
- Champvoux 1 441 €/m² 3,8 km
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 5,5 km
- Saint-Aubin-les-Forges 886 €/m² 6,4 km
- Raveau 1 300 €/m² 6,6 km
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Tronsanges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaulgnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 8,7 km, 2 505 hab.
- Garchizy 1 299 €/m² 8,9 km, 3 648 hab.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 9,0 km, 4 705 hab.
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m² 9,9 km, 9 146 hab.
- Fourchambault 1 029 €/m² 12,1 km, 3 992 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 13,9 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Raveau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Bertranges à 8,7 km, de Poiseux à 9,4 km
- rivières Mazou à 5,0 km, Nièvre d'Arzembouy à 7,1 km
- îles du Faubourg de Loire à 9,5 km, du Faubourg de Loire à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chaulgnes ?
- jan 9,9 %
- fév 4,2 %
- mars 4,2 %
- avr 7,0 %
- mai 5,6 %
- juin 9,9 %
- juil 15,5 %
- août 8,5 %
- sept 7,0 %
- oct 11,3 %
- nov 5,6 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chaulgnes ?
Les maisons vendues à Chaulgnes ont un terrain médian de 1 055 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 408 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 281 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 252 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 050 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.